duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！- V3 g* N) @7 D
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，* ~  |* c& e  G/ c2 c

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- w% F& V$ b5 r1 W一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；( Q7 Z3 B' Z7 W& A
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% o% T$ A5 h$ h5 r5 I另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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4 N! ^8 N) r; R2 U7 p我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居! _# ^: P2 k7 T9 y* B/ x" w
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% U0 c. p5 S8 X" F% [2 P打算买个差不多平米的大两居，
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; ?$ R% z, M4 w4 N7 k% c前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
7 b; J1 v9 V; m' Q- m$ C2 e4 s比如怎么选中介？
; {, O9 O6 q7 L7 H: ?. m% D自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
6 g# F7 k0 k* e. ~房价应该怎么定，要听中介的么？* i  Q' r# K% t
卖房买房同时进行吗？
& J* S# Y/ r- q# j; y6 S: z我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
8 T1 y5 D. k% l5 ?3 Q# S) ~& w看上的新房怎么砍价呢？
% R7 M+ a* c- M$ S! c. |中介费怎么谈呢？3 s6 L/ J% z3 E" d: R, l: V
怎么防止被中介忽悠呢？
. [! Q8 s8 n  R; F5 S家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？* E0 `$ {6 q5 ~# E2 o
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
" p; y* L5 T7 `7 c2 P$ H7 V; Q, d  ?自己和卖方、买房交易，靠谱么？
) \- \% L' f" i看房时间是不是最好在白天，看看采光？6 s: Y9 F- ^$ F  }6 V. g  s: Y  m
看房还有什么需要注意的呢？0 c& S* K3 [) n% N( a
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）; L- L5 I3 ?& n. K1 d: f" {
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？3 @0 q3 h: }% l: l% B9 w
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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: z+ d5 d2 h$ w- c, j- R鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
1 K* |6 }1 D. V4 P' E+ _2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。5 h3 L$ L6 i% q% c/ R8 N1 I/ \# s) H
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
" g3 v* W6 f. \8 N* ]7 A1 Z% O$ D3 I$ n& Z8 m  x- e
太感谢了，好多实用的经验哦！
+ p: p2 p* g6 b- @% K9 l  p+ C, I- }& z
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子. Y$ z" D2 m8 E3 a2 N* X# n" w. \5 t
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子2 ]) H8 j0 V( f6 A7 V' @

- S, u! [( g" a7 [4 U6 J: p恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子  |, O/ z; [2 f" ]. e

7 o6 P' Z# g6 V就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
" r, {5 x5 v9 g) w, I8 R1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。6 @# n# Y2 t) ^; F* Y* Q1 e
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。8 I' X6 @+ H% j/ q+ g) l/ U
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
' _5 W( G, L2 g6 R7 {0 s4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
, E. x* K" P$ d5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的+ r4 I$ `/ Q2 c! y1 r
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
! z2 d6 u" H& E# }7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
& b3 U* r2 A$ M0 ~+ I7 ]8、可以规定看房时间" L* _5 c8 |7 [. Y$ P) C
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
% f- n4 ~& I' v# y10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
. l# x! \: k. W11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国9 g* M) d+ p- N" ?9 c( t- J. M
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
: M9 k9 E6 {( ^13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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4 s- Q0 m5 o$ O0 g9 u! x! j. Y3 ]其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子. T+ f) F/ z+ F5 E! L. j

6 C+ }  p' Z4 p5 g9 ^5 B那就好那就好：）