duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！1 z' y& m4 d) c" u8 Y

+ H/ I( N3 W6 n+ F% y2 S我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；- m7 H6 V) x. y3 D
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" I0 J' @9 K3 G8 F5 k我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。$ ~8 j- |) `* F% P+ o$ Z- g

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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
( s, K0 ]1 A5 W; N比如怎么选中介？
, `5 d$ S: \2 N8 T自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
) f+ f/ ?$ B' L& |( B! }1 v, z) ~) I房价应该怎么定，要听中介的么？
) I% H2 ^* `, H3 M* |" H卖房买房同时进行吗？
  T" x- p- ^8 ^: X我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
* \, p; x  |9 ?0 u% {9 K/ E看上的新房怎么砍价呢？
% v5 O8 Z8 m/ |中介费怎么谈呢？0 {( B% v% ^$ I; r. J
怎么防止被中介忽悠呢？
4 K6 G5 T" {( S% k9 v5 x家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
3 ?9 L5 u9 ]/ j6 t" z中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
& l/ b2 o# h+ g( w$ {$ R$ P自己和卖方、买房交易，靠谱么？6 w% x0 q3 X6 x, }  j: ]5 ~
看房时间是不是最好在白天，看看采光？1 F2 R% N; _4 [2 D1 P9 z
看房还有什么需要注意的呢？7 |  G! f' X' u& Z  y$ L5 t
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
7 f/ a0 B8 o4 Z$ r) s# _' n! M房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？3 h2 Z( L- K" B/ D, h" n
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？$ {. w5 {' Z; N, a3 x
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鞠躬，谢谢大家啦3 N0 Q: i8 G  V0 H* t8 n/ O# A

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。& l! u, S/ \# r: w2 s5 n/ e
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
& w  Y. f0 B$ ~* E& A  Y9 ]5 J9 S2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
! X; n) z3 Z' E# G6 @6 P$ F. h
) s0 m4 J0 j, T8 z9 L& o* B6 U+ y  `太感谢了，好多实用的经验哦！
+ [( w  {, G, R4 T& F( R2 Z! d
" x# [( S5 f) f! G1 b' h: ^还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子$ k0 H: a% Q; i' O* C( G

7 H' q8 i5 Z: u, ?: J: b哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子. {5 U# z$ c9 ]8 ]% R9 z
$ c  s, Y( ~5 @6 F( w' _
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
0 ~8 v6 {4 V. c4 M! ^% H4 H* X  o0 M4 @5 U9 R* R+ R7 [; \" Y/ Z
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
+ ~+ |% c0 ]9 J4 H7 J1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。7 A6 G$ }  Z( H/ q
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
/ A: j+ L- o- f; c" z3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。" e' E2 ^  E8 D
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。& ~( q# K, j6 t2 w2 H
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的5 X' S) j  t' {
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
* w3 K  l+ I' t. x, O" ], V. W* v7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买* f  v) U% K( F% L. t
8、可以规定看房时间% ~  n2 h- V: d) u, o
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
4 v' p6 M( F* p8 L1 ~% w7 i" o  a, j10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧% b% x( ]+ o, x& i
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
5 l4 ]! m! P0 m8 T12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
' s6 t6 K- u5 a! h13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出/ p/ f! B' P" r- G

; i3 j$ V6 B  s% ~& K1 w* Y2 n) [$ Q其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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3 m. k5 m  g; @6 W; A$ F$ L那就好那就好：）