janeliubj

笑笑妈好！9 j3 I. U- P+ ~( _+ V
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
  @+ L1 R2 N% \( T) z* n- t我有几个问题想请教一下：) H. X3 f& k  R: y' Q9 q) R1 k; o+ K
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。; X0 T- m3 I4 P+ V0 X
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
& o( q- x3 r6 F! o6 Y: o3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？, N4 z9 t- K9 x1 ^& p+ h9 ^
4、做阴阳合同有什么注意事项？% w/ r- G4 M" A3 T1 I- m
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
' g/ w' p! \* B3 b% O: q; @我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。+ G# m/ Q$ m% ?; U7 f
先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
5 Q0 z# B5 b$ A" [% q我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？1 W% B3 s4 x) [" c8 r
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？- @/ e% m9 }8 a5 ]2 h* V
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）, F6 ^: i0 P' e& }- E! x
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
; t9 x0 E0 j- q5 o" r因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 , G8 g, p: y2 _$ p
0 s6 C0 W; @0 }/ A! T' y1 b- i* ]
) w* b- W" w0 \6 p" B( A" L
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html1 V0 d7 h8 h7 v( z, B
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行9 g; ?2 n2 q) c* ]

1 h+ p3 p+ L# k$ p4 q8 u, m" M. x: c
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
* y! `( R1 z. ^4 T' A就是一般什么程序啊
  ?$ o+ k( v$ M6 \2 R% e( f; J0 h, E) h# A4 e, x/ V; m: _3 d
什么时候签合同
" y6 j+ K0 V% U8 i他要贷款买房( [( c0 H/ K/ `% _( U( m6 d& w
什么时候给我首付和全款啊! A. U' A4 C1 [4 f# E7 B
什么时候我们办理过户啊
5 g; t0 I0 I# E$ g' n% `8 ~7 A办贷款要房照么？
' f# E3 G% q& ^要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 5 D2 j9 i- a! t! P
% K; Z$ c; t( M5 b( T9 _
3 j! D: p- O5 ?
    5 X9 ^6 E7 V: @6 t  \. F+ s
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
0 Z7 [, R4 C7 c" I- E) t( Y1 s3 B3 Z
' a6 ?! `# g1 J( N7 D6 h% t
我其实想知道，我是卖房 ...( F1 q8 ?% ], S+ W+ c4 N+ S# d
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

. w" X- J+ o/ d
  B6 I0 ]" n" A1 @/ @1 O9 Y0 E亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
: P8 O# n  j8 o+ S& ^& w    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.3 N+ Q; E% j8 A4 l$ _& w
/ G! |! Z8 S6 a
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
7 H7 j/ k8 S! j: n& \3 p4 J
) t* _" S! m; ?- h5 @4 c' F: W什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.0 t6 S% T' S( n0 E; D2 A9 g. o
" Q+ t- C" ]. ]) _- U1 [% u0 u
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
  H: f% ?7 x, u5 ?& ?+ P( N- ]0 r
; d8 ]; P' ]) x$ _4 C1 N/ V要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证! w9 e8 C. g9 x" _

( g3 H$ |' l& ]- U* [; B; K6 x关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！' `) \0 z# |; g% ?9 r
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
( l0 \6 Y: ^) N& k: Z/ q我有几个问题想请教一下：
) V; A1 T- {2 e# e9 P- E8 n) q1、买次顶层的二手 ...1 _2 g% M% ~$ P+ z. f9 {
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

/ s3 k: G+ N1 f

3 C0 n) y/ i! N+ ]! m! m4 |) b/ w' t+ T$ X, q2 K1 B
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
( f' z- d# e" M9 l( @. O8 O& M: x
  C: G" P9 K5 H
5 T! ]1 N1 a' X% C0 a1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
; u( a" \( X9 ~9 _3 Q; p. x# Y3 p. z. u) M7 m9 F
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？  a4 f7 b$ u' p0 n6 ~# r
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,0 `+ u+ r1 o: H1 d  P
8 ]4 A# w' q2 X& \- W/ G$ g
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？0 {0 ], g+ ^" Y# ]# f
单位开的公积金缴存情况证明
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5 O3 K5 }, n; P3 r: u6 R& Q4、做阴阳合同有什么注意事项？
& W+ [5 Q4 M- o6 P  [如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
& o# x( L- h+ ~
0 W# q/ c& u8 |  [9 S/ r2 D7 h5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
6 r$ e1 \9 z4 I供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 " r" o% r5 ~/ D# z: B; A+ s

+ y' v3 O1 c# Z, b5 X- q$ a! s3 u& S$ Z/ B; e& B
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 + B6 d! Y) ?$ ^
0 K. l7 A5 K6 Z( |% L
2 ^% `  v& B9 a" v4 \2 g: R1 `
    谢谢亲爱的！！！！ 9 U' \* O& c/ I. [* F
     不晚不晚··6 q7 g+ T0 z4 t( E9 b
2 E2 p* m6 Q. N$ a
% h* d5 D6 O9 q2 ]1 H* U& S
# K& q  H& K' s, `7 e$ B
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦