duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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7 }5 r4 K. L' T1 P, a* m( \# c我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，* `+ p8 P- P! c+ P2 r) D/ L

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( ?/ S' ^2 k; `% l, ~# d/ x一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；  ?, @- \0 s; _! F& t; W

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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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' \% e0 ], w7 B# ^我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
3 @" \# e" H2 O/ Y6 v比如怎么选中介？
1 j: ^! H( o" ?% M% ~) _# j自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
' |' _' F0 k. b& ]& I# B* s: `房价应该怎么定，要听中介的么？
, k" W7 K2 a, M! b卖房买房同时进行吗？
1 v" m, |2 W' Q" A% d6 X/ c3 m! Q7 {3 w我发现自己房子标低了，还能再往上调么？9 u! o' ~2 a  X4 l% z
看上的新房怎么砍价呢？# `0 ?: I9 B& p0 q) }2 o$ Z
中介费怎么谈呢？
4 e$ W# a0 i% j8 L' t' b怎么防止被中介忽悠呢？, }. C( M( |) }
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
  Y2 c1 X+ l4 M中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
/ s- N0 j/ J! A6 J" X- ^# y自己和卖方、买房交易，靠谱么？6 J0 c: q0 Y  r
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
% S; O' m2 Y/ V+ {看房还有什么需要注意的呢？
# e% E5 \# u" R( ~" Y怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
* @% o2 O5 u3 i! r3 e; ~; U房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？1 @; r. y% {6 c' s& w; e
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
0 c5 w! V6 W# J# r+ u8 Y- F2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
. x/ t/ U& y; t! h) U2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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3 o! e" g6 I6 B5 u, V. Y8 r+ C1 O/ Q' y6 T0 W
太感谢了，好多实用的经验哦！
5 w* c3 F3 y, X! p3 R
" C1 W5 a+ s4 G5 g: ^6 V$ ^还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子5 V0 b/ Z1 F/ h4 G" T

7 s7 p9 m2 @2 k3 Z$ Y1 w哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
2 D* O/ d6 Z' f6 r% h  x2 ]$ d' I0 N) G( q% ]6 |( P* C5 j
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
8 e0 A1 T+ k9 m# f4 X
% s" l- j+ F8 C( s就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
2 F. {. @( C. Y/ Q; T1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
, G" d) [$ l" s& j9 h* ^2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
; Q/ ^4 R( v1 v3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
8 G. s2 }/ C1 E1 ^0 Y9 N4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。3 a1 E3 L* R8 h5 |1 `
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的$ }/ T* E: ?, W0 \- g/ J. V/ V/ l
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
% T: m' k: `5 d; T0 F7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买, y  e3 ~4 ?5 C6 q
8、可以规定看房时间- L) D! u: B! M# N- {1 g
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
9 o4 h0 n6 }, c1 W! [10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧  ]- B3 H, Z: I9 H6 ^
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
0 o0 S7 G: c3 C0 U2 ~1 V6 H; F8 Z12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
$ Z& n* o* }( {+ Z) I  c2 l13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
) V$ A/ P) T" K3 V: ]% H
# b3 u4 z$ |; C0 q) K3 P* m其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子% Q& {* f0 }% e. W7 z2 Z! A3 [
) j; g$ b# ^+ A7 M" |. m/ O
那就好那就好：）