duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！9 O; y# d4 a( Q) n& y7 h: y. ]

. I! M& E6 A* \/ g/ `- D8 P: @我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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) @1 t' E9 C# |+ C9 E另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。4 L" \8 G- }7 a1 [' I
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5 r. }% m1 @( r4 Q' l; J7 L: p我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居  _$ x: j8 G! u- `

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打算买个差不多平米的大两居，" s8 A0 M6 ^/ d- e% C( }9 r. k
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！8 D7 [$ @# w( A
比如怎么选中介？
8 B* K/ K: m0 c: M+ T. i; B" ]自己要不要在网上发布，还是只靠中介？+ ~; V; O, J4 U  S4 r; }
房价应该怎么定，要听中介的么？& Y( a$ l7 _/ d5 d. G
卖房买房同时进行吗？* W& G, S; N' U
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？. P) E$ O' o& Q0 o& L$ M5 K. X
看上的新房怎么砍价呢？) F% q6 X! V# @
中介费怎么谈呢？. @' Z) M) C+ e0 l
怎么防止被中介忽悠呢？4 q: f& ^: _# k) {: X1 F2 B
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
; h1 |7 [  [2 E0 ]) J+ z  r! ?% b$ r中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
' j4 N( r# @- i+ N/ L. j$ u' `自己和卖方、买房交易，靠谱么？
/ Z; F  Z+ X7 }5 d9 b& T2 {看房时间是不是最好在白天，看看采光？$ P& m; T2 |8 r; J% g
看房还有什么需要注意的呢？* Z6 \8 _. {' z7 [9 q3 w3 K1 e
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
8 L; k) ^( {3 a( P& N房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
$ Q! {2 A! {' K2 v* t还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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, I7 I. L; }/ j, z/ O9 M鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
. j: X5 i8 y1 i  N+ A9 l, M7 k2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。0 l3 d( C+ Q3 W  ?
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
8 R( O# s" D2 z1 [* N6 n# z' ?$ t3 c
太感谢了，好多实用的经验哦！
2 @- {# e4 j2 ]) Z% L" G; J2 h' u/ x8 R  b
还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子, k$ F5 F5 F+ V5 a% j0 l$ x

' g8 x! h0 Z% N/ o  g, J: x/ {3 r. y哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子7 Z. {+ V4 D% i" ?* L( w- a, s
2 }: w4 p9 K! L4 Z! f3 |3 j
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子. Q- V* X# ~7 z7 i( |

% d! [: k' @5 U# T6 k& P( I就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
6 h1 b, M8 E: M& P% m: b1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。7 [$ k5 y6 D. \. W1 Z
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
* [. f5 Q/ _3 `9 A3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。% V) ^6 `' ?9 y1 w
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。8 w' ]& m7 G2 O6 {. r; Y
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
$ i+ d+ R! O) w& E) d/ [6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
$ t* m: L2 s9 T: b* R+ b7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
) p, g& E3 O: m- u& w) W# w8、可以规定看房时间
( p& [/ K! U# t- @' K( k8 l; @9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。- `( u; S! ^7 S
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧* b2 n; T; w& s$ W
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
" \' l9 ^2 W2 n! N. m7 Z0 _12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
- U7 d) G$ E! @3 I% B. _13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出) e' b2 Q& S- a0 p* |  l
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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$ s2 O* [. B1 m; X! P2 |) [* R
1 D5 J8 Y" J) n: q  P那就好那就好：）