京基地产暗战平安蔡屋围金融中心几载沉浮

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在成功打造京基100这座深圳地标建筑后，京基地产追逐第一高楼的梦想似乎并未停歇。/ c) E& X$ L* V" S. Y" [: Y" d  ^6 d

　　继5月9日传出京基将在南京投资50亿元建造江苏第一高楼后，5月15日又有消息称，京基地产将会在蔡屋围片区的京基100左侧，地王大厦右上侧再建一栋666米的最高大厦。

　　据京基地产相关人士透露，京基地产已确定会负责蔡屋围一带的旧改，其中就晶都酒店的改造，公司内部敲定的方案是再建一座高达666米的超高层，但是究竟最后建成有多高，现在还在等政府的审批。' V! f5 l  ]; Z- N) T$ B) n
　　该人士还称，蔡屋围城市更新项目目前还没有确定名称，仍在最后的审批过程当中，确定后会向公众征集项目名称，当前仅以“天街”名号代称。
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　　目前，深圳第一高楼为已建成的442米高的京基100，此外还有3个在建项目即将超过京基100，最高的是将于2014年底完工的平安国际金融中心，高度将达到660米。( Z. ^" W. T, h
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　　如果京基地产这个项目最终实现，将再次刷新深圳高度。
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　　在外界赞叹京基地产不断提高深圳天际线的同时，疑问也随之产生，为何在京基100全面入伙还不到半年的时间里，京基地产又生出建另一个新地标的想法？
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　　对此，京基地产总监张大伟阐述了其中的原委。
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　　张大伟称，平安保险曾欲进军深圳商业地产，当时其董事长马明哲曾与京基地产洽谈收购京基100。然而，京基地产董事长陈华公开表示京基100、深圳最高地标是自己的梦想，拒绝出让。* _8 [4 A' Z6 Q# J2 |

　　不过，平安保险欲建造深圳第一高楼的想法也并未打消。& I  E& K+ G- F" h. W, V
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　　2007年11月6日，平安保险以16.568亿元的挂牌起始价竞得深圳福田中心区一商务地块，并确定为深圳平安金融中心项目，拟建660米第一高楼，欲超越京基100，并计划在2014年底完工。; @& N5 \6 S% Y+ M  D9 g* a9 X- b

　　这就意味着，京基地产和陈华本人第一高楼的梦想刚燃起又即将陨落。3 u& X# `* n# y* g0 y1 L1 |
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　　然而，在最高大厦之争中抱着必赢心态的陈华，在拿下蔡屋围城市更新项目后，又计划在其上打造超越平安金融中心660米高度的深圳新地标。* \' `; F6 R, U- Q7 Z8 S0 Q

　　“以京基地产的性格，要做肯定是做引领城市的地标。”京基地产高层人士曾如此对观点地产新媒体表达其追逐第一高楼的执着。

　　但是，追逐第一高楼的梦想还需要最基本也是最重要的现实支持，那就是充足的资金，而这一点，京基地产未来或许将面临更多挑战。+ E$ O. g# B# }( R) G
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　　“在不到一周的时间里，京基相继宣布将在两个城市建造两栋超高层地标建筑，所需要的资金是非常庞大的，他是否有这个实力，这是一个大大的疑问。”深圳相关业内人士不无担忧的表示。1 h/ {$ C& y! V; i8 z4 i

　　另有分析也认为，虽然京基100招商情况良好，但其入伙还不到半年，所能提供的租金收入非常有限；同时，京基地产的房地产开发项目主要以中高端为主，在目前的楼市调控政策下，其销售也会受到极大影响，而酒店、餐饮收入毕竟有限，想要同时开工两个超高层项目，京基地产需要考虑周全。, x( P7 o' J5 [& a% _1 U

　　蔡屋围沉浮6 d. W- Q! U, ?/ v
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　　虽然外界对京基地产继续追逐第一高楼的想法充满疑问，但目前也仅仅是京基的初步规划而已，今后如何还有待观察。不过，在京基100所在的蔡屋围地区，京基地产确实曾经历过不少挫折。
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　　2004年，京基地产与蔡屋围集团公司签署相关协议，获得了蔡屋围城中村旧城改造项目，从而将近4.6万平方米的土地(包括宅基地)全部收入囊中。5 r$ h2 @& ~- {$ \1 U; h
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　　但很快他们发现事实与想象相去甚远，蔡屋围集团并未把卖地的事情告诉蔡屋围的村民。8 @8 Y) \. A4 ], @+ T, Y

　　在此之后，蔡屋围城中村的拆迁问题一直困扰着京基的神经。而也就是在当时，才有了平安保险想接手蔡屋围项目的事情。+ h% ?5 R; q" K. }% D, }; U

　　到了2007年，京基最终花了整整三年的时间才将蔡屋围的拆迁问题解决，其中还包括为一户钉子户赔了1200万元的巨额拆迁代价。

　　然而，在解决拆迁问题后，京基的坎坷也并未结束。2008年，因为过度扩张，京基的资金链不堪重负，蔡屋围金融中心项目的开发一度陷入僵局。

　　按照早前对蔡屋围金融中心的规划，京基要分四年投入共40亿元，即每年投入约10亿元进行开发。但这对当时经历内忧外患的京基而言，其手上资金已是捉襟见肘，同时，当时的京基还需负担深圳大梅沙喜来登酒店、北京王府井项目的开发。
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　　在经历一系列波折后，京基地产最终等来了2007年整个房地产市场的好转，而这亦是拯救京基地产和蔡屋围金融中心的主要因素。4 [0 q$ h5 ?% _" ^

　　当然，蔡屋围金融中心的顺利面世，也源于京基自身的努力。  B- i( ?8 R5 R0 R
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　　“一个企业能在其生命当中做这样的地标性建筑的机会并不多，在可能的寿命当中，只能做这么一个地标建筑。我们一定会珍惜这个机会，把金融中心做好。”这是当时京基地产相关负责人对自身努力的陈述。" }$ {0 Q3 D3 g( o. Y$ Z7 s
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　　对于新项目是否会遇到之前的种种问题，京基地产相关负责人对观点地产新媒体表示，通过京基100的开发，京基地产自身已积累了许多经验，同时和蔡屋围的居民也形成了一定的合作关系，今后的拆迁难度应该不会很大。
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　　该人士还指出，由于新项目是一个总建面超过280万平的大型综合体项目，不仅仅包括将要建造的摩天大楼，还会有住宅、商业等其他业态，因此将不同于京基100的整体拆迁、整体开工模式，会根据项目的实际进展分阶段开发。