duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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& p3 f0 _, q( ~9 T2 m我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，. i/ ]6 ]6 Q+ e# s

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2 s3 C; I% y  y一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；3 X+ |: T  ]) n; @+ n+ V& k

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9 h7 }8 X0 F1 m- o: U( `+ ?另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。) X1 A3 H- ]+ I. {7 X

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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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, E( d; b% M/ |7 M; G4 H! l打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
( q% O, W' f" A比如怎么选中介？
/ a( B7 O- z. y自己要不要在网上发布，还是只靠中介？6 D2 h  j( I! B1 m9 d( f# |: p
房价应该怎么定，要听中介的么？& w! Y( G  z" L4 r
卖房买房同时进行吗？& s# U: ^' f: D6 E& t
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？/ o$ f9 B, C0 e+ n' v+ m1 F; {! c6 Z
看上的新房怎么砍价呢？+ z" p! D# _& D5 i- w8 J
中介费怎么谈呢？
2 Y* E& M% z  |. {怎么防止被中介忽悠呢？
! R6 M. }  c5 i) @( P- W( E家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
' T& j$ q) }1 w2 s- U中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
: r0 V0 N% ^4 j, g% T自己和卖方、买房交易，靠谱么？
, ]6 j- e$ {( X+ g看房时间是不是最好在白天，看看采光？
5 Z3 d" m3 Q; s' {3 @- t/ J3 e# |6 E看房还有什么需要注意的呢？8 r$ ]1 `$ W. X" l, P4 l6 H
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
0 o0 @" U6 ~! y2 A  F! J房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？$ y# p6 p8 N5 R* j
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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! M, D* l1 r5 m- Z鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
& Q$ W5 I4 v4 a1 P2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
, O2 R1 G! k6 u9 `' E3 G2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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) c9 }8 d+ @* r8 b: g2 t5 |0 I! I1 B5 n, s太感谢了，好多实用的经验哦！, q1 {4 n$ E% y" F# |# Z

$ V0 a! o8 |6 ?, z0 x3 O还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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8 Y7 ^; [! s; x+ a! m6 ]# a! A恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊/ o# J: X& x: {# _* V. i
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
$ c4 t3 K& Q4 O9 E2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。1 t/ @* T" z, N9 S* A4 v
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。5 g/ Z2 s; G# G% C. c2 C5 o- x
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。  h% |( ]: T/ t' E
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
7 t* k+ j$ j# s6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的" t" K6 G8 F8 g+ K
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
: w! B, m; c' x/ V. j6 n7 X9 `7 g8、可以规定看房时间
7 ~2 [, G4 l0 \# u* Z# [9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
+ }/ T- ?1 g5 T+ Z6 g10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧9 R" A: R, |7 e' D. C
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国# k6 Y, O% t1 e. U
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
5 u$ ~, S: J  _9 A/ V- |* }4 T13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子1 [3 h) ]. ~. e

$ t) j! s) ^8 {- g/ x6 }# j那就好那就好：）