房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2009-04-19 
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楼主
发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.4 S+ B- {5 J( v$ D" A
6 n) s0 i1 M( u
! r* b* L, n( {. b6 t/ H( @( |
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.. k+ a5 _4 C& Y4 \" r
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
( k+ y; S7 W5 i# @) x* L今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.8 ?3 `( u- q8 ]7 r8 ?
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的' y( O6 e: [$ O; Z& ?: g/ q1 ]1 t
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问
! W' N$ }$ p9 H% J有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.0 V' [; ]4 U) h( v. [% f. N
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子
已有 1 人评分经验值 收起 理由
跑了15年 + 69 热心的好妈妈

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Kiang妈,团长编号MW10577

硕 士

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宝宝生日
2009-10-10 
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又是个热心的好妈妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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房产
真好!谢谢亲。

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宝宝生日
2009-06-07 
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先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

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宝宝生日
2010-07-05 
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房产
留印,租房中ing...
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宝宝生日
2009-04-19 
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谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

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宝宝生日
2011-01-02 
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房产
谢谢亲哟,回头有问题再问你哟,

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宝宝生日
2009-12-28 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?
晨晨Mama

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宝宝生日
2011-04-08 
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房产
好热心的妈妈 赞一个
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宝宝生日
2009-04-19 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?$ R1 Q  z, S/ a9 A& V& S2 b
大美 发表于 2010-10-14 10:22
/ u- I7 v' \1 r5 m( n# a- @
- F4 ~( V8 r4 [5 a! S3 c- j& U

' i: X, g4 @" X, b* V4 A; V7 L    不足五年不能上市交易的,亲.
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宝宝生日
2009-04-19 
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好热心的妈妈 赞一个
1 g' }  T, e* w( k樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25

3 w. i3 v8 h5 ]
1 n) T" V8 e' F' D2 e7 x1 ^9 o5 M# L3 n+ h+ P7 G3 n" ^
    谢谢

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宝宝生日
0000-00-00 
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亲,我有问题,问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊,按照90平米,180w。谢谢亲费脑子啦
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宝宝生日
2009-04-19 
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没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

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宝宝生日
2009-02-16 
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呵呵,和亲是半个同行,以前我曾经发过,后来贴子下沉,我也就没再继续跟进,现在有人重新做这件事,真是太好了
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宝宝生日
2009-04-19 
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合同价并不全等于成交价
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宝宝生日
2010-01-03 
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怎样能避开中介跟房东直接租?,中介费太贵了

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宝宝生日
2009-05-01 
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5951 
我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?* F9 F, b3 \, G/ |* `
我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门,结果别的中介总打电话说这说那,烦死我了!
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宝宝生日
2009-04-19 
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回复 17# zlx618
0 P# A. \* H5 K$ ~7 ]0 Q+ \
# k1 [9 e0 u: r- T* `8 D1 }+ Y
9 h" I1 i' A8 E( k    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.
6 F, f1 ?6 A3 A" a+ L可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
4 ?! f, w. ]4 e7 C6 }; ]! }1 j, Q/ ]2 M- I0 V; a4 O
    首先:最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.' u  q* ^- ?. s, w
    第二:是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介    绍自己的亲朋好友给他们.
' l0 E2 o0 u5 y 第三:电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.  a! M+ s4 R2 C, L( d/ @
 第四:经纪人社区推广.大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子,上面贴着房源信息,站在小区门口给来往的人发些资料,或是给大家介绍.这样也会吸引房主来登记.+ E+ S! I5 U0 K% ?( L7 p" z( w
 第五:在二手房网站上发布一些求租信息.
( T6 G& E; O3 Y# `% e0 D
; ?* N/ F2 H9 L# \! d+ w# h6 M) {! _  大概有这么几种常用的.我们个人要是想做到这几点可能不太容易,只有第5条还比较容易.但是可能有人这样做过.结果就是没完没了的中介电话.把你打烦了.不管是谁打你都会很生气的回绝,甚至是大骂.可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了.
3 [& ^" k- P2 t# k9 g0 y  所以呢,想要找到真正的房主,需要耐心.分辨是否真正的房主,也不是一朝一夕的.但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息,中介终归不如房东了解得多,再听他们的说话口气,一般很客气的中介居多,需要收费的.
9 B2 Y* ?5 I9 k3 b/ i8 Y/ r& w8 }/ b
这些都是我的经验之谈,不对的大家可以纠正或是补充.共勉.
0 L1 n) y- d8 B$ f- ?& o. G) f( Y" M+ [: V0 o1 x. p
2 U# `1 o, a( I( P
其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了.觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱,心里不平衡.但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了.如果您不找中介那什么都不用说,但是若您找了,想想还是值得的.自己找房子有的时候真的很费劲.* P% v9 Y3 ^+ b9 D
   
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宝宝生日
2009-04-19 
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我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?
7 B$ v5 F5 F# O: B8 V; {( F我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门 ...
1 h  J& c/ }" e! G! `& [1 t凡马 发表于 2010-10-14 21:58
. m, ^  D4 g. G! B1 P  P6 w" `7 i/ Y

" i7 V6 g8 J+ W: {$ ^8 M: q2 e; _1 g8 }5 e/ l- m
    亲,其实没什么.签了独家协议他们会给这套房子打广告,经纪人之间同等条件会主推这套房.至于你要是中途想毁约,可以毁,独家合同限制不了你的.说白了就是吓唬胆子小的人罢了.像这样毁约的人多着呢,没人去起诉你.
- D& r$ {* [- L7 M
, l" m: \8 m0 o5 `2 Q& w3 `但是如果在公司给你找到买家,而你私自和买家成交了,公司就可以起诉你的.也要起诉对方,就是买家.因为给公司造成了损失.
) R6 B; e) q' x% M1 d
% q9 }! t' O0 F  P' Y至于你说的也给别的中介开门的事情,那你就直接找你的经纪人,跟他说不能这样.如果这样出现问题就找他.告诉他在这样就把钥匙收回,撤销独家.没有了独家,这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了.
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