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本帖最后由 luckyxx163 于 2011-1-2 14:15 编辑 8 o( L3 A$ B' J. m$ i! P P; D
$ ?+ q. }0 h2 |) S) p大家有什么房产交易方面的问题可以问一下，做到尽快回答
- h$ c* o0 t& Y3 |+ I# w0 h2 V' i' z1.房子产别方面，大产权和小产权* D3 S3 {6 Q- h7 O/ P
大产权（可以贷款）分别就是 商品房 已购公房（也叫房改房，分别有成本价、标准价和优惠价） 可上市央产房 经济适用房（分为在建和非在建项目）
$ L0 T" u( g- q4 C% k- b小产权就多了 什么单位房 、房管所房、 乡产（前一段时间炒的特别火的大东公社就是这样的）、校产房、军产房等，这些 对交易都有一些特定要求( [( a9 X/ l' P6 _% O
2.房子税种
( f7 M) n+ w- X$ x都是按过户的时候的价钱缴税
A. `/ v) m' B契税三档（只要交易就肯定有）1% （首次购买90平米以下的） 1.5% （首次购买90-140平米的） 3%（购买140平米以上的或者二次以上购买）. H/ ~7 |5 M$ P. q% b
个税 1%或者差额部分20%; Z7 ?2 P7 h0 n/ J9 d2 P' W' c
营业税 房本下发时间不满5年的140平米以下房子交差额的5.5%，140平米以上的交全额的5.5% 房本下发时间满5年的140平米以下房子不交，140平米以上的交差额的5.5%
1 z2 C) ]1 w" O' n0 ~3.贷款利率 贷款现在要求外地户口要有本市一年以上的完税证明或者社保证明，然后基本上可以享受利率下调优惠政策，资质特别好的可以享受最低的七折优惠。
`4 ~% P5 Y6 ^, e4.签合同需要注意的几点  1.腾房时间，要特别注明是在什么时间段或者某天，或者是在什么事情之后，比如过户后几天内；或者业主拿到全款后几天内。2.户口问题，问清楚户口有还是没有，有的话什么时间能迁走，千万不要大意，因为这牵涉到以后你能不能在这个房子里落户，甚至以后这个房子拆迁或者再交易都收影响，搞不清楚宁可不买。3.装修和内部设施，有必要的话要在合同最后注明一下，腾房的时候要保持房子原装修不受破坏，还有就是房子里面的家俱、家电有没有含在房款里面的，有也一定要注明，曾经就有为这个打官司的。4.物业供暖 这个要在过户之前亲自去物业 确认一下，如果有欠费最好是能留下一万左右的房款做押金。5.剩下的就是小事了，比如有线电视，水卡，电卡之类的，有什么没想到的欢迎补充。
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发表于 2010-12-30 20:14
好帖啊，关注
