桃子

我之前发过一次买了东四环和东五环之间（靠近五环）的小复式，121平米。大家都很关注。结果那个房子由于被中介带的其他客人比我们出价高，并且愿意支付我们2w的违约金，从而没买到。当时受了很严重的打击！因为当时交完定金以为房子就是我们的了呢，还和老公去看家具，每天在家设计婴儿房。。  最后居然没买到 （我已经单发帖说详情了）。) k5 ^" W3 m4 s1 a# P. b. s
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其实这只是第一次打击 ! ~+ S; D$ @" _0 I5 E
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第二次是又看上一个房子，白天看过以后我们都特满意，还找哥嫂一起又去看了一遍，他们也觉得很好，于是志在必得就打算拿下了，结果到晚上怎么也打不通房主电话，于是又是难熬的一晚。。第二天总算联系到，房主却突然说工作有变动，不打算卖了~
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我和老公结婚以来一直什么事都特别顺，不知道为什么这次买房这么多的不顺 , V2 {; i+ g' L# y- b7 T- R
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好在股票比较争气，十一之后还涨了些，如果买了第一套房子，钱肯定现在就不在股市了，所以现在涨这几W算是补偿吧，只能这样安慰自己了。: D! n6 w9 F" p
其实股票再怎么涨也涨不过现在蹭蹭涨的房价呀！就这一个月价格就变化好多 6 d7 G% k' n$ c4 V: _% z

7 S0 L* _3 I- d* T; z/ G  k现在又看好了两套房，两套房各有各的优缺点，我们有些难以取舍。
( R7 @! _& d& q) g) ~现在把优点用红字表示，缺点用蓝字表示，大家帮我分析一下~
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- C% [! O& u; Y2 \" m1.一套是我家现在的位置（酒仙桥）附近的泰华滨河苑小区，面积对我们现在来说较大100平的两居，朝向南和西，高层，室内安静。此地区的位置是靠近四环（约1500米），缺点是周边就像城中村一样，虽然超市、菜市场、医院、银行等一应俱全，但是环境很不好，有待于等待多年后外面的老楼危改，或许能改变环境，才有升值的空间。小区里面密度大空间小（考虑到以后带孩子遛弯可能不太合适）。总体来说环境一般，但物业费相对也低，1.9/平米。不过物业费低相比之下也算是没什么物业，除了门口的保安，其他的服务也没见到。
# N! x. o; R( U9 \+ d05年底的房，房间内部的装修简单，但保持的不错，我们住进去短时间内也不需要再装修了（考虑到有宝宝）。但是厨房和卫生间的设备很普通，有点接受不了，想换，又不知道买完房还有没有财力和精力换。
; m2 o9 P' @+ L8 l# ]% j7 B( u" L价格要的比此小区均价高，因为同小区的高楼层没有卖的，此楼视野还很好，两侧窗户均无遮挡，可以看到四环和朝阳公园（其实有一定的距离，因为楼层高所以都能看到）。要价170W，同小区同户型的矮层一般标价为160——165W，可能还有的商量，此房房主不议价，估计拼死了顶多讲下两万。。就相当于17000/平米，我们要自己买家电家具。。
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# M$ @8 K5 _, [$ y/ w2.另一套是位于四环东风北桥路口处的瞰都。属于较高档的小区。面积稍小，88平米两居，被业主改为了一居室（拆了一间卧室，显得客厅更大更明亮了，有了吃饭的地方），以后要是需要变两居也随时方便改回来。缺点是朝向为北和西，但由于我们是下午去的，西边的阳光看起来很不错，毕竟也是高层无遮挡。; b  g5 {* c/ W' A3 d4 H
此小区的位置紧邻东四环，等于楼下就是四环辅路，交通和位置俱佳，离朝阳公园500米，燕莎1500米左右。但相应的缺点是噪声大，开窗时有不断的四环车流声，好在窗户隔音效果很好，关窗时基本没事，但是家里有人的时候尤其是宝宝在家时还是最好不要开窗。视野非常好，由于是在东四环的东边，客厅朝西的大飘窗正好可以看到四环的车流和城里的一切，我和老公最喜欢的就是这个房子的好视野，老公说晚上坐在飘窗上看着四环上堵的一串红尾灯，心情多好啊~（心态不太对 ）。。但是城市景色确实很美，白天和晚上我们都去看过。
5 B9 Q9 |' n/ R缺点是虽然紧邻四环，但周边设施暂时不完善。有一个京客隆超市需要走一站地左右，菜市场无。小区内环境不错，绿化很好，上次去看到好多妈妈带着宝宝一起在院里玩（很喜欢那种感觉），有一个游泳馆但外包了出去。还有个网球场据说是25元/小时，其他设施无。物业费为2.8元/平米，但据说物业很好，我们看到的也不错，类似于酒店式公寓管理，每个单元一层都有大堂经理（一个穿制服的女孩，素质不错）服务，但相应公摊面积也很大，大堂占了很大空间。。如果你是坐车回来，车停在小区门口，下车的时候门口的保安还会帮你开车门的（我亲眼看到），住在这里档次明显提高。小区里的居民普遍素质高，实现了我想让宝宝提高生活层次的第一步（不喜欢他像现在我住的小区里的野孩子一样）。。2 E) g7 F! p; Y( _
06年底的房，精装修，进去之后不用装修了。而且送家具家电，他家的家电都比较高档，液晶电视、西门子的滚筒洗衣机和三开门冰箱。送家电我和老公又了分歧，老公不在意这个，说都换新房了应该全买新的，但我觉得买新的太耗费精力了，况且他们的也很新也只是用了两年，也都是不错的东西，要是我们自己买还不会买这个档次的家电呢，最重要的是买完房子也没有余钱买这些了。。（老公说宁可每月攒钱，两三个月添一件也用新的。。）4 o, Z! D$ Q0 i: L
此房价格为165W，经过了一个多礼拜的议价，房主同意降到160W，相当于18100/平米。但是我们不需要买家电家具了。/ k. t- g- ^3 P$ ^2 ?
优点就是位置好，紧邻四环，而且地铁14号线的规划在2014年有这边一站，没有意外的话应该就在小区楼下，应该有一定升值空间。在四环此房属于单价较低的。
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. p' N& n, t3 _+ c, |* O5 m( D以上就是我看好的两套房，由于各有利弊因此难以取舍，两套房的价格也差不太多，都在我们贷款所能接受的范围内，但第二套更不吃力一些。* T. q" q0 O( F7 q4 L
大家帮我出出主意吧~ . _+ e1 X; a2 ^$ ~" D/ h* E
P.S.我买房的目的是改善生活条件，现在两口人住在七十多平的大一居里，有了宝宝肯定不够用了，所以想换个大一点的。但没有能力一步到位，想在刚刚有一点能力的时候赶紧买套房（怕涨价太快以后更买不起），我们不和老人住，就是小两口带宝宝，我应该会不上班全职带宝宝。会住多少年也暂时没有计划，视当时情况而定，如果5、6年后宝宝快上学时有能力就卖了这套换更好的，如果没能力换了，这两套也都是两居，够给宝宝单腾出一间住（但到时第二套就显拥挤了）。& l0 s4 c1 i; U# `# l) J

. v6 D3 E( \0 i( J7 S  F[ 本帖最后由 桃子@bj 于 2009-10-21 12:18 编辑 ]

晶爱妈妈

我觉得还是第一套比较合适，周边设施已经一应俱全了，以后孩子出生了什么也都方便，第二套房子没有菜市场，京客隆超市还要一站地，这个是很痛苦的

ccpyf

瞰都不错哦，酒店式的管理，生活档次提高了，现在孩子从小的生活环境对以后的影响很重要，而且还送家具家电，确实能省不少哦

糖糖

我比较看好第二套啊，我觉得社区环境、人群环境对孩子的成长影响还是很大的，而且在东四环一万八的房价的确不高，关键是高档社区，一切为了孩子，所以强烈支持桃子选购第二套，没有菜市场有超市就可以了啊 一站地就当遛弯了，带着孩子散散步就到了 晒晒太阳、锻炼身体，还可以跟孩子好好聊聊天啦，哈哈~桃子，可否说下第一套和第二套的社区名称啊？

minisong

哈哈，我也看好第二套哦，现在孩子的教育很重要的，接触的人，生活的环境，都是有影响的，而且朝阳公园、燕莎都很方便哦，以后带孩子也不愁没有地方去了 & g/ H  L3 F! j: {% M9 k
顺便问一下LZ，如果不要家具，价格是不是能便宜呢？（看了LZ老公的意思，好像就算是买了，也没打算要家具）

tiger1234

还真是难以选择呢，感觉第一套还是可以的。

sunnygl

我也觉得环境对孩子的影响比较大，当初我们选房的时候，这个因素就占最重要的位置

桃子

发两套小区的小区外景图片看一下~都是网上找的图，没有自己拍的照片。。大家见谅！) a4 |% L- O. \1 C

1 r! ?7 F$ w& A) c第一套是泰华滨河苑。普通小区。
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; ?4 R) C" A. B3 ~. o% m. t第二套是瞰都。高档小区。; o, J6 b' G0 A8 N, Q- f* k

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0 m  n% k, E+ S9 L% ]( _紧挨着东四环：
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[ 本帖最后由 桃子@bj 于 2009-10-21 12:14 编辑 ]

桃子

大家好像都倾向第二套啊。。我自己其实也倾向第二套，因为地理位置确实好。但由于面积稍小，我们现在的房子76平米，看好的第二套才88，没有改善很多。 % i  k  M  r0 }) H& p; f
但是小区好是不是也会升值呢？另一套100平的虽然面积大价格低，会不会随着时间的推移房子越来越不好，小区越来越乱，升值的相对也慢呢。。; l9 w3 i" p7 A9 k

7 i( X* t( A; Z1 _" l& }- d要考虑的问题好多啊，发愁。。

桃子

原帖由 minisong 于 2009-10-21 10:18 发表
, Q9 f. l- k  o% c, {& a" z4 w7 j8 z哈哈，我也看好第二套哦，现在孩子的教育很重要的，接触的人，生活的环境，都是有影响的，而且朝阳公园、燕莎都很方便哦，以后带孩子也不愁没有地方去了 ) \" i& G) A+ c4 e
顺便问一下LZ，如果不要家具，价格是 ...

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房主的意思是他们肯定不带走家具了，即使我们不要他们也不方便拿走（因为他们新换的房子里面什么都有）。所以很难讲下来。老公是希望能讲下几万不要家具的。不过我觉得要家具方便啊。不然我们新买的，不但麻烦，买床和柜子还要放放甲醛气味。。

罗曼花园

看周边环境还是第二套好，其实88平跟100平差的也不是很多啊，而且最主要的是第二套的升值空间大，投资也比较方便

yxm422

支持桃子买第二套，环境很重要

kexin

看好第二套。。。。5 W3 K: S% C0 Z0 i) y. I! f: ~
要不就在多看看

jj000629

我也觉得第二套好，当时我买房子的时候也是主要考察了周边环境，毕竟长期居住，环境很重要

wxz

第二个小区不错，但是离四环路那么近开窗子吵不吵啊，我以前在八达岭辅路旁边住过，被抄死了，都不敢开窗子。还脏，不过高层可能会好点。

chuntian

2.另一套是位于四环东风北桥路口处的瞰都。

桃子

原帖由 wxz@bj 于 2009-10-21 14:18 发表 + E0 L. J! }! T; K
第二个小区不错，但是离四环路那么近开窗子吵不吵啊，我以前在八达岭辅路旁边住过，被抄死了，都不敢开窗子。还脏，不过高层可能会好点。

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( m/ T, |4 Z+ ?+ J吵，噪音是越高层越大 。。。睡觉只能关窗户了。
. `6 B0 k* S) ]; t但是灰尘高层没有，空气还好。

咕噜熊

我选择第二套，在四环又要通地铁，周边设施很快会到位的，到时买就不是这价了