小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
) w7 c6 @  Z) T" h, z飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
. u# h- s" P* I" N5 d" p! |小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？# I, o  b$ U, N6 I6 F( _
7 _% o! h% y6 `5 ~! Q5 f
可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
0 c7 n! m# ]7 k6 o& K

　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

6 {0 x( d. R3 k$ d3 a6 z) \; n3 Q: G- e! m
简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！
* G2 Z  W9 A1 m8 d( k* H, i$ l/ u3 x1 |! y
先一起来了解下“小产权房”的定义吧！0 w! a) p. Y1 `# d2 [

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

+ o2 l6 [; U: `1 o, A8 x3 `根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：! y; @* W, S4 n/ [  [0 b6 {
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证; D" l0 U3 i% c
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
: A- S1 g! r( G3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
+ \& C  g! t7 [% t. h
1 ^4 Z8 `  ?7 G2 K: ^9 K& T但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。( Q$ O2 E. a; \0 d
7 v) Z* q8 h# ~' \' }; i
以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
6 N0 \  o! X4 r* h$ i
) g4 L+ e0 e; @% j+ o/ c) h7 c一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？0 k# J% W  S( F3 v9 |8 P: _5 e
参与我们的调查，说出你们的看法！) R3 d$ K; F! o/ |5 r4 w4 L- b

9 S8 w) G9 g6 M, o* p1 ]往期红房子V调查——7 \. F/ ^' J: s) ^2 a

7 E4 s4 S" [8 `3 q 小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？
5 [, r: ?5 }1 j0 W从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？5 }' ]/ D7 q9 j0 ?1 P
“以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？; |7 b! B6 l& y9 z
帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？
4 [) x  X2 |6 Q; @+ m) N郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选
; d# J) J, t5 ~买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？# l7 {! X. M0 e. c% a% ]
拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥, R5 y7 h7 h) g5 G& t
话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧
6 L3 i% P  r8 c, ~5 u' s) w; `学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧
/ K# S" T5 D( e! u  y史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？
5 U' @, w5 D0 C5 B北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥
3 b4 s" }7 j7 a" E国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱) v2 G7 h8 r* r
样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？5 p  L3 D0 L! B: Z" j! n
北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？
  I8 J) b, y' J( D- t

芹菜小汐

作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！
  _1 r' W: N2 }

琪琪0311

觉得前面有个楼层说的很好，成熟的小产房风险没那么大，还是挺适合入手的，就是要付全款，压力会大一些
& }9 S! s2 M/ n+ ^6 F, A5 y