小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：2 y5 u; K$ w* t
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了 ! ^% H% h  X6 t: f1 f: b; n
小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
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( I& s: d9 q0 S9 y% M可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

% {' C; \: V2 \% J. ~简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！4 K9 s9 B- _; n* `  Q+ S/ g

6 K- v8 Z2 W  ]& d3 p) \% ]- E7 j先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

' M4 G- m/ J4 g) M$ o9 C" R& g5 C根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
( m  @. ]& t# r% v0 E1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
' ?& E0 I5 p) D8 q& z2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
! P! H; {. e( G3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距5 G5 J+ R: e. }/ v$ O
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但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。7 j  L- F% G# W* K, l
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以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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: Y7 G* T4 N5 n# ^一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？( ~, X1 m: f2 s# G
参与我们的调查，说出你们的看法！* U8 [" L+ s+ n2 b1 |7 y: c

) F1 n# Q4 C+ {9 m! d往期红房子V调查——
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* k7 t& t- B% [' e" @/ s 小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？$ T+ q% V% P3 k: j9 D
从取消首套贷款利率优惠 到公积金闹起钱荒 等放贷和要买房的小伙伴们 你们还好吗？
  O4 A( s7 ^: [2 ^7 D “以房养老”PK“以房助老”，当养老和房子扯上关系 来设想看看你更青睐哪种方式？0 j2 h" i- w5 r
帝都月薪上8550买房才能不惶恐？小伙伴们，你们肿么看？
& y! n6 t# Z8 q* U郊区便宜大房0r市区天价小破房，舒适与便利 两难的选择 你会怎么选
" }$ U7 N- N3 w: I3 G0 a* n$ S买房需谨慎 你更愿意买毛坯房还是精装房？2 S9 B  U% N, g( k8 ]
拼爹的时代，该为孩子铺一条怎么样路？靠爹娘的90后得瑟啥( k4 j. ~3 Z/ j! [- ?
话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧
) w9 j2 e) @  C3 |8 G学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧+ m/ F2 Z' Q6 B9 Z6 j" h' _$ T1 E
史上最严厉房控政策京国五条细则落地，楼市众生相，几人欢喜几人愁？
3 m7 J0 Z, C' V- W( N北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥
1 R3 E1 K! A7 x国内外房价对比差别真大啊！宝妈们也来曝一下你买房花了多少钱$ V8 [( S9 V+ u
样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？
' b- q# ~& Y/ W' y& x' ]5 r北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？# R2 I' W5 l( A1 h$ D. R9 H9 U

芹菜小汐

作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！& H: a1 ?: @% m1 Q+ }- {6 H5 U  Y

琪琪0311

觉得前面有个楼层说的很好，成熟的小产房风险没那么大，还是挺适合入手的，就是要付全款，压力会大一些1 i! L1 N6 O; Q