janeliubj

笑笑妈好！
1 P3 \8 K8 a4 o" W2 S; O# Q你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。0 f9 N; \' ~' h1 I
我有几个问题想请教一下：
( Z0 b( e& A* v* X# i1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。8 i0 U* a% T/ l
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
+ p: E! m  W# F8 B3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
6 R/ ?* @5 y2 S' B# ^8 h7 _4、做阴阳合同有什么注意事项？: Q) P* A7 j5 _& p
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。. L, Z* \+ ^0 ~1 U7 D0 {
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
' p, F/ P2 B( }3 D# h, X先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！7 g: ^# x' O/ B% i, N0 b3 j
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？: ]/ T4 ^. o, T) b  r; F' p8 s* ~
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
; ~% O4 s7 m& e（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
% t4 a" t5 M3 ~7 o（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
5 C6 a5 ~: R7 ^" F' w: k因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
9 K; z: `; J7 n) z6 k% F$ {6 h7 e- ?: b
1 ~1 C$ U6 t+ d! j5 ]7 H! @/ Z
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
! `! c- I' {7 l( S6 U( l0 ^5 T亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
) B# P3 U7 w  ]
( n! X$ u% X' G3 M( ]. H( P, O# j+ ?+ o
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况6 H6 u( X6 Y* p$ k
就是一般什么程序啊. ?5 d$ p4 ?; m' v
0 o# O9 x% T7 v- t$ b
什么时候签合同
  x* O) K, d& \$ K9 L他要贷款买房6 d# a$ s, O7 B& }4 R
什么时候给我首付和全款啊
9 r- b4 Y7 j! U3 S什么时候我们办理过户啊# J9 y3 e! l* L3 ~5 F6 W
办贷款要房照么？9 O' m: x5 l6 h! b5 s* S& v' N1 V
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 ) L. \4 d$ K+ M2 G( p

3 s( \- ?, [# n/ y' ^( l6 R- B/ V% Y! M# K
   
  E  W: `* d5 \3 x( P0 B亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
! r2 K6 l. t' ]0 m: U6 _& l: J
# s. @# M4 Q7 j/ @) U9 u( T* q' \* ^  A
我其实想知道，我是卖房 ...2 L8 s! B0 z8 V
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

3 a; Y0 f- P0 E) t0 P

- d: `" }" P' R+ Q亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
& L  z) Z6 ?! ~8 h- J7 x    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.+ M  K3 D/ |  I5 z$ W
3 |7 _/ f7 U4 Z8 P- X
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
3 v% {# ?* c$ ]# h" s
9 g, \6 P( H" t5 l$ x6 i! B9 v什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.# n- U' \$ y- r/ e1 G/ Y; J: P
* c) d: X/ k0 h
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
' j3 D; p- P+ Y' Q; f0 z9 {6 ^- v2 w8 d- c' e+ R" m$ @+ l
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
9 s0 r/ n& s5 k( F* h3 n) U, u' K# m. w& c3 J
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
0 l: A+ j) q1 Z/ G你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
3 f7 R( N& I3 W) o- d+ p我有几个问题想请教一下：$ s* {: Y8 V( P7 P9 P2 n+ f
1、买次顶层的二手 ...& h7 b, C0 s6 |- ?2 B/ P4 w* T5 K2 S
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

, e) j3 ~& B+ d) f8 |7 m8 R0 E
) d: f; L; P% |# E( u3 F$ E. j& l. Z
: f/ x4 V# g0 O4 X" D0 n    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,+ P7 ]. g# J7 {/ k5 o

1 U2 v0 a4 r& y4 r/ ^* r& T* t4 ^2 \
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的* K1 _4 Y/ |+ T" ^' [

4 S! T8 y" E8 f5 ]' u2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
! P; f3 M: \( P一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,2 I0 u/ b# E# a8 n3 H
! Z7 x% s7 z' g
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
$ e7 A& \, F) ?+ j' N单位开的公积金缴存情况证明+ D8 H% d: p) M. p- p
( u9 J; s2 ?1 u
4、做阴阳合同有什么注意事项？
" \9 V$ D: E/ X( c7 p如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
; V5 C, a" @  m, P) t& P* v9 Q+ i1 }5 `$ E& w/ E, Q
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。5 u1 {4 l2 b* h0 \: }
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 # V; [) L% X' d7 t, k

/ ~9 }0 U, S" D3 ^" w/ N
  l4 k( k; r3 C    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 / N/ n+ R5 A& ?; [& p
  J2 L2 Z* g7 X2 O2 l! b/ W' c6 i
2 M1 M' ^  `0 O" A' @0 _
    谢谢亲爱的！！！！
2 v* Z; m& I0 d1 o     不晚不晚··
4 m* f/ \+ e, w( T$ N4 H* ~& Y9 ~, S0 J, L& T

/ N# B2 S8 K5 L
" ^4 |6 j8 A; A  m7 v     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦