janeliubj

笑笑妈好！
4 z! _7 L! D6 P, h  ]你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
4 f* s0 E2 x: k2 s我有几个问题想请教一下：
% x& R$ g/ y$ e) `3 q1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
7 C  o) J9 v5 A: A; s2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？. P$ I4 v6 `! ~) J7 d# t& c
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
+ X+ c) P" U1 s$ z  U4、做阴阳合同有什么注意事项？0 {; @7 z: i: k, h' |9 _9 T
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。# ]* @% H0 \( {1 C
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。; B- i2 s/ v, O- N5 v8 Q% X
先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！. q1 Q. U( h2 [+ h0 b; ?4 E. S! n) K
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？) T6 A- ?( b: w. ]
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
8 a+ }" g$ ?5 E6 l3 G  o（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
; S8 P: p9 K4 p$ Q! W% @% h1 u（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？$ ~9 j- W) o1 |. f% j* U
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 . a8 t/ l, y1 s( a3 Y3 v9 Q

5 v4 @+ d0 W5 {- s. _
& Q3 J& B+ G( J# {( X6 L) o, p8 @    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
/ f: H$ B# A# L% h1 o$ R) t! p/ e亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
  H8 G  |# n! M- c' F& J$ \3 P+ R9 e0 K* U
" M( G( u& f: {  r1 F* g
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况" |! p. _! Y4 {# R
就是一般什么程序啊, u( K' w1 w6 P
2 d! j) z9 `1 K8 Q* E; b- Z: x+ T
什么时候签合同
; S2 r6 Y# M: ?" a1 [他要贷款买房
8 V& }" ], \5 u' a3 g3 A什么时候给我首付和全款啊
# v# c/ O1 R8 L  ?4 |* f什么时候我们办理过户啊; c% D! I$ N5 _8 l5 E) R, a
办贷款要房照么？
  G& s, z% C, r7 \要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 : w( _9 p( c# Q" x

6 U' U# h+ @5 b" B9 v, o2 {* Q, [& h% L9 M9 u' K
    1 }) ?! n8 Z7 W) z2 b
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
$ K3 g  R3 V8 U+ {. G3 m) y8 e  ]

. P1 O5 v3 W* v6 K5 ?. I我其实想知道，我是卖房 ...
0 h- r4 B& U& S* `' a5 J& i- C怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

8 h9 i' \8 I1 K8 l/ r6 ?
: `. }% R6 v& l! c) y" g. |
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
- i+ B* ~' X- u: l0 T$ x    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
3 L1 E, R- o) N& L' h% ~( N  R" [8 m3 m7 H5 I- p7 |0 x
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签0 p; G& v7 z) t& l1 a0 F* e5 u# H

4 Y1 P/ R9 v9 Y0 b什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
* T$ p' U, y1 H4 l" J
) p6 |( H) S: V. O+ @2 i7 r' i办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.& |3 H: s* I% P' c& L

+ V( u1 i7 m2 ]$ v! }8 W% h" ~4 C要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
4 A) Y0 r" ~. A. K
, e4 p  r/ ^; g% Q, b4 [关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！, O; c- z9 J' k7 N5 ^2 o. ?( s. B
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
$ _4 G/ a5 \1 D! V+ Z8 r我有几个问题想请教一下：
: y1 A; z1 p0 Y" `1、买次顶层的二手 .... `3 c" U$ K3 w. ]7 f1 E
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

6 S' A1 E% t6 a4 Y: d- f& U, i
" L% B, x1 d3 @& p; d* @
# Q  z; o. |7 f+ C9 C* @; r* C
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,, Z* `) I2 n/ H: r5 h: A

% Z& h# T; Z& D8 o) n) s
  ^% Y" N( `& A6 S) E8 ], {2 B% b7 r; w1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
; R6 V3 Z( t9 @. M; M6 i8 W* {& P( P% N( a$ |! O& A
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？" R$ l" }$ q7 Q  A* |
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
+ l1 S9 p& m% `6 P7 J* ~0 Y0 R$ H3 V0 v$ y1 I% X2 i
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？+ y) W( W5 W8 G2 u+ Y1 m# e3 p1 c
单位开的公积金缴存情况证明
$ ^! I3 e  G3 _% B$ T  E
! S+ D: A% A- \# D2 Z& c% n4、做阴阳合同有什么注意事项？) h% p9 Y* m* v
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.1 G- b0 N6 r. e* d7 s- e/ d) j
( a& W7 N- d+ g( ^7 z$ F5 B
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
) q; d) u: n5 o' T% S" r供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
5 O0 M' y9 N: J- h
5 Q* K( A  v2 F+ @! A3 p: }) Y
- T3 E0 r7 ~% G7 z    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
4 {# ?5 x8 L: p' G3 k5 U+ U" x/ l1 \7 R# V8 y; R+ I8 X
: `" R4 i3 v- z8 Z
    谢谢亲爱的！！！！ 3 g% ?; K2 K( |( s
     不晚不晚··
" v0 m) H& c: r& _( Q1 ^
+ w/ s0 T7 {0 Y  Y0 Y! A! c0 M8 ^" m7 ^6 U

) [2 v6 B5 g5 s+ P     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦