duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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( C) p4 T; p& X; L: p1 Q我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，, E3 k; k4 |5 x: a/ j8 Z2 w% @) v

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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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+ [' p6 F7 Q, e7 O另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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' X1 p8 q) Y; N我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。, R5 K6 p$ ]  E+ `8 g
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居: D4 p% ~* d( H. x' d/ x

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9 h' @/ C  U! T, @  K5 R. B打算买个差不多平米的大两居，
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! B2 J4 p- p/ \前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！1 [: G2 C; W4 Y
比如怎么选中介？  Z/ ]) g. S$ H( S  ]* J1 a: C6 }
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
7 N( E0 M4 ?% {$ w房价应该怎么定，要听中介的么？
  l2 E9 N1 f6 m5 M% @5 u1 D卖房买房同时进行吗？1 Q% j2 F; y- S& c
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
0 I& H6 C- w( ?3 S看上的新房怎么砍价呢？/ W$ f! m5 a2 H8 A5 r. L+ d% \2 \
中介费怎么谈呢？
; D1 v) G+ z  K' U" O% W3 S怎么防止被中介忽悠呢？
( V6 W* U4 f; r! d8 l& E家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
, b6 U4 V$ O8 ?% j) D中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？! L" j/ \1 O/ N. F  f( U
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
3 e! T8 o- K! F5 D  d看房时间是不是最好在白天，看看采光？
- c5 R# U/ ^2 v4 L' n$ _& x; P看房还有什么需要注意的呢？
* Q% f# e0 E6 g3 g% ^怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
& I1 R& ^# U' u房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
4 b' H  U* G9 t2 B+ L- J& W还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？8 s. _) x, r1 n1 x9 m; n$ D
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: Y1 U+ k: ^. ^1 Y& Q6 ]( G$ v鞠躬，谢谢大家啦" L- v0 Z% o4 K6 ]2 ~
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。4 H% V* @# t9 g8 ~# E1 X
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
, E( t1 T- Z' h; q* E- O+ s2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子9 r% d& j+ H+ f" u# k. N
5 Y( g* z  z) p+ Q; U
太感谢了，好多实用的经验哦！& x& [. `6 y+ a0 C0 Z6 O" V
6 B" P2 N  N; @1 o! s
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子: O, D+ u* y' Z9 J0 x: Q8 b
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子8 q9 v7 N: s! t! e( H9 U. @
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子. N7 |; l- @3 c: l& n- |
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊" F) X" T# ~4 X( M+ x) |
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。9 }" ~; K* ~- X/ O2 a6 `& ^3 T
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。6 J: I# D" E+ Q% J1 r& E
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。8 Z# P- X; K- l' O' a9 R4 \# y
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
" @( ?% h/ e9 L$ P5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的4 W6 I. y; y: N
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
2 n  m' E+ P; `7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买/ E/ d" o! Z( ^& ^
8、可以规定看房时间
  C0 Q- `1 g/ p% w9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
0 G! F$ N9 e0 ?' j% u10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
+ M' B: F5 ]& l; e9 h- ^11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
' Z; e3 o! y4 S6 F0 d12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了' w4 m/ f/ q+ w* H7 a
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）