大城市小生活

谢谢各位亲的鼓励啊

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自己顶起来吧，不要被淹了

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在论坛里有些亲经常问起经济适用房的问题，我对这个只知道些皮毛，但有一点大家应该知道，经济适用房购买后产权是国家的，自己只有使用权，将来一旦不想住了，是不能出租和转卖的，政府是要回购。

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补充一句是2009年4月8日以后签合同购买的经济适用房

苦鼠妈

谢谢亲，现在想买二手房，是不是我们需要付的比实际中介标的还要贵出十几万.您上述说的，是不是都是买房人要掏的？
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[ 本帖最后由 苦鼠妈 于 2010-3-17 17:10 编辑 ]

樱桃包子

挺好的帖子啊，有问题一定请教！

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如果按国家规定，营业税和个人所得税应由卖方负责，买方仅负担契税，但现在是卖方市场，以上这些税基本都转嫁到买方身上，这也跟中介公司的工作方法有一定关系，如果是稍好的房源，他们会带很多客户一起看，造成抬价和不计成本的争抢，所以业主比较强势。如果你买房有可能的话一定要与业主当面议价，另外如果房子产权是五年内的营业税和个人所得税是差价征收，没有十几万那么多。

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还有如果你能自己找到房源，再找个经纪人帮你办手续，也会节省不少银子。

宝妈滨滨

楼主这个贴不错，应该开的！以后我们有问题就找你了！

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几天没上来，帖子有点沉了，顶起来

苦鼠妈

谢谢亲，有机会的话，教教我怎么才能不通过中介自己找到好的房源，或是绕过中介和房主议价

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看坛子里有人问现在在北京买房子出租还有价值吗，具我所知，其实很多人现在买了房子出租不自己住，是为了用租金还这个房子的贷款，并不是想挣租金，这样又提前买了房子，又不用自己还贷款，防止将来房价涨得实在买不起了，先用贷款方式提前买喽，这也是一种不错的选择，当然前提是你现在得有地方住。

豆豆亲亲

我想知道如果租房，不通过中介，想直接租，有没有范本合同？因为自己签的总是不到位。

yoyo0621

留个脚印先～～～～～

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我在这发这个贴子，只是闲极无事，用自己知道的一些知识给大家提供点方便，有问题的可以留言，我会回复的，中介就不要到这来发广告了，免得把这帖子的性质变了，谢谢了！！！！！
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[ 本帖最后由 大城市小生活 于 2010-3-24 22:52 编辑 ]

cindy800216

呵呵，楼主以为我是中介呢吧。我是从事这方面近十年了，里面的门门道道非常清楚。但现在也是在家专职带宝，不做了，只是出于做个行业时间较长，还一直比较关注这方面的政策和信息的变化。而且这方面的关系还都有。看到这个贴子，给大家提供一些这方面的帮助，包括如何能做到省钱，没有做广告的意思。
& c' f8 Q6 B. @% v8 W- B+ ~  g    做这行的人都知道，时间是没固定，也没有休息。带宝还那有时间做呀。

yoyo0621

亲
- L0 D3 M2 G# \2 l现在二手房的营业税有90平方米以上的就没有差价计算一说吗？
0 ]9 C1 O9 s+ u3 l: p9 q中介说得按全额算3 e8 I# M; o% J( k
还有我找的中介要收3%的中介费用
# ]. E3 E3 E, C, |2 j$ F如何能绕开中介或少交点费用呢
0 j$ Q  i& g* B2 V请指点迷津，谢谢

晴儿妈妈

原帖由 大城市小生活 于 2010-3-21 21:23 发表 ; S2 L" y% j) P" ~
看坛子里有人问现在在北京买房子出租还有价值吗，具我所知，其实很多人现在买了房子出租不自己住，是为了用租金还这个房子的贷款，并不是想挣租金，这样又提前买了房子，又不用自己还贷款，防止将来房价涨得实在买不 ...

( @: C7 k! Q# U5 |0 f9 h" u1 q9 A- g0 h
我身边就有这种人，付首付，然后把房子租出去，看来这也是 一种趋势了