duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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, y  L+ N! l% U. F我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；6 i* j6 ^6 D% A) q# N; p' S- w
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；0 Z7 J0 j" f3 }& q2 e! F0 {4 g

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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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+ ?+ a2 \/ p5 A. a我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，
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3 G, Y- q+ ]; n4 x, k前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！; w# A2 P7 [  a2 p8 K. U
比如怎么选中介？
2 _" L- Q$ D( j8 l6 n自己要不要在网上发布，还是只靠中介？0 t( u5 B* F! m- G+ \
房价应该怎么定，要听中介的么？
5 Y7 @5 j* ?4 t; {; K: N卖房买房同时进行吗？# \7 H* f$ K' `; \: N
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
2 S$ B6 T6 |6 _# N" k) R# {0 _2 J看上的新房怎么砍价呢？9 T" h! P4 Q& x* y8 L$ n
中介费怎么谈呢？- a* y; Q% s- U) a. k" R! u  \
怎么防止被中介忽悠呢？
7 B+ K6 w8 q; U) J+ y/ V家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
& g( ^; X* }( @7 k3 I# i中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？, q/ c- X) x6 ~, n* t+ s7 k- Y
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
. U6 N! A: J: f1 l) U看房时间是不是最好在白天，看看采光？1 g% N! k% w7 q) S; Z) ?% B; m
看房还有什么需要注意的呢？
* z; P, i% n' C% l& V- b  U怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）! t5 U$ F( f  I4 A. h$ ^1 z& M
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？# R; N# Y- t! q$ K3 Z
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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4 C6 y. t" z' K4 `鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
# q& A. n0 l) Y/ ?1 W$ h2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
( n" J, R0 o) c4 @1 I0 h! S# U* Z2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子$ p0 S3 N: L3 a" D: R6 }6 M
* u8 P& }, J( b: y! A' S0 Y
太感谢了，好多实用的经验哦！
9 r  L6 w7 D1 U7 l/ S
. H% L$ F9 I  W+ k还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子  z8 z' {9 I9 e1 C

, r9 @7 D) j- z哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子! F7 x+ i) i3 {. @6 F! t
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
" a6 _/ m# D- V; z% R
' I! ^! |/ r% E4 `3 ]3 r就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
; ~4 ~  N9 c- ^- b1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
: {3 t: J- {9 z+ ]7 I2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。7 |3 O4 x" J6 T1 z/ ~9 `
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。# \$ F1 s1 a$ q* j  \( ^8 J3 b) X
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。4 ~3 y# O$ Q( [' U1 W0 b
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
0 p2 \; v& F: d) |7 @: s( |6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的
$ m$ W- _' ^: E& p+ |2 D* ]7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
! O4 [, Y8 [- W4 R1 j8、可以规定看房时间
/ o+ B# X/ u3 u7 ~9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
: a9 w: \" D, u" K10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
/ \; O( ]$ N: Z, b11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
0 P1 \* }  O# o4 F- X12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
) a+ m) H+ g% Y1 h( s13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出: v1 T" h  ?& s& T$ Y+ N
# o+ V1 y, f7 ~- P4 j) F" P0 R! a; {
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子
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那就好那就好：）