janeliubj

笑笑妈好！+ v- ~! }) m  v+ S9 l0 |
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
4 F+ Y6 _/ `6 E" `/ L. d5 E- E, L我有几个问题想请教一下：( A+ `/ j" a& H
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
1 T1 [0 B  e+ @2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？2 K( M( \2 a  _6 A. ~+ o
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？) s# K* q, }$ p
4、做阴阳合同有什么注意事项？- d7 q* l8 |  d- b# E5 P' f- D
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
% f" y# X/ H' A. _/ R4 ^我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。. _) F3 S+ A& v% @! g7 d
先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
# D# B4 u$ o& R我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？8 T1 k' ^# N, `* y4 d0 H2 u# B
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？+ A8 |% S3 w+ B  B
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）8 K' I' r6 I# J; S
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？8 [+ y. a+ O) b  v3 _& a
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
8 Z* c# i9 [- J
( t* t* j1 {  z1 D, {) G1 I/ b0 T1 o/ T: K0 ?* w" O# ^
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
/ S8 Q, ^: o/ b' F0 ]亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行# ~. Z$ I7 [/ ?% y- C7 l: ?

9 g+ v; k+ g. }; J7 r0 Q
' @: ~/ c+ E3 k# e" m, t* ~我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
, a0 U9 q7 I* t! P3 a1 l1 C就是一般什么程序啊- O) I( ^- @: k+ T7 \

* U, v0 c' ~6 [( V- @什么时候签合同
1 y! K8 L* _" p: }( ^$ v2 S他要贷款买房  l6 B3 Z* R* ~1 s) O# c& }9 J
什么时候给我首付和全款啊
# U4 D8 |+ ~1 X2 L; K, u6 u  ^/ S什么时候我们办理过户啊6 c/ A4 R( y% q0 S
办贷款要房照么？
- p6 P/ B, N% [要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
5 u4 G, q' S" d8 j) X( l, R. u1 e* [) U* e

3 u; _% I$ V& f0 |0 ?   
% r0 _2 N4 H9 r亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
3 \% ^- ]# ~( J* T6 a/ j) `2 U6 F
, r9 ]2 O6 ~6 \( h$ h! U
0 P6 k( r0 M& T7 T/ ?0 K# V- ], b我其实想知道，我是卖房 ...
& |9 P! E  M! Q5 ~怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

" d3 O, f- H' W; v8 S! F% h# i7 w0 G0 ]9 [5 I0 J6 ?6 I: @, j$ ~! [9 h
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
2 P* Z* B8 s  H4 }" G5 h8 E    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.6 c/ R8 h+ l! }( U

- g; v  S1 Y- ~0 k9 W/ A他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签+ @7 Q3 z1 B- }- G

5 R2 J' x4 i5 J什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了./ v* x+ v1 q' R6 `3 h
) b- g% {. h5 b( |% z4 p3 j
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
3 l* [. e- }5 s- V$ a2 M( q9 D/ m7 c1 s- \) @8 G
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
0 v9 K$ ?! f3 u/ j' R# Y1 w9 I! }4 r* Y" i6 r. r! Q4 d
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
- T! x+ r1 M4 E6 Q你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。" P" Y9 p7 U. Q4 p+ _
我有几个问题想请教一下：
) b/ o! L6 }2 r( W; ?) o1、买次顶层的二手 ...- B/ [  i2 \1 Z7 f$ W
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

6 H2 A) l1 F) R6 ?& m  h0 _( m) j9 z0 m8 i$ g' _7 ^

) S- s0 G) H( j. s1 R    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,- E. {9 q1 q) q' N
; n( E- x4 i& K- @+ Q1 j9 y
( \! p5 P7 d  j" {4 X
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的: N# C# H* d+ K) ]1 M6 l# U9 L. V

" D+ A: h% M4 B) }9 J2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？% R& A; Q% F& ]& |
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
' f0 _. M% e8 |  ^% B
# S# d. K4 Q  T8 `! ^: s3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
8 D9 ^7 C! J6 F! k0 o  o- c7 S单位开的公积金缴存情况证明
, R7 A1 f; ?4 U6 }5 D
7 @+ D9 t$ @6 }) ]$ _, ?/ w4、做阴阳合同有什么注意事项？1 R1 i" J" J: l
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
8 {0 M' M% s: U/ C. Z# i! x0 I) K5 m5 f9 K5 e3 o- Y
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
- _( G3 M; S* @" X供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
( x" U$ ~$ h/ r9 n  E3 d# y1 v) e" v3 [. L
, D, q7 R0 ]8 G, {7 ?' N
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
2 C; V& Y0 B! H: t5 Q4 f6 |( E
% D9 P) j) p1 s8 W* |/ A0 E$ P
# ?4 j$ Z7 _+ ]; a- o    谢谢亲爱的！！！！ , M" ?! I# m" N! l6 g1 e- g
     不晚不晚··
4 ~  m' X% E: ^! O* s& s& y' C% _- A' k# W. W  Q

( t( m' m7 I7 }5 U$ o5 X# v8 n
) Q* P. l5 Q* x: |     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

~~~

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦