duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
! T/ h# A* z, |& v* A$ a5 ~, G3 W& Q% ]8 K/ u5 A) h$ T
我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
' j# ]/ P8 R2 K9 C' h* e
) R! n2 {0 j. X! Z" P# m& v. G' a3 ]" y
一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
" _* X) q* |. m* d" v5 E2 a  @7 N% ?2 B, ^/ N- s! T' R- R
+ t* P+ w$ `! d+ i
另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
6 f: p. a' J" z- E3 T2 V+ W2 W* x* e

7 J# ^: s/ B. h( p# X3 T2 ~1 q我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。4 X$ G0 d# f0 m+ d

# r7 [- T* b1 C+ A- M+ a
& }* q; w% r$ g( q8 N我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居( Q7 l. u2 c& m5 H$ `& G

  P+ d  m9 F* n. {. D
5 V3 F/ p5 u+ t& g打算买个差不多平米的大两居，
. r; _7 q5 s: l% H1 Q4 [
# \; r$ ~4 C" X& ~" J4 K9 S
+ R8 V& K/ N* o; H4 R$ p  @前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
& I. {8 s2 K8 g0 v比如怎么选中介？
% K5 f# k; Y4 I. Y- T5 s自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
- h2 b4 z) @3 {' H/ Z. I" y房价应该怎么定，要听中介的么？
* M# B- ^* v' P) n  I( K卖房买房同时进行吗？5 [$ [: y& I  P" b
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
3 K( \4 R1 J3 L! v: w看上的新房怎么砍价呢？
7 M# f3 _+ A: H( ~中介费怎么谈呢？
' `7 O- ]- p5 Y0 t( N$ V怎么防止被中介忽悠呢？; r1 C9 e& `: q2 _, e' D7 N
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
* s+ t$ u  Z  H3 U: o7 T( C中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？2 O4 ]* Z8 `% c9 r: d
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
* B- ~8 F/ T) a( X( T看房时间是不是最好在白天，看看采光？
1 b" |: G! x8 x5 Q' ^; s看房还有什么需要注意的呢？
& \5 r8 f# M0 b怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）5 ~# W. E' c) ]' a9 e5 }
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
  ^7 b; V, i1 O; M( `1 b7 [8 _还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？1 k8 ?3 J0 m' {! h
! s/ C' X7 S- A& }- ]1 b0 S1 R

; N! P! n& i. R' `- v) j鞠躬，谢谢大家啦
8 Q- `. Z; ^$ Q" K+ ]' S3 a/ s1 Q3 p6 b0 x/ N9 n

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。% j  x" I1 y3 R  M; ?7 D0 J6 o
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
. M* a/ I# C, t. x3 E3 G2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
+ h, W0 Q) d3 }% l
  s' z6 X- I2 E) A' w太感谢了，好多实用的经验哦！
/ r4 k9 W/ r8 \. z
' k! [3 R2 x2 J* T还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
8 ?9 ~) Y' i; ~, [6 \; f& t; w5 H3 Q6 F8 A# y8 U( V
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子9 i% Y  I  b/ Q! I  g: m

0 r1 x0 p2 t, B! S) A恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子8 r9 g6 W/ O# L& Q4 V3 H& k* F
7 @( T; \% y9 x6 ^5 C5 x
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
1 l; G/ B8 R' Y3 _1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。, `0 C- K0 Y/ G; u: _
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
" r3 a7 T) a; u" x4 T, w3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
' ~/ |' R. b, \/ d! T5 X; C8 s' ~4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
  z2 G0 X3 o7 S3 A- C5 s5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的: ]. b, U/ `* ?
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的* G+ N' \) K' z  U) q3 b$ ]
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
) _4 a) P. `# |8、可以规定看房时间% k6 @/ T) j; s1 o, o
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。) P6 v* i: ~3 h! ?5 n9 O: B
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧- q3 N6 m% S, k; g
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
; u. d8 i2 M& m* x! f' F6 Q12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了4 C5 K) R3 l4 x* C* D) V0 {, G; f6 B
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
% K( S! b  H0 N2 ?/ @! f) q5 [+ `' V4 v) @/ F
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
5 i) P& s9 r1 D  E
9 r/ ~! T1 U! @$ g$ @: r: J那就好那就好：）