janeliubj

笑笑妈好！/ w2 L. ?* }. F& x5 G% d: f
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
% @& `7 {* d- y我有几个问题想请教一下：
( j5 I* |8 m( ^% y5 x4 X) `- R7 ?7 B1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。% w6 e0 g3 V/ ~0 u) _/ i
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？4 u+ o3 ~- v( u5 l) V. [9 @* l$ P7 e
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？3 j+ i" b2 V; A9 c
4、做阴阳合同有什么注意事项？8 {5 J0 y, B7 f3 w5 H
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
3 u" L3 l0 S: v4 I我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
0 q' W1 c" Q/ e# d! w先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
1 m, `! S' @! f1 ~) A! X# _* r我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
) h3 w) Z$ k! n7 P7 m! O; ?( a+ t（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
% ~2 d: Y: o$ r（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）( k3 H. q% k- g" j
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？) n( {. t. t/ N9 A% p
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
+ T5 R5 t$ }" N7 l& ]* T5 G- d0 E( P- W& I! e) c" \7 ~

2 I* P5 [1 D! i+ X2 t    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
3 E  S" K' `1 T亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
0 c4 K) K& e! V4 R. _. z3 m8 B. r# I/ [. e7 B$ @' ~  S

$ Z* E: M+ E: \$ ]我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
* g9 C8 \. a: g% b4 w! {就是一般什么程序啊: P% p) o4 t( ^+ @. l/ F$ b7 S9 [
8 s1 `: q& k3 I+ F5 T
什么时候签合同
8 i3 C# X% ^1 @0 E他要贷款买房
/ l( F5 v: h6 e5 m7 r) ?什么时候给我首付和全款啊$ K) J/ M& A' ]" p! c
什么时候我们办理过户啊
! F4 C. X& b) I# R( v; T办贷款要房照么？' X/ b2 s8 H; @5 t! p$ y
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
9 v% i; g6 @5 F9 u. Q7 C  d( ~
9 K- G: P( @7 D% E  O" D- Z5 d9 {% Y* G0 Z/ N# j6 J
    6 w, D" \! G- ?& @7 f
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
' C- L0 t, p) P& b& K- w6 R- O7 |1 q1 r1 M
, d9 d- U6 {" \) B" Q+ \
我其实想知道，我是卖房 ...
/ O8 J9 T1 S% D- u' [: f2 H怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

, W/ G2 L! q; L, g- ], B6 B# _/ G1 z
* B6 n# I; w' ^2 b5 f4 g2 o0 [
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.- @) \3 M; {/ @$ T6 b1 I4 {: r
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.6 ?' \2 Z0 e8 h5 o
9 k8 r& t5 g6 ]0 @
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签% e: U% C& Y; \& ^7 h. K1 |
6 H# K" q' n" a- Y, K5 R5 C
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.$ W- }+ m, ]+ T5 T* D% n
' y/ c3 a  j- U* a
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.2 k9 ^9 h5 ~% I

, P5 F  Z1 T4 o# g- w$ ^4 n2 J要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证' ^0 b. m6 P& g, X1 h! o. V. E

9 h) W; x, o2 C/ Z关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
6 v. r2 M1 K) c/ O- L4 B5 r你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。- Z2 y3 l0 O1 V
我有几个问题想请教一下：3 ?% I" l. H) g' C+ y* b9 s. L! j
1、买次顶层的二手 ...
3 l) k* l1 _# h9 Ejaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

" C( d3 o2 c, ]# C) l6 k" Y! w+ ~
  {; y) X( O& X+ G3 Y: ^& Q
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,6 ~& C  x4 ]1 m. {

" M( g: w. t* _  C. P8 `* g& o1 L+ i( _
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
8 c2 ~& i) `+ B! l  f5 T; Y" ?7 R, b9 k- u2 J
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
- \6 u. B; N) v3 A* D5 }  M一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
8 o' w  O' K0 M( O5 F# W- H1 L
. y9 F. |! H) P0 x# o# B3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？9 s7 R  U  j3 x* E  M0 e7 r
单位开的公积金缴存情况证明
$ c; v; R# {+ r% l0 n* U( Q! |% H5 H
4、做阴阳合同有什么注意事项？' @9 F! F. P0 d6 z
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.- }& ~2 ~% s% c& v+ L, O

  W% i: Y$ f2 o  S5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
8 n1 F7 P0 F, {* N# B9 _1 ?0 ]/ D7 H" ^供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 ) u, o: M; l- b9 ~* ]( X, q2 V$ V6 {
% D. k! I9 ?' J+ n+ \4 a* p" o
  m5 C8 F8 l2 \7 x- I8 {! q
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 , J5 @$ C* Y+ I, Z2 a2 J, r
4 q8 x: ^0 p( d0 h
2 ^) z, }9 |7 s" y" `. X, B! s7 Z
    谢谢亲爱的！！！！
4 a5 G$ g4 R0 P/ e     不晚不晚··: _6 M8 Y7 a7 |! S7 e* b# u

3 O* e. h8 k1 z% k% ]: [% ^0 W7 ?  B) E( X6 ?4 _- ?
9 Y3 k6 C, ~3 j+ Q, ^
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦