小象嘟嘟

小编本来想早上给大家来个第一手分享，关于小产权房，发现已经有宝妈发帖提到了这个事儿：
, R# u4 `/ ^0 x* U& i. F1 n飞飞的妈咪：昌平违建小产权房被拆了
5 G5 o% L3 g; |0 H/ Y小石头201303： 除了通州，哪儿还有小产权房可以入手？/ s6 J. v& X- p( E  o* _

' G8 x' U5 ]! {" M可能有些亲还不太清楚这条新闻，让小编还原一下：
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　　11月4日，北京市昌平区对阳坊镇东贯市村内建设用地上的13栋4层小楼进行拆除，面积达4万平方米。这块地属于东贯村经济合作社，在《北京市昌平区土地利用总体规划（2006-2020）》中，这片现状是建设用地和林地的土地，将做成一般农用地。阳坊镇根据《中华人民共和国城乡规化法》第65条、《北京市城乡规划条例》第68条和《北京市禁止建法建设的若干规定》，决定从10月31日起对违法建筑进行强制拆除。

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简单来看，这是对违建建筑的依法拆除，但从小产权房这个点入手，小编觉得有理由相信是和即将召开的十八届三中全会有必然联系。在目前已经公布的“383”方案中，已经明确提出了亮点关于房产方面的规划：1、是大家已经熟知的自住型商品房，2、就是关于小产权房的转正！" y- Z4 M' T: @" C) u

# ?. E  }% u4 q, }6 q1 d2 s先一起来了解下“小产权房”的定义吧！2 u0 P. O. L3 F3 }9 S

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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根据相关的分析，一旦小产权房能够转正入市，意味着：
3 _* T" P$ ?' F4 Y+ E5 s1、小产权房也能获得由国家认可的房产证
5 L( h0 j& m! j2、小产权房的房价目前只有商品房房价的30%左右，一旦入市，将极大的冲击现在的房价) T, k6 F# k1 @4 N$ N; M
3、小产权房的数量也十分庞大，如果入市，从某种程度上能缓解供需之间的差距' }& y8 f5 j; G5 w; B$ {" z
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但是，在小产权房入市之前，急待解决的问题是“土地出让金”，如果不缴纳，国家是不会颁发国有土地使用证。但是如此巨大的一笔金额，是谁会来买单？！如果ZF不进行干预，那势必最终还是买房人来承担。如此一来，相信小产权房的房价优势也将不复存在。: l1 c9 i& V; v3 h4 J7 X/ O9 e
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以南京小产权房为例。南京小产权房小区七彩星城小区项目单位于2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理土地出让手续，目前经南京市政府批准，按规定补缴了7000余万元土地出让金，取得了国有土地使用证。南京小产权房转性事件中，是开发商拿出了7000余万元填平“缺口”，而其他小产权房，建造的村集体、购房的各色人等，未必肯拿出几百万元为土地转性。: ^% E! {$ z. j
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一边是高涨不下的商品房房价，一边是有机会转正数量多房价低的小产权房，你会如何选择？是愿意一搏，挑战房价低数量多小产权房？还是宁可买商品房，也不愿承当购买小产权房所带来的未来麻烦？; }2 F9 p; T7 s' G+ h
参与我们的调查，说出你们的看法！
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xianghan

  我还是保守点的，真是操不起那个心

酸菜包子

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! i- F1 t; t% V& I& I* o# j' z回头我去仔细问问我姨