小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：% X1 U" N0 M3 C: s3 v% p- N
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
! d  B1 @) ]9 z! ~  i9 x8 p8 z7 T' X小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？6 I$ t/ T; N: ]$ b: a
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可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：6 w/ r) p) b, l2 Q4 z

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

# G& h' Q' a2 e4 w简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！( D2 V; i4 Q+ }' c+ `

4 `9 F& K4 t( w先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：8 q% O; h0 O* v
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证+ s8 @% n; S  b
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价) w! V% _- H: o- w+ ?, [; _
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距- l' T7 T' C) y# f: O
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但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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4 c, s+ Z2 D4 d4 f+ L- n以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。0 X  e7 x! ], i# G
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一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？
, v2 X* W/ t( J参与我们的调查，说出你们的看法！
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一杆秤

我只能说，最明智的是观望，做两手准备，ZF出手调控，不知道效果是不是真的有预期的好，但好歹能冲击一下，这点我还是相信的
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火把148

回复 小象嘟嘟 的帖子9 S) \- @) V+ G( ~3 l
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要是小产权能转正的话   哪些大产权高价格买的房子他们会怎么想

谷米的家

把握不大，土地出让金肯定也不会便宜。

□真知棒~@_

说来说去还是得有钱买才行

夏花秋雨

只能看看，风险太大

ifish2004

我绝对不买，风险太大了哎

ifish2004

我绝对不买，风险太大了哎

宝贝上了幼儿园

我觉得风险太大，前几天无意中看了个房子真心喜欢，结果说不是商品房，开发商说也不是小产权，这更不敢买啊

小象嘟嘟

回复 宝贝上了幼儿园 的帖子2 R/ m! h% C4 V5 j7 s: @+ Q' y' E
" i( ^/ m: n5 k! n+ r
那这个房子是什么性质？

宝贝上了幼儿园

回复 小象嘟嘟 的帖子4 V5 _: ~% \( f( [( W" b
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工作人员不想多说，让去现场看，我自然是没去啦

香水淘儿

小产权房貌似也分好几种吧。我现在租的房子是以前单位建房，貌似也叫小产权吧。这个房子在四环70多平米叫价150万，但是没人问津，估计就是因为产权问题比较麻烦。

能个儿~

回复 芹菜小汐 的帖子, J/ r# n+ o) h- @, a

- c7 O9 E8 y/ U) p: i1 G! A没错 有自己的地方住 有自己的窝 不管是金窝银窝还是什么窝 是我自己的就是好窝

能个儿~

回复 jasminepeking 的帖子/ o4 E# A5 ^8 o
" d6 ]) G4 e$ y- n- S% A
赞同 其实无所谓有什么风险啊  毕竟是自己的房子

能个儿~

回复 香水淘儿 的帖子% O. R  F5 R% e- x8 H
5 H4 t; ^8 ?" Z% C- Z9 ?
其实无所谓啦 我想让我选择我宁可选择北京的小产权 也不要燕郊固安的大产权