好客

去年第三季度末、第四季度初，“救市”从开发商的呼吁，转变为地方政府的实际行动。在各个城市出台的救市政策中，大抵可分为四大类:减免交易税费、提高公积金贷款额度、调整普通住宅界定标准，以及购房入户政策。就在救市政执行后不久，各地房地产市场开始复苏，并在随后的几个月里爆发出了惊人的购买力，大部分房地产企业名下楼盘销售火爆，甚至有些在今年上半年就完成了全年的销售计划，房价也水涨船高直线上涨。在此期间，开发商也获得了丰厚的回报。但是随着“7折利率”等等优惠政策，即将于今年年底到期，政策是否存在着转变的可能性?成为业内争执的焦点，可以肯定的是，面对如今过高的房价，优惠政策到期后改为“收紧”已成了必然的趋势，尽管有人认为明年市场预期的紧缩会非常温和，包括在购房者最为关注的“7折利率优惠”方面，或许仍将延续等等 ，但是目前这些利多因素尚不能确定，除了房贷利率政策外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。有中介机构反映，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段。这种状况与银行提前完成全年放贷指标有关。要想享受宽松的贷款审查，除非等到明年初，但那时候政策怎么样还不好说。 & C0 k- M4 W( `' F# Z9 a
/ P% {5 f5 h) F9 a) `
   " a* d- E) P7 \+ T/ d5 O6 E
. G6 a4 C, G4 @
   “二套房贷”政策已明显收紧  
9 _4 P( i- q9 [$ m2 g. K6 s6 `* S) h/ ^- @8 h" H. o
    税收和信贷优惠是国家刺激房地产交易的主要手段，而随着房地产市场的回暖乃至火爆，这些政策也将面临调整。从抑制高房价的角度来看，现行的刺激政策存在调整的必要。但从保持宏观经济平稳较快发展的角度来看，有关房地产的刺激政策尚未到鸟尽弓藏之时，所以未来政策的调整力度应该不会过于严厉，主要的着力点应该是在收紧二套房贷政策上，对于交易环节税费可能会有一定的调整，但幅度不会太大。
' E1 o% g2 ?4 Q9 U2 G; R# L: g0 w; R. |% S$ N3 ~7 b4 C
   从近期中央的表态和各地方的政策来看，目前政策的调整基本符合预期。银监会主席刘明康日前明确表态，要严格执行"二套房贷"政策，同时还要求商业银行要不折不扣地落实与借款人"面谈"、"面签"制度。而近期各地的二套房政策也明显收紧。 + l% ]1 ?" l( a8 f  V; @

. C* W0 Z- j# b# N5 V  ) ?+ Y$ o7 x: h: r  X. C9 j

/ ~; d  e% `% X2 B- P   刺激投资的政策或将最先叫停
5 o# h9 G1 M6 B( e+ y
! {2 H) i* w* ^3 w+ L  A0 l   从目前的供需结构看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。 普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调的可能。 ) f+ x0 z4 x1 R. Y
4 b5 z( G4 t  \. n% }
   如果优惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出数万元，比如，以一套总价200万元的普通商品房计，按优惠期间政策，其出售可以免交营业税。但一旦优惠结束，将按差额的5.5%缴纳营业税。 " ~6 ^5 {3 M2 {
/ @0 F& o( g2 w; S/ ?5 g
   
  p0 d: r& s  C7 T$ D# ^! q2 T  [" T6 x$ r. ~; @, I
   楼市向买方市场转变 趁放量出手二手房
) }8 P% z% O$ |1 o& [
" I! {0 P/ }; _$ c2 Q/ `   从7月成交量下跌至今，二手房市场观望气氛持续浓厚，成交进一步萎缩。但是大部分业主仍然看好今年尾部的行情。目前出现了挂牌量增加，卖方不再坚持“一口价”没商量的情况，例如，近期一位业主以118万元的价格卖出房，该房源较去年买入时增值12万元。从挂牌到最后完成交易用时1个月；但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期约需要3个月，届时最终完成交易就很可能错过税费优惠的时点。成交有从前期的卖方市场向买方市场转变的趋势。预计在优惠截止前，二手楼市或还会因此迎来2009年的最后一波放量成交行情，从理财资金利用率的角度老说，也应该抓住“最后”时机果断出手。

tiger1234

这段时间房子真是涨疯了啊，不知道明年会怎么样。

exin06

看不懂啊看不懂。