janeliubj

笑笑妈好！
% ~, r; j; X5 u+ w( F( {0 N5 m你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。# X$ C" c( {7 w% F; a# I2 b
我有几个问题想请教一下：8 W* d( r  |4 D, Z
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。5 c* R( h  G$ n
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？3 F& g: w, `! L4 \2 v( r4 R6 Q
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？. n8 k7 @. N/ i; f' Y. \: j$ A
4、做阴阳合同有什么注意事项？4 a" K' W# |, r8 n' T, m4 g, C
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
: [1 O3 e$ m  {- Q- `) u我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
4 U7 d7 M) P# V! A  T先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
# _  d& u/ h5 y; u我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
6 c7 t4 U8 j0 B6 Z3 {（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？) }" N3 A0 r# H
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
6 I0 ?! l3 X1 w( M2 B+ Z0 F（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？9 q& v1 x% ^# ^# G+ S0 m
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 . b5 ]% v3 y: P  l# D

$ V+ h' ]0 t1 L/ S
5 n5 E5 b) k& I+ x5 ]4 f4 m    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
. Y; m& L- U6 `3 r4 E7 t. h' a- _亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
! k# V+ W" `, J
4 F3 z# k0 m' r* R- A( I$ W& `1 H" z/ Z* q' w* k
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况% q4 ~& U$ Y9 T
就是一般什么程序啊7 L" y  c# t" D) Q

' ]# T0 V9 _5 j3 L( D什么时候签合同! P, d7 Q/ i; Z% [, K4 \
他要贷款买房
0 J5 J- @$ x3 o* [9 q/ J什么时候给我首付和全款啊  `8 a: E/ J6 E9 B+ @' u
什么时候我们办理过户啊9 C* \7 C* c- B$ `+ y3 G$ S  N; z
办贷款要房照么？
5 i- B: _, w2 e要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
' g! t+ p. G/ J9 E& c8 U3 C( \
& ~7 c9 O3 C. [$ O' ]
- v  X4 t% `4 P7 C) c   
  k2 k" P5 U' ?( `, A& W9 U6 }; {: W  ~亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
* Y1 |) r( {5 A6 }/ H7 N+ Y
8 ~- f; }/ C3 E( c9 o9 J6 d
$ s% L9 L  J* ^2 n) X& J+ t我其实想知道，我是卖房 ...
: I0 l6 z4 u- A1 l) {! e怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

9 T; x: K2 w) j6 a: p4 r& W
% G, R# q7 F" @% r: s
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.' d& }: ~& `8 I- Y. Q" K6 i
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
3 w( _  ^! {8 ]/ t) @) l& Y8 P  m% R
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
* p  ?0 P0 v/ q, E: j" d2 _9 ]/ C% |$ i: ~  P
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
* y6 {8 p1 {8 ?- {* h$ `0 t% @9 ^9 \+ h. _5 q; O( I( H9 k
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
2 y+ @, o! v2 h* d0 y
) I# `3 w4 g" v; h! D; u要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证( @' f' k  x, Y1 x$ }; {& P- ~
( [3 J4 i5 ^7 v
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！8 E6 w1 U! M3 {; J: Z4 ~  e" `
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。# w( O4 D7 a. N, G0 A3 \
我有几个问题想请教一下：
. f" R6 x; z/ u' ^6 V1、买次顶层的二手 ...
" P6 y4 @/ m+ H: cjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

7 s7 G4 l+ m+ `% x  J/ o+ t* T) L

9 k# d; N- B% C. L* s9 q    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
0 W! Z$ ]! p0 {5 q: L- L7 |" \  K5 ]2 T+ Z4 q  ]5 f- S; Y- A
7 J* J' X, T+ Y2 ~# J. B
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的' b" B$ F% n  p9 }

7 x* t/ H4 s& j$ u3 F; ]& c2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
) k+ x8 y  j  G# h( U一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,; Z; x. B  d( n2 L. w: o2 g' D

$ r# P" A) b, `% `: i$ Y8 }3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
/ Y: B( n" k6 Y" S, ]1 @单位开的公积金缴存情况证明1 P0 K/ c0 t* f! c5 k
! Q/ e8 O* g' W1 T& Z
4、做阴阳合同有什么注意事项？
+ k: P* e- e( M! S6 g. o6 L如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
9 ], _% Z. X; e( E8 B2 x: M8 v% h# T( }, L" L
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
& A. o* ^) m) A, X! s' k6 `; F$ V供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
$ f' Y/ F0 @% L! G8 Z  C9 j, q5 _% u  z1 D( P
7 L& s  M6 ^0 ]
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
; h; ~' F2 c% q4 K: Q
( Y& z3 n* Z: L+ X* c1 ?/ ], {" U8 a! L- f# Y
    谢谢亲爱的！！！！   R" v5 g) f" D$ S% y7 a! l
     不晚不晚··  {4 J( B7 Q7 b2 m& J, M% e

! n; D# u- N7 Q3 h+ b6 U) B& _3 t
' L8 n7 `3 k  g3 Q
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦