janeliubj

笑笑妈好！
  @3 t  E% X  ^5 w; y" M7 o你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。) Y( c3 @' l# f7 N2 v& W5 ~
我有几个问题想请教一下：$ S( Z, N: y/ S
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。/ A  _) v1 @' K! Q
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？- [* g8 c, H, O' W( W
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
: ]$ l0 T! ]( F9 e4、做阴阳合同有什么注意事项？- |1 ?' j- S, x& u
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
. M6 |3 k. x. B我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。- n' T0 G3 Q9 ?* S1 C3 J, Z' U# `
先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
% q/ z4 T+ Y3 S% E. {我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
+ V9 t! ~! F) y（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
6 U+ ]& |; [5 P/ b（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）! X/ `% a9 w1 y$ B3 R
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？  |1 _" H& ~- [; y% |) j9 S
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
+ O0 F. E! E! S3 Y! _3 [: ?2 m! F+ I) ?+ e! c" v/ c
: P8 _' v1 t0 ]4 b- ?: X6 R1 D
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
/ P8 `, r; H2 `- _6 k5 \0 j亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行8 K& e8 u1 h$ N# @; N- Z: G

5 H+ D, H9 p& ]7 r+ l4 ?2 ^6 I/ o, Z/ E, s' n
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况* C% f( [! T1 B9 ?
就是一般什么程序啊" |0 |5 C3 V7 Y( q* P
$ u$ g* Y' O: [: q4 n
什么时候签合同" e' e& ~. d4 W9 l# e+ K0 ]; s
他要贷款买房
3 ^$ _  N" c+ Q什么时候给我首付和全款啊
: Y4 R* i  U3 H什么时候我们办理过户啊
& M' |) M# D& l4 e+ S办贷款要房照么？
$ ~. e+ M+ W8 W5 a6 u* O, j) @要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
' N5 _  g1 l* I: @) [/ f: L' ~) N& i  a& W2 `. e; s
$ y  J  b# b6 @! H
   
0 B% `) _3 g! y) r) }8 Z亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
. u. x4 p/ i" M! E% M6 ~5 y4 V, ^# d; a# q0 H0 t" A+ v

+ z/ x6 T5 Q( H& m) ^, y我其实想知道，我是卖房 ...& K3 ~: o) T' T8 h- \0 w
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

7 U7 [1 J& a+ ]8 X- S. T

  G0 A' l. V1 e) `- ~0 o! c* I亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
& c2 I' s2 b. F3 I5 _8 x; V5 q    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
! l9 f6 I$ y/ ?. M* {. H. I1 @1 {5 R
( L9 U. b0 k& k& m  U  I, P他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
0 u* u7 g% [. J1 w. V! S* ?# x4 P( Z
$ ?% L2 k0 P4 y- U4 D' F9 v. l& s2 k什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
; p* J7 K0 g  q/ x- |, W4 d
; G, s  F* {' P( A4 D8 |办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
7 A3 z2 t# a: G% N7 @  l1 b8 @; Q  S. K1 Z0 u. B4 Q6 Z3 q
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证( U$ I: Z% {' O
, t) }6 l/ g+ m' ]4 A2 K
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！6 _! ^+ Z* H+ h0 _' T  d
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。+ _7 p6 x& X# p" x4 a
我有几个问题想请教一下：
, R. @9 C, ?! Q+ g" ]7 T1、买次顶层的二手 ...- |4 j/ m# s; {" N: M5 }0 p
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

% K% R, i& s( x2 F  w
5 U. X3 o5 }  o% K
! c' l& N0 g& |% w
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,% T& p6 h8 T1 a# g

, a  B9 m& ?1 g- b0 L- K
; D+ {7 ?4 i& y$ x; M) [' Z1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
4 g7 ^4 t) t; ]1 J7 ?  F3 \" M: C; G" a% d. l& V
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
2 [( G* ~3 J: M  I* T6 m/ M一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
* U3 n" w. |8 I% h' c( K# {! O+ K; X- R& v% l/ p
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
: R6 A( r9 k8 i4 D: d单位开的公积金缴存情况证明9 G+ V6 E4 s! _% O2 M# |* x
* q# B- V) I# G- n, R0 g
4、做阴阳合同有什么注意事项？
2 i2 `, d+ v* k$ V8 z  `& a如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
4 W. e* v+ Y; ^/ a% z/ H! q( |4 C% K# R
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。5 H! f# S4 s3 o1 p, T9 L. I. W4 v; R
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
. @; x3 J1 q+ j3 n; P7 N
# Z1 }3 S: D2 T3 h0 z/ L, p% H. x5 T! Z: Y6 A) ?
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
5 d3 h% ^+ {' {6 L( H* g4 b; W" V* W4 N) u% f% I1 D

# D- W+ G1 X' ?, N; j2 M! `+ T    谢谢亲爱的！！！！
- Z3 g: r% J2 s! r+ L     不晚不晚··+ R% f+ s( n) ?6 ]- f* G

) {* ^2 Y) I$ V7 i; S- l( Q
, Q3 w" j. [$ ~/ F$ G) @2 k4 n( ~" C; o- A7 O; {
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦