duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！
* h+ r5 m6 X/ x8 R9 C" |5 W! {/ }
我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
8 r6 c  `1 l( }* `$ V* @
. D0 c/ R8 M' |2 b; k8 P% Y3 @- Z$ x  h1 i/ \4 Q$ E
一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
. ^& V7 K) T5 P* H7 O2 b5 Z4 T
1 A: T0 ~( i4 o0 ?6 d; f: L/ v9 `) X: q4 }9 `- H. t
另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；2 i8 G0 ^3 i, t% c0 ^; g$ e; \; @
4 l* F& ^& k+ ?5 {& l( Q/ O" V

- {. m  ^- ]! O3 T我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。$ ?  e% G) S6 ^

1 N' \1 ~4 A% A+ @1 b$ a- [* O
6 F8 r! n1 x9 Z; @* d; ?我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
) m$ Z; U' P9 M& s1 @$ J  X( u* m+ f7 y# P

# ~7 a) g/ O* c! @4 X3 U打算买个差不多平米的大两居，
  p1 {$ I2 E& q& ^) t- W1 h1 ^6 e
( S7 B9 @( B* `7 v9 ~) E6 t, }
. x0 ~3 s7 ~: L3 d: I: j+ l前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
1 N% i' w( U; B( g5 g" h比如怎么选中介？. Y2 O( ^4 r2 K. G) E' |8 [, N  m
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？" L" Z1 e9 E: h8 a, S
房价应该怎么定，要听中介的么？7 D. c: T0 T6 W  g
卖房买房同时进行吗？
; n6 A$ q9 u6 q6 R6 [我发现自己房子标低了，还能再往上调么？9 T# ]1 Q* H9 N$ ~' Z# X3 F
看上的新房怎么砍价呢？( J" {6 f0 C+ R8 {) k
中介费怎么谈呢？2 _  c0 a, v- m5 B! M+ C: n
怎么防止被中介忽悠呢？
7 {- J) u& ~3 c家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？1 @) c7 [! n* O$ h
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？/ B4 b* Q( b$ a0 K5 Z
自己和卖方、买房交易，靠谱么？
2 |% w& U) Q0 W( }! G看房时间是不是最好在白天，看看采光？) h* d7 `% X! O9 z8 i$ r6 R
看房还有什么需要注意的呢？4 R4 H! q+ z" s
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）7 S. }! e# ?# A7 G8 ]
房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
, S6 p0 [0 n0 c还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？7 |9 w, Z+ Y8 O

. ~7 T+ y# B& @4 @0 k; F+ {6 D3 x1 B  G) X5 C4 w2 A
鞠躬，谢谢大家啦! O3 b6 |( k8 w' H

3 j% c" ~5 N6 s& R

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。  k, J5 o/ V5 l: [0 j/ u) ~/ }
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。" K+ n& w4 W& o4 x1 Z
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子
! N2 R; u+ V" B; M& |. I1 _0 i* a( ]3 F! Y# A4 R1 {
太感谢了，好多实用的经验哦！" q1 g% W# ~, D& n9 H# `

* Q' z! L% ?+ {" s% I. x$ `还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子
5 r& p  |, F2 N5 @$ S) D; f" j  W" W2 F4 ~0 Z: l' }
哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
1 i% _7 m  H* n" R1 o4 K" m+ W. H( Q+ [( [% ~! X/ I, U& b& i
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子
& D) ^+ y$ |2 e! z, i
% v, d7 F9 t; B( l0 N  X2 I就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊* h: {$ n3 \) q" g0 I5 U" X
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。
4 K! k/ X7 J- r2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。- `0 ?0 u" l; g: U0 y9 y
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。" z+ B0 T4 a& i
4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。3 x8 W* @/ \) G! V4 l: v3 a
5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的4 w- S6 v5 n6 B
6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的' \- x, K3 r  b# L
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买5 [8 H8 w) A0 N8 t% ?* p
8、可以规定看房时间
5 ]4 h' ]6 ~0 Y  ?+ ^9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。' S- k9 x9 T) t$ U) r1 {- h2 h4 U% V
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
6 F8 |& E( I( B2 U* U11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国5 c6 f6 g& S0 I8 i
12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
4 }/ H! f# r8 J+ B. M: u13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出
* }1 F0 p& o9 w! L4 b! [1 \* x$ `, I
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子' W1 C6 t$ y+ N* G) w# W- Z9 |
9 O, ^) A  N8 Y, O6 h" O
那就好那就好：）