lubing_h

windsnow80 发表于 2012-12-27 16:37
  t% u( Z' _  B+ w回复 lubing_h 的帖子
9 P) e, e" A1 {+ E. d: o  r6 P) b1 I( L$ B$ Q4 ]
我家分了三次：

9 A$ S& {7 j2 ]  ?7 E, s# f4 C        请问首付之后的再付款是什么时候给的？是总款减去首付和贷款后全部都给吗？有没有留出一部分等交房时再给啊？是啊，现在是卖方市场，人家说什么就是什么。但我们也得尽量降低风险吧。

lubing_h

小猪sonia 发表于 2012-12-27 16:56 ) R+ R5 V3 K9 V( }
我10月份买的，首付款要进监管账户的，你如果直接给了业主，要保证到时候业主能有钱进监管账户，否则过不了 ...

5 c& T/ B1 O# o3 O& R& g
是吗？这是国家规定的？监管账户有谁监管呀？监管比例是多少？

windsnow80

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& y9 ]& s, L  g4 y! ]  R: \# D& B: L+ ]; N$ _
我家再付款是在去银行申请贷款那天给的，是总款进去首付减去贷款减去四方监管之后的前，当着中介的面给的，中介给出一张单子作证明
3 |& J5 B, i" K. Q/ I7 @" ~; b没有任何款是在交房时给的，交房时到底如何就看卖方人的人品了，中介也不会管到那个时候的，基本上新房产证办下来，贷款下来中介的钱就算赚到了
/ G3 R. o9 U, P. N4 T) I' ]卖方市场，已经无语了

lubing_h

windsnow80 发表于 2012-12-27 17:31 1 {$ R# A" s( {+ q/ {  e; }3 Z5 P, F
回复 lubing_h 的帖子" U8 v1 D* o2 d+ M0 K

# k* [. C" i; R' Z我家再付款是在去银行申请贷款那天给的，是总款进去首付减去贷款减去四方监管之后的 ...

4 f( x2 M: }6 u6 q; ~是呀，太不公正了。怎么也没人管呀!  对了，四方监管的钱是何时给呀？它给监管多少？

然然的娘亲

回复 lubing_h 的帖子/ P* P8 u/ C! Z& |  M1 N/ a! s5 G( b

1 A$ `4 t" B! {. ^+ ^( g- M这什么中介了，不说清楚这么干
# A$ n; r  U5 C" p5 M3 ~7 H4 v
- V1 n1 ?- z. B, t3 L/ B! W% }' z那房东什么时候搬走啊，钱这样没有监管，太不安全了

lubing_h

回复 然然的娘亲 的帖子" m5 d% l5 P4 y4 Y' f8 c" x
* P! \$ [( i/ U
  链家，他们只是为了成交，让房主卖房，他们拿提成。买家处在弱势呀！

爱如空气101

不懂来顶帖子。

lubing_h

回复 爱如空气101 的帖子
8 V, a6 q& n0 k/ U. K2 z6 O% [6 F, R
谢谢！不懂的都来学习学习哦

lubing_h

小猪sonia 发表于 2012-12-28 08:54 / N0 Y* ?0 Y) x6 c, {# c- P
回复 lubing_h 的帖子
7 r# ^0 z9 p3 V1 O1 d* }) N/ I! t; e7 V( A2 N! e4 s( q
应该是建委监管的，等过完户后建委才能给业主吧。我现在正在办，应该是这样的。前一 ...

; s' R  r' k  s; ?3 N' i3 @
哦，咱们情况差不多。我们也是业主想用钱交首付，只是他之前欺骗我们说他不急着用，中介也说是托管的，签合同时大体上看了看，光对数了，回家之后才发现预付款那项在“自行支付给甲方”上打了勾，再问中介时，他们说是我们同意的。

windsnow80

回复 lubing_h 的帖子8 G( \& _6 n3 i' n" m

( b# j; P/ u& Y9 {8 ^- c9 y监管的钱你就不用管了8 b% A" Z0 l5 t; p! w
一般是房产证下来三天之后就给卖方了3 e- t9 P4 K& h5 t: @* }. r
监管一次买房要付给他们50元! F% t) @: |- P& G9 L
因为是卖方市场

晴天日记

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' t; d: O0 |1 S& q, n. R7 q5 z6 U3 O/ E4 }) N3 `9 O+ O
我记得当时办的托管，就是我先把钱打到卖方的帐号上，但是这笔钱是冻结的。我和银行约定一个条件，当对方满足这个条件后，这笔钱才可以解冻。
: w) U* N4 j* P" k
9 s5 u8 D' a' g9 r6 i6 H我记得当时好像约定的是对方把户口迁走，我们把户口迁入后，方可以解冻。总之条件可以你们双方协商，怎么约定都行。而且银行这个托管是免费的。

京华烟云爱琪琪

都行吧，看你和房东怎么商量了，要争取房东答应银行托管

芳菲袭予

回复 lubing_h 的帖子8 R( l+ D4 N( c! M+ \; }- O8 {

; p& \+ z* c7 Z. v所以合同要签好啊！另外就是找个好卖家" n8 u; R: M& F! N2 u
我们也没做监管，直接打对方账上，房主也要买房

kllln

回复 lubing_h 的帖子! ]' a1 x) l" e" c& y

, o; T5 N1 W  x9 n, p严重同意，啥时中介消失了，中国的房地产就消停了

lubing_h

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监管的钱你就不用管了

要是都监管就好了.

lubing_h

京华烟云爱琪琪 发表于 2012-12-28 20:37 6 r' a" k% V# s0 C  S
都行吧，看你和房东怎么商量了，要争取房东答应银行托管

( W) `+ T: x% O* _
房主要用我们的钱买方呢，人家不同意监管呀

lubing_h

回复 lubing_h 的帖子& C; S2 l# k, B8 c, t3 W3 u  q+ U

! p2 q9 L# @: x5 X0 f' @, F' [: ]所以合同要签好啊！另外就是找个好卖家

只求卖家是个好人啦！

lubing_h

回复 lubing_h 的帖子! I. \9 `+ r' x3 c" M: w( C
% m. L8 O6 p+ ]4 r0 Z5 z2 D  k
我记得当时办的托管，就是我先把钱打到卖方的帐号上，但是这笔钱是冻结的。我和银行 ...

哦，谢谢提醒！

fly16

必须银行托管

windsnow80

回复 lubing_h 的帖子0 Q# {0 ~6 A8 F4 k$ L
; c9 }1 y. q9 l8 V2 u% f
如果你是全款的可以要求全款监管