房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
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筑家女神

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发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!, x# D" {. ?% J
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我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,5 m, @3 f8 m; ?" X2 l! Z

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一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;* T" y7 T# {5 ^5 a) X9 s- R
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另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;0 {9 I- n8 y, o6 ?; e" d% w3 \3 Q" o

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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。
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/ n0 k7 q: y5 T我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居
0 l, s% y; I7 W3 F& a6 H9 U1 }
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5 p$ w; l, x. Q2 Z
打算买个差不多平米的大两居,
3 N" l0 C1 K* X6 L. @+ ^+ W9 i- Q
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# R1 R% i% K( i前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!
; A4 U0 L7 z0 z# U! X比如怎么选中介?$ J, [( f7 r0 m& j
自己要不要在网上发布,还是只靠中介?/ r, @5 n: h& s( v$ t7 o
房价应该怎么定,要听中介的么?
* W# W. r$ Y$ e+ k卖房买房同时进行吗?* s9 z8 q( j9 w, p4 F2 |2 Q$ {
我发现自己房子标低了,还能再往上调么?* h( P8 j! x! r: [. X7 _
看上的新房怎么砍价呢?
: r, W( }: P8 v中介费怎么谈呢?6 |( N/ l7 B5 K3 z7 ~
怎么防止被中介忽悠呢?
) Z! u! S. O4 n8 {8 G* j家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?) x8 F  m, n" J/ z8 |6 K, j
中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?0 @1 r" J4 v1 p: ^( X  C, T& ?0 R
自己和卖方、买房交易,靠谱么?
) s3 X+ f9 x; o( Q看房时间是不是最好在白天,看看采光?
& x7 H( e4 Z# m0 O$ S看房还有什么需要注意的呢?- P0 T1 l' O* I; g
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)
& d: r2 e9 I6 Y房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?6 k' d+ k; F# D/ v; K$ g
还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?
& U0 W" s" J% @8 D  o8 Y0 J# k" T* _) }6 I' Q* k: w- N

8 ~8 _% d* F; |7 s! V8 u& z* L鞠躬,谢谢大家啦0 [1 N- Y0 `* V  A" D4 `  I8 `) ]

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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
( B3 E0 |( J2 ~* D+ g9 w2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。

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房产
1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
8 z) O  d2 W5 b8 \* ], G2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。
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回复 xmz1229 的帖子5 C+ ?$ h4 @0 G, l
5 D* n5 U0 l# b9 q
太感谢了,好多实用的经验哦!
  B6 B1 b& m# O  F
8 `" j3 D# \3 R3 {& `( h还是关于房产证的事情,现在我的中介刚开始来拍照,准备把我的房子发布出来,但是他说要给房产证和房主身份证拍照,我们还什么都没签呢,也没客户,我只给他看看房产证身份证行么?不让他拍照,还是必须一上来就拍照呢?有点担心
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回复 duhuaifang 的帖子
) ^0 D4 E5 r) D8 d) F5 l& k0 I# ^8 k! t6 e
哪个中介啊? 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。
我爱我家,我想也许给他们看看还是应该的吧,就只是先看看,还是连看都不要给看呢?

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宝宝生日
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
亮妈

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  z  r9 R; u) A# |6 H0 I
* |  I, C9 ~; _. ^+ k& x恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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回复 duhuaifang 的帖子
! y  J8 i( y5 t5 X0 \7 n. v' F6 K5 v4 s3 L- u! |5 \+ O, F+ U
就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
玉宝宝

高 三

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2011-03-31 
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我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊2 J+ B# d! J( C9 L. B; \( Q
1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。, w- f7 a5 \* H: m9 i
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。
* |7 ^3 f* P& x8 n( ?7 `2 a: B3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
5 Q/ g6 \: ]6 g9 W  H7 o: W4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。+ |0 v6 Y$ b0 ^' K
5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的
4 n2 ?0 X, l7 w2 u  i6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的
3 a: N7 C" r* k+ g$ b# _# _7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买" a# {8 T' ~5 y
8、可以规定看房时间
7 D: N8 A( y# b* @6 I9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。, g1 ~+ |0 i; H! [" T. n
10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
% X( L7 e/ r% H2 I4 P7 u11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国! x& X" E2 o% V$ ?
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
) g, ^. s$ c  T; s8 m+ d13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出
3 C+ Q/ ^# E) _* ]% p  s& e% I& r9 s) B9 m; }
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你
亮妈

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5 Q8 c5 W4 q4 o3 k5 R那就好那就好:)
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