lubing_h

买二手房，首付款必须直接交给房东吗？还是有银行托管？有没有什么规定呀？昨晚看了套二手房，稀里糊涂就签单了，。今天看一月15号前交首付90万给房主，可房主也在买房，得3、4月才能腾房。时间这么久，万一再有什么变故怎么办？可不可以要求首付款也要银行托管？请求高人指点指点。多谢！

lubing_h

请教买过二手房的姐妹，呵呵

袁方/ty

这个不懂 踩一脚让大家都看看此贴

xinnan

好像只有海淀有托管这一说，别的区没有。
6 |7 y! x0 L# A2 U  W5 d你现在就正常走手续呗，付首付、办贷款、过户……8 }1 A2 B* ?2 O* X
什么时候贷款打过去了，房主要是还不搬就叫他付房租呗。  A: v* `& Z" X# H6 x
个人意见哈，不知道你们是怎么约定的

lubing_h

回复 袁方/ty 的帖子% l1 m7 V2 C: s

3 y- j2 Q8 @. ^( `谢谢啦！

lubing_h

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! w6 b4 R" Z8 E% E% b- b
谢谢你!可我们没有一点保证，感觉就是签的不平等条约啊！哎，当时我又困又累，孩子还闹，整个人就跟傻了是的，什么条件都没提。

aya214

( F" S' ]0 S$ S' ]$ q8 g8 a4 F$ E: v! W3 R
我也刚签单，找的链家地产，合同里有交易合同、链家的服务合同、还有资金监管提示函，买卖双方要确认并签字，所有涉及资金往来的都要在中介的监督下操作，买方不得私自给卖方打一分钱，而且在中介资金监管下，每笔款打给卖方后，在银行都处于冻结状态，卖方是无发私自动一分钱的，只有全部手续都办完了，过户完毕，房子成了买方的了，再去银行把首付和后期银行批下来的贷款这些所有的房款总额全部解冻，两家就两清了，剩下的就是交房、收房、物业交割等等，这个时候还有两万块压在买家手里，为防止房屋有什么问题需要扣除房款的，对买家是个保障，没问题了，交房完毕，再把这2万给卖家。这样就全部完事了！这都是签合同的时候，中介要给双方说明白的，开始我们也晕晕乎乎的！

lubing_h

回复 aya214 的帖子' y/ w7 s; Z: E% E8 M+ E
0 r, @/ n( q3 I
天呢，我们被糊弄了！当时说是光大银行托管，今天死活不承认了，非让我们把预付款给房东，说是人家等着用钱买房，当时说他们房子已经买上了，还说是要写孩子名字，要不得交契税。可恶的中介！

lubing_h

房产中介---房地产市场的搅屎棍，让房产的乱象更乱，臭气传的更远更远。。。。。。

天霁依然

我当时是链家签的是光大银行的冻结 但是冻结也冻结不那么久吧

lubing_h

zuki月 发表于 2012-12-25 17:27
, L8 y) n. F& `2 w( |....走冻结人家就不卖你了，人家就等你这首付买房子去呢。你冻结了人家卖这房子还有什么意义？ ...

  `" d3 Q- l9 s: g( X. M对于卖家来说那是这么回事，可我们的利益怎么保证呢？

lubing_h

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' v  A2 w$ N5 s0 C: C: U/ J/ \* i  W5 c% J: |8 _
   你们也是链家吗？要他们在哪里签字呀？是要写一份资金安全保证书吗？

lubing_h

qinqineven 发表于 2012-12-24 21:13
; ^4 \' `0 C7 i* ]2 j0 H) d6 J这个问题我觉得对链家来说恐怕都不是一个标准，没有固定流程，有的就说急用钱，有的说没托管，实际去光大自 ...

7 U$ ~, _' j: K& t$ Z1 n; T自己去办托管，中介会同意吗？房本下来后是不就没风险了？

qinqineven

lubing_h 发表于 2012-12-26 17:22
) X( G' S5 S; R, F0 b! n( N自己去办托管，中介会同意吗？房本下来后是不就没风险了？

# t) U& ^; @' b
中介就收中介费，你托管之前他都收到全款中介费了，他巴不得你什么都自己去搞定，他们腾出时间去多弄几个新客户。