duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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$ k8 }; c7 |7 y( Y& @$ t% @  [我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，9 C' T* F% v- N  d7 I1 J! j/ g) }

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7 f( y/ F- A9 |- n2 s9 t一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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9 C/ a/ _/ W, ~) |3 t4 j! v, Z$ j另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；8 {  R: [9 e/ R
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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0 M3 H* X% ]8 c' d. H我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居) C( z+ F+ p* v2 P9 S2 X
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$ `2 x2 t! R, l. j* c8 G. O打算买个差不多平米的大两居，' E. W( B2 I# ^! E/ p' d

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9 ]; h8 p5 u1 U6 A4 T# R前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！6 l: c- t7 m+ V& S' {
比如怎么选中介？8 ^3 v  C6 \4 s4 G( ^
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
" ^9 I! J/ m. u房价应该怎么定，要听中介的么？6 G8 J! w7 b( x/ M
卖房买房同时进行吗？7 [; r) D1 W( ]( P& n
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？& X, I4 b) S, _& w
看上的新房怎么砍价呢？6 C& P% H& ?: ?4 X# `
中介费怎么谈呢？
& A" h! a, ]6 A, h! E" k. U7 p怎么防止被中介忽悠呢？
- ?) n5 F# T5 u" a- b- t' r! {9 M家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？7 G, ]% s7 ?0 I4 d! }' B9 q% }3 R
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？' w, K# s  _& L0 R3 w- a0 A  X
自己和卖方、买房交易，靠谱么？3 n6 B& @! ^" E% K: R
看房时间是不是最好在白天，看看采光？
& n; L8 X/ y9 w7 r% t+ E, }7 E, p看房还有什么需要注意的呢？9 m% q' I7 k* H1 K6 n/ @
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
: E' A# M2 [; b: K" |房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？% }. ^  h- S! q0 {, `
还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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鞠躬，谢谢大家啦, `5 r: |9 k, F

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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
9 Q& y* U$ \  d3 Y! y- y2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。5 p0 |& O4 @9 L9 E# `$ O, X
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

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太感谢了，好多实用的经验哦！3 P$ [9 n: e; v$ h# f

6 n3 l* z; c+ z! R还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
) \7 ]3 y% q; ]/ w; w, U/ ~% L
$ g+ _5 y" ~7 F( o# w哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
  Y/ |( X1 ?  H+ j
7 X3 [2 J( J+ `- a8 D; y( I恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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6 \, E0 ]" N2 h  a/ |4 x9 L就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊
+ k  [* g& d5 a$ T' w" x1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。, r' l8 V  r, ]0 I- e9 c
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。! e" l4 s8 K- U( t+ _" O+ {2 E
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
) |, u# ^4 `$ ]3 h  I7 d1 c4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
6 S0 m" i% O5 B( o6 ]8 j5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
, Z/ ~! ]% e  H9 G6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的  w/ g' |! M3 }) ^, R
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买2 ]* S5 H) j1 Z, l6 F- h9 A, o
8、可以规定看房时间
# x9 q) {/ }3 {' a; z8 S) e6 ~& _9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
# R7 m  j/ W% q, K: k, s; c10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
# K. c. p- A# f/ V( ^5 \  S3 s) @11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
1 i4 N, j  f) \+ U12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了$ k2 H5 w! h; W& d' T4 L1 y* Z& a
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
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其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子2 C0 I8 l& n; S0 `0 H" {7 m

: z5 P+ P- i: N8 N那就好那就好：）