janeliubj

笑笑妈好！
3 g' r. _) W. k' `2 y你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。$ ~+ B; P0 U6 S0 n+ C- L
我有几个问题想请教一下：. d/ X. L9 j2 O# y
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
: e5 J3 w  J2 z" k9 a2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？+ s  T. J$ [0 A- ]9 ^9 f8 l: Z
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？) o5 T& d1 j3 a1 z
4、做阴阳合同有什么注意事项？- E: {3 Z7 D% \* a& l
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。" \( B5 b/ K. b  K
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
7 J. [- ?" ]8 N8 n先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！# ^4 m5 z1 R7 k! Q
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
" i$ t# T: S' U. F1 l（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？% u6 n1 J; x1 \* B8 q# c4 _
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
- d5 v7 H; z+ }$ J7 \+ u- A( x' h（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？% S! S$ v2 j7 N+ m. K+ v2 N
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
' _" @6 V0 e& ^  s0 c. H8 Y; F- Z7 r. S8 v, H, a
% n7 S$ t, q3 R0 u- U- C; f( @
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html9 [2 o2 o( N5 B' e$ H0 S5 `0 |2 {
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
8 E3 v. d2 P5 P) A7 c; w2 L" _( r  d3 ?$ C/ _! i' V! E5 j

6 M3 c) ^. W4 p, |) ]* {我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况7 ^5 g- v5 s0 o5 v
就是一般什么程序啊) T) \/ y8 t# h0 v+ X

6 U9 U/ f* p. x什么时候签合同
$ M+ g- f. V2 O4 P1 A他要贷款买房
/ ?8 q9 g) d9 Q什么时候给我首付和全款啊
( d& q2 I* E4 z8 W: d- n; m什么时候我们办理过户啊
% [& H( k9 e7 _' x办贷款要房照么？
" s' ]! Q- T0 [+ K要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
, ^7 G8 G" X9 J. K" L/ x  H
% E* _; ~& g! |4 u+ r
: `& m" s& a" {: v    # n  n+ p* y* ]. W# r
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行9 \/ g$ \  l9 v) @
3 `5 z; h+ e. H- P* V' u2 q1 k8 b

1 C" \$ z: W. b3 z0 e我其实想知道，我是卖房 ...- \" K/ I" n; ?. Y9 r
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

+ R, ]0 z% f/ g) \5 w5 m; q# y
, X+ X! |' F% f. Z亲,抱歉,刚看到,回复晚了.( G8 z2 ~2 u! ]9 y1 N
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.& k" t. e* n& c; w+ u) @) B8 O

: k+ H, U& j. I他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
0 d. i8 R" n/ M" b) y
, E" |6 s0 @+ T  F2 M什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.3 A/ L: z8 ?6 d9 ~
% B; L4 B1 S. B4 r: J5 ~
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
; I8 L4 C" c7 x* C. Q- s; A+ q- _, B; D. X6 p$ Y, @6 P
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证8 D. D% S3 r# a: Q
6 }& L1 G( S  v  U! o
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
2 k% O" i; ~9 w. e9 a4 J你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。+ R8 E3 ~3 _& e$ ]/ D+ G
我有几个问题想请教一下：
$ g5 x% e+ g: o. q* G. y1、买次顶层的二手 ..., C6 K6 j7 ?# ]5 s( U
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

7 I: Y9 a' P# G, h; }9 {
8 n1 k& i) s) D- ]  _/ ~3 x
9 J5 W% y/ R$ G) g& X* o- e9 i7 w8 i
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
2 s% {0 R8 d1 ?1 E
' ^8 q4 N- _" P! A1 V9 H" f1 I; x6 ~
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
. h4 t! `" K+ B8 |2 F5 b% g
' h$ ^( ^: M% K/ x+ a2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
, M) p' l5 N! j8 F1 _: ?一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,' u* D% Q9 |, G2 P
; {( `! G% _  u' o! _1 O
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
% u0 h, r! R" V9 J2 N  C单位开的公积金缴存情况证明$ A, A5 w( r% S' E0 _

% v- |3 V1 \% ]7 a: v9 \4、做阴阳合同有什么注意事项？" f; j- d+ B$ o5 t# M9 k
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
  K9 ]9 T0 m) n; g
0 h. J; n2 l5 u2 q# K- U& N5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
; I3 z' |4 O; e) C4 k供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 ' x% f( A  Q! ~6 y# M7 o& n& _

8 |8 U; }* e: z) i+ W$ @9 Y5 T
+ B% r; p+ _# d) ]; o# R4 |+ m    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
' [4 L) t9 |" M9 t
, o. t6 C6 _/ \9 q
$ S* W' D' Q. o& K* R: T% c    谢谢亲爱的！！！！ 6 P1 y" p: X, R" L+ i& }  i* \9 s+ P+ o
     不晚不晚··) Z2 ]6 s( u( x- O! [$ h

* [7 |7 D0 ?9 E  X5 `7 y1 x
9 k3 K2 S# D; Y2 E! O3 P3 c2 R* m# E4 K; f$ `" J
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦