duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；5 Z6 L$ j: K: Z" j
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( A" l! h3 g  }8 S% y2 s4 W, R/ a4 m另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；& n( [: O0 E  o& y  N; V' W
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+ @" m6 @  F+ B- A# D' n我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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* r5 n$ n# Z; I9 h  H1 i8 }6 l我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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  W1 S+ K! e% P打算买个差不多平米的大两居，
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! `0 B/ x" F) {9 B前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！2 }: ?, F  I* d$ ^$ E- ]9 b5 ]
比如怎么选中介？
3 a3 I) {- |$ d/ \! A) G1 w自己要不要在网上发布，还是只靠中介？: r4 C! F* x0 x* C- c1 ^" H! ^
房价应该怎么定，要听中介的么？
2 Z+ T0 y5 h( ?卖房买房同时进行吗？5 \: ?. ^, s- X4 p7 B
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？2 P* m+ c6 c, C+ u% t8 _& u, x
看上的新房怎么砍价呢？
) Q! s9 i; q! e8 @中介费怎么谈呢？
$ |! ~6 Q9 A+ P+ Q7 C/ i怎么防止被中介忽悠呢？+ \) k, v& B. U6 ~! S, W" ?
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
& s9 `! R& }' h" C5 D$ e1 l  a中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
" ~$ s9 K6 f  r. l自己和卖方、买房交易，靠谱么？
% N* C1 z6 Q9 j看房时间是不是最好在白天，看看采光？
* f$ L# K& }" X2 C2 w) K! x% \看房还有什么需要注意的呢？- z$ f- D- N! s4 g- ?% ^
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
# L* t# H( D$ R, I9 U' u房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？- B& h( O$ r* @2 }6 L1 G) [
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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$ o' J& [& A/ g* ~/ L" q( Q% i鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。% e5 n! d% Y4 A9 t
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。( F, R- u$ {# B
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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+ B' o% q3 A  O1 t) @% @# t- I( x9 K# c+ ?' n3 X( ]& c/ _6 e5 o
太感谢了，好多实用的经验哦！
9 Y% H  k5 W, a+ _! V, @& R' P; {& p, s8 d: I
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子: ~4 R' S  Q! R. v/ f/ v

/ E! G* t- G' b9 L哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子( {. F! g7 Y/ f+ D. A( x

; Z. U  ~# l6 R7 ?  V  L9 j/ @恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
4 V2 w% d$ @2 K, s" O: R* H' x
3 T" O, [5 h2 Z. Y/ @3 V9 \/ ]/ ?2 O就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
6 V/ v2 k' L- I8 K9 {9 C# X9 r1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。2 @5 Y9 U' B0 J
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
" S7 \1 ]  f. c- r7 z! b+ I( @3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。6 Q  W- V& h" y
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
$ G2 _& ~6 b; j, Q6 D: g/ q5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的8 @' T# g' d; D9 a5 N
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
* A0 X, v% T0 P' q5 V5 v; |. `7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
( l& [8 ]1 r/ K8、可以规定看房时间& F1 @: J3 }9 M% ?7 {
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。/ E* w  ^) G9 m, e- z) `" E* ~
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
1 e( P* Y8 z/ X11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
/ c1 F" j/ ~( D; Y6 B- x12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了3 Q; c% r& o! Y4 [+ X9 _1 y- P
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出, O6 J* W( y1 w+ G0 u
6 j* _) F" u/ l8 n6 ]
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子* V1 x' [- B7 w9 I* m, K7 I. I
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那就好那就好：）