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回复 duhuaifang 的帖子1 t/ |, G0 F% A) m
9 {, V( K1 `% r. B. B/ }5 L比如怎么选中介？! 选大中介公司，虽然中介公司整体服务水平不高，但大中介至少会把你的买房风险降至最低。$ g7 Z2 P4 V8 _. P
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？ 不要签独家，独家有时是最慢的，一定要多找几家大中介，并注册个新手机号，防止买房后电话经常被骚扰。自己也可以上网发布，但是基本上个人少，大多是中介公司的人在刷信息。
0 F; n) O- |% E3 [- C' x房价应该怎么定，要听中介的么？房价可以参考链家在线上面目标小区相似房源的价格，因为链家要求房源真实且价格真实。* H' |6 m1 A2 ]4 f2 H( s
卖房买房同时进行吗？ 最好先选好合适的房源尽快洽谈价格并迅速下定金，在确定需要购买的房子后开始挂你的房子讯息。但在卖的时候，千万不要告诉不是帮你买房的中介你已经订好了房子，否则你很难再卖个好价钱。
0 m5 D4 b- g- {/ N+ j8 B我发现自己房子标低了，还能再往上调么？ 原则上是可以在估算价格上面+10万左右，但是你自己要清楚你的卖房低价，只要不低于低价稍微加几万，就是赚了。但是别标高太多，否则房子很难迅速脱手。* G8 d, I( @/ e% j9 r7 n3 p2 @
看上的新房怎么砍价呢？ 砍价的事情需要跟中介先沟通你买房子的预算，不要给他过高的期望值，以避免房主与中介串供让你多花钱。
3 o5 i6 E8 K* d+ E中介费怎么谈呢？ 观察中介是否诚实可信任。现在中介费都比较高，链家在2.7左右，我爱我家大概在2.5左右，21世纪价格可谈余地较大。' D5 }: ^, l5 r2 {2 k
怎么防止被中介忽悠呢？ 一般中介人员在月底前如果没完成业绩，通常会比较激进，会帮你争取一些优惠。9 b' Q7 ~- C7 I; L# n
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？ 可以约定周末之中的一天和工作日中其中某些天晚上看房。中介一般都会打电话。4 w7 T/ t, [- d4 s( _. W; J" x5 a9 q
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？ 这个很难省，只能慢慢和中介磨。
' v. h3 @$ P- z9 D自己和卖方、买房交易，靠谱么？ 如有贷款，这样操作很不靠谱，如果是全款除非私下能联系到房主，但是这个很难，中介看房主看的很严，毕竟买房子的钱是个大数，还是需要专业人帮你做好资金监管。, m3 k. b) N0 |% ^
看房时间是不是最好在白天，看看采光？ 最好都看一下，毕竟不同时段小区内的人文环境不同。学区房最少要在里面住15年，所以要对自己的居住环境负责任。
6 L4 B4 `% E/ A% @& r! U( L看房还有什么需要注意的呢？ 看看房主是不是着急卖房子。% a; @7 u& Q2 {' `0 }* w
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）这个只能通过派出所或小学，但是没有房产证很难查到，有时只能相信房主人品。6 r. c& ?0 X; g1 W
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？ 房产证需要在中介报盘时提供，其实你刚开始不提供也无所谓，到时和买房卖房的人谈时能拿出来就可以。
8 A8 {- F: l6 s8 o) M: ?还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？ 如果有契约就是免税的，到时提交给过户大厅就可以买家就可以1%的契税买你的房子，如果是回迁的，可能需要有个土地出让金需要补。这个可以具体问下过户大厅的工作人员。) g0 l. l! g# T5 Z) J) V* E" Z
中国的家长不容易，什么都需要事事操心，祝一切顺利吧！
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发表于 2013-7-4 13:35
发表于 2013-7-29 14:58
