- 妈米
- 1538
- 经验值
- 1511
- 在线时间
- 651小时
- 宝宝生日
- 2011-02-25
- 注册时间
- 2010-11-14
- 帖子
- 418
- 阅读权限
- 100
- 积分
- 2157
- 精华
- 0
- UID
- 5379809
 
- 宝宝生日
- 2011-02-25
- 帖子
- 418
|
本帖最后由 luckyxx163 于 2011-1-2 14:15 编辑 ( d1 J- c4 t4 R: K: \, Y. ~
6 q! ^4 c/ I# }( j8 i
大家有什么房产交易方面的问题可以问一下，做到尽快回答
7 C- H+ f2 S5 [& b) f( N' i m1.房子产别方面，大产权和小产权
) [; F" v! [0 X g大产权（可以贷款）分别就是 商品房 已购公房（也叫房改房，分别有成本价、标准价和优惠价） 可上市央产房 经济适用房（分为在建和非在建项目）/ n% v, ?( U5 {. C) @# o. Q
小产权就多了 什么单位房 、房管所房、 乡产（前一段时间炒的特别火的大东公社就是这样的）、校产房、军产房等，这些 对交易都有一些特定要求7 Y+ x0 n8 t8 g2 e) \; ?
2.房子税种
( b( [$ @' R- k5 ~' H0 D都是按过户的时候的价钱缴税6 H& }9 ?9 y! _ g) n
契税三档（只要交易就肯定有）1% （首次购买90平米以下的） 1.5% （首次购买90-140平米的） 3%（购买140平米以上的或者二次以上购买）3 s- S o" z8 s, n' V! R4 R! o/ h
个税 1%或者差额部分20%- A( |0 @$ R8 m& ^1 A2 ], k( }
营业税 房本下发时间不满5年的140平米以下房子交差额的5.5%，140平米以上的交全额的5.5% 房本下发时间满5年的140平米以下房子不交，140平米以上的交差额的5.5%9 {2 U3 O# @3 y w2 Z+ _
3.贷款利率 贷款现在要求外地户口要有本市一年以上的完税证明或者社保证明，然后基本上可以享受利率下调优惠政策，资质特别好的可以享受最低的七折优惠。
+ |2 R& [5 i! n% P' w5 C2 e! \( e0 V& A4.签合同需要注意的几点  1.腾房时间，要特别注明是在什么时间段或者某天，或者是在什么事情之后，比如过户后几天内；或者业主拿到全款后几天内。2.户口问题，问清楚户口有还是没有，有的话什么时间能迁走，千万不要大意，因为这牵涉到以后你能不能在这个房子里落户，甚至以后这个房子拆迁或者再交易都收影响，搞不清楚宁可不买。3.装修和内部设施，有必要的话要在合同最后注明一下，腾房的时候要保持房子原装修不受破坏，还有就是房子里面的家俱、家电有没有含在房款里面的，有也一定要注明，曾经就有为这个打官司的。4.物业供暖 这个要在过户之前亲自去物业 确认一下，如果有欠费最好是能留下一万左右的房款做押金。5.剩下的就是小事了，比如有线电视，水卡，电卡之类的，有什么没想到的欢迎补充。
|
-
总评分: 经验值 + 69
查看全部评分
|
发表于 2010-12-30 20:14
好帖啊，关注
