duhuaifang

谢谢各位亲详细的写自己的换房经历，学到好多经验阿！4 c+ ]& V* y2 f9 d( [7 `

; _) w4 @! a) W9 d3 S我这次打算换的目标小区有两个，都可以上我想让儿子去的小学，
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/ a1 e" j) y9 g: }8 t* L! E; R一个小区是经济适用房，需要交10%的土地出让金；
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另一个小区是商品房，只有两栋，房源很少；
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我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地，房价差不多，基本上可以同等面积换房。8 m* N3 s' x9 ~' ^' `. O
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我们自己要卖的房子是满五年唯一；三居
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打算买个差不多平米的大两居，1 X6 m6 `- |* x  G
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前辈们，给我些经验吧，看看我这些有的没的五花八门的疑问，吼吼！
( W  W# q6 b0 E, e: K比如怎么选中介？# o7 W8 E% |5 k* z
自己要不要在网上发布，还是只靠中介？
1 H% v8 z3 x1 A- M* ]8 V$ c7 Q7 I/ m房价应该怎么定，要听中介的么？
$ o" s: I( J' }  T7 u- L卖房买房同时进行吗？
& Q: O/ L) O) m+ w, F$ a我发现自己房子标低了，还能再往上调么？) v4 Z; B* m; a& D  Y
看上的新房怎么砍价呢？
+ N. @, F( R+ D( A6 {中介费怎么谈呢？
7 O& D% Z4 \, c, H- a5 q3 `怎么防止被中介忽悠呢？: p- G& n, l9 N6 o3 @0 p
家里有孩子，是不是经常会被看房中介打扰阿，可以规定看房时间么？; a. p, L# w* U1 I6 B
中介费一般是2.5或3吧，那算下来中介费就要10万左右了，太恐怖了，肿么省钱？
  A+ m9 r- H: w/ z自己和卖方、买房交易，靠谱么？
6 v0 [* r; m& J( k, Q& d0 K看房时间是不是最好在白天，看看采光？
( w5 r" D/ y0 `2 _# h看房还有什么需要注意的呢？  v. n, E$ H& s
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢？（肯定是学区，但是担心前一两年刚有过入学的）
* Q+ Q$ @% ]/ `3 v+ v+ O房产证要给中介看么？什么时候给？给几个中介看？
- n; z5 x3 s* @! j3 f1 Q还有，我家是那种单位分的房子，听说还要办个什么手续才能卖，有了解的么？
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- q8 Y. U4 z* K6 |6 R4 U7 {. s鞠躬，谢谢大家啦8 F* y* l* i; o
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xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。
& a8 C5 ~" a8 C6 |2 }2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

xmz1229

1、换房无论是先买后卖，还是先卖后买都是有风险的，只能根据自家情况有所取舍了，过程中就只能看运气了，尽量赶前，关键看你能遇上什么样的人。1 [4 J5 V/ A3 f* \6 X: Y( @
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急，那样你就被吃定了。签合同的时候，有些问题一定要坚持，不然就不签，比如资金监管。

duhuaifang

回复 xmz1229 的帖子# O. F( p; x. e/ s- h# A1 @
- ^3 w$ Z7 V; ]# f) w
太感谢了，好多实用的经验哦！- @6 D3 |' z/ O) t
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还是关于房产证的事情，现在我的中介刚开始来拍照，准备把我的房子发布出来，但是他说要给房产证和房主身份证拍照，我们还什么都没签呢，也没客户，我只给他看看房产证身份证行么？不让他拍照，还是必须一上来就拍照呢？有点担心

duhuaifang

回复 duhuaifang 的帖子$ T# S+ e7 N6 @9 r

  D0 A" i" x% e哪个中介啊？ 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。

我爱我家，我想也许给他们看看还是应该的吧，就只是先看看，还是连看都不要给看呢？

many730

楼上说的对，我就遇上一个丧偶的，这女的要卖前夫的房子，但是人家还有孩子和老人健在呢

duhuaifang

回复 many730 的帖子
/ ~% W8 F/ J) S, N. n% ?& }$ G  c! L3 P: \. W& F* i& l
恩，谢谢提醒！但是我应该怎么问呢？房产证如果只有一个人的名字，也要问问关于配偶的事吗

many730

回复 duhuaifang 的帖子( @2 o7 H2 S  q, c; d  P

% P- t5 F0 n+ a! J就委婉点，唠家常呗，问孩子多大了什么的，多大年纪，结婚多少年了，套近乎呗，我遇见的那个她是想说自己怎么苦命，顺着我的话就开始诉苦了

我爱我家sunny

我给你简单解答你的诸多问题，用我的小经验，不认同别拍砖啊8 U- H. m( T! j5 Q4 H4 g' z
1、找中介卖房无所谓，除非你签独家，为了的小利。买房最好找大中介，因为房源多、合同细、有保障。# H7 T0 T& h. h. f% w0 {: ]& x
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介，增加信息量，前提是你没有签独家，这样你最好准备一个单独的手机号，因为会成天被骚扰。) X) ?0 g- r  Z
3、买卖最好同时，防止房子涨价的因素，你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
1 O) m* v& j# E3 Y+ I" b/ ?4、随时可以调房价，只要你不收定金，你随便涨都无所谓。
" L- T1 B8 U0 v9 I  ?" M( Y5、房子砍价空间很小，一般都看房主是不是大方的人，还有你的付款方式，一般都是用付款方式砍价，比如全款能便宜个1、2万什么的
' [; P  f7 }  ]5 s4 K6、链家一般2.7，统一价，别的可以砍到2个点什么的/ X1 B, `/ e) U- H5 I
7、自己看好后心里有数就行，不用听他忽悠，比如你有自己的心理定位，最低多少钱卖、最高多少钱买
& C, w( B4 A1 h# d8、可以规定看房时间
6 s8 m% M2 l7 [: |- u: C; B9、没什么省钱办法，除非是第一你甩掉中介回去找房主，但一般中介看你看的比较紧，有风险，另外还要房主配合才行，第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。  g1 o. p+ k0 @$ h4 ~. i' M1 |0 J
10、自己买卖没问题，但要跑的手续很多，排队时间也长，如果你熟悉流程建议自己办，如果不熟就算了，毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
% S% }" W  |! K5 S) R11、去学校查，最好托人查，因为不是你过去查人家就帮你了，这里不是美国
* x$ j- D$ g" i7 W12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了
2 r) s# [# q$ ]! U' D7 g13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的，一般几千块钱，都是买房的人出/ ?3 k& v0 D; L4 R

6 R) Q) M! b7 M* A+ h# |2 l! ^1 @其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你

duhuaifang

回复 我爱我家sunny 的帖子3 K! L1 |" C4 p1 t
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那就好那就好：）