小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：7 R$ h; d' N5 R6 e# n; U
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
8 ?8 ^  k& G$ h  v小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？' S: ]/ e" H- x8 w; Q9 u% l
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可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

. C, |7 Z1 r! a! {6 S4 @9 p1 |简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！3 W; J$ J1 ~* r6 [' J* }* }

, f. F- M0 N8 L1 q! k3 G9 n; j# C先一起来了解下“小产权房”的定义吧！/ P# A+ I' t1 B. P# T

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
) F. [0 l$ I7 g1 ]1、小产权房也能获得由国家认可的房产证% v5 q5 m9 J, u9 }! I0 ~& Q+ D# c
2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价0 _" e0 X/ C: X( |% L4 Z) `. g" ~/ h* t
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距
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但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。
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$ v4 E* h, M1 H以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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, _8 f0 e" e  K, O6 C5 W) W/ e# R一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？
* D. s& B! s' k" P2 r  w参与我们的调查，说出你们的看法！; h8 g5 S8 R% _3 ~7 {
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往期红房子V调查——
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话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧
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样板间的好坏会影响您的买房决策吗? 你对样板间有多在乎？9 f' Q7 H- o( W8 X' c
北京将建市郊铁路网 1小时燕郊到中心区 如此规划你考虑到远郊外围买房吗？
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芹菜小汐

作为刚需，还是贫困刚需，如果真有可能买到小产权房，为啥不买啊，这个问题不可能立刻解决，算我是鸵鸟心态也好，能马上买到，买得起房子才是重点！9 Q, w# k' n/ Y4 U5 ^

琪琪0311

觉得前面有个楼层说的很好，成熟的小产房风险没那么大，还是挺适合入手的，就是要付全款，压力会大一些) R! N* k! T8 K; m" v