duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！$ L; j4 I  W3 h& }3 s6 r
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；3 z8 t, ^# {0 Y+ F! U1 o& M
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4 N, ~% l6 w- P+ \9 b3 V另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。8 F  C; s0 A- l, I) y: d

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0 n3 A$ ^: U" _1 j7 s4 f5 y+ \我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居* v* y; Y: f& A

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) ]1 n' H( `- x打算买个差不多平米的大两居，
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6 G# h& K/ c. h* @前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
, T7 K$ z* I' q. }比如怎么选中介？8 P) q: u9 ~2 e
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？  d* c$ `; I4 \2 x9 D! g
房价应该怎么定，要听中介的么？
2 p- }* F: B, B5 O" [卖房买房同时进行吗？8 W- P( }: R9 X, W2 o
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？" R0 K, j4 {# g" `' y
看上的新房怎么砍价呢？- B( D8 O$ V, L5 M4 }
中介费怎么谈呢？" G" d, h: K2 q8 `7 {7 s3 }
怎么防止被中介忽悠呢？
/ g* P- _; q; W# P" ~( e: \. O家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
! _' v( v' d/ B$ b$ j& i( H# H中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
8 q1 f" W1 {% W' w) a( L自己和卖方、买房交易，靠谱么？; t" p7 ^# p4 f5 b8 {3 ~
看房时间是不是最好在白天，看看采光？' Z: J6 B% |7 ?9 W- _7 i
看房还有什么需要注意的呢？
6 {7 @# \8 }7 f/ ^怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）9 Z: d" P0 Q2 a1 r* f; G
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？: p& @& r- E1 w. _9 ^* E- P
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？3 B& @' |$ t8 u
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; `# A1 K; @+ j$ _4 j鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。4 r3 V2 Q1 T; \& i$ g9 M0 q& E  _8 H
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
/ V7 X( Q7 F& _/ P% N2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子% L; j8 ~( v! k/ a$ a
5 A4 G8 L+ ~) r% T
太感谢了，好多实用的经验哦！) m3 g' Q5 g2 y) o4 T
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还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子$ V+ a1 F& |# n. \
4 _+ z$ s* D0 _) s4 }' k
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊$ M' L3 d/ ^( n) R0 m# W
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
" ^6 s- D) e* D/ w2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
+ a- E) J4 S6 k) R3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。% z3 U+ y" i# y7 u) \" D3 H' R
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。" T' B7 D  W$ U8 D
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
6 t1 I* l6 z7 w* s7 I: O6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的- s/ H! B* x% ]0 }4 @0 p$ Y0 a
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
. H1 j6 n4 Z8 _8、可以规定看房时间6 R$ {# x7 K! q: w
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
7 S# S  K: ?  M- \7 c10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧! Z# L; Y* F& ?, o; N& b4 W8 A3 U7 M* x9 S
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
# o# X3 Y2 y, k5 V: |  c( j12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了( A1 R8 A  p) {- a0 i# ]) K& I0 K# Q
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出) M/ W3 l, `9 r. C) |% `
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子3 M) X. J+ N1 c/ {  l8 k

7 w4 L5 f& B5 w4 V! X那就好那就好：）