小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：7 X9 N1 P" d- U% l
飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了 * O* m. t* _0 w
小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？
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4 h0 |% Y6 K% c8 x' l, a# t5 D9 B8 m可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

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简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！) ^1 }6 Q8 m  ~2 ]+ g8 T  i7 @
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先一起来了解下“小产权房”的定义吧！
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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

: k3 C8 ^% u. {1 J! Q根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：2 K. G, \+ s8 e8 ]
1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
7 V; |8 _4 v3 Z2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价
6 h! P( ^: U% y' D8 i7 M3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距0 G! E/ m6 i- i: I

% S5 d- D# K8 i0 ^6 Z( k但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。0 p9 U( q4 `' j+ a2 m

% W- [6 n7 ]& j1 n7 u9 H! {- Q以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。
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! q  e) {3 S: |, U6 M6 A一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？
) M7 h. U6 V' n6 H参与我们的调查，说出你们的看法！) \7 |3 P  A9 Z# J  p1 F+ P
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往期红房子V调查——
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小伙伴们，专家说中国楼市或许破灭在2015年，你信了吗？未来一年你能hold住吗？7 Y6 N2 `6 K' o/ a$ a  U
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话说4月租房价格有所下降，均价3500元/套 也来爆爆自己或身边人的租房面积和价格吧
  P# K& a: P2 B2 f学区房难道是世界上最贵的房子吗？该如何选择学区房可是个大学问，宝妈也来说说吧
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北京春季房展会车水马龙 满意的很少 希望而去失望而回 为啥
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xianghan

  我还是保守点的，真是操不起那个心

酸菜包子

回复 渤然妈妈 的帖子1 u" s$ W9 a7 a" y

( _5 ~) A) X( n回头我去仔细问问我姨