janeliubj

笑笑妈好！5 q; z2 u: n, X) p* ~, T+ D6 D; Q
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。' n9 @, p. o1 P% ]% O; b6 G
我有几个问题想请教一下：
0 e% k1 E9 r* D/ i  z7 K3 K+ J; V1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
- y( [- L2 A" }8 C  a2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？  B$ V6 D6 ~; ]! l' X/ b; \
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
1 {0 J  s! B4 z# T. O4、做阴阳合同有什么注意事项？
% e! v! D% i- y+ C# H' ~* y6 i5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
" l9 j1 |9 a- \4 ]+ ]我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
2 A# Q2 k4 e/ G5 ?$ T8 P. A先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
5 x) ]2 r# ^0 a9 l我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
( X2 M! ]9 V) S! |! n' @（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？9 y, ^; l2 M  Z# {' p. q/ c
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
4 _4 A5 s- c5 k8 W: n（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？( V; m, b1 j3 Z$ B% Y1 D
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 * \& ]& |! j; b/ N/ a! h. p- C

/ U  m$ ?$ L7 t
, ]' m! V2 g/ X1 M7 D* k    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html) J8 `, M, ?: `2 }  X* x
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
, z! M$ `# X( _; @" L5 P* Q8 j, ^  U5 R
6 }% }1 v5 I6 G" r% b- l/ q
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
" v2 L- u/ z7 L" `- z) S- p* r就是一般什么程序啊3 o% G+ O: Z! @2 k5 O2 Y* }* s# ^

8 [* t. u- @6 q* D' a" n. |什么时候签合同
$ f; H6 ?. V1 K3 R+ w9 K" H他要贷款买房
! {, A' \9 D: p& {2 N* E什么时候给我首付和全款啊
9 }+ L5 R1 H  @0 [6 h' L) Q1 E8 q什么时候我们办理过户啊
' S, y, u7 z  f4 G办贷款要房照么？
& B! |+ H2 S, F! {1 A  D/ W' m要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 " z2 F+ h9 q7 G8 K5 E4 @

0 _' x7 b* O# H0 i/ s' [) D9 H3 z0 T: A& `% P" i( G
    + T" M* S0 m7 i+ ?1 {+ P
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行7 e, b* }; S* M3 w( O8 d$ j! ?, i
; r6 B2 j/ n+ V/ O1 b, O$ U
' b- \0 n$ i! \6 a
我其实想知道，我是卖房 ...
0 q# M7 Z( t5 f' X" U怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

0 ~) x1 i/ q. [* w3 L9 f% m6 E

0 ~% r+ L' F8 ?: N6 P# F亲,抱歉,刚看到,回复晚了.5 }, O9 e7 c+ d3 d2 h
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
; [. q7 R0 {. ?; U: K( [7 u3 j: P# M, ^, Y
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
, N3 ^$ ]9 x! O3 b  J! `( o5 k9 D
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.5 q# A, w/ O  e

/ p% J1 T: w6 H8 M2 x5 Z1 E" V" K/ N办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.8 p3 M; `# Z, f% D* d# v4 l
. X; C0 n, A& o4 g4 c
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证$ e) Y* @1 B2 _! p6 n( ]; f( t

: ~, Z$ l6 s/ O: e, U: P7 [关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
! n5 k2 s6 ^9 B& R* P& m0 N你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
# u: b4 T9 H! h( m我有几个问题想请教一下：
  S) p$ M1 J! T: M' F7 v1、买次顶层的二手 ...
0 b1 q0 W5 p3 m0 Bjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

$ a- P" b+ ?1 O  p1 K! ]

' ]6 e% q4 ?$ j( ]+ v; y/ i% c) j7 }7 e$ g
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,% x' \/ d* j8 J* u5 e

" y7 \) A3 b& H8 |: y- L1 k5 E) e) j# O
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的; B. E- j0 m# d( J+ Y4 P0 H% t
4 s( h% J# {  \1 |& P/ M8 i
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？& ~+ l" [/ {* j# J$ i5 X
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
: T& P) f- X! N2 T
7 o' E" L$ X* z3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
9 F. `% c/ p% l; @7 w7 w1 Z单位开的公积金缴存情况证明
6 |2 h& a. b- c& w3 V" r3 c, \, B& g' l* B2 P. J- `2 w
4、做阴阳合同有什么注意事项？
( J/ S. d7 n3 D/ c# v0 c如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
) Y  }. g& x0 x. u
# ]: |; O$ R: Y5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
0 u1 o" E# D; a供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 , N% O, t+ W: {

3 s5 X0 Q0 h; l4 t" \1 W  X$ H$ f5 O  T' x& i# o
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 " g% G9 K/ x+ C/ u! s' Y6 S

, ^$ ~# d  y3 R8 e0 W5 {' b( g' D* w' d! J0 I
    谢谢亲爱的！！！！
, T: M5 z$ s4 X. d7 N. I% q& ^     不晚不晚··+ Y5 j& h1 j% m1 K# |- A

& G- a+ h; k& w% ]4 d1 f3 L8 `* x2 L2 y( l) A% r

" e" Y6 n' R8 r+ Z4 j     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦