duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
; c% y' ~8 a+ Z8 v2 m5 x/ l4 r) f& H" O6 r3 u- ~8 {8 S0 T
我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，5 Z2 u* z4 d. `3 A4 F
  `+ t* M& \. s, p# B+ ?
7 Q& s) {$ E; Y5 }/ v- O
一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；9 u/ E) n" ?( e7 s) Z

! Z( H# b* H$ I3 f' C# _& e( p( D7 p( A6 w& [8 y9 T
另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；  z8 ~$ c' i5 ~' ?$ S! D0 [% R- K

5 G" }7 M) ^2 |3 p
1 u1 o' o3 N2 R" ~( q# t我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。7 }" S$ K+ L5 {! t7 c) D

, f1 l4 G7 K4 n" F2 t$ m+ y7 u& J
0 r& E1 X) U' D4 H$ m* S我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
5 b& {2 j: _. {( `- Q$ L: `" q  F$ z$ S8 B6 L

" U! o/ l( v. m& G% A6 }打算买个差不多平米的大两居，! B& [% d. }+ ?; s9 f( c
/ N7 p: C/ i9 b  [
+ W  Z4 }' j9 ]. f
前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！& H) H- w9 G& V3 t' a. _
比如怎么选中介？$ f6 I0 o  e( y8 {# v4 K; W
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
" R+ m6 P1 e( F& v1 w& u房价应该怎么定，要听中介的么？
# E- L) k9 z, Y9 ]卖房买房同时进行吗？! Y  f( f' B0 f  z
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？8 f4 O% V! r5 v: t  w' n5 W
看上的新房怎么砍价呢？
# ]( N. r$ E& R* I# Z: F中介费怎么谈呢？
$ m: k; Z/ g4 c: L; v1 N, b- T8 n怎么防止被中介忽悠呢？4 z! M5 x; f* \* t6 r
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？2 \8 e' I" P4 G7 N  b
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？  j8 p* f4 W- K  C- ^
自己和卖方、买房交易，靠谱么？4 P) ]& J0 A! }
看房时间是不是最好在白天，看看采光？( R1 \5 _4 @4 ]# m6 Z$ Z
看房还有什么需要注意的呢？4 k' {' r: g' w5 B. P0 w
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）$ T6 \% R) {$ i) I$ R  c
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？' E/ t# v9 L1 a8 l, M; e  }6 d
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
- r; z$ Y7 W% L1 _$ M( |4 e. H8 h3 `8 d3 v

# T5 h" K6 F! A& a7 F鞠躬，谢谢大家啦$ |1 s. i# l; n* ]* W8 o3 g" h+ O

8 G& O! R% X: q$ b' K1 U0 {$ E

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
# y( N9 ?; Y  Y3 d7 |0 j2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
' E- g  L' h) o2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
, T0 q# ^) Q& j5 i3 ^) B! n8 f/ W3 ?0 r: A: @! ~# C8 j% ~8 a; z$ R. w0 ^
太感谢了，好多实用的经验哦！1 ^; B2 [0 [/ U; {+ {6 _3 @
8 _" v5 _; m; q' b6 b0 [
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子/ k9 v% }! ~% \! [1 o/ N3 W& ~" r

" ^4 l( r. U- E哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子5 h+ r7 h  z2 W0 l( Q% \

* V% q5 m- ]$ K& g, C1 l恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
& u1 v* B# o( s2 G4 J% _! H$ o- U
& G/ I, U: C) V2 U就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
1 G5 K  K" K+ F; q1 s) o1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
  q5 y: s+ E- x8 A2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。. r! \% [9 @$ E8 s- \+ Q
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。2 {, U- J; H! Z$ n
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
' x% m6 ?* Z. z* {! m5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的- @) W- ]  d% U' p0 b
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
8 l- X( o% ^' o5 K7 m) ]7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买9 p& L. x6 \7 z# m& @. J
8、可以规定看房时间
. e) p% x: l2 o; F% h  S3 T, o9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。& m( `  C2 V3 I) R
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
. s# i* i' j7 B6 p- C11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国: h+ q- z& G* N" e# j: j% Q0 N
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
% _3 n7 L9 b+ ~* C1 v. N13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
5 ?6 d) _8 j2 B; ]* H/ f
: l. T2 w" S% Y其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
# e" q( }8 y" g2 i2 l0 R
) \" f  N" \. B+ }6 N# s8 A, w5 N; F那就好那就好：）