duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，3 c) l# q2 c) T  f/ ^' l
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4 j: h8 x. g1 D8 N一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；" a$ Y. D! |: N) d

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8 c; u  a9 H, Z. T* K另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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- C, K( z* {/ J$ b我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。' G/ n9 J1 w: M7 Q& @

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7 H( L# ~/ [, l$ k我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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! z& F# R; {2 u; H, k/ {* m/ p. M. f前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
* ~% C4 W. G) w# Y( F# n比如怎么选中介？
6 }0 o9 Z5 g9 \( j自己要不要在网上发布，还是只靠中介？0 ^* g& w1 O' J& z8 M2 K
房价应该怎么定，要听中介的么？" d- _; p9 q* J' p5 N
卖房买房同时进行吗？
% G$ D+ k3 g* i我发现自己房子标低了，还能再往上调么？9 Z# B2 N. l; }8 X) ^) T) J
看上的新房怎么砍价呢？
) E5 z" }5 s5 Q中介费怎么谈呢？5 ^0 j* X* T+ t0 b
怎么防止被中介忽悠呢？, L+ N# {7 C, s; T' H7 \
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？& \+ @1 Y' T5 [. |
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？6 r0 Y# ~8 d0 P; v+ k
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
- ?" H4 K! W9 K' W6 @看房时间是不是最好在白天，看看采光？
3 t2 }- j6 c3 ]看房还有什么需要注意的呢？
+ w+ j& e, S1 X3 l( l0 v. D5 X怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）7 s* f& _( M  H. h! R
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
" @+ j/ M+ D1 w, Y" `还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦3 p/ t: G9 S# h: t+ \3 p2 k

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。+ `& Y. F7 q% P% a% a) h
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。9 a9 T6 V) A) d. f3 u2 F
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子! u  E. P, ~& k( e: Z2 S
, G% R# T$ O2 ]
太感谢了，好多实用的经验哦！
  Z' G' P! v: O( A9 |9 J
4 T& T) E0 Y+ w8 a& K( I& _还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
1 D' H5 B% @  t$ q$ y' C! P
" q. A+ n+ u, n" ^$ n  O哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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2 V, N$ z( m' F7 C" B3 }! S% N% c恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子  H+ ^% U. g7 W9 t; L
3 G/ B# n" ?- l; t- U5 b3 x) f
就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊1 `' \2 t- C7 W9 h
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
, X) H  [6 W4 Q3 M2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。, z) b7 a6 ~3 g" f3 G& ?; H0 _
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
! g- J. r  d& [4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
9 t  _  z2 H( [$ k& v5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的# S; J% O6 U8 m6 V5 t
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的9 ?  C2 u' P4 S* M- R8 {* t
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
" b: u# z; l3 l* a( ^7 j8、可以规定看房时间
$ r9 ^* P1 @: c- i8 X$ I- V9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
& j5 h- ]+ G( [6 I6 f10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧; l# ]# ]- N% b8 J5 x
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国* g/ \* l; a3 \( m" {/ q; g5 [
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了' i5 s& G6 |: a! o( _
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出0 u, o. V, N5 {7 R. J

8 G, J! h( V: {$ p: b其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）