房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
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筑家女神

楼主
发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!9 O; y# d4 a( Q) n& y7 h: y. ]

. I! M& E6 A* \/ g/ `- D8 P: @我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,
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, g8 t8 a: a# A8 |" i# n- M, {  ]
一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;
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) @1 t' E9 C# |+ C9 E另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。4 L" \8 G- }7 a1 [' I
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5 r. }% m1 @( r4 Q' l; J7 L: p我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居  _$ x: j8 G! u- `

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7 S6 A% u: o8 w3 o1 ?
打算买个差不多平米的大两居," s8 A0 M6 ^/ d- e% C( }9 r. k
* t+ r# N+ Z- A8 W: @
! Y5 d" |# Z% f. ~$ M) G( S
前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!8 D7 [$ @# w( A
比如怎么选中介?
8 B* K/ K: m0 c: M+ T. i; B" ]自己要不要在网上发布,还是只靠中介?+ ~; V; O, J4 U  S4 r; }
房价应该怎么定,要听中介的么?& Y( a$ l7 _/ d5 d. G
卖房买房同时进行吗?* W& G, S; N' U
我发现自己房子标低了,还能再往上调么?. P) E$ O' o& Q0 o& L$ M5 K. X
看上的新房怎么砍价呢?) F% q6 X! V# @
中介费怎么谈呢?. @' Z) M) C+ e0 l
怎么防止被中介忽悠呢?4 q: f& ^: _# k) {: X1 F2 B
家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?
; h1 |7 [  [2 E0 ]) J+ z  r! ?% b$ r中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?
' j4 N( r# @- i+ N/ L. j$ u' `自己和卖方、买房交易,靠谱么?
/ Z; F  Z+ X7 }5 d9 b& T2 {看房时间是不是最好在白天,看看采光?$ P& m; T2 |8 r; J% g
看房还有什么需要注意的呢?* Z6 \8 _. {' z7 [9 q3 w3 K1 e
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)
8 L; k) ^( {3 a( P& N房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?
$ Q! {2 A! {' K2 v* t还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?
: R3 a5 Q. v8 q% d4 W( E7 k  a0 t% O% u: f' O

, I7 I. L; }/ j, z/ O9 M鞠躬,谢谢大家啦
' B0 p# E) c: [" K/ F# t7 i2 W. W) M/ u

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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
. j: X5 i8 y1 i  N+ A9 l, M7 k2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。

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房产
1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。0 l3 d( C+ Q3 W  ?
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。
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回复 xmz1229 的帖子
8 R( O# s" D2 z1 [* N6 n# z' ?$ t3 c
太感谢了,好多实用的经验哦!
2 @- {# e4 j2 ]) Z% L" G; J2 h' u/ x8 R  b
还是关于房产证的事情,现在我的中介刚开始来拍照,准备把我的房子发布出来,但是他说要给房产证和房主身份证拍照,我们还什么都没签呢,也没客户,我只给他看看房产证身份证行么?不让他拍照,还是必须一上来就拍照呢?有点担心
亮妈

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回复 duhuaifang 的帖子, k$ F5 F5 F+ V5 a% j0 l$ x

' g8 x! h0 Z% N/ o  g, J: x/ {3 r. y哪个中介啊? 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。
我爱我家,我想也许给他们看看还是应该的吧,就只是先看看,还是连看都不要给看呢?

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宝宝生日
2011-06-06 
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
亮妈

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筑家女神

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回复 many730 的帖子7 Z. {+ V4 D% i" ?* L( w- a, s
2 }: w4 p9 K! L4 Z! f3 |3 j
恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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宝宝生日
2011-06-06 
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回复 duhuaifang 的帖子. Q- V* X# ~7 z7 i( |

% d! [: k' @5 U# T6 k& P( I就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
玉宝宝

高 三

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宝宝生日
2011-03-31 
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我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊
6 h1 b, M8 E: M& P% m: b1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。7 [$ k5 y6 D. \. W1 Z
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。
* [. f5 Q/ _3 `9 A3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。% V) ^6 `' ?9 y1 w
4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。8 w' ]& m7 G2 O6 {. r; Y
5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的
$ i+ d+ R! O) w& E) d/ [6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的
$ t* m: L2 s9 T: b* R+ b7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买
) p, g& E3 O: m- u& w) W# w8、可以规定看房时间
( p& [/ K! U# t- @' K( k8 l; @9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。- `( u; S! ^7 S
10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧* b2 n; T; w& s$ W
11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国
" \' l9 ^2 W2 n! N. m7 Z0 _12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
- U7 d) G$ E! @3 I% B. _13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出) e' b2 Q& S- a0 p* |  l
+ W1 t3 O8 y% d' s1 k- Q
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你
亮妈

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1 D5 J8 Y" J) n: q  P那就好那就好:)
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