潇博妈妈

首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.
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- ?  ]* Q. E) Q% @5 Y" I$ ?) l. `
) i0 `2 Z$ Z3 X# A我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.
  N5 U; z- c$ j( A! W% {* e$ h) E7 O以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了; Z7 @: q+ F- R
今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.
  U0 M3 g' x1 i只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的& c# ^# N5 T" @+ P8 V9 O2 V/ A
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
* @/ z2 W' Z" Z+ o) k1 Z+ `; A有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.0 M+ H9 [, T5 F
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子

跑了15年

又是个热心的好妈妈

12月19日牛妈

真好！谢谢亲。

chj123

先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

阳阳小宝贝

留印，租房中ing...

潇博妈妈

谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

yingzi008

谢谢亲哟，回头有问题再问你哟，

大美

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？

樱桃小宝贝

好热心的妈妈 赞一个

潇博妈妈

经济适用房不满五年出售的话，都有哪些税？
9 |/ v1 {6 s2 W6 I9 o' J大美 发表于 2010-10-14 10:22

: c' u1 M: U$ \; Z+ v
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+ E& ]/ D$ {/ H  i% K9 x    不足五年不能上市交易的,亲.

潇博妈妈

好热心的妈妈 赞一个
* y! W7 l5 }- ?樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

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/ ]# c, g9 f$ W" e; P6 {* y( R# _7 Z$ [) i$ g9 O* {
    谢谢

xiao_ln12

亲，我有问题，问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊，按照90平米，180w。谢谢亲费脑子啦

潇博妈妈

没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

小儿家齐

呵呵，和亲是半个同行，以前我曾经发过，后来贴子下沉，我也就没再继续跟进，现在有人重新做这件事，真是太好了

潇博妈妈

合同价并不全等于成交价

zlx618

怎样能避开中介跟房东直接租？，中介费太贵了

凡马

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？
5 x4 `! b2 n) S% u$ T/ R6 k. U! N我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门，结果别的中介总打电话说这说那，烦死我了！

潇博妈妈

回复 17# zlx618
9 U$ l0 T; A; R6 _* t( d  ~, f
) P) l% A% v$ q* q
" b0 q0 h* l1 {2 M: @! ?  Q    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.
0 i! E  r( c4 [0 m. z% a2 s可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.0 R+ U9 V. q# t/ H; k* _2 Q( {6 `, H% d
' ^0 R) v. z4 @
    首先：最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.- L4 X) l+ J* {- D
    第二：是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介　　　　绍自己的亲朋好友给他们.) `3 t; p" N4 F1 I. A7 s$ E
　第三：电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.
" _1 K& ~! [4 Y/ R% Y2 B- n　第四：经纪人社区推广．大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子，上面贴着房源信息，站在小区门口给来往的人发些资料，或是给大家介绍．这样也会吸引房主来登记．
+ V% V& I4 I( D　第五：在二手房网站上发布一些求租信息．; n/ ?, V; T* _. b( T
0 Y; D4 x- Y* d* K
　　大概有这么几种常用的．我们个人要是想做到这几点可能不太容易，只有第５条还比较容易．但是可能有人这样做过．结果就是没完没了的中介电话．把你打烦了．不管是谁打你都会很生气的回绝，甚至是大骂．可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了．
+ k% N5 ?& l* \7 {+ a3 L　　所以呢，想要找到真正的房主，需要耐心．分辨是否真正的房主，也不是一朝一夕的．但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息，中介终归不如房东了解得多，再听他们的说话口气，一般很客气的中介居多，需要收费的．
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3 W; `; K; d/ Y( z: i" u这些都是我的经验之谈，不对的大家可以纠正或是补充．共勉．' u/ Y7 i/ o) E
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- c# z5 a/ Y7 V8 O. C) \0 I5 Z
其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了．觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱，心里不平衡．但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了．如果您不找中介那什么都不用说，但是若您找了，想想还是值得的．自己找房子有的时候真的很费劲．7 H$ C/ c: ^6 E$ p# s4 {
　　　

潇博妈妈

我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗？' X' L- A6 j; X: i8 M0 J
我把钥匙托管给我爱我家，然后他们也给别的中介开门 ...# ~# |2 C  `! L" O% x* u
凡马 发表于 2010-10-14 21:58

+ {5 ^- e& Q% X$ `: L0 E  U

- Z% j& o9 _6 E3 V; P# ^2 `# @6 G" F2 H
    亲，其实没什么．签了独家协议他们会给这套房子打广告，经纪人之间同等条件会主推这套房．至于你要是中途想毁约，可以毁，独家合同限制不了你的．说白了就是吓唬胆子小的人罢了．像这样毁约的人多着呢，没人去起诉你．
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但是如果在公司给你找到买家，而你私自和买家成交了，公司就可以起诉你的．也要起诉对方，就是买家．因为给公司造成了损失．$ d- T$ V4 n* E5 ~

$ `0 {; Y1 ?, u5 R, }! b( Z至于你说的也给别的中介开门的事情，那你就直接找你的经纪人，跟他说不能这样．如果这样出现问题就找他．告诉他在这样就把钥匙收回，撤销独家．没有了独家，这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了．