hmvivi

终于八点了，衣着朴素，骑着电动车的香港房东出现了，(别笑，人那是环保)，在中介店里大家寒暄一下，开始商量合同细节。香港人一副略茫然的样子，说以为就是过来看看房聊一下，没想到就是签约了，估计中介也是一顿忽悠，劝他今天非把合同签了算了～～9 O3 Y- H8 t1 {7 w2 b/ Y" l9 t
关于房价之前都说过了，没啥再磨了，但房主说他之前在中介办的代租业务，还有半年的房租没收，他想把房租收完。我想想现在7月份，差不多过户也得十月份了，亏不了三四个月的租金，也还能接受吧，于是跟房主说，收半年房租可以，但能不能把家具家电留下来，省得我们再去置办了。香港人想想说，得回去请示老婆，但问题不大，大家达成一致就开始签合同。中介合同也同时签，2.75％的中介费一分不让，还是着实心疼啊～～～
2 Y4 Y$ C; c' R, f) s

hmvivi

至此我们就算买定这房子了，我们定金给了5万，约定违约双倍，定下首付的日子，剩下就等中介各种安排签字，交款。
) i" K; K+ g, ?& c- _中间也有几个插曲，我们这个也赶上了去年政策快出台，也是催着中介紧赶慢赶的把合同递上去做网签，做完网签才踏实。去房产交易大厅也赶上过户大潮，我老公6点多出的门，就这样也还花了600元买了个号才把手续办完。另外做评估时，中介耽误了文件的时间，害得契税部分多花了2w多～～～各种状况不断。& T' z: y. e$ T3 T9 C1 ?- b
终于11月的时候全部过户完毕，房屋交割等到今年2月份房租到期才做的，房主还算不错，就抱走了一个电视，其他的都留下来。之前的房客还愿意续租，房屋保持的也不错，我们就单独签定了一个租房合同，又续了一年。0 T1 u# f7 h- t

& h) d, W  B4 c& v. Q最后总的买房的花费，差不多200w，包含中介费5w，税费7w，损失的房租2w。
1 K, O! c! {( j终于我们的买房故事圆满结束了～～～

小右的春天

回复 hmvivi 的帖子
( H1 k4 G* f8 \7 d0 m( w5 _
- V9 L2 `& r  E: g: r/ T& h4 A税费就花了7W，真可怕！
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你好嘟嘟123

回复 hmvivi 的帖子9 B. Z& h% o. r

# T9 v& t$ E' L这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费
% J" y- ^* Q" I" R$ q! }8 S8 A

xmz1229

我说怎么这么便宜呢？原来是去年的行情，到现在估计上涨快100w了吧。我怎么没发现这么好的小区啊还有配套学校，果然下了功夫的和我们这种冲动草率的果然不一样。羡慕哦

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

hmvivi

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7 N% x1 i, ^0 b5 {; z6 y9 Q( H  q/ p" e& x" U
现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子: e* H6 Y8 n" J0 a) L
/ y7 w* f2 v7 T7 X5 G
现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

你好嘟嘟123 发表于 2013-10-29 10:08
# z" n7 i  G3 g7 k0 z) ^回复 hmvivi 的帖子
) H/ c- f$ p/ a) O
, N. e0 D. [4 o: a这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费

$ }6 K7 L1 d( x: ]. B
嗯，直接原租户续租了，也少了些麻烦～～～～

hmvivi

xmz1229 发表于 2013-10-30 16:56
6 I  Q" H. V, V5 `" P4 \$ _9 h; ~2 Z1 b  i我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购 ...

" [: }4 p# ]* [; n
兴隆其实也不错，当时我也考虑过，但他有一部分是回迁，一部分是商品房，我看中的二三期都没合适的户型，所以最后放弃的～～～, D0 c0 s) n8 {8 ^7 {
我也是吃过很多教训的了，当时也是主要考虑孩子的问题，所以对配套比较关注些～～～

xmz1229

回复 hmvivi 的帖子) G' p' X& W, n# Y. p" U' g1 s" G" P
+ a7 A( n1 O7 C! m0 S. W
我买的三期，临朝阳路的南北通透二居室。当时国五条刚出来冲动，另外就是看中了户型。结果没仔细看，没考虑北边房子噪音问题了。小区配套什么的，都没考虑，就听一朋友说，生活挺方便，其他都不了解。

Fiona27

睡莲0815 发表于 2013-10-23 12:47 / s9 E" V* m& q8 R
我家买房时用的是公积金，10天放款，我家是方庄那个公积金管理局，不知道是国管还是市管。反正很快！ ...

: D/ V: O6 Z, E& i- P  H6 x7 d9 i$ J5 ?亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？

Fiona27

国管，很慢，非常慢，从签合同到放款，三个多月。
, f: p- j7 F0 Q: x" j6 A0 Y! d+ L1 `1 u3 |$ B
而且之间各种奇怪理由，什么存了理财，损失利息不划算 ...

都说国管的很慢

睡莲0815

Fiona27 发表于 2013-11-29 14:46
% c3 J4 \; E# N亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？ ...

( J5 Z' C5 w1 k% M  n
好像没到一个月！先过的户，10月8号过户，19号左右放了！