duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；$ t- h; W' Q# y6 a+ |$ U3 W! _6 q
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$ V) G3 U& N2 N; q2 ^$ X7 p  j另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。6 f. c7 Q5 ?0 f$ n* F! Q

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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居2 L* {1 w% ?" W2 {' A' e4 _
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4 S! P, z4 S; ]打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！' ~9 p0 J8 n- J4 E2 R+ q
比如怎么选中介？
) ]# o/ @8 R: a& L! K( q自己要不要在网上发布，还是只靠中介？7 n2 y( f7 ?( D. x6 |
房价应该怎么定，要听中介的么？) Z- w  A' ?9 D. x
卖房买房同时进行吗？' O0 g8 f5 T% W3 s. {
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
* z3 e* `7 C* G  A. {1 w: F看上的新房怎么砍价呢？' V: {8 _, L7 Y
中介费怎么谈呢？
, S2 |0 t8 F6 T7 ^* C" R怎么防止被中介忽悠呢？8 u, V' [" P. b
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
# C5 U' K/ J/ d中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
, z3 L; N% E! E( s3 K+ s2 I; x8 B自己和卖方、买房交易，靠谱么？! Z$ M) }. g+ [3 }- }. o
看房时间是不是最好在白天，看看采光？9 W1 V, e0 N' t- H
看房还有什么需要注意的呢？
0 k' _2 l$ c8 \- Z& k4 m! K) I怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）7 d- G: b5 \  U) H6 Y$ P* j
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？2 J, g3 R% ~. `/ ]8 d- {
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？0 g0 P6 B! C! x

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鞠躬，谢谢大家啦4 R5 @6 U: H  V7 L. V

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
* K2 A) s$ P3 I, c5 w9 `  I2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。* u0 {( }9 m, c6 c! T4 _, E
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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# {9 s* ]& S8 z4 l4 ?4 P7 h( y( x6 |1 ?3 Y
太感谢了，好多实用的经验哦！4 @/ N+ {& O+ t6 v& b1 u

' V. m7 ]8 B. i* W, P* Z还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子# t" S/ [( f) h( H
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子" K! ]; S! U. j& d2 F

1 c/ P( y# A3 N恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子" t5 C- r0 M  b" y9 C$ G

1 A, G* D' ^: Z4 u) C) E就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊  O: g) ?2 J: g9 W( I, q% K& R; L
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。7 h! {$ F, j+ X( z" ?3 n. u
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
+ w/ l: u6 N2 R, W9 F3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。3 j7 ~: ^4 x6 z* h) x
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。4 `! l- E" W% s6 c* h$ ?# Q
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
7 o: h% D, h& h* x2 K7 |$ y8 H6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
2 W2 a  y2 R$ B0 J1 a; b7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
$ N  F8 s! B& E% e: q, K8、可以规定看房时间
9 G5 q2 H9 v5 j. t+ w9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
3 A' e6 v  H6 _& X# r10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧+ V: P; J0 w2 u( P4 a) ]7 i
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
- e3 F* H1 s3 r! |/ K$ f12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了% W0 ^) M8 |% _# Y# {$ `  s
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出" R& Z% c4 |" ]1 t. j2 ^4 g

: S: T, \. ]- X" Z* ^) d- `其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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那就好那就好：）