lubing_h

windsnow80 发表于 2012-12-27 16:37
9 @& L$ l; t+ u+ N+ w+ G回复 lubing_h 的帖子- R& \! V1 H1 n. S6 n; J

* G# [$ W1 W/ G1 @2 t5 u我家分了三次：

$ ?: \$ i. V; E! {4 o        请问首付之后的再付款是什么时候给的？是总款减去首付和贷款后全部都给吗？有没有留出一部分等交房时再给啊？是啊，现在是卖方市场，人家说什么就是什么。但我们也得尽量降低风险吧。

lubing_h

小猪sonia 发表于 2012-12-27 16:56
6 R3 s; m% L4 `3 [7 N9 j我10月份买的，首付款要进监管账户的，你如果直接给了业主，要保证到时候业主能有钱进监管账户，否则过不了 ...

( S. G4 F8 o( b4 u+ G7 f
是吗？这是国家规定的？监管账户有谁监管呀？监管比例是多少？

windsnow80

回复 lubing_h 的帖子4 A$ {! ]! C. c# k
9 l% x4 H+ L* Q' M- ?, b
我家再付款是在去银行申请贷款那天给的，是总款进去首付减去贷款减去四方监管之后的前，当着中介的面给的，中介给出一张单子作证明/ b* a/ c) E7 |5 G) Y
没有任何款是在交房时给的，交房时到底如何就看卖方人的人品了，中介也不会管到那个时候的，基本上新房产证办下来，贷款下来中介的钱就算赚到了/ ]1 r1 K# `2 `& ]
卖方市场，已经无语了

lubing_h

windsnow80 发表于 2012-12-27 17:31 5 g3 @$ H# V% T
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3 U" G0 d+ p! P% J
/ h  I7 N: ~8 c& c我家再付款是在去银行申请贷款那天给的，是总款进去首付减去贷款减去四方监管之后的 ...

" O% }/ t. o$ B6 j, I' g是呀，太不公正了。怎么也没人管呀!  对了，四方监管的钱是何时给呀？它给监管多少？

然然的娘亲

回复 lubing_h 的帖子
/ I. ^- S8 U% R# F
- P# d7 R( z- F8 ]这什么中介了，不说清楚这么干
8 C7 Z7 @- N; d- a' Y3 l& H& j% [& \; h9 J9 w; o2 F9 z$ ?4 u6 S
那房东什么时候搬走啊，钱这样没有监管，太不安全了

lubing_h

回复 然然的娘亲 的帖子, o6 Q" {  w: R3 I' G. l) T7 E

+ g+ x$ ?4 P2 }) f8 h! r  链家，他们只是为了成交，让房主卖房，他们拿提成。买家处在弱势呀！

爱如空气101

不懂来顶帖子。

lubing_h

回复 爱如空气101 的帖子
/ X8 F6 o8 M1 F6 A+ ]" [5 l8 W, L  z' c
谢谢！不懂的都来学习学习哦

lubing_h

小猪sonia 发表于 2012-12-28 08:54
3 Y! T! w! L( p9 k& l0 S1 c/ v回复 lubing_h 的帖子
+ ^5 ~9 b) P- N1 Q" B
' g3 v% ?4 V. X: \应该是建委监管的，等过完户后建委才能给业主吧。我现在正在办，应该是这样的。前一 ...

! K7 D% |. Z, J5 G
哦，咱们情况差不多。我们也是业主想用钱交首付，只是他之前欺骗我们说他不急着用，中介也说是托管的，签合同时大体上看了看，光对数了，回家之后才发现预付款那项在“自行支付给甲方”上打了勾，再问中介时，他们说是我们同意的。

windsnow80

回复 lubing_h 的帖子7 j' B1 B% _8 Y% `1 p1 b8 P
0 {8 s7 a9 ~$ W3 h& F* w/ q: l
监管的钱你就不用管了2 ~+ c+ N7 P& G1 H! Y$ E& z
一般是房产证下来三天之后就给卖方了
) l  f4 V+ h; c) d$ c监管一次买房要付给他们50元
! E2 P) z+ Z* B  j& S3 Z& k9 y因为是卖方市场

晴天日记

回复 lubing_h 的帖子; c* t/ s' K+ c) R8 b
. G, t* H: ~+ O
我记得当时办的托管，就是我先把钱打到卖方的帐号上，但是这笔钱是冻结的。我和银行约定一个条件，当对方满足这个条件后，这笔钱才可以解冻。
, P8 }4 F) l' c  I/ I( A5 a1 H7 l- C# F
我记得当时好像约定的是对方把户口迁走，我们把户口迁入后，方可以解冻。总之条件可以你们双方协商，怎么约定都行。而且银行这个托管是免费的。

京华烟云爱琪琪

都行吧，看你和房东怎么商量了，要争取房东答应银行托管

芳菲袭予

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  g: G9 x! B4 F0 y+ }) G
: W$ K3 _& D5 q4 e" K  p所以合同要签好啊！另外就是找个好卖家+ n$ c) p; ?% S) ?, ]' ~
我们也没做监管，直接打对方账上，房主也要买房

kllln

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4 ^! J0 _( U# v0 `' P0 e* Y
' }2 `) {* w; G严重同意，啥时中介消失了，中国的房地产就消停了

lubing_h

回复 lubing_h 的帖子1 T. z1 b. }8 ]: `' g' K
, ?6 I/ F/ n4 }* E( f
监管的钱你就不用管了

要是都监管就好了.

lubing_h

京华烟云爱琪琪 发表于 2012-12-28 20:37
4 ?) j' T5 i, f+ F2 i都行吧，看你和房东怎么商量了，要争取房东答应银行托管

8 f( s0 V& i# d
房主要用我们的钱买方呢，人家不同意监管呀

lubing_h

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' j* Y3 ?! K, P9 B0 Y
8 f6 K1 V, R+ R- j- @# D5 O- I/ V所以合同要签好啊！另外就是找个好卖家

只求卖家是个好人啦！

lubing_h

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& n5 u/ n: I% O- J0 U
+ L$ T3 n9 N; f' }1 }  |# c我记得当时办的托管，就是我先把钱打到卖方的帐号上，但是这笔钱是冻结的。我和银行 ...

哦，谢谢提醒！

fly16

必须银行托管

windsnow80

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+ K% G( A  H, ], b: L4 r
- Y$ o( K: ~3 N6 F2 k# R, G) W. f如果你是全款的可以要求全款监管