lubing_h

windsnow80 发表于 2012-12-27 16:37 $ t# T5 k/ T- }3 U" F
回复 lubing_h 的帖子9 S; b7 J4 E( w! e0 O3 C

* z% t1 g# s1 H( l. F. i5 \我家分了三次：

3 Z, r/ c8 Y" A5 C# V
        请问首付之后的再付款是什么时候给的？是总款减去首付和贷款后全部都给吗？有没有留出一部分等交房时再给啊？是啊，现在是卖方市场，人家说什么就是什么。但我们也得尽量降低风险吧。

lubing_h

小猪sonia 发表于 2012-12-27 16:56 0 j* G2 K' v& T8 G0 U, T0 ~0 }2 ?
我10月份买的，首付款要进监管账户的，你如果直接给了业主，要保证到时候业主能有钱进监管账户，否则过不了 ...

3 N3 `- K8 {8 K  e8 Q( s) H是吗？这是国家规定的？监管账户有谁监管呀？监管比例是多少？

windsnow80

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" k9 q- p( Y) i  g$ A/ N. l; y# M0 G0 m; {
我家再付款是在去银行申请贷款那天给的，是总款进去首付减去贷款减去四方监管之后的前，当着中介的面给的，中介给出一张单子作证明& p1 Y/ L! L& }+ m; G; c  Z% v
没有任何款是在交房时给的，交房时到底如何就看卖方人的人品了，中介也不会管到那个时候的，基本上新房产证办下来，贷款下来中介的钱就算赚到了+ V9 Y$ A" ^$ E% n; S8 V6 m# ]: \
卖方市场，已经无语了

lubing_h

windsnow80 发表于 2012-12-27 17:31 # r) J8 z$ g* v2 e
回复 lubing_h 的帖子  w. H, [' T% a$ s# t, X3 F, x
8 b- h5 _; i9 D" Z/ \% y0 r
我家再付款是在去银行申请贷款那天给的，是总款进去首付减去贷款减去四方监管之后的 ...

* Y/ f: l9 x8 N) w( Q是呀，太不公正了。怎么也没人管呀!  对了，四方监管的钱是何时给呀？它给监管多少？

然然的娘亲

回复 lubing_h 的帖子! {7 f/ B3 l4 d; [
/ e4 y5 ?" I! i" s$ x" k
这什么中介了，不说清楚这么干
2 g6 F7 q3 L  A: I3 I: y) i1 }
2 K; D: J' J! J, J& [那房东什么时候搬走啊，钱这样没有监管，太不安全了

lubing_h

回复 然然的娘亲 的帖子8 i1 j+ B$ s/ F% W3 K3 `# G1 D
6 q2 D% ]* g/ Y5 Z4 N
  链家，他们只是为了成交，让房主卖房，他们拿提成。买家处在弱势呀！

爱如空气101

不懂来顶帖子。

lubing_h

回复 爱如空气101 的帖子
( F$ c  d  n6 r8 T% D7 _4 b, l- c
谢谢！不懂的都来学习学习哦

lubing_h

小猪sonia 发表于 2012-12-28 08:54 0 [/ ?9 d* w8 G6 x) M
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2 _1 }' u7 s, G& ^' \! D6 j" t+ {
, d2 ^/ {& u+ b4 p8 \6 V应该是建委监管的，等过完户后建委才能给业主吧。我现在正在办，应该是这样的。前一 ...

  _$ }# P- p! \" |哦，咱们情况差不多。我们也是业主想用钱交首付，只是他之前欺骗我们说他不急着用，中介也说是托管的，签合同时大体上看了看，光对数了，回家之后才发现预付款那项在“自行支付给甲方”上打了勾，再问中介时，他们说是我们同意的。

windsnow80

回复 lubing_h 的帖子' g1 F  o  A% {; \, s: X
- Y/ ?8 p6 T) _5 H: x3 [
监管的钱你就不用管了" Z/ \( j' `8 e7 g$ i( [6 [6 U/ s) S
一般是房产证下来三天之后就给卖方了
# o* I6 e, f7 l) a. k2 C$ `监管一次买房要付给他们50元% i7 p# q. n3 {
因为是卖方市场

晴天日记

回复 lubing_h 的帖子0 T) e* }. E: S9 d

% ~9 T* ]& |  F, K2 s4 a& N2 v我记得当时办的托管，就是我先把钱打到卖方的帐号上，但是这笔钱是冻结的。我和银行约定一个条件，当对方满足这个条件后，这笔钱才可以解冻。" H- d! c8 q; T9 w: g. q
1 E3 U  l) a* F
我记得当时好像约定的是对方把户口迁走，我们把户口迁入后，方可以解冻。总之条件可以你们双方协商，怎么约定都行。而且银行这个托管是免费的。

京华烟云爱琪琪

都行吧，看你和房东怎么商量了，要争取房东答应银行托管

芳菲袭予

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& u+ e: B* V" A9 e- Y! H
2 |# e& C/ A6 M7 h  ~所以合同要签好啊！另外就是找个好卖家
0 L$ H) s3 l) p# a/ C; i我们也没做监管，直接打对方账上，房主也要买房

kllln

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4 W2 C) S+ C( e4 ^% i6 u6 l6 e( H3 J. n
严重同意，啥时中介消失了，中国的房地产就消停了

lubing_h

回复 lubing_h 的帖子' l5 a; x! G7 ]# F$ I
7 a7 y) f# E& f# L
监管的钱你就不用管了

要是都监管就好了.

lubing_h

京华烟云爱琪琪 发表于 2012-12-28 20:37
" r3 w" q: r! I1 r$ f- N* m都行吧，看你和房东怎么商量了，要争取房东答应银行托管

2 f$ p3 Y+ ^& L8 I1 L1 v
房主要用我们的钱买方呢，人家不同意监管呀

lubing_h

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( a" L# B. y4 E7 }5 b6 ]" ]' x
) s' E2 C' N4 R$ k所以合同要签好啊！另外就是找个好卖家

只求卖家是个好人啦！

lubing_h

回复 lubing_h 的帖子- S2 E/ V. M- d% l* t

1 T: v2 D4 u) g  H我记得当时办的托管，就是我先把钱打到卖方的帐号上，但是这笔钱是冻结的。我和银行 ...

哦，谢谢提醒！

fly16

必须银行托管

windsnow80

回复 lubing_h 的帖子5 i# O( x% X5 k9 [- V
9 \+ W" L5 x% f* T& {) ~, g! T* J
如果你是全款的可以要求全款监管