房产税限购松绑经适房自住商品房
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亮妈

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宝宝生日
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筑家女神

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发表于 2013-7-3 11:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
谢谢各位亲详细的写自己的换房经历,学到好多经验阿!
1 a; G9 X( a" U  B, X

$ k8 }; c7 |7 y( Y& @$ t% @  [我这次打算换的目标小区有两个,都可以上我想让儿子去的小学,9 C' T* F% v- N  d7 I1 J! j/ g) }

5 }: i8 L( P" H/ J' p1 r

7 f( y/ F- A9 |- n2 s9 t一个小区是经济适用房,需要交10%的土地出让金;
7 ?7 z' s1 H" e  w% k' f% M/ c' @
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9 C/ a/ _/ W, ~) |3 t4 j! v, Z$ j另一个小区是商品房,只有两栋,房源很少;8 {  R: [9 e/ R
' T1 \* W! I; D% M) X0 J
( E1 q- O8 l* D7 o
我自己的旧房子和目标小区距离2、3站地,房价差不多,基本上可以同等面积换房。
4 E; }/ A+ Y# H8 _% Z
8 Z2 s$ [  O) E' S1 H+ x. y) {

0 M3 H* X% ]8 c' d. H我们自己要卖的房子是满五年唯一;三居) C( z+ F+ p* v2 P9 S2 X
6 C1 q* z6 u# z, j' H9 w) a

$ `2 x2 t! R, l. j* c8 G. O打算买个差不多平米的大两居,' E. W( B2 I# ^! E/ p' d

6 t5 z4 |$ T! E- y

9 ]; h8 p5 u1 U6 A4 T# R前辈们,给我些经验吧,看看我这些有的没的五花八门的疑问,吼吼!6 l: c- t7 m+ V& S' {
比如怎么选中介?8 ^3 v  C6 \4 s4 G( ^
自己要不要在网上发布,还是只靠中介?
" ^9 I! J/ m. u房价应该怎么定,要听中介的么?6 G8 J! w7 b( x/ M
卖房买房同时进行吗?7 [; r) D1 W( ]( P& n
我发现自己房子标低了,还能再往上调么?& X, I4 b) S, _& w
看上的新房怎么砍价呢?6 C& P% H& ?: ?4 X# `
中介费怎么谈呢?
& A" h! a, ]6 A, h! E" k. U7 p怎么防止被中介忽悠呢?
- ?) n5 F# T5 u" a- b- t' r! {9 M家里有孩子,是不是经常会被看房中介打扰阿,可以规定看房时间么?7 G, ]% s7 ?0 I4 d! }' B9 q% }3 R
中介费一般是2.5或3吧,那算下来中介费就要10万左右了,太恐怖了,肿么省钱?' w, K# s  _& L0 R3 w- a0 A  X
自己和卖方、买房交易,靠谱么?3 n6 B& @! ^" E% K: R
看房时间是不是最好在白天,看看采光?
& n; L8 X/ y9 w7 r% t+ E, }7 E, p看房还有什么需要注意的呢?9 m% q' I7 k* H1 K6 n/ @
怎么确定这个新房子有没有学区名额呢?(肯定是学区,但是担心前一两年刚有过入学的)
: E' A# M2 [; b: K" |房产证要给中介看么?什么时候给?给几个中介看?% }. ^  h- S! q0 {, `
还有,我家是那种单位分的房子,听说还要办个什么手续才能卖,有了解的么?
7 A& o* _- L) L0 @, v
" ]# y, u- P' f9 m9 |" U
* \' M- g( n4 F: C+ \) y
鞠躬,谢谢大家啦, `5 r: |9 k, F

/ s; o; j5 b6 G% x3 t
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1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。
9 Q& y* U$ \  d3 Y! y- y2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。

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房产
1、换房无论是先买后卖,还是先卖后买都是有风险的,只能根据自家情况有所取舍了,过程中就只能看运气了,尽量赶前,关键看你能遇上什么样的人。5 p0 |& O4 @9 L9 E# `$ O, X
2、买房的时候千万别表现出来满意或者着急,那样你就被吃定了。签合同的时候,有些问题一定要坚持,不然就不签,比如资金监管。
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筑家女神

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# ?  }) A: P2 O* [5 g) `) H& p9 c1 k
太感谢了,好多实用的经验哦!3 P$ [9 n: e; v$ h# f

6 n3 l* z; c+ z! R还是关于房产证的事情,现在我的中介刚开始来拍照,准备把我的房子发布出来,但是他说要给房产证和房主身份证拍照,我们还什么都没签呢,也没客户,我只给他看看房产证身份证行么?不让他拍照,还是必须一上来就拍照呢?有点担心
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) \7 ]3 y% q; ]/ w; w, U/ ~% L
$ g+ _5 y" ~7 F( o# w哪个中介啊? 我们无论是卖房还是买房都没有这个环节啊。
我爱我家,我想也许给他们看看还是应该的吧,就只是先看看,还是连看都不要给看呢?

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宝宝生日
2011-06-06 
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楼上说的对,我就遇上一个丧偶的,这女的要卖前夫的房子,但是人家还有孩子和老人健在呢
亮妈

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筑家女神

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  Y/ |( X1 ?  H+ j
7 X3 [2 J( J+ `- a8 D; y( I恩,谢谢提醒!但是我应该怎么问呢?房产证如果只有一个人的名字,也要问问关于配偶的事吗

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回复 duhuaifang 的帖子
6 L7 i# |6 f2 s/ b5 G6 v
6 \, E0 ]" N2 h  a/ |4 x9 L就委婉点,唠家常呗,问孩子多大了什么的,多大年纪,结婚多少年了,套近乎呗,我遇见的那个她是想说自己怎么苦命,顺着我的话就开始诉苦了
玉宝宝

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宝宝生日
2011-03-31 
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房产
我给你简单解答你的诸多问题,用我的小经验,不认同别拍砖啊
+ k  [* g& d5 a$ T' w" x1、找中介卖房无所谓,除非你签独家,为了的小利。买房最好找大中介,因为房源多、合同细、有保障。, r' l8 V  r, ]0 I- e9 c
2、可以同时将自己的信息放网上和各个中介,增加信息量,前提是你没有签独家,这样你最好准备一个单独的手机号,因为会成天被骚扰。! e" l4 s8 K- U( t+ _" O+ {2 E
3、买卖最好同时,防止房子涨价的因素,你看你的房看好后先付定金再卖也不急。
) |, u# ^4 `$ ]3 h  I7 d1 c4、随时可以调房价,只要你不收定金,你随便涨都无所谓。
6 S0 m" i% O5 B( o6 ]8 j5、房子砍价空间很小,一般都看房主是不是大方的人,还有你的付款方式,一般都是用付款方式砍价,比如全款能便宜个1、2万什么的
, Z/ ~! ]% e  H9 G6、链家一般2.7,统一价,别的可以砍到2个点什么的  w/ g' |! M3 }) ^, R
7、自己看好后心里有数就行,不用听他忽悠,比如你有自己的心理定位,最低多少钱卖、最高多少钱买2 ]* S5 H) j1 Z, l6 F- h9 A, o
8、可以规定看房时间
# x9 q) {/ }3 {' a; z8 S) e6 ~& _9、没什么省钱办法,除非是第一你甩掉中介回去找房主,但一般中介看你看的比较紧,有风险,另外还要房主配合才行,第二你看好哪套房子再去别的中介费低的地方问他有没有房源。
# R7 m  j/ W% q, K: k, s; c10、自己买卖没问题,但要跑的手续很多,排队时间也长,如果你熟悉流程建议自己办,如果不熟就算了,毕竟你不能总拖着买你房和卖你房的人家来回的跑吧
# K. c. p- A# f/ V( ^5 \  S3 s) @11、去学校查,最好托人查,因为不是你过去查人家就帮你了,这里不是美国
1 i4 N, j  f) \+ U12、房本给中介看一眼证明你的房子就行了$ k2 H5 w! h; W& d' T4 L1 y* Z& a
13、单位房根据每区不一样好像有个什么土地的转让税什么的,一般几千块钱,都是买房的人出
; d7 [! U- h( U: @: m( i0 S# J! u3 x6 I' Q- `
其他还有什么问题能知道的我也可以尽量都告诉你
亮妈

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回复 我爱我家sunny 的帖子2 C0 I8 l& n; S0 `0 H" {7 m

: z5 P+ P- i: N8 N那就好那就好:)
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为了娃上学,准备换房了,开始倒腾之前向前辈取取经 ...
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