janeliubj

笑笑妈好！  T$ m# |% q9 ]0 k3 s  m
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。6 s6 {. n8 i7 S, }4 ?
我有几个问题想请教一下：
7 v' J' k) S0 n5 W/ L1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
7 p' o2 m3 U. f2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
& A: S& Y  O, p9 H2 \$ D- X: R" q8 A3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？5 L9 C/ D8 B) X8 A/ U  G% R  X
4、做阴阳合同有什么注意事项？1 u/ z# C: @9 ~2 c) y* I
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
; h! O/ [4 k; B我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
# @" O4 F' I' Z; b先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
) i& w  `& A% ^9 l7 {% Z4 N: |我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？7 f7 ~4 }3 e9 d3 D
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？# a5 G( F8 B$ t: D% a/ L$ h
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
+ z+ D4 W" K; @; I9 l5 `) Y/ `3 b8 w（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？6 `; R) r  Q5 `: a" N
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 . H- y0 U4 N5 U: Z& r

$ z1 U" L; p* f. v; F, D- G( q$ |8 S7 p8 E( c& `, e" E
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html+ k, t& n4 U: C' W
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
2 e' r; O5 c9 r/ u- M( T9 K6 l6 l* c9 F; Z
: ?, I0 A! \) }# |! o' z7 `
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
$ K  i* q0 y9 }/ P7 G* s, Z! s就是一般什么程序啊4 X- Z  m+ }- q7 O8 A7 ~& c7 q
6 ~3 k- M. {: h: P% O, T
什么时候签合同+ j/ @  P; u3 e& t- e
他要贷款买房
* w% l8 j. C7 S; y什么时候给我首付和全款啊8 _0 B7 ^0 \  s* Y+ ^
什么时候我们办理过户啊
; ~4 d. L0 X! G; F! Y办贷款要房照么？
' H4 {' R) X- E( T5 Q; f' l要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 $ H* s! w) [9 _3 k' R: q
2 B' \5 l: e+ z6 |  ?* e- P; h8 T

4 M) e/ _& k, O! b: L& p8 ^8 b, w. S    # |8 A* l. j% y
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行, N/ }, V/ |  F- m0 z. C

( \% E$ R+ k. E, Q! _, b
9 S) T3 j# l" E- I/ A我其实想知道，我是卖房 ...  I7 ^8 i. s- ]
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

% i7 _  N# E6 k; |# R2 t- h+ P/ Z( z9 r( l# m# U: g
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.9 }, v3 b/ o+ s4 O
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
8 o" U# C2 L! w4 f3 B( w# ~; P/ Y$ b0 e) V. Q1 k8 G; B# O
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签9 I# ?6 |* o) l) ~
" u( F3 O2 k0 ?& j$ V
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
6 X3 K( z; y  m  \& ^, D0 Y
( ]2 U! c  u3 y! S( J办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.: l4 K3 z% w- J% O, h

2 Y, f, n. I; T# o8 ~* O7 a要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证& n( d' @+ _; l1 s
% p1 i- c  ]  R& x
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
+ d$ _9 `- t$ M) E你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
% G1 T4 u9 T$ ?& ?! ?/ }3 f我有几个问题想请教一下：
' |9 I- e; _( R1 v1、买次顶层的二手 ...
2 I5 C( y+ I, i$ y! i$ Mjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

$ h9 N6 A% ^* r3 ~1 e0 S! s
' I! m# Z4 K* w8 {# I5 ]. f$ W' ]* |: f) E  v6 f# g9 ~$ z
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
5 z. L# ?* M3 \/ d1 i% x/ m5 V$ J( o. g: r

: a9 t* Z) I8 N# w' {  }+ i1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
8 }1 w. Y8 I6 S. M& A5 P3 G' ]3 a2 l" u8 q
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？; d3 T* ?- V3 P" w
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,) T( _$ v5 n; x6 X) V- {5 G

3 p* q& [7 x& D- F1 d. a1 f- n3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
$ m! \0 w! B0 Y9 C  z0 b9 Q单位开的公积金缴存情况证明  j2 H; d( a" {2 R/ ?% M2 X
9 Y; F4 k7 n! Q5 z0 @2 }0 M5 ^. Q/ r
4、做阴阳合同有什么注意事项？
" Y( r* C" @; J2 _7 D7 _3 ?8 f如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
2 ~1 @( K% i0 U/ I5 M- k
7 w& j. ~4 q" v/ V* J5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。+ l4 s8 T# K1 K2 _9 d& B! i7 q
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 , B' Y3 j4 K- e) Y

( ?8 r3 r7 w' R: \
) h6 \! ]* S1 z2 z# |3 r1 S- _% p    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 : V7 n; }* p, @' o

7 y, f) ]9 [  S
9 B; c5 G2 L" H9 ~0 H$ t3 ~0 c, K    谢谢亲爱的！！！！
  d& ?3 k4 O. }2 O1 i; I, Z, }     不晚不晚··7 B& F3 E$ q, S& i6 w
2 \2 g9 Y  }( W8 S% d6 K9 X3 W
3 e7 [. T9 u; j+ V# Q
1 ~) k5 J) c9 T" w5 V
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦