duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！1 g( a2 X" R4 n2 Y# `5 z

" c( q) Q+ \6 |3 H5 x4 R, T' f我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，/ K5 ^& S- b) G3 o. t. C; C
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8 R+ h( M2 T3 U. r4 P5 }一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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/ W% r1 U9 H+ D7 s我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。0 \/ p* H0 m7 m9 ^) Y# S1 P
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: e/ r' U4 x: d% l我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居; S7 E: r% p( o0 h6 {

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8 A; h$ [: I2 M: T打算买个差不多平米的大两居，
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. T" E' @2 |# G3 M前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
! T4 i1 T7 }: E) \* L. A比如怎么选中介？
+ @! {1 C* b5 Z) F  i: h自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
4 N  a9 E4 i& {- v, }房价应该怎么定，要听中介的么？/ n8 }  ^0 ]2 L4 y5 S4 l
卖房买房同时进行吗？5 p5 r! d* G5 }
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？# V" b( [2 l9 G7 T2 u
看上的新房怎么砍价呢？
, K8 ?! H" Z% z5 Z0 F  w: m5 Y中介费怎么谈呢？
( z# [+ x, p- k怎么防止被中介忽悠呢？
6 l" }1 S1 `# s4 ~0 i- j家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？' S& t% a; V, ^# f
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
5 E$ t' K  c! I自己和卖方、买房交易，靠谱么？
( V2 a5 `5 N6 U; U) F* B2 v) H0 C看房时间是不是最好在白天，看看采光？  w& P; M: p# m  ^& G; k
看房还有什么需要注意的呢？
3 z+ A* E. Z9 P3 N( ^7 X* D怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）' H* C0 V# L+ X- ~+ g2 M# @( Z& r
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？0 }# V0 k! N  u
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？1 o' a) |) l( c) n0 w- L  w

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2 u. N3 I2 Y- E* q鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。' O1 }  P& Y: |- v8 S
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
* B1 B; \0 C7 _8 z5 B3 `% @8 s2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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9 ^2 ]" h- h+ Q: l& i! u  z9 x& i' Y& ]) {9 g2 l$ m9 z  t
太感谢了，好多实用的经验哦！3 J$ p3 y& \, R2 u$ G; r7 r

' x: g3 a  L4 `1 `+ J6 {% j还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子( I! `% I8 D' b
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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+ Z, ~0 ^% M3 b4 ]7 W  G恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子% s' ?- j- i! w  l1 ]" C" B
* S8 H6 E# ?7 W0 M
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊, f, Y8 j9 D2 Q0 R
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。5 W7 m. U  A6 d/ y, E
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
' \, c# X$ p+ z% S3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。4 `( ~7 k0 d8 L' l
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。0 R% p9 ~. j4 b& _) C
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
  K4 l- F$ Q$ ?8 s6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
' M9 s+ l1 j* r' {1 }, R/ U7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
* b  }- C/ _- o# e$ u8、可以规定看房时间
) v/ u' k5 p5 a- s* x$ Z0 L9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。& n1 }/ O/ B9 i
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
8 d9 K: G7 i+ G# Y3 w' s! C11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国$ g& t, B7 N% d) {
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了+ d, |2 ^2 I; ]
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
# Z, Z; R9 C+ r9 j0 Z4 a& l+ [+ G8 l
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子) t$ a) _6 N$ E+ ?( r' S! I: Z
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那就好那就好：）