别怀念，怀念也

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想问一下,买未满5年的房子都要交什么税?我在昌平买了一个房子,中介开始跟我说要交8万多的税,他们可以给我避税,只交5万多.现在要过户了,跟我说要交13万9的税,后来又跟我说有个什么税3万多是业主交的,那我也要交9万多的税,还跟我说什么好像是地税以前是1万带点,现在调高到1万5千多点,有了解这方面的童鞋们吗?这房子我现在不买业主能退我首付款吗?* y8 m& T: [5 K9 s+ H
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这下都问明白了,买未满5年的房子要交:1%的契税,1%的个人所得税,5.5%的营业税,共交7.5%的税.  Z) w6 a5 @- {$ P( N$ q: |8 m3 g. [
所买的房子的地区指导价乘以房屋面积再乘以7.5%就是你要交的钱数.& W1 R" {0 [* t1 j7 k
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不过我还是想问一下大家,我买的房子是立水桥那的佳运园一期,地址是昌平区陈家营村,谁知道那的地区指导价啊,我那个中介跟我说上调到15600元了,我觉得不太可能,是不是在骗我呀,谁知道告诉我一下吧.7 x' D2 d4 `* O4 E4 J; z

美人鱼0922

那个不满5年的税是国家06年颁布的，税金很高的，税金要根据房子的评估价格按比例交的

美人鱼0922

可以退给你，但是要扣违约费，具体怎么算的那个税，要根据房子的评估价格的的百分几收的

10月兔子妈

对税的具体方面不太了解，不过我一个朋友，也是咱妈妈网上的网友，刚买了不足5年的房子，也交了小十万的税，钱数和楼主说的差不多。

wanglei45645

这么高的税啊，太恐怖了。。。

别怀念，怀念也

回复 景色年华 的帖子, m/ N, ?3 N! a& f! V. M

  e# g( Y+ e. h最低指导价去年是不是调高了呢?

piscesyyy

现在作为买家，有好多需要卖家承担的税也转嫁到买家身上了。不满五年的，卖家需要交一个5.6%的营业税，和个人所得税1%，如果卖家是唯一住房，1%可免。你作为买方，要替他交这部分钱。另外你如果不是买第一套房，契税是3%，第一套房契税是1.5%。另外还有公证费0.3%，土地收益金0.5%，印花税0.05%，转让手续费、查档费、产权转移费。贴花税，这都是小钱就不说了。
9 y2 P  l8 I1 |) F9 p0 k这些东西买房前都要了解，大概算好的。只听中介说是不行的，中介是能把房价做低避税，但数额有限，何况中介费是按真实成交价收的。你现在不买，算违约，定金、违约金都是要交的，交多少就看你当时的合同约定了。建议你好好算算，如果赔的多，还不如再借点钱买了算了，否则损失会挺大的。* L, T& L4 L0 G, C% |/ s5 D& i
我最近也打算再买房，二手房水很深，中介的话能信一半就不错了。

chencong2020

确实是这样，以前基本都可以必掉，现在变形的，都是小十来万的

chencong2020

现在作为买家，有好多需要卖家承担的税也转嫁到买家身上了。不满五年的，卖家需要交一个5.6%的营业税，和个 ...

很全面了已经。。。。。。。。。。。。

vanillaa88

现在作为买家，有好多需要卖家承担的税也转嫁到买家身上了。不满五年的，卖家需要交一个5.6%的营业税，和个 ...

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轩轩妈100602

回复 piscesyyy 的帖子3 X1 N5 K* e1 N$ s1 Z

+ W/ x; k# G5 z1 u" K学习一下

福杯满溢

学习下。中介还是不能信啊。。