潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.4 |+ g" I5 I0 g: O1 o% t4 U
2 q+ Q/ {" H$ d0 ~) k& I) w

: o; f2 p2 Y& k; T% o* P8 c% J# O我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.3 r% y* \! m6 Z" W: l7 l
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
0 X8 T; [2 T& K今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.+ l" t6 X# b/ r9 e4 S
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的; C4 U) L4 R( N
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问' G# A* J! [8 V+ E6 m
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见./ f' r  R' S$ u: ~. D! z( G; E% r
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？
4 b( B7 p* j5 U大美 发表于 2010-10-14 10:22

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    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个. N' b  [% Y0 |
樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

# N* ?* M9 D0 c% z

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, q5 T0 ], j3 f3 J* [    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
" J  X5 L/ o1 W8 l6 F' ]% M  \我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618 ! u5 ?/ O! s. p; U- q/ R

. u3 {1 y$ Y: A  o
6 e  A3 R# T% F    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.5 O" F2 Z8 k! F( j& D2 o6 R; ^2 [6 X
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
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    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.* y% n3 E# {* w( U
    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.+ j4 o% _2 I* K/ I% w& [
　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.
) Q. c+ G- P8 X; `; n　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．
! o# t% X9 y" |- ]% R! {# x  G　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．! J# X. g. _! P0 h# f5 ^
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　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．3 G" y& H, t! o& h4 v* }8 ~
　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．
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这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．) q3 R$ M& Z( _
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5 K+ C0 J! X; M! M
其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．3 V& ]1 i/ F& L- y" a
　　　

潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
7 c9 R% P3 W: z# a5 ]; m. Z) T我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...( W, t6 N( @7 j
凡马 发表于 2010-10-14 21:58

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    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．
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8 }. J# a$ F! V) s但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．
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至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．