duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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9 H4 X: f! d0 N5 d; G3 l9 C! `我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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  V5 [' |4 ?0 z) g8 C一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。7 J/ T& h# o% q% T* ~

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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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8 N5 r# X- Y5 l' L3 i7 B打算买个差不多平米的大两居，: ]  K/ F, O1 q3 z! E
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！! O  J% D- l. F7 u
比如怎么选中介？( e& W0 p/ @" y% j# v) f
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
- ]3 Z# G% b# g  f. ~- ^' g房价应该怎么定，要听中介的么？
. O* C) d: J" h6 N8 \6 ~: L卖房买房同时进行吗？) }' H- q- [6 M- M; Q: L7 h2 C
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？' ~6 [, y9 s- k& |
看上的新房怎么砍价呢？
2 D. I; G9 b' F* e中介费怎么谈呢？0 |- l- d, d* ?
怎么防止被中介忽悠呢？9 F/ }8 M, [! q( V
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
" R. |; h4 b6 n2 i# T; y9 W中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？" G6 y2 }! F9 w+ c0 M5 T  G
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
9 Z6 X0 Q' h! m- d: P看房时间是不是最好在白天，看看采光？$ Y$ ?- D) a9 \' L0 h
看房还有什么需要注意的呢？
4 w' h: m% m$ y- W" p  F5 g怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）/ @: y6 g* x4 Y4 b  K) ^  B
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？0 G0 s9 W6 C% ^$ r  I. b% m; z# K: J; v
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？- U3 I. b6 a6 ^0 d# W5 x& J

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鞠躬，谢谢大家啦, f. k- u& D$ h) _( B

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。5 j; Y* I" u: U% K$ ?2 k
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
, [( `  Z2 n3 G2 |3 w2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
5 k6 u: O1 D. M- h  h
$ o/ J$ B% O* e' R1 x; o太感谢了，好多实用的经验哦！
  r) D/ s; S( ~- U- d! ~
! G' g  A+ V' L# J还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子9 I  p, ^8 n/ m/ r) ]* T, R

. H  Q& h% |: V, z恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊9 {% g4 i5 J& h7 G' l2 c
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。5 n: j- S. g2 r8 \
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
6 x0 t# j: O# w8 Q- }3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
4 z6 E  Q: m. P1 T3 Z* q! ]4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。$ ?  I8 |/ ]- L
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的" L* f- h; ^% V: s+ {& k
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的0 O: A( Z- e1 U) F5 x. c4 d- B/ ^1 m
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
$ K/ f* f8 L$ x6 f8 w! S" A8、可以规定看房时间
; P8 @, x# i2 @  F/ A3 H9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。8 j, l$ T2 F3 ~# ]6 C
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧9 S8 m  _* b8 l) ?9 z
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
7 ]/ H: K# E9 {3 b( A' z' z12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
7 Q8 W* q* a6 q5 v+ Q" o4 V13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出+ [# C* ~/ P7 X1 g  I
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）