duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
1 U8 C" c# I" S1 A; \
9 J( z& Q. |0 ^# z+ _0 u* v我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
+ R) e' W7 j' Q/ p. u% h6 l  P9 R4 W* b

, {3 \" ~' G' a. u# E一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
; U# K0 K% ?$ p6 v; u: K
8 }) R& A' m% H$ C- @: X
* m  E" T; v5 D: p0 p另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；7 x& l! f6 z/ F% [; W* s( o
( p2 p3 A  m& b) Q- `

. S$ v$ |3 e  Q% G8 Q' d我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
, n8 X, b8 G2 `) d2 O: r5 G) t2 G& x2 @7 U- L* C0 w* M
/ i% o, P$ ^6 _8 Y/ U
我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
. @% F% h6 h& E9 ~" _1 }2 K
' U' [1 J( F# u; x9 C; J! d& B
8 z5 @: k% K7 `9 P8 Z- {9 k打算买个差不多平米的大两居，
& Z0 V1 C8 P2 S1 s3 s2 E% q
& |  N- q* ]' J# H
" k0 p; `5 G+ U, {) U前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！: e, C- @7 n. v
比如怎么选中介？
. c: B6 ]( o% X+ \自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
& _3 L6 h* X9 m& \房价应该怎么定，要听中介的么？% s" h) Q6 A; G( f5 z8 P5 Q
卖房买房同时进行吗？
/ C  ]  u9 Q# W/ g我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
. v* ]3 W# k- S! D! J! _1 t# D看上的新房怎么砍价呢？
/ j/ ]! a: T9 E- G中介费怎么谈呢？+ J- y+ I$ k5 c% E' f
怎么防止被中介忽悠呢？
# q  K/ l- f4 b8 y5 b8 f家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
. b! E. ?2 P, [7 I% q" P中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
2 o0 l2 _$ j% q7 u自己和卖方、买房交易，靠谱么？
' v4 _! s% o; u& `0 ]& E: l+ R看房时间是不是最好在白天，看看采光？* \/ d0 M8 j  F9 x* G
看房还有什么需要注意的呢？# U+ r1 r0 t1 e) @
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
7 M. G# R  U2 w房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？% X+ z- C+ L4 a- X
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？0 f& K% V3 z( B. f

  B! i, A" h' `( F% Z
, N) _& F$ N2 [3 |! U  @鞠躬，谢谢大家啦9 W+ D& \# [: l9 K% I6 g0 j

" M- ^  W; |# f2 e

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。% v. W+ c2 R+ z* u1 ~
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
4 L) A8 M- I# \4 j1 n2 ^, b( o2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
+ t  M0 X+ ?4 T* J8 k  S
* }5 Y, h  L3 L7 n太感谢了，好多实用的经验哦！* g- D6 y8 r: p
, z( c3 |0 a: r; N1 ~" h" |# [3 v
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
+ t9 x( T3 F4 Q, P: w7 K7 K$ M# N! `/ l$ u$ T4 i
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子) k% q& l! U# L2 ?+ \' o2 g  {

: K9 l  z, S2 k/ c: Q恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子5 e5 J% A' h: ]' N* M1 ~

1 `9 b% L0 Z5 a% {( W0 R1 n就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊* A! `2 h9 u  Z( j
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。  w4 Z3 k0 m% i7 R# y& t* _
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
* g3 Z# @( i& D% y. {! @3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。9 u) a1 q, [4 E
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。' a& h/ ?, U& h3 s" Z
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的  l* R1 f1 w' @& a
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
7 [. ]( n& p: S/ L5 @/ e7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买5 z2 s& ^3 I2 s0 y
8、可以规定看房时间
$ y3 b; c# V& _. [9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。- Q! }; R, V/ |9 b6 E# h
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧7 n& U5 i% s6 p  V) X' y/ W
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
& |# y8 d0 I7 {* ?12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
0 f" ^4 K  Y; [1 Z7 h5 J( P! ~13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出6 K5 b& |- |' D+ ^) E3 s. B) O
8 [+ k! j0 o8 N4 i
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
7 ^; k+ |* x3 ]- t) G' D0 N  _2 W! T6 m- d+ f  I
那就好那就好：）