duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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0 M) T1 e* S# ~! D& K另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；4 v! W; M& r; o* b3 R
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, t5 W$ G/ ~; B! w我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。* Q: V# I# P( |7 x3 d1 j

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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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" o9 a1 [; Z* \9 J, [  d& h打算买个差不多平米的大两居，1 u% p8 T: a% x1 R3 J4 t# {

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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！, y- n# u& J: ^8 b" b# w
比如怎么选中介？
* l: z/ g. `( e5 p, J; r- g2 x自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
' ]2 [- u% f& {; H6 n! ~房价应该怎么定，要听中介的么？
+ `8 f: o( q! ]4 A) N卖房买房同时进行吗？
* b5 |7 c# Y; }7 n0 Y; \我发现自己房子标低了，还能再往上调么？; E: e  e2 X( ]+ i, Y
看上的新房怎么砍价呢？
: `/ j& Q5 z2 h, a# w+ J中介费怎么谈呢？7 f* ^/ R# W+ U# }
怎么防止被中介忽悠呢？
% i  z$ l1 d/ V* e5 G+ O0 T家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？) v4 v6 ^7 q, R- s. \
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？  w9 v- v! ]+ ]8 f9 \5 r+ z  A: J' O* t
自己和卖方、买房交易，靠谱么？3 e; B/ g( p; Y, O6 b1 p
看房时间是不是最好在白天，看看采光？1 M- c* I+ @7 u* i+ Q
看房还有什么需要注意的呢？
! L! ]! D8 C; u% [+ q. d2 I" [怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
+ N3 t; S. ?5 n3 ?! X房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？  B' V7 n, }* a: k. e: V/ {
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
8 K: V: s% B0 a. w  j( `2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。0 |% W% }+ u; {4 s. S
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子- g  A: o# Z& Y9 m3 j2 u
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太感谢了，好多实用的经验哦！5 a# K1 ?1 p7 B+ F- N+ b0 C

: I" h  B8 z6 [+ m! @还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
, c' c# d" N8 {. `5 C( x5 W5 u, K3 @( L8 J: J. T
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
6 ~4 R! @; o1 {* G" w. J$ K$ E1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。6 t: G" C1 C9 K: L& M1 \6 p% q
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
: U8 g* D( ?. Y* R, p; U3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
9 b* j& F) Q$ [( w* O4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。/ }' ^$ I8 i# N! `
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
4 ?# ?) @8 v$ u$ [5 o2 J, _6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
4 l. x5 r! w; Q# r6 b; {7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
0 T, e' Q) ?* c; Q6 R/ x) n8、可以规定看房时间; N/ n3 q: j' K( f% W
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。5 K; T  b( Q8 F* H8 e0 u. M. i6 |- E
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
. @1 P, c: r; j' v- v, T* q- a11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国  `% Z. S7 V4 p) O" |1 ^
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
, D; d, H( U- x13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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7 i! d& x6 h1 j4 m2 v其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）