janeliubj

笑笑妈好！# F" j+ n2 p# _/ ^$ n0 p
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
* _( [7 p, f2 r) g/ [9 P我有几个问题想请教一下：7 o- Y2 ]/ P3 I1 w; T
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
% }6 Y$ p5 U/ _. W4 |2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
2 m2 ^% S* a$ \& _+ l3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？+ x2 g9 u0 f% a+ }2 G5 i8 I0 N
4、做阴阳合同有什么注意事项？
, U$ W- k5 ~# N5 r5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
  f# H4 I" Q4 M1 b我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
% |$ a. \# B1 u$ p+ G# r' ^先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
1 T" z% g5 J* L6 R我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
) D0 [. n" ]8 @) {9 i! s9 h（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？2 Q5 e  Z  c1 E  c( ~0 e) I7 q' e2 q
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
5 r& z0 D. F0 b6 g% M9 v) K- h! |（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？  V& d' `. d5 g0 N+ Q' L# w
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 ) U  y, C- t( P; I

6 X0 Y8 ?/ `3 V/ f9 h+ _2 e' ]& @6 I: j: |  r$ S# G
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html) B$ m( A  f& n
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行0 F9 p9 M0 p( s' ?% c2 `6 C3 C0 H8 B
% y6 s$ p3 A& H! w# U
2 w; k: q; ~) ]) r* t
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
/ P/ r, W& S% W9 M/ \就是一般什么程序啊
" M1 a2 ?. Y& k, c$ h' p" z. n8 `; u; U1 j* I7 O& u% h8 ~
什么时候签合同
0 M2 b" I. c% e1 `: k" A. |! F他要贷款买房4 _: |1 h8 I* B% m5 T# ~5 G
什么时候给我首付和全款啊
( ~7 J1 |6 z3 T2 i  ~什么时候我们办理过户啊
# ^, r, M  p( y1 {5 A) T7 {4 e' s办贷款要房照么？) _5 H9 l6 A: c& o$ L8 P
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 ' s9 Y& f5 \2 Q3 a% ?5 ?* Y; e9 _
) [3 i7 [  l5 _, }

' a2 V) A/ `% [$ G' \; k. ^    : ]$ Q& V. N1 A- R
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
5 v) P- ?2 v8 A! W( a
3 Z5 u4 T* a4 J+ b2 D# G( A4 t. T
$ p! T/ @! [% @; m: E我其实想知道，我是卖房 ...5 J* I/ h2 x9 `7 \- H
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

' |& w- E6 n' l5 ~
7 J' ?* f) P8 O& Q: b% U8 {- B亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
" n: Y: K/ C  `5 P+ k    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
3 Z9 |) m. F4 r! w, l* e+ y* G7 z' j0 s
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
1 b$ G$ e7 f" ^; o9 C, b0 \* h# ^. @* x# N7 u4 X
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
: i( N8 L- U$ [) I. `& o
% Q2 e. a7 k0 b- G) C$ P办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
- l' q: w+ ~8 h0 Z! `) t% t! C7 ]( j8 _
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证5 z1 L: I$ w0 Y. v

/ A# \4 c4 `+ H0 O1 q关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
# Z# c" I7 X+ _2 F: e; H3 Z. `你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。; z* Z! ]! N, d. p  k0 ^
我有几个问题想请教一下：
- h4 I/ j! o5 W) C- ^& h$ y# E1、买次顶层的二手 ...
5 F  ^  P0 r9 o/ ajaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

: P: W. {; Q, I4 G# t0 d6 e

; X9 G, c5 g1 |, M! h2 [" v, V/ j* `  e9 d$ H; b
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
5 H+ Z4 G% Z. S2 r4 }! q! M& X6 t
% J" l: e6 {) S9 w4 o0 r
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的8 h7 L9 o& C7 J9 t! [& r2 U
$ @- S  }+ J0 p, c1 l) M
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
; n) l% ~* D- P- \4 S一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
1 l& c$ d9 e" u6 C
( ^% h& ^9 R7 B- G' m; K2 Y! k3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
& V4 g/ u$ e" A$ s3 Z' f单位开的公积金缴存情况证明
0 u% x! H% H! R: |- T) u
9 u+ Y2 `! R6 w5 r- d4、做阴阳合同有什么注意事项？
" {' t! X$ X8 g: V如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.' o; \8 T+ S1 b, \7 P

! H6 Y+ r# O0 _4 Z5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。) B! p: ^+ ^4 O' `. M
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
$ \. G( M8 q9 s* k# g7 {. g, J' H, h" l3 j7 J

4 O6 H$ H1 }* ]% }4 R# ?    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
7 L+ }5 p1 p# t% p( j, M" l1 F# g1 Q
$ H% B0 ]! R  e  i# J0 o
6 {% b0 M8 F1 V* C) ~2 S    谢谢亲爱的！！！！ ; U8 f( E+ y/ S
     不晚不晚··0 b9 ^- ~7 a- `# f( Z9 v

- ?/ k2 \& e7 @+ Y  F# i: D+ u8 V% ?3 c* B9 S

1 j9 T; @) R6 o9 d$ \6 g1 v8 G- o     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦