janeliubj

笑笑妈好！. m' F. N6 h8 ~% S: |" A: Q
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
0 B+ q% N" J) K6 |7 t% f" X我有几个问题想请教一下：
# q- l& Z3 D1 r* Z1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
4 o- U  [7 H6 f9 Z/ h! j% ^6 L2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
6 X' H( M& P' \  o3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？: \6 l. y- |3 z! }* P  z
4、做阴阳合同有什么注意事项？
( a* o2 ^8 K3 d) _1 P5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
6 F$ X" W' r3 C, Q8 i. w! J  i; G我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。3 I$ n( \7 Z" o/ p; w
先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！3 v4 _* S2 @7 l+ v' P! l
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？  Z; o# ]. {2 E, p
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
, P: a8 W+ g5 ~$ S5 C（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）: f* g6 N+ g8 P) Q) m1 z8 O
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？9 W2 w  D, A: `8 P
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 3 Q  L  d: s0 p4 s# i
1 N; g- `% A" G. C0 P: z+ k! n3 N' q0 ?
2 o8 m0 o# r* k" C
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
$ H' c1 g/ t+ K, d亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
8 O7 P0 N* w. D! Q7 _* ^& Z& S& i5 n( l; O9 _
( j9 h# E3 \3 S8 @8 v$ ?5 f
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况& `3 Q, j0 O) L( ~6 }
就是一般什么程序啊8 j3 |2 ]- e" r$ _* b$ I& S4 d
0 F/ c# F% _+ i( b
什么时候签合同
' Y  u2 V& K  n9 v% S7 U( t他要贷款买房
3 m- ]& h( Q, x# i8 t; W. H1 q什么时候给我首付和全款啊, n. y0 t4 k% m- ?8 \; n
什么时候我们办理过户啊: X& G' z+ _1 Z2 @3 E+ e$ a9 e1 w
办贷款要房照么？. |1 v* r' k' w/ M
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
$ I; Q" ^9 l; z7 P4 n
( C+ z7 V9 _: d5 K6 A
% a5 I9 E; ~& n- E* c   
. @$ w& G! t# q) a亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行9 e! t# B: l7 B2 _  k" p" {; F2 \/ N
: C2 R' M) ?* v& {+ U! M. f- u
5 u- J6 X: X3 R( }
我其实想知道，我是卖房 ...
' s: a3 s& ?+ @3 R1 a怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

" t' o9 j; r8 E# g3 ~; v/ ~

3 m/ l. ?7 _: A9 x! S5 y# C亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
! \$ `4 P' V2 F. H    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
& }0 R+ ]8 j2 B0 E' l5 M  r2 r- P3 q
. w, J- `) }8 l, A他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签) F1 e# s2 U$ l6 C* y; |( Z1 w
: t0 a8 G9 h: B3 R. P- S" Y, ^
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了./ J* c/ P8 U& G: s. c9 M8 Y
: m2 R) \6 ?! m  \
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.$ [; d  l4 b& V3 Y/ Y
. ~; r1 }5 k9 y3 i; m- Q# f0 S
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
: c- n# D1 p! D' x$ E" O% x( O6 s% i) m" ^: q
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
# D4 P) E; P4 T你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
# S0 ^" o( {  \+ i6 t我有几个问题想请教一下：
- k" K3 s2 I+ d& n6 B& U/ G. q1、买次顶层的二手 ...
$ E+ \4 y" I; E& ~3 G0 R! a5 Wjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

  K0 r& W  T* C% T0 H
" \) E# Q, q. w7 Q7 p- F) j
6 H- _: u/ C: b7 H    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,. U& t& l* S% \! t* O0 R8 u( \  ?
% B0 l' F# K+ x  A
0 }, K3 \6 I- G% ?
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的$ u0 @) E& A3 V3 q& F! ~

! H6 }$ O) v' u/ u# a2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
, H1 @. J# d/ u) O一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
2 A' b# ~! R2 z8 X7 M$ j+ i- E- W1 Q. N
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
# _9 ]& `' u/ W. w6 J* A单位开的公积金缴存情况证明
8 S* Q8 z# d" B1 A8 y
# G. P! ]% c4 Z2 R6 y; u+ g4、做阴阳合同有什么注意事项？3 ~" A' K! G4 B( Y, j: D
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.: y7 X6 w0 b/ c, d6 Z0 G

" s: H% G  }4 {+ y7 }! X5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
! j6 J9 n6 p' s2 [供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 7 |( Q' d$ @/ f6 g- _

2 v. x5 m3 _& [. N& A  [
" x1 ~3 z2 ~8 x% |& d    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 8 P8 @- |, I/ @' w

/ h2 _+ y) q/ ]. n' R$ _8 `) U: D+ I" V/ a3 q
    谢谢亲爱的！！！！ : ]$ n) m1 H/ C) y& Z' u! ]
     不晚不晚··5 k8 d5 f& k! _
0 A  T$ \! @" s* A
7 W- \- s" X  v  k% u
4 k# u3 u+ o4 l( [6 I9 e# x2 f# d. j
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦