关于二手房买房租房,你问我来答

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janeliubj

高一

Rank: 14

宝宝生日: 2009-09-27
帖子: 726

81^#

笑笑妈好！
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。+ c1 q3 ~4 [" X7 `: K6 t
我有几个问题想请教一下：1 Q6 I) K4 ]3 u+ U$ s8 F! R
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？4 _0 _ o6 x, W7 i2 O
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
4、做阴阳合同有什么注意事项？% F# t! f! q2 T4 e0 Q) g
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
先谢谢了。

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beyondsay

初三

Rank: 13

宝宝生日: 2009-12-24
帖子: 576

82^#

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

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小色

三年级

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

宝宝生日: 2011-01-03
帖子: 83

83^#

笑笑妈，你好！& I8 G, Q, l- r1 @2 B
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？" x, n5 r- P& }: j# v
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？3 c3 S# @3 w9 L' E
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）8 g: b$ C, c7 F- {
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵谢谢

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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怡口莲

学士

Rank: 19

宝宝生日: 2009-09-21
帖子: 3601

84^#

回复 1# 潇博妈妈

http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html5 }1 T% t I l; T' D; n# c
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
+ [1 Y4 W, ?3 j1 w+ n
$ t4 C8 {* y+ s% S" k% a5 \
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
就是一般什么程序啊
7 ~9 f) T- z# Q0 `" S
什么时候签合同
他要贷款买房
什么时候给我首付和全款啊
什么时候我们办理过户啊
办贷款要房照么？
要过户之前的，还是过户之后的啊

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

85^#

回复  潇博妈妈
7 d* z/ P( e1 H3 H
( M0 I" S7 T8 ?" h; \0 z' P& x  k& h( X, s
2 y+ e2 J; j% v' \" e$ m
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
, X9 i+ J+ X$ n* K; T  b; m/ X! A' q, a. c* a$ T

) `1 l3 \6 X9 d" g我其实想知道，我是卖房 ...
( g7 ~8 p( v# {3 E+ E3 c怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

5 N/ D9 Q, G' ^0 F' A `
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.9 V+ I2 C: \0 H" g! R; z! O
什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.

他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签; E9 `# i0 O" g, ^7 {3 A

什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
& M' D& {. O6 q3 F( g
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.

要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证+ L/ m3 Y# H- m9 T3 j$ l: k' b
. f# @, Q) h; f# z& K
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈

团长编号MW11823

高三

Rank: 16

宝宝生日: 2009-04-19
帖子: 2594

86^#

笑笑妈好！& J9 |7 E: ?8 V$ n: C* |
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。4 S+ r3 X" l/ C3 ^* ?1 C
我有几个问题想请教一下：$ }7 a4 \3 [; {/ s$ A1 d
1、买次顶层的二手 ...
7 i( X/ B/ I7 b, i' b! Yjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

. ~# D* s5 r& |( U
4 ?) H  \: ]; `0 o% I/ o9 J
% M% ~' b# Q8 x& c/ B
哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,

7 ]- y& k7 p; r- E7 }8 L5 Q
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?    次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
0 T# e$ L% y* b" `
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？' W$ g" s5 Q9 H8 B! r
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,3 S* r$ k: ~! L& |, P0 d
/ |1 l9 n, L  k' ^9 |4 H9 g
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？& p, O0 X$ w. a3 W4 ^$ w( R( @
单位开的公积金缴存情况证明: V. J+ B/ Y3 @, J
) f: a* C3 h& B( F9 ^
4、做阴阳合同有什么注意事项？3 P$ I" `" O& z
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.' _3 x8 T, Y4 f& g0 u

5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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潇博妈妈