duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！4 q) P2 o6 I; F, X# h7 O

8 f% f8 R0 Y; v; h& E: j我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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9 i9 a! M9 {1 C! q一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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$ X' \- m  l0 S# t( f6 `0 v$ \另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；) D! @; y# n% D# b+ p9 r  U

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; B2 L' X" Z. m# p, z- y我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。9 f. l, v. p7 z/ d, d' [' h
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4 F6 L, h6 i' E, g( M+ i) H  z我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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2 d7 C1 B* P' V, l; p& H打算买个差不多平米的大两居，
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& h2 @, H' H9 s- a( |前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
/ L- W& D8 ~6 ]6 u# f比如怎么选中介？
( [  U: ]3 Y$ @  ~自己要不要在网上发布，还是只靠中介？+ ~9 }& o; l% t7 c( {7 P! \% Q  W- i* p' [
房价应该怎么定，要听中介的么？
  D/ k6 l( Y- P* `; ?6 ^# W卖房买房同时进行吗？
6 C8 A4 O! E, S7 ^$ ]4 {5 d我发现自己房子标低了，还能再往上调么？6 V: ^; B2 h( ]' b* q
看上的新房怎么砍价呢？0 `$ ~+ D/ v% \% E( A
中介费怎么谈呢？
- _# k* E) P) E! b# H怎么防止被中介忽悠呢？
0 m( K( c( n2 m( P家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
: |+ d) B1 l/ |3 {5 B4 J中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
1 K* _' p! F# V% |自己和卖方、买房交易，靠谱么？
; k: O& U" W( o' g. q) ]1 B4 }6 }看房时间是不是最好在白天，看看采光？7 H% \% O; L6 {5 V+ H
看房还有什么需要注意的呢？& M7 j8 U6 O, N3 t
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）2 h' H/ o, C7 {+ [. _1 x7 D9 W: _
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？& s7 N4 N& d" E9 D* O9 D. a- R  s
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？& n; `5 F: r3 m2 `, C. N: B. e" e
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。6 R/ I) e4 ]* ~& X* g, l5 M3 ?/ O* u
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。1 f. W& S8 }% y4 B2 e
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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( ?) o; t! \3 _2 n" G9 s7 }5 E太感谢了，好多实用的经验哦！; X$ t7 X" b9 G0 J! L

, Z% q0 J! D; }' k/ Y0 o& Y. o2 Y还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子  e7 j; [5 c& Q' \. o6 Q. u
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
7 K; ^' s  p! ]- f' s/ y1 ?# R0 R2 K# ~! l% w' W* l* ~
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊  ?! t$ g* r7 c2 e
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。8 \1 S. n8 T0 w9 x7 D2 d) U. ]
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。* U8 l. k4 U6 Z5 L! W( |2 M% ]( c
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
/ m8 t) u' X- X' D) j4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
! j% n& s' e. m4 P9 f* ?  e8 N5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
7 U0 T* J$ ~  }: i1 I- G6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
; M1 T0 x( [  x  |, p! k7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买6 K/ {3 N/ z8 h/ p& H
8、可以规定看房时间( W/ |5 A( a/ A+ \/ N5 R
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
* E. ^! _# z9 C% V# o. a# @" ~( |10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧* Z8 D4 E( g% X5 b- e- x
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
9 L4 m) b5 N  F" _12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了4 f! c$ }) O& N8 G0 ?9 o$ v1 i
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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% ?4 L% P2 E, O: S其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子, x- L7 _2 y: O4 O6 m

2 u* \  c: C) G& q; r那就好那就好：）