duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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! m) k# N/ Q! J: c我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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/ D* R; v. C. F  D5 V; q; y/ W一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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$ L2 ^* l2 N# j我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居7 ^8 N* v. Y& Y

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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
8 n- W; G7 U% a8 A: y* z比如怎么选中介？" q3 k. ]5 P) M" d) m5 x2 s
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？, m3 g: N0 \: Y7 t9 \/ U4 Q# M# n1 ^* @
房价应该怎么定，要听中介的么？1 }0 M1 W/ _# l  h) X% ]% |
卖房买房同时进行吗？& h9 }* P5 i# U& H8 _
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
4 g; d# \' r* i5 v3 }5 n9 R6 v看上的新房怎么砍价呢？
" z/ C0 u4 d: a& }) Z( R" S中介费怎么谈呢？. L* [0 ~; E2 W. L1 D" l8 ]
怎么防止被中介忽悠呢？
% y: h! }7 ~+ _+ v; x0 R+ a家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？1 ~6 O9 F3 J$ \
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？4 s4 x) T0 ^8 y) e4 w
自己和卖方、买房交易，靠谱么？! W" \. f# Q6 m7 J! b
看房时间是不是最好在白天，看看采光？) W1 m7 t. L9 s; `- J* G
看房还有什么需要注意的呢？
( u: j1 d9 N/ e( g* t; E怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
1 v! i5 c7 C. `! g9 Q0 r房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
) e1 U4 v. y  Z7 b2 o+ ^还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？; X- z+ ^& [) t

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鞠躬，谢谢大家啦6 z) _+ Z- l5 B) H& u8 y) \2 E

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。/ g( A/ ~/ s( d9 A3 u0 I
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
, q7 g6 F) q  A& G2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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, P$ f# ~. [' m太感谢了，好多实用的经验哦！
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5 _. @# Y$ M9 e9 P还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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" c! s' K5 ~: L2 r/ V7 v; Q# E恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子; r$ K( _, r1 \  x. ?1 e
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊7 y5 g) p! c( x! i1 J
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。. j+ h4 d! E( q% N
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
, j$ y5 K7 b! q0 c! o+ }3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
0 C: C$ E' p; u$ R1 m) c& J. [( k4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
$ Q- @! O6 D0 e! F1 O1 X( o5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
9 ?& Y2 |5 N+ s  V# q! [/ x1 r6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
& }, V9 U' z+ p% B+ f9 O1 L; X7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买3 z5 _: r" w$ q- n0 }6 a
8、可以规定看房时间: ~3 ]3 L7 @2 ^. l/ {/ n/ K, X/ W
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。5 z' n7 c; g+ T% W
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
6 h: z# R9 n6 Y; a11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
; e5 |7 Q1 R7 \12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
3 {2 K# _5 M  n: \13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出/ J9 W$ l/ h) b$ ]8 F( o* \" I
( I, R% s  ?2 T: ?0 X
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）