- 妈米
- 1468
- 经验值
- 1318
- 在线时间
- 370小时
- 宝宝生日
- 2011-03-07
- 注册时间
- 2010-8-14
- 帖子
- 254
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 1688
- 精华
- 1
- UID
- 4974825
 
- 宝宝生日
- 2011-03-07
- 帖子
- 254
|
买房卖房是否通过中介跟不通过中介差别不大（我指的是在省事方面），但问题是，中介垄断了房源信息，私人很难找到合适的房源信息这一点比较郁闷。
) f Y/ e0 W4 [+ g: B+ C流程大概这样：
. N9 X1 r9 h6 u' D; u( w1、找到合适房源，买卖双方都有意向成交，则签合同
+ Q" Q6 L6 n3 j' }$ h6 [. w有个重要的问题要注意：去建委合适房本房子的合法性、及有没有法院查封之类的事情，即使你通过中介买也一定要求中介去帮你核实( O9 N( m( K$ ?) ~# R8 T6 F
2 B. a4 \. S. Z
2、签合同，建委网上有合同样本，下载下来双方研究一下就可以签了；: c2 W5 L: a; }3 M D% l
还有一个很重要的内容就是做网签，如果通过中介买，中介一般有建委授权的钥匙盘，可以在他们店里签，如果自己买，就买卖双方到建委服务大厅去做网签就可以了，没啥难度。网签可以防止买家一方多卖；而且贷款也需要这个网签合同
; {. i! I( ?- s
1 M* B1 ~+ ^0 d4 G0 E3、、交首付款，确认双方身份很重要，首付款收据要写清楚是买哪个房子的首付款，网上也可以找到一些范本可以参考；首付款最好过户当天交，如果短期之内不能过户，又担心首付款安全问题，可以找银行做首付款托管，冻结资金，过户当天再去解冻。这要双方谈好
% K+ K& Q& d4 Z+ [7 Y9 W5 M5 j4 j! f5 B2 _& G( I# E2 o
4、申请贷款：咨询银行申请贷款需要什么材料，可能商业贷款跟公积金不太一样，不过一般都不是很复杂，咨询一下就知道了" l, v4 ^$ c& {
5、贷款下来之后直接给卖家，交易基本完成了。
5 _5 M4 F4 H; F+ Z/ R1 V6、收房，有的卖家过户之后就会让你收房，不过也有不愿意的，这些最好都在签合同的时候都约定好，免得以后麻烦。
* b" k% [8 M: D0 ^买房就是这样简单，但具体每个房子的情况也不太一样，只是每个细节自己要多留心就是了。
|
|
发表于 2010-2-22 11:56
