hmvivi

终于八点了，衣着朴素，骑着电动车的香港房东出现了，(别笑，人那是环保)，在中介店里大家寒暄一下，开始商量合同细节。香港人一副略茫然的样子，说以为就是过来看看房聊一下，没想到就是签约了，估计中介也是一顿忽悠，劝他今天非把合同签了算了～～
; `" w( X% T' c关于房价之前都说过了，没啥再磨了，但房主说他之前在中介办的代租业务，还有半年的房租没收，他想把房租收完。我想想现在7月份，差不多过户也得十月份了，亏不了三四个月的租金，也还能接受吧，于是跟房主说，收半年房租可以，但能不能把家具家电留下来，省得我们再去置办了。香港人想想说，得回去请示老婆，但问题不大，大家达成一致就开始签合同。中介合同也同时签，2.75％的中介费一分不让，还是着实心疼啊～～～
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hmvivi

至此我们就算买定这房子了，我们定金给了5万，约定违约双倍，定下首付的日子，剩下就等中介各种安排签字，交款。
- z0 A: p( A. G1 _中间也有几个插曲，我们这个也赶上了去年政策快出台，也是催着中介紧赶慢赶的把合同递上去做网签，做完网签才踏实。去房产交易大厅也赶上过户大潮，我老公6点多出的门，就这样也还花了600元买了个号才把手续办完。另外做评估时，中介耽误了文件的时间，害得契税部分多花了2w多～～～各种状况不断。/ m: A' X$ V' J
终于11月的时候全部过户完毕，房屋交割等到今年2月份房租到期才做的，房主还算不错，就抱走了一个电视，其他的都留下来。之前的房客还愿意续租，房屋保持的也不错，我们就单独签定了一个租房合同，又续了一年。: {/ ~* N, s0 p8 l9 F

4 L$ g: h& q- c* U6 J1 I4 W& E最后总的买房的花费，差不多200w，包含中介费5w，税费7w，损失的房租2w。+ |2 b0 I+ r" S
终于我们的买房故事圆满结束了～～～

小右的春天

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+ d' a9 y$ Q: P- A9 g8 \% O# u; v# u+ Z2 ^& b
税费就花了7W，真可怕！2 ^3 ~  a2 j" c( A: c4 a$ Z

你好嘟嘟123

回复 hmvivi 的帖子5 B  C$ J4 I0 A1 j$ B  \5 H

+ H$ T* C$ u( r" o1 k/ Y0 h这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费* g. f" T9 w) q7 @# r" B

xmz1229

我说怎么这么便宜呢？原来是去年的行情，到现在估计上涨快100w了吧。我怎么没发现这么好的小区啊还有配套学校，果然下了功夫的和我们这种冲动草率的果然不一样。羡慕哦

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

xmz1229

我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购房苦果自己吃吧，的确没有楼主那么周到。

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子
5 q9 `( \7 j' _* V9 @  I! X: X' w
! L' k. d/ w6 d0 z) j现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

回复 小右的春天 的帖子2 S6 k8 i: f1 V( s

2 y1 a( P0 n% H) I: B: ]现在20%，估计更吓人了～～～

hmvivi

你好嘟嘟123 发表于 2013-10-29 10:08
$ \$ r1 h( k% j  \1 U7 L回复 hmvivi 的帖子
$ E7 V2 T" u: X/ t/ }* L
" L8 s, L* b# B* @1 [# ~3 f1 Y+ R. W这房子是拿来出租了？也好，多少可以填补点买房花费

6 z! V+ j& M( i9 y7 b
嗯，直接原租户续租了，也少了些麻烦～～～～

hmvivi

xmz1229 发表于 2013-10-30 16:56
. d2 K7 L9 o. a" p* M" [' l! N我去链家在线上比较了下，壹线国际挺好的，比兴隆好。价格还便宜一些。租金却更高一些。我好后悔啊，草率购 ...

" K: t2 b/ k8 y  v兴隆其实也不错，当时我也考虑过，但他有一部分是回迁，一部分是商品房，我看中的二三期都没合适的户型，所以最后放弃的～～～, d% |, z$ t, w) C+ T6 o2 h
我也是吃过很多教训的了，当时也是主要考虑孩子的问题，所以对配套比较关注些～～～

xmz1229

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9 A# i' k+ f; f
  c' v1 S1 }& d2 }! j我买的三期，临朝阳路的南北通透二居室。当时国五条刚出来冲动，另外就是看中了户型。结果没仔细看，没考虑北边房子噪音问题了。小区配套什么的，都没考虑，就听一朋友说，生活挺方便，其他都不了解。

Fiona27

睡莲0815 发表于 2013-10-23 12:47
% K6 n/ E. f- u6 ~1 r我家买房时用的是公积金，10天放款，我家是方庄那个公积金管理局，不知道是国管还是市管。反正很快！ ...

; |' `0 M2 i  u  x1 a
亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？

Fiona27

国管，很慢，非常慢，从签合同到放款，三个多月。
5 `: Y) m8 K; k- m
9 g- `  @$ J& V, Z: G, k: z. x而且之间各种奇怪理由，什么存了理财，损失利息不划算 ...

都说国管的很慢

睡莲0815

Fiona27 发表于 2013-11-29 14:46
/ N! H7 s6 b0 Z+ N- y6 n; L亲，你家从申请公积金，就是自取方庄申请公积金贷款开始，到放款用了多久啊？是先过户后放款的吧？ ...

+ ?; ^6 Y( A# z# F( |
好像没到一个月！先过的户，10月8号过户，19号左右放了！