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回复 duhuaifang 的帖子
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比如怎么选中介？! 选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。$ ~9 a9 ^& g W: U) r0 ?" f) P
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？ 不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。
, i- M( H7 } J( j房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。5 h1 [0 s, F' P4 @
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。& x7 r2 W# l/ G, p: _! A2 s
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。
0 p9 t' S- e1 s: D看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。; D/ g. ~% W# g- l; F/ U
中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。/ Y q& S, f0 k. \/ L( B
怎么防止被中介忽悠呢？ 一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。
0 t& |0 [5 |: T1 K; N; p' `3 `1 ]家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。
3 W2 Y2 @5 ]' \: Z; e3 ^( x* z中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。
3 S3 P+ X$ P- {7 a! s& `- e自己和卖方、买房交易，靠谱么？ 如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。) Z$ Z" T! D; }* G5 s: O
看房时间是不是最好在白天，看看采光？ 最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。2 v8 ?; c1 G0 e' v. w3 K
看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。
: `1 I( U; ]' C J( `3 p# `7 N怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。0 v3 v) C1 L, ]1 H0 e
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。- A( \* A# y, Y- F: S- ^5 P% U
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。& _7 `( t& \1 p8 D+ U
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
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发表于 2013-7-4 13:35
发表于 2013-7-29 14:58
