duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
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  q5 z, Q+ l+ ^$ ^# ?7 ~( r我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；3 [$ W) I# d. Z& r( {9 G
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。
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9 I, O2 ~1 O  m4 _1 d( S& g! g9 g# H我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居/ f' m4 K' |6 Q1 V

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打算买个差不多平米的大两居，
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: c9 n9 [: a" e7 z5 d* Y% V" ]前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！) G& F7 ^* `5 G
比如怎么选中介？) ]9 b" K8 j$ c5 L; W& r- P8 }' _
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？  _0 {* S) _( s1 k( x) N& m7 ?. b+ n
房价应该怎么定，要听中介的么？% `' G5 L7 T- K+ c& X
卖房买房同时进行吗？* ]/ a( n) T2 w/ I! c& }
我发现自己房子标低了，还能再往上调么？
  j/ o6 g+ f) m9 L, ^1 n1 `看上的新房怎么砍价呢？
1 v% `9 f  X5 y$ j( [# c7 T中介费怎么谈呢？" j0 v) K3 M$ B: Z4 f. T
怎么防止被中介忽悠呢？
& V, F8 n- }9 ]! H家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？
5 f" Q1 R* N5 A! v0 M6 F中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？4 U  Y# f1 _" e! E& E! D0 v
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
/ I0 o- u+ u6 [6 F$ M) u6 q) l看房时间是不是最好在白天，看看采光？
% K  g7 v3 j- p( w6 s看房还有什么需要注意的呢？
0 b, N8 J  j* s# k) N* H# F8 J' |' L怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）9 w% S9 s/ }9 o1 x6 f5 J# L, N* U* k  m
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
5 J5 C$ M* I9 Z  \# O还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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- s% y5 F2 d3 F3 a5 H, ^2 v& y8 }鞠躬，谢谢大家啦
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。: r. g* a; A# U  f; H3 e$ }0 @
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。3 n: O+ D7 p5 k! P, H
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
8 f8 U1 L% Q% a+ G6 X2 \9 g/ H# c& x6 I7 j* `. T8 o9 k
太感谢了，好多实用的经验哦！
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还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子% C, F3 Y9 K) b: D  j5 M% V
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哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子' X( m5 S0 D3 z; {
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恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
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就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊" [8 `# Z! U/ l* D; @, X
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。" G& d6 U) q7 p4 u
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。
- s9 \  B8 N! R3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
- R& e6 g& L4 V4 J" O3 M" S4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。2 D, _( E. n% N* O1 r
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
) r" M; T& T8 v( g/ T6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的+ s9 I, t$ c8 w9 Q) l1 F) \1 P8 \
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
. i  x( h/ Y# p/ M/ t8、可以规定看房时间( x4 k8 @* |: ^% C* z
9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
( v# z8 B8 X3 v* X! f% ?10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧# c) u' \5 e8 i( _
11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国/ B! f" w" g; q
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了- }2 ?- n4 p4 Y) I9 c0 s: m
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出: @" j6 H4 q/ a& }# z2 ^
5 z" N, Y' L9 K/ f" Q' Z
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

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2 _7 A' T. x5 S" m- o8 v那就好那就好：）