duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！, x# D" {. ?% J
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，5 m, @3 f8 m; ?" X2 l! Z

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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；* T" y7 T# {5 ^5 a) X9 s- R
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；0 {9 I- n8 y, o6 ?; e" d% w3 \3 Q" o

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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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/ n0 k7 q: y5 T我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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# R1 R% i% K( i前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
; A4 U0 L7 z0 z# U! X比如怎么选中介？$ J, [( f7 r0 m& j
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？/ r, @5 n: h& s( v$ t7 o
房价应该怎么定，要听中介的么？
* W# W. r$ Y$ e+ k卖房买房同时进行吗？* s9 z8 q( j9 w, p4 F2 |2 Q$ {
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？* h( P8 j! x! r: [. X7 _
看上的新房怎么砍价呢？
: r, W( }: P8 v中介费怎么谈呢？6 |( N/ l7 B5 K3 z7 ~
怎么防止被中介忽悠呢？
) Z! u! S. O4 n8 {8 G* j家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？) x8 F  m, n" J/ z8 |6 K, j
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？0 @1 r" J4 v1 p: ^( X  C, T& ?0 R
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
) s3 X+ f9 x; o( Q看房时间是不是最好在白天，看看采光？
& x7 H( e4 Z# m0 O$ S看房还有什么需要注意的呢？- P0 T1 l' O* I; g
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
& d: r2 e9 I6 Y房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？6 k' d+ k; F# D/ v; K$ g
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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8 ~8 _% d* F; |7 s! V8 u& z* L鞠躬，谢谢大家啦0 [1 N- Y0 `* V  A" D4 `  I8 `) ]

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
( B3 E0 |( J2 ~* D+ g9 w2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
8 z) O  d2 W5 b8 \* ], G2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子5 C+ ?$ h4 @0 G, l
5 D* n5 U0 l# b9 q
太感谢了，好多实用的经验哦！
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8 `" j3 D# \3 R3 {& `( h还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
) ^0 D4 E5 r) D8 d) F5 l& k0 I# ^8 k! t6 e
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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* |  I, C9 ~; _. ^+ k& x恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊2 J+ B# d! J( C9 L. B; \( Q
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。, w- f7 a5 \* H: m9 i
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
* |7 ^3 f* P& x8 n( ?7 `2 a: B3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
5 Q/ g6 \: ]6 g9 W  H7 o: W4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。+ |0 v6 Y$ b0 ^' K
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
4 n2 ?0 X, l7 w2 u  i6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
3 a: N7 C" r* k+ g$ b# _# _7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买" a# {8 T' ~5 y
8、可以规定看房时间
7 D: N8 A( y# b* @6 I9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。, g1 ~+ |0 i; H! [" T. n
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
% X( L7 e/ r% H2 I4 P7 u11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国! x& X" E2 o% V$ ?
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
) g, ^. s$ c  T; s8 m+ d13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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5 Q8 c5 W4 q4 o3 k5 R那就好那就好：）