duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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9 g2 R- o! ?+ s, `: z我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；8 c+ @" e5 V8 X$ i) r; [

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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居" N3 K$ R% B' Y5 w  j: w: k
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打算买个差不多平米的大两居，! p9 a0 E: C0 y; C
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  ^( W1 X3 i7 g, y, E8 o前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！- @7 ^% v7 ]0 g4 n0 c9 S; J
比如怎么选中介？
# V" P) B( f0 E3 l3 T自己要不要在网上发布，还是只靠中介？% V8 Q6 u7 C) U( ~6 J2 I
房价应该怎么定，要听中介的么？
, V7 A% Z! I4 E% i卖房买房同时进行吗？
1 U( u5 F( Y+ B- e' P4 r9 c) m我发现自己房子标低了，还能再往上调么？; |5 \) l- z2 @% S3 `
看上的新房怎么砍价呢？
' l. N2 G) I, [6 ^7 p6 W* m中介费怎么谈呢？6 o  i5 C; E1 w
怎么防止被中介忽悠呢？( G# p  \1 E/ W4 M8 X+ e0 r6 l
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
* a2 j2 I4 }8 h. F& S" y中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
/ k! d) n9 Y% h) m1 G0 _/ t' |( h自己和卖方、买房交易，靠谱么？
! ]3 w! b/ ~0 t6 q2 i) L看房时间是不是最好在白天，看看采光？
! C8 t. J6 f4 H' T' l+ I看房还有什么需要注意的呢？
5 x0 a( \1 U% R- x9 T& V怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
, R$ X5 H8 i& r; I  [! s房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？8 @9 }9 W5 p! `( n; \! Q
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？' O  J! [8 E# W- V) Y$ Y4 Y
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3 v* F" Q) }* b3 w6 N鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。/ b$ Q& N( }, C' Y+ D- i7 `; S
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
4 s( H# f. _. v7 G+ ?6 }2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
* ]0 f4 H* u& F* ]1 L% ^) |% L' K5 E: @' p1 ?" Y
太感谢了，好多实用的经验哦！5 M' A; u- L- m0 g6 B
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还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子1 S& q* g/ z. q
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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6 W( y. {' a; k" P; q: b5 R就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
* U; T, E  S- Z# ?9 @+ G- Q1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
8 L- y) k) I. A' z) C' F2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
8 |5 f+ X' _; |+ c4 O" ~: w8 H3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。& C3 {) l2 \2 l& T( Y: v3 K0 P9 d
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
: n2 q1 Q/ R; y% C5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
* H5 m1 |" A, w& l4 w* L2 f6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
8 ^5 L7 i# y7 w* S7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买" H6 K% Y7 t4 Z* Q2 ~% f& j
8、可以规定看房时间
+ o3 y* e& N; H/ {/ K% ?4 }7 E% N9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
) p) t& X$ W! i6 M- ~9 V0 \9 ?10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧6 A; Z4 J% j$ X; G1 A( x
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国" `! d8 H! V7 P8 Q
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了0 T- W- |2 v( s4 w
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出* k" B6 V$ d  |; U) P& q

! A. K3 t6 P6 e0 v% K4 |( V$ p其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）