duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！8 X1 ^; e$ K( ?" W/ e+ Y& S* m  a: z3 ^

" p' V0 V- F. j我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，- C3 A' {/ \7 z
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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$ e7 h" S7 N/ g) d" G另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；$ M9 G# v/ v# K; _" X

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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居& y5 w9 Z( Q1 u0 E4 N: u3 J
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0 E/ h( a7 k  K8 z4 J  h打算买个差不多平米的大两居，8 B  ~4 L$ q8 G3 I- W
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
6 D9 U5 k! b  v0 Y) r9 \比如怎么选中介？
7 k9 ~# o# ~( h# z2 y自己要不要在网上发布，还是只靠中介？( z. I  N1 {: `0 j2 U
房价应该怎么定，要听中介的么？, W7 m8 k' b3 p" W! [0 p
卖房买房同时进行吗？
; u" _# K+ b3 A* c* P; v% z* Y我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
  u# V9 g! S' F3 H. Z2 B; R看上的新房怎么砍价呢？! u+ W4 ~$ I" I7 W
中介费怎么谈呢？( x' D# m0 O# u! Z8 Z# ^0 w
怎么防止被中介忽悠呢？7 [0 Z$ q0 i/ }& A
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
5 m1 X- E3 V. q9 U) e# b$ _/ @中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
2 b8 l/ _  c6 e  G, ~5 X0 l5 J  L8 q自己和卖方、买房交易，靠谱么？" F$ n0 j+ C1 {0 n: {
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
0 X, g; [0 c9 g2 Z, x3 A看房还有什么需要注意的呢？
1 G2 X( g) j; x. \1 [- G怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
: ?7 X$ d! V9 ?& Z& I3 {9 h, a: y房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
# d* P5 G  v/ R- l3 U还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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1 s) v/ X% p5 u2 I5 j& D( S$ H1 k鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。" D) D' V" ^( F/ I0 V" _2 e; b
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
8 w% _* ^' |0 V7 t" k2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子; S: I% [4 P4 m# b- ?

8 }9 [1 o4 n- p7 i9 W8 O! r太感谢了，好多实用的经验哦！
2 G) f( j7 G5 @7 O6 S/ R. H% ?& D% _
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子8 q/ K8 y* ~" X! j" g

4 U9 u' H8 g# u' Z3 h哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
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7 L+ G9 f4 }/ A) \- Z/ B4 j恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子- Z  m/ E' ~: w  |) ~5 O; o
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊; L9 }1 P$ g0 C6 t' o8 v5 ?6 @
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。8 ~; \- l5 h7 d  M
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。% M- ?0 _5 q% k
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。# }0 g. F" V3 e" V' b) U4 d
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
6 @% R0 d& y, Q8 k9 y$ }5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
8 Y4 |6 d0 q* w. ]; G0 t/ `( V, X6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
! o# d* H0 J* J6 b: h  N: C7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买# b1 Y) L& |7 J( `
8、可以规定看房时间
1 U% w8 i% h1 l4 O9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。" j9 u; Q7 [2 c0 O
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
/ |0 O7 P- }9 P11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国" ?  D) z3 g* D
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了' z. e* @0 i) i, U. N( n. a
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出+ y; M4 o, {& K

9 Y1 f% o, B0 a+ C其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子  f0 b) I! R. {9 t  a- G7 F' T
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那就好那就好：）