房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
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筑家女神

楼主
发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!- V3 g* N) @7 D
% \- h5 ~1 h1 }* t, ~
我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,* ~  |* c& e  G/ c2 c

) e7 z" h+ j/ i$ N# L

- w% F& V$ b5 r1 W一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;( Q7 Z3 B' Z7 W& A
! A  _& f0 W' g" |9 A1 {7 t2 w

% o% T$ A5 h$ h5 r5 I另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;
5 ^: Z" ~) w7 q! ]8 n
: c& `& F$ z; P/ x; E

4 N! ^8 N) r; R2 U7 p我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。
/ p. V( ?" X0 Y5 F7 X' W* p
6 `5 v; d4 C5 ]1 [' b
% |$ Y$ D( u# M% u2 Q1 I
我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居! _# ^: P2 k7 T9 y* B/ x" w
, ?1 T$ R/ z. _7 v

% U0 c. p5 S8 X" F% [2 P打算买个差不多平米的大两居,
9 `5 r0 \; m* F# X) u) l+ c! `) _0 x) e- J  n# ]

; ?$ R% z, M4 w4 N7 k% c前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!
7 b; J1 v9 V; m' Q- m$ C2 e4 s比如怎么选中介?
; {, O9 O6 q7 L7 H: ?. m% D自己要不要在网上发布,还是只靠中介?
6 g# F7 k0 k* e. ~房价应该怎么定,要听中介的么?* i  Q' r# K% t
卖房买房同时进行吗?
& J* S# Y/ r- q# j; y6 S: z我发现自己房子标低了,还能再往上调么?
8 T1 y5 D. k% l5 ?3 Q# S) ~& w看上的新房怎么砍价呢?
% R7 M+ a* c- M$ S! c. |中介费怎么谈呢?3 s6 L/ J% z3 E" d: R, l: V
怎么防止被中介忽悠呢?
. [! Q8 s8 n  R; F5 S家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?* E0 `$ {6 q5 ~# E2 o
中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?
" p; y* L5 T7 `7 c2 P$ H7 V; Q, d  ?自己和卖方、买房交易,靠谱么?
) \- \% L' f" i看房时间是不是最好在白天,看看采光?6 s: Y9 F- ^$ F  }6 V. g  s: Y  m
看房还有什么需要注意的呢?0 c& S* K3 [) n% N( a
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的); L- L5 I3 ?& n. K1 d: f" {
房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?3 @0 q3 h: }% l: l% B9 w
还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?
  W& }3 j5 b2 V* `1 B5 u2 o
. d; W6 f+ W4 p0 d( ?

: z+ d5 d2 h$ w- c, j- R鞠躬,谢谢大家啦
, D0 O( }1 m) G$ j2 @: I
9 }, L9 ~$ c/ @/ t- H) F4 w. M4 }7 r: C
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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
1 K* |6 }1 D. V4 P' E+ _2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。

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宝宝生日
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房产
1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。5 h3 L$ L6 i% q% c/ R8 N1 I/ \# s) H
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。
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回复 xmz1229 的帖子
" g3 v* W6 f. \8 N* ]7 A1 Z% O$ D3 I$ n& Z8 m  x- e
太感谢了,好多实用的经验哦!
+ p: p2 p* g6 b- @% K9 l  p+ C, I- }& z
还是关于房产证的事情,现在我的中介刚开始来拍照,准备把我的房子发布出来,但是他说要给房产证和房主身份证拍照,我们还什么都没签呢,也没客户,我只给他看看房产证身份证行么?不让他拍照,还是必须一上来就拍照呢?有点担心
亮妈

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回复 duhuaifang 的帖子. Y$ z" D2 m8 E3 a2 N* X# n" w. \5 t
, y- N" B1 C3 v7 U
哪个中介啊? 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。
我爱我家,我想也许给他们看看还是应该的吧,就只是先看看,还是连看都不要给看呢?

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宝宝生日
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
亮妈

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回复 many730 的帖子2 ]) H8 j0 V( f6 A7 V' @

- S, u! [( g" a7 [4 U6 J: p恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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回复 duhuaifang 的帖子  |, O/ z; [2 f" ]. e

7 o6 P' Z# g6 V就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
玉宝宝

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我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊
" r, {5 x5 v9 g) w, I8 R1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。6 @# n# Y2 t) ^; F* Y* Q1 e
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。8 I' X6 @+ H% j/ q+ g) l/ U
3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
' _5 W( G, L2 g6 R7 {0 s4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。
, E. x* K" P$ d5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的+ r4 I$ `/ Q2 c! y1 r
6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的
! z2 d6 u" H& E# }7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买
& b3 U* r2 A$ M0 ~+ I7 ]8、可以规定看房时间" L* _5 c8 |7 [. Y$ P) C
9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
% f- n4 ~& I' v# y10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
. l# x! \: k. W11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国9 g* M) d+ p- N" ?9 c( t- J. M
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
: M9 k9 E6 {( ^13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出
1 q3 _3 j) G. P3 l/ D; K( r& E
4 s- Q0 m5 o$ O0 g9 u! x! j. Y3 ]其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你
亮妈

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回复 我爱我家sunny 的帖子. T+ f) F/ z+ F5 E! L. j

6 C+ }  p' Z4 p5 g9 ^5 B那就好那就好:)
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为了娃上学,准备换房了,开始倒腾之前向前辈取取经 ...
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