duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！4 t# |8 X2 {+ h, u: ^, @+ f4 y

8 f3 i3 C9 c! j我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
, Z3 \5 V& Y/ {- W. A" D  m" }$ o( S: Q$ k% q- f

5 \6 F3 N  A. V6 E' \" G' F一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
+ E* a6 _3 w/ V' S* ]) S; Y4 P: Q8 G3 S- E; x% ]
% D5 ]9 W9 w$ s
另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
6 \, b4 c( t; y, ]. h3 y1 \8 G
* X* y+ c; @) o& p8 ^, i3 G& p4 Q6 j* l) k
我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。9 N7 ~& Z5 }0 r
( }/ d9 }/ z  X' j. w: Q

/ Y1 ^4 D" W) h  o, t  l- a+ n我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居& U( v* z8 C7 o* p0 ]: R* C4 m

  C4 ]6 q& ]5 b$ R, @
& W8 G) i7 ?5 G' ~1 ^& I9 U打算买个差不多平米的大两居，% M$ N5 Q# n% I5 C* M
$ `, \, ^! D2 }

5 I: {3 g& B/ _( h前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
/ X+ L* F: F1 L* i3 }1 l3 J2 d$ }3 L比如怎么选中介？5 x3 {4 o0 ?& {' [. z$ {
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？% L/ M- A  \: j* {
房价应该怎么定，要听中介的么？
/ G( I8 r7 j9 R卖房买房同时进行吗？
! P5 w! M0 ?6 m$ V我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
  K( ?* c- f& p/ {9 E( q看上的新房怎么砍价呢？
6 L3 Y, q: v/ N& n$ u) d$ G& |0 S4 N中介费怎么谈呢？
# ]3 h/ `5 d* z7 d1 I' _) J怎么防止被中介忽悠呢？! M' |8 J, f3 b" j
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
/ A7 {1 {8 c% F% V/ I9 k中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？7 {3 v( x: U; s' }
自己和卖方、买房交易，靠谱么？4 m% V% p, v# s  r! \
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
; r( ^7 B0 t6 m2 K2 y看房还有什么需要注意的呢？
8 `* x/ _/ q' s. r2 a5 g- P) w怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
+ r1 R# i: P. D# x  a: z( e房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？' q$ y  F3 j) _
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
4 o7 Q8 ?3 j; ]; T& K1 s- f
5 p1 }, Z$ ], s/ D+ d
  y7 i, l6 R+ U/ v, E3 n. V+ `鞠躬，谢谢大家啦
4 c3 m0 H3 S& k$ h# ]
7 M7 j% y0 Q! `9 b, W. `

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。2 y$ u) r# S7 D7 I- E# g& B; J
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。3 [4 C# y: s1 y& T
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子8 j9 H6 F* u" r3 k
9 c1 ?' y. j- Q# s. u
太感谢了，好多实用的经验哦！: I8 @6 o1 ~: A$ C; Y

: x  O" f  r0 `7 |/ r6 v1 p还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
8 z8 B, A$ j' p
6 d1 [1 b* A% E! l/ V哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子; [! O% S1 j- i+ Y% l1 ^+ x  P
% M+ A5 ^0 q6 F" _" x6 p) I* n
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子2 r( p2 ^8 u% @1 @4 O
0 G! j) \% N# Q1 @
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊5 H& x" m9 f) H* b1 b6 j8 V7 K
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。5 w* Y% n9 l7 F  ^" s8 t; P
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。; o5 L  p$ z3 p+ k  h6 J$ B" H: K. z3 r
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。8 K, }0 ~3 T) ~. }5 O
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。  _2 x6 B. G. v7 {' t
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
+ I! n- y% j4 N* n  i, i6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
" i5 A$ U6 u7 u1 F7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
4 y  K7 r- y2 f) S6 P  ]  U' Y8、可以规定看房时间3 |0 U4 }' y+ Q
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。& K2 ^$ o) s; \2 D1 a
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧; w' h: e% Z& v6 N" X) i" V3 l
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国( k, C9 V: L- M4 |+ g& v' J
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
, o% H, s. O# V8 x13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
/ v1 }, Y: b% j4 |8 j9 d9 u8 q7 q7 f3 m& i' ^
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
+ ]7 n8 b* a6 J6 t% E. P  v9 T
那就好那就好：）