房产税限购松绑经适房自住商品房
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高 三

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宝宝生日
2009-04-19 
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楼主
发表于 2010-10-13 23:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
首先说明:义务劳动,只希望对大家有帮助,让大家在购房租房的过程中不那么盲目.看到的亲帮忙顶一个,让更多人能看到.* }( }9 W! ~6 w3 |; a/ ?

0 z" R: ^5 {8 i+ W% H& j% I # Z% z& a* ~, q% V, b7 Q9 Y) C2 p
我从2003年毕业之后就进入二手房行业了,一直到2009年为了生宝宝才不不做了.4 i. @6 |6 I7 u! P
以前看到过一个妈妈曾经发过类似的帖子,可是后来不见了
  h/ x) m. S* v4 Q* C今天看到有一个妈妈的帖子,觉得大家可能需要这方面的帮助,所以也发一个.希望能对大家帮助.; H& e; Q# z: C/ f8 P! A
只要是关于二手房买卖租赁和贷款的,我都尽力回答大家.义务劳动的! m! t( f3 v1 o! b7 }3 {; D* ~
但是11月份我要考导游,最近在看书,可能不会很及时,但是每天下午1点和晚上10点我就打开电脑回答大家的问+ i0 _5 e% b6 M6 J; _" t3 t
有问题您跟帖我回帖,也好让其他人能看见.9 Q5 D& {1 r$ j7 v/ m: ~
声明:不提供相关房源信息,因为我已经不做了,在家看孩子
已有 1 人评分经验值 收起 理由
跑了15年 + 69 热心的好妈妈

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Kiang妈,团长编号MW10577

硕 士

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宝宝生日
2009-10-10 
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又是个热心的好妈妈

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宝宝生日
2009-12-19 
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房产
真好!谢谢亲。

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宝宝生日
2009-06-07 
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先留个印.现在租着房.回头有问题一定问你哈~

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宝宝生日
2010-07-05 
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房产
留印,租房中ing...
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宝宝生日
2009-04-19 
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谢谢大家,其实妈网里的妈妈大多还是挺热心的

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宝宝生日
2011-01-02 
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房产
谢谢亲哟,回头有问题再问你哟,

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宝宝生日
2009-12-28 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?
晨晨Mama

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宝宝生日
2011-04-08 
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房产
好热心的妈妈 赞一个
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宝宝生日
2009-04-19 
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经济适用房不满五年出售的话,都有哪些税?9 c( o5 ?7 R  |
大美 发表于 2010-10-14 10:22

& N, P8 Y* c9 h$ a- y0 x+ Z7 V  d6 {4 a2 T4 P
3 b/ B$ ~/ H6 p! v6 ]  N" ?. Z/ j$ f
    不足五年不能上市交易的,亲.
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宝宝生日
2009-04-19 
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好热心的妈妈 赞一个+ C; C5 _. V: e5 z+ b' @  d9 W
樱桃小宝贝 发表于 2010-10-14 10:25
6 J, V) x* W2 _
/ I; R) V/ F/ T+ f/ D5 Q

; J$ c# P( I5 L9 P    谢谢

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宝宝生日
0000-00-00 
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47 
亲,我有问题,问问买满五年的经济适用房要给交多少银子的税啊,按照90平米,180w。谢谢亲费脑子啦
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宝宝生日
2009-04-19 
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没关系,只要没事我就可以慢慢回答你

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宝宝生日
2009-02-16 
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呵呵,和亲是半个同行,以前我曾经发过,后来贴子下沉,我也就没再继续跟进,现在有人重新做这件事,真是太好了
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宝宝生日
2009-04-19 
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合同价并不全等于成交价
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宝宝生日
2010-01-03 
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怎样能避开中介跟房东直接租?,中介费太贵了

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宝宝生日
2009-05-01 
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我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?
2 H  l& A, I- ?1 l我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门,结果别的中介总打电话说这说那,烦死我了!
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宝宝生日
2009-04-19 
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回复 17# zlx618
% s. C/ N9 T% e. \& j
% F/ D. Z5 s7 O5 z. p; q/ w1 B8 |
    亲,这个问题难解决.因为有的时候他们就像周瑜打黄盖.: S% `) g% [( V
可能有的人会想为什么中介就能找到那么多的房源,而我们不能呢?我现在就跟大家说一下中介房源的主要来源,当然要是愿意大家也可以这么做.
) k3 n/ }; ?2 L- _+ f. e. r7 [9 u, U" |
    首先:最重要的就是店面接待.以我爱我家为例.他们在北京几百家店,如果每家店面每天只接到一个客户,那一天也有上百条房源信息呢.# s$ m: i+ F" R4 X8 j5 j$ G
    第二:是老客户介绍.像我爱我家这样已经成立多年的比较稳定的公司,有他们雄厚的老客户群体,这些客户曾经与我爱我家合作,了解公司,相信公司.会介    绍自己的亲朋好友给他们.
- U! l/ w# G& F2 h' U8 ~ 第三:电话接待.公司广告投入一个月上百万.会有很多人咨询,也是很重要的来源.2 K- \$ ?* K5 {1 J
 第四:经纪人社区推广.大家应该经常能看到中介的人拿着自己公司的牌子,上面贴着房源信息,站在小区门口给来往的人发些资料,或是给大家介绍.这样也会吸引房主来登记.: Y1 T, p* _4 _" o+ s2 k
 第五:在二手房网站上发布一些求租信息.
2 n/ \! ]0 Z" r( C+ O
: E$ V* ]( P7 b; T* j- S; O  大概有这么几种常用的.我们个人要是想做到这几点可能不太容易,只有第5条还比较容易.但是可能有人这样做过.结果就是没完没了的中介电话.把你打烦了.不管是谁打你都会很生气的回绝,甚至是大骂.可你不知道真正的房主打来也被你拒绝了.! |2 }& X& K& y3 a5 W) \0 [& h& A
  所以呢,想要找到真正的房主,需要耐心.分辨是否真正的房主,也不是一朝一夕的.但是只要接到电话尽可能详细的询问对方房子的信息,中介终归不如房东了解得多,再听他们的说话口气,一般很客气的中介居多,需要收费的.* o2 H- K! G0 Z( `+ `
6 N; i, K% L$ O! r% z5 P+ M8 e) R0 C
这些都是我的经验之谈,不对的大家可以纠正或是补充.共勉.
7 Q8 r% z" Q) O8 g5 b
5 ^( \: R; J9 Y, S
! v2 g0 H1 o' n$ q其实中介费收那么多只是我们心理上觉得一下子拿接受不了.觉得只要他们带看一下房子就要交那么多钱,心里不平衡.但其实他们得到这条信息的代价反而被我们忽略了.如果您不找中介那什么都不用说,但是若您找了,想想还是值得的.自己找房子有的时候真的很费劲.7 }* x5 B; f4 l: i7 u
   
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宝宝生日
2009-04-19 
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我要是跟我爱我家签独家卖房协议会有什么不良后果吗?
7 ?* S( u6 P9 ~, L: B' M我把钥匙托管给我爱我家,然后他们也给别的中介开门 ...1 j8 T* f6 E. B  y6 P/ y! j
凡马 发表于 2010-10-14 21:58

" w4 n4 K( t2 }7 q  a' m, E# S& M; i0 k, U# V* M0 i0 m

& G* d) o. m  J& Q! S+ {9 Y( M    亲,其实没什么.签了独家协议他们会给这套房子打广告,经纪人之间同等条件会主推这套房.至于你要是中途想毁约,可以毁,独家合同限制不了你的.说白了就是吓唬胆子小的人罢了.像这样毁约的人多着呢,没人去起诉你.: I* g9 d5 C/ \; F9 ~
1 `! ]' P, s/ ^1 X' J) h
但是如果在公司给你找到买家,而你私自和买家成交了,公司就可以起诉你的.也要起诉对方,就是买家.因为给公司造成了损失.# g+ i, e- Y- \: }* E2 i" G/ U

+ j4 B  k4 }4 k4 b) `# y至于你说的也给别的中介开门的事情,那你就直接找你的经纪人,跟他说不能这样.如果这样出现问题就找他.告诉他在这样就把钥匙收回,撤销独家.没有了独家,这套房子被公司其他人卖了就没有他的业绩了.
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