duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！" Z4 {9 l: ?& ~$ Z- o" X0 X

8 i+ W; u% J: ]6 n4 g3 i. h我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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+ E& A0 a/ P3 s" D1 p8 p$ Q另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。& ~- `$ j0 o6 v( u  Z+ F& c. }

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+ F! x) W6 W. v* i3 B, K我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，1 T$ K) t. Z  C: z

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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
+ D8 \1 ?8 K( q0 c% W" L比如怎么选中介？
9 y/ ^, X! O) s- S自己要不要在网上发布，还是只靠中介？) A' S) F  N: s2 V6 {
房价应该怎么定，要听中介的么？( N1 b8 w7 Y2 L& k
卖房买房同时进行吗？
3 P6 r* Z1 b2 P$ y& |- q; d我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
* M- I; a  |+ @4 ^- l$ M- D3 O1 Q看上的新房怎么砍价呢？
: k7 g' T; u8 e" C& k6 r, N中介费怎么谈呢？1 d+ Y2 n& G0 B$ Z( h6 l; N: u
怎么防止被中介忽悠呢？# R9 A: i/ e6 v7 g; _; s. y
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？6 ?$ n2 w. M7 H2 E# }2 i! a# M( L
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？6 l7 v) s% ]0 _+ s' l* V+ E
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
* F  O5 @7 k8 z/ B看房时间是不是最好在白天，看看采光？9 u1 B2 E* f$ s7 c! m/ n
看房还有什么需要注意的呢？0 C2 O+ r: A  a9 P4 \6 ~7 v  V3 e
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
# p1 ^) K( B. R房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
2 ?$ N" I8 T  r# r' Q5 F还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？% t# W6 H& A3 V; k2 B! O1 D, n7 H7 _% d
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9 R, T7 X7 V: E鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。2 ]0 S# d4 ~+ o7 f8 A
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
5 I- k8 I' C, ^5 e  R$ J1 ]2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
' Q9 r' i; i: A) D
: ~- Q# U8 ?6 {! t' v4 H$ m太感谢了，好多实用的经验哦！
7 M: M% z7 W' H1 P6 E9 x3 s5 w3 f! i
+ l' z; q6 m6 M* _: p还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子8 Q# f# d4 M% H. h( ^* ^* _
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子" d" R1 W! c3 C: j( F: Y; X
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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+ p8 \+ x1 ~/ M: \/ d8 `3 C, n就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊! d0 W) F( Q( ]5 o) e/ i6 m
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
/ v, ~& f7 {$ e& l: k* j2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
! ]) q# k+ n! m/ V5 F3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。1 R5 q! N% s, k
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
: J7 ?: H' |9 |% Y5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
% q, u! L* d. b  b; j9 B6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的1 I( E% ]! {0 a% W- |* F- I6 }
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
  P# e- n' N/ R; O. X' U( O: ~8、可以规定看房时间4 r+ `+ h3 M* R% i4 e( n: J; @
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
1 N+ I  E% [( O10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧2 i( s! @3 G3 U  V' b0 k
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
/ {' w7 b0 U; G12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了" x2 x/ O( Q2 E
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出7 b) e" p3 y& W/ J) h

+ m: h! X: A5 \; J$ E其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子/ o6 [  w  b' J5 @

/ @3 e, ?( K% l. g+ q$ l; I那就好那就好：）