duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！9 j! r% C/ w! U+ V

. G( m* J: r4 N9 f. X2 Y1 v' x我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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# F4 {: f- |2 t/ D另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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5 m  Q; n. X0 Y% R/ [: {7 ~我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。5 n' ^& k+ |  W
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7 Q% K  Z1 ^7 C9 Y我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！  \& b9 D2 ?$ Q6 \& b1 ?& Y
比如怎么选中介？1 B. E& X; u7 b
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？+ F- S/ f. {' O' y) n, u' h8 Y
房价应该怎么定，要听中介的么？
6 f9 F* g; V0 j; h( ?卖房买房同时进行吗？6 s& I% {$ S6 e
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
3 I/ \2 c) P3 Q1 l: u" G看上的新房怎么砍价呢？7 g% g& M' I' W6 r- Z1 h
中介费怎么谈呢？
. E/ M4 A9 J5 s: i! }3 p' L怎么防止被中介忽悠呢？
( Y. ]# _. i+ Z* `7 u6 e家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
* _9 h6 v* i7 B* D( x! t/ W* ^中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？7 J  p/ e  P! g& k+ T! o+ Q
自己和卖方、买房交易，靠谱么？9 n, \0 G/ `; N
看房时间是不是最好在白天，看看采光？& x  f+ L: t* o7 g
看房还有什么需要注意的呢？
' g8 |7 b- \% P2 p  t5 c0 J" c: T* h* Y怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）: M$ y* Q3 C% F- f: f* `+ O( X
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
# h6 z% M# s0 D0 q还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？+ y$ m- c2 G2 A
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鞠躬，谢谢大家啦' g5 L" A$ d% I- [& k  O7 r# a
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。& k2 o% M. [" f2 X8 e
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。3 [. |1 E/ z  H7 K5 K! F8 Y" ~
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子  @' T: k- a4 a0 W) Q! ]0 \: [
% f# ^2 v- T% W: d
太感谢了，好多实用的经验哦！# k& d5 \( N& Q
' Q; q; v) R. B' Z6 r5 _
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子. L" Y% O# e# o2 }0 ?9 [
6 o! l1 N3 F" N+ L# Q; P. g
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子6 s* p1 c) T0 y/ e4 J+ V0 y

% S! B; H$ ]; }; ]恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊9 |' v: A, X9 X/ L# H, z( c
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。, [: n% k* i) B6 r( X
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。% b7 P, ]. X, Q1 w9 N! C$ l
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。- B: @( v$ ]: P" P5 G& H9 W4 r8 T
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
/ b* Z2 L( o; b5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
/ R4 _& u- ?! r6 Q2 Q6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的/ f$ G) X8 j. C" p$ d
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
4 W  g5 ]6 B8 c$ b8、可以规定看房时间
6 l+ x  X( n- t' D2 B9 ~9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
# p$ u9 z0 t9 R( P2 n$ K10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧# U$ n! ^$ N4 `1 ]( N$ C9 R8 x. A
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国0 B6 k2 ~( t5 a9 A+ b5 f
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
7 |+ l9 E" F: r% ~13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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  z; W" @0 k+ p2 i: i. D其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子7 {* `! q/ s. [
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那就好那就好：）