duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！2 a3 h% \: ~, ~7 L

% N/ K. |3 _5 u& x9 W; W我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，4 J" N2 e9 W! u
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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% K5 V- U/ w9 M5 o: Y另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；6 Y6 n" e8 k: Z) B  R
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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- N" j5 O# b. t我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居- p$ G" _8 x# f" q, A( V
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打算买个差不多平米的大两居，
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1 z" z4 k! m" G3 B8 c" d/ m0 _前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！8 Z) w8 y7 X& V4 M, d) K) b3 I
比如怎么选中介？
: ]& T$ K. r, p0 L) L/ X自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
2 h$ c0 i- C, i+ T2 e) f房价应该怎么定，要听中介的么？
# N' L. R. e5 v- D0 b  ?" O卖房买房同时进行吗？
0 y; U7 Y1 [! z) ]! P; t我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
5 _: @+ m2 ~9 V7 w( c1 d- G' i; s看上的新房怎么砍价呢？
& g/ s' }  r; d$ ?9 P中介费怎么谈呢？; _0 |  n4 F2 |7 B# j  v
怎么防止被中介忽悠呢？
- E2 [' l2 h5 a3 X: w7 \家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？6 N. ]+ @4 Y3 W7 J% a3 }
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
* H' _5 t: [* ~: T6 I# Y. }5 Z( x自己和卖方、买房交易，靠谱么？
. r9 U4 Z/ e2 D8 z; g4 t看房时间是不是最好在白天，看看采光？
- [  `6 _( u) W( y7 P) H看房还有什么需要注意的呢？& g8 i; _5 C' C& {& z% F9 k
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
, N  [) A. T+ }房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
) i  Y& [7 n) U- [6 _  x还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？; [$ p1 Y' N5 M- y

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鞠躬，谢谢大家啦8 V" J+ s4 x* N% |/ s/ l. C" v

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
& h) f. B1 N" A* V4 d" e2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。! i3 s( m" @  B2 K( K3 Z
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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" h" c. ~% C7 E5 p. w太感谢了，好多实用的经验哦！
# Q# J5 d" _, s$ Q- M: n  r
0 p# C- x$ F% i3 f' W3 s还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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1 o! T- r8 V5 r哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子* r; v* v) O2 W! \- J2 I- o7 M

6 C  w" [' D6 m$ h. s5 l恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子9 C! Y) L$ Q0 N4 J( |
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
% {- n6 M- l7 b7 E9 t' A1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。! x" ~) U1 q- |% Y# u: N
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。+ B! q9 p+ Q" Y1 X. i9 _: N2 q& Y
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。- l! v1 ~: N$ I# y' D& C1 H
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
" F- q- o9 b; E* S2 x7 a2 L5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
0 ]" {' {) q! M2 c6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
' e) A5 F4 h8 y* C  K( Y7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买) \1 U( L, d: r: m5 e
8、可以规定看房时间
* o' E, s, k8 I3 P$ g: b: f! B* J+ u# ~9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。* u9 z# L  B8 {! k5 B/ Y
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
4 ]# Z( |4 s2 w11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国3 G, |* q4 p* Q+ Y( i8 {. l, c) |6 }0 B
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了. I7 S% Z; c5 p
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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7 n5 c) Y( Z3 v7 M5 E4 g2 |; T其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）