exa

买房，卖方最好找一家中介，这样你接到的骚扰电话就少，看房时间可以自己定，最好让中介集中一批人，一块看房，这样就不会觉得很烦，中介费现在是不是可以交易结束之后再付啊，反正能晚付就晚付，能压点在自己手里尽量留一点。

duhuaifang

回复 暧暧宝贝 的帖子
9 r5 H& h. _+ S2 W) D; @3 J# C7 C- R, w1 C
哇，亲回复的好详细阿，真感动，非常感谢：）

guoyue689518

回复 duhuaifang 的帖子
/ \, B6 ^' j- `3 G1 ~5 B- O7 W$ y0 X0 y4 O# m" N: ^: e
比如怎么选中介？!    选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。
5 I, S8 E; \% [' H  s- v8 y自己要不要在网上发布，还是只靠中介？   不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。+ a, q9 b$ c0 G4 k+ B) H
房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。
' l! g2 T- a' j" E5 k6 {! v9 b& d卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。
7 t1 O: K2 X& j' p% Y我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
' _: A" V7 t! ^7 k" [. l# g$ V看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。: C6 U; P  x- K
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。( N' L$ J- d0 A( S* [  m
怎么防止被中介忽悠呢？  一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。
6 e9 ]! d: D' E& q1 N家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。5 ]- g% k' B6 J1 X
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。6 m8 h$ n+ C5 B
自己和卖方、买房交易，靠谱么？  如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。' s4 Q! U# @9 h( l5 n
看房时间是不是最好在白天，看看采光？  最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。" S5 q0 L3 U; C# {8 Q; [
看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。
( X* J8 ~5 t1 t8 w怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。* `" u2 n; t9 @+ C$ I
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。# Z9 S! }1 d$ m0 |  O. x" L) M
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。
/ g- s' v9 C, [- J! Z9 a" Z  q. X中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
6 |' e- O  s8 _

天霁依然

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

duhuaifang

亮妈，麻烦问下，您知道买一卖一第一套有贷款 再买的话首付几成吗 谢谢

有贷无房，首付6成滴

天霁依然

回复 duhuaifang 的帖子
% u+ t( g' b0 n; m) R! T% M7 k, }& Q% i8 N% }
谢谢亲爱的亮妈

al82133

回复 guoyue689518 的帖子2 _' `! x- R8 _/ W! ?# E8 `

+ k0 _+ j3 x- M2 L 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发  唉

guoyue689518

回复 guoyue689518 的帖子
& a( [# D' f* M  I$ Q& Y
" Q' V9 y6 Y6 T, w, X' {/ S8 t, s 误导广大妈网用户  里面说的现在很多都无法实现  建议现在实际考察一下再发   ...

你买过学区房吗？我在经历了8个月的换房折磨后才给孩子换好了学区房，很多是亲身体会的，买房卖房扒层皮，这话绝对不掺假~

贝贝BM

感谢亮妈开的这个贴 我正在换房中 看完帖子 受益不少 更要感谢那些用心答疑的妈妈们 减轻了我的忧虑和不安