duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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' Q; F* i  {. Y& C9 @* l一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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3 M; e1 ~0 I+ z9 @. m' {( E" W% p另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。/ n, Y( k: S* F( u6 Q" X
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居5 s+ l% K, Q& h& Y$ V
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打算买个差不多平米的大两居，4 I+ ?9 ]0 r( O) F' Q, T" O5 H
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( i: l5 U5 m: [& ]前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
, w. _. g; W, z0 D0 L! I! R# K比如怎么选中介？
) N- j/ Y, P; V2 E1 R) G. o' G自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
% l. c3 G8 n$ l" ]6 n房价应该怎么定，要听中介的么？4 P, U% O9 O# z
卖房买房同时进行吗？% V0 h" Q3 n. p$ q+ A, m
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
) A1 D' W4 a5 P看上的新房怎么砍价呢？$ [+ G- r+ {; W: D! ~3 N+ `
中介费怎么谈呢？
5 |; w! K. U% r1 ~7 U" b( c: ^怎么防止被中介忽悠呢？
* K) R9 B3 [. o家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？; ]' X8 Z& w' M. e/ A
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
. t" \9 c2 p+ t5 C! v+ c% B自己和卖方、买房交易，靠谱么？
* b3 U! g" Z! |" z+ v看房时间是不是最好在白天，看看采光？
- F  n0 x/ e$ _& u看房还有什么需要注意的呢？
  q" ?  v: _5 T怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）; Z; W/ [' g, W) Y3 w
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？  Z2 w2 v/ Z* y% V  M  I
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦: J7 @7 U: B! \( s- u

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。' a9 ]/ D7 T4 c0 j6 G, [! l+ v/ _
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
% U& a& C0 K1 i# C( N% G2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
( T6 Q( |# C. b9 ~7 m# d2 b
; p% y! m+ {' y/ S" ~太感谢了，好多实用的经验哦！
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2 q# t: E0 L+ u7 T2 C, X还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
. m8 C& k% a8 U8 j/ p. }0 |
  j" _8 \  u3 |$ l" g1 T哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子" S* L( B2 r/ H# g2 ~  l2 Y
& H! F+ {' k) p$ T
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子$ B: O/ T8 ?& t* O% n; e

4 K( n7 z  h& i' W, J- {3 T  z就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊3 }! p. [' u) ^% z" m6 K
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
# n% O! b* H7 z' Y5 i) K2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。. \6 Y; a" F. X! c7 q( f/ u
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
0 N8 i5 |, ~+ o9 C4 a. m+ j4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。" U7 W" f4 Y5 N* o: ^. {
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的+ \# D# s6 G/ d* X
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
+ e  Q: v5 t4 X4 z. c3 L7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买7 {  P- f# h. z" R
8、可以规定看房时间
6 `1 p4 u' X! P  g1 I9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。$ x8 _5 X7 t1 d0 z: b+ c
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
5 @; I4 T( H/ A6 {2 ?11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国* p8 S4 {- y* o6 w, ~! u! f
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了1 P  }* i" C" V  p7 a  l
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出2 n' `9 e& ^( F! u' Q) ?
; X! G# I& v6 R. q
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子  W$ c1 P7 Z+ p% R6 c
, p9 \+ ~8 L" u1 h
那就好那就好：）