小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：- Z/ D4 B4 ^9 q# t, R
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
: n$ L4 S6 V6 r小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？& K- |) V# _0 L! B- H

% s3 L; J  R3 K  |可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

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简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！" [) H' i2 Q3 v/ }1 i( S! I

1 J3 a0 {7 D  o% x# E0 w9 q先一起来了解下“小产权房”的定义吧！! }  @. n9 v1 G' c; R

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

! e$ a: Y4 p0 q  ^! b根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：/ H, t5 ?: O4 O3 Y
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证9 }" ^7 ^) R! \# D, F
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价. {3 c1 A4 K! Z+ ^" I
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距7 G1 z! s: l' ~  F! ^, {) Z

1 x+ T, c3 [$ Y3 C/ [+ u  T% d% p但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。. X5 I9 ]) J  j* r7 u

5 z) i; j) P$ k" r) d以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。5 K4 E2 C3 X1 ]; d# _

8 X5 @+ H$ j* k" Q4 M一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？
% v. _$ A8 `) Y; u, E1 K  e参与我们的调查，说出你们的看法！
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) c& K2 v; d( \2 z' X% s0 w" G往期红房子V调查——: E' f. i) Y7 L- O& d) u& u! N

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( R( {& c/ X) F" M北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？, S: v  B5 z3 f% P* u4 f) C# i

芹菜小汐

作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！
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琪琪0311

觉得前面有个楼层说的很好，成熟的小产房风险没那么大，还是挺适合入手的，就是要付全款，压力会大一些
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