lubing_h

windsnow80 发表于 2012-12-27 16:37 1 T3 }9 M3 e( _+ T; ~7 i" p
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$ w5 f1 w, Z: J0 F! g# R  b( w
# i- a* Q0 u0 K( y* F5 J我家分了三次：

; k* R- }$ [9 I4 v- C& W        请问首付之后的再付款是什么时候给的？是总款减去首付和贷款后全部都给吗？有没有留出一部分等交房时再给啊？是啊，现在是卖方市场，人家说什么就是什么。但我们也得尽量降低风险吧。

lubing_h

小猪sonia 发表于 2012-12-27 16:56
, a0 y6 ~  a: T2 s" u4 y我10月份买的，首付款要进监管账户的，你如果直接给了业主，要保证到时候业主能有钱进监管账户，否则过不了 ...

# l6 e" I: c0 ^5 W- V' |' R0 c是吗？这是国家规定的？监管账户有谁监管呀？监管比例是多少？

windsnow80

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1 w; `1 n2 C. A- j3 M: \
' l7 J# y- v! F$ {我家再付款是在去银行申请贷款那天给的，是总款进去首付减去贷款减去四方监管之后的前，当着中介的面给的，中介给出一张单子作证明
$ X1 V3 k- h6 l& P, o* I5 Z, Q没有任何款是在交房时给的，交房时到底如何就看卖方人的人品了，中介也不会管到那个时候的，基本上新房产证办下来，贷款下来中介的钱就算赚到了5 h% V: C' {; i  [4 F' V
卖方市场，已经无语了

lubing_h

windsnow80 发表于 2012-12-27 17:31
2 V, P" T7 ~7 V0 I回复 lubing_h 的帖子
" R; K, B- S" H' W; R- ^
, S, b9 c. W0 C' o我家再付款是在去银行申请贷款那天给的，是总款进去首付减去贷款减去四方监管之后的 ...

4 W* u" a# `2 n  }是呀，太不公正了。怎么也没人管呀!  对了，四方监管的钱是何时给呀？它给监管多少？

然然的娘亲

回复 lubing_h 的帖子  ~. l' s! E. s0 F( h+ a9 o

6 D% f, [+ l! w  u$ J这什么中介了，不说清楚这么干
) K; Y1 ?5 h1 G1 d2 I5 f% a; i1 j8 ~
那房东什么时候搬走啊，钱这样没有监管，太不安全了

lubing_h

回复 然然的娘亲 的帖子& {1 N+ {9 l, I6 @; n' g2 r

5 f, F) f4 i# w  链家，他们只是为了成交，让房主卖房，他们拿提成。买家处在弱势呀！

爱如空气101

不懂来顶帖子。

lubing_h

回复 爱如空气101 的帖子; ?9 s6 U8 W8 i4 t+ i8 I6 J

  t$ X. s9 {/ N- M/ k' R( A7 L/ L 谢谢！不懂的都来学习学习哦

lubing_h

小猪sonia 发表于 2012-12-28 08:54 : N1 ]& W& `8 }* I! [. v
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) N5 `, Y2 g6 B( t
: V$ i2 e. d+ _2 j应该是建委监管的，等过完户后建委才能给业主吧。我现在正在办，应该是这样的。前一 ...

1 W! G6 o$ A5 E$ D, R+ R+ V+ s
哦，咱们情况差不多。我们也是业主想用钱交首付，只是他之前欺骗我们说他不急着用，中介也说是托管的，签合同时大体上看了看，光对数了，回家之后才发现预付款那项在“自行支付给甲方”上打了勾，再问中介时，他们说是我们同意的。

windsnow80

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0 [+ b" `9 }4 O! R, [" N# P! H& N' u+ l
监管的钱你就不用管了6 D; B2 \- i5 D* X6 m1 f
一般是房产证下来三天之后就给卖方了
% ~7 v  c  F/ L- U! {监管一次买房要付给他们50元# K9 V3 D; q3 V# S
因为是卖方市场

晴天日记

回复 lubing_h 的帖子: S( z" h+ C7 l. ^$ j, F! r
4 y+ M; \: h' q* O2 [* ]7 ?
我记得当时办的托管，就是我先把钱打到卖方的帐号上，但是这笔钱是冻结的。我和银行约定一个条件，当对方满足这个条件后，这笔钱才可以解冻。/ D, R6 z$ F8 j

2 B4 c0 O/ A8 O% J$ c! u我记得当时好像约定的是对方把户口迁走，我们把户口迁入后，方可以解冻。总之条件可以你们双方协商，怎么约定都行。而且银行这个托管是免费的。

京华烟云爱琪琪

都行吧，看你和房东怎么商量了，要争取房东答应银行托管

芳菲袭予

回复 lubing_h 的帖子, j: u4 C: g. Q# d- ?/ H

& N7 Y- x' R# [4 X# G所以合同要签好啊！另外就是找个好卖家
/ N+ f2 I- D' E4 u" X3 P我们也没做监管，直接打对方账上，房主也要买房

kllln

回复 lubing_h 的帖子. V1 s6 G1 n$ l. \% M
- ~% N. G# X% \) f6 j5 }5 e
严重同意，啥时中介消失了，中国的房地产就消停了

lubing_h

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. ^& B( J+ Y: b. K$ i; N. D' O" }- ?" l0 v& _7 o
监管的钱你就不用管了

要是都监管就好了.

lubing_h

京华烟云爱琪琪 发表于 2012-12-28 20:37 ) `/ k) w1 b! A& ^
都行吧，看你和房东怎么商量了，要争取房东答应银行托管

* y/ x+ d  ?! _, U# }* v房主要用我们的钱买方呢，人家不同意监管呀

lubing_h

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0 O$ t  C/ b. k* m6 @8 R' q  ^: Z, f( [0 n/ ^' @9 u
所以合同要签好啊！另外就是找个好卖家

只求卖家是个好人啦！

lubing_h

回复 lubing_h 的帖子7 D; e/ `; T8 p* W; C

+ i$ T2 D/ S& k, g0 a3 X1 h我记得当时办的托管，就是我先把钱打到卖方的帐号上，但是这笔钱是冻结的。我和银行 ...

哦，谢谢提醒！

fly16

必须银行托管

windsnow80

回复 lubing_h 的帖子9 ?4 ]) |5 E. E6 {& C1 s- `
& c: |" m+ S3 z5 U( e% W5 t
如果你是全款的可以要求全款监管