【踩房记】+滨河1号（也叫丽都东镇）

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大苹果的妈妈

博士

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宝宝生日: 2008-06-06
帖子: 12642

楼主

先说说我家看房的背景需求吧，因为我的小家安在酒仙桥，就想在附近一带给家里的老人购一套养老房，这样有事相互好照应，老人有时还能帮着带带宝宝啥的。去年就曾动过念头要买，所以那时曾看过这个地方的房子，最开始一听有40-80平米的公寓，带精装修，而且物业服务很好，就很动心，因为小户型的房子正是我们需要的，这样不至于要承受过高的总价；去年那个时候我还大着肚子呢（不过也快要生了），家里人也都有各自的事，带装修的房子最好，拎包就能入住，多打动人啦；样板间也很漂亮；关键是我们看了一个很小的户型，还有独立的厨房，可以通燃气，这也让我们很满意，先前看过的一些小户型基本上没有独立厨房，就是在进出口一个过道一样的位置安个小小的橱柜，而且不通燃气，只通电，用电磁炉灶具做饭也不是不可以，但那样就会一屋子油烟味，而且也不太安全，老人都不喜欢，他们很看重做饭，总是说又不是小年轻上班族简单对付的一餐，所以有独立厨房就成为我们看重的一环。当时这里的价位开价是15000，感觉还有商量的可能，可忽然的一个我本来没有想过的问题由旁边看房的人提了出来，这里是几十年产权。我很惊讶的听到营销人员回答是40年。我一直想当然认为是70年。后来才明白，这个公寓是商水商电，物业服务是好，适合老人住，但是商用楼只有40年产权。这一下我们就放弃了，我们是自住，可没打算拿这房办家庭宾馆，还是想要一个有70年产权的，在说商说商电的生活成本也高了些。, z* @' N: J9 K# B! x

后来因为家里发生了许多事，我又生宝宝这件事就搁了下来，现在宝宝都一岁了，我们又开始看小户型，因为无意间收了他们发的宣传资料。一看70年产权的板楼销售呢，有最小80平的房型，尽管我们想要一60平米的就好，不过还是去看了看。$ k* p, _/ B% a4 j# ?- K

小区可比年我们看时有样子多了，一些绿化都做了，那时看房记得好象是在瞰都国际的售楼处看的样板间，现在可以实地看实房了。3 o4 u5 q5 q# K/ i- s* q+ ^

不过这个小区好象没有围墙和大门，又处于一个十字路口，个人觉得有些不安全。这里面尽管不大，但还是不错，但是周边环境有些象城乡结合带。) f4 B" U( L4 w/ z# r9 s) i
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和上次一样，样板间总是很能打动女人，那就是一个漂亮的家呀。但是冷静下来一想，我去看190平米的房子纯粹就是过眼隐去了，其实心里还有些喜欢158平米的那个房子，4室2厅2卫，主卧不错，那样落地采光富有情调的主卧大明卫呀。后来还是去看看真正要看的80平米去了。80平米的户型中规中矩的，没什么不好的，也没什么惊喜。进门右边相挨着的是厨房卫生间，左边是餐厅客厅，过去就是两间卧室，整个一个方型，户型面积应该是利用得不错。

看了每间房后，觉得这80平米好象不小，问了问，人家回答是套内80平米，说真的，我不知是自己生了宝宝后反应就比较慢，还是现在的营销人员都比较技巧，其实我来时问过的，现在变成是套内面积了，那实际的面积还不得90呀。
想了想，我就走人了。不过因为还是想在酒仙桥一带购个小户型，所以周边还是仔细考察了一下，这里的房不是我需要的，没准附近就有合适的二手房呢，这附近好象有不少小区，所以看看也是个准备。简单小结一下，按要求来。* ~) a7 B9 m# |! O: k2 e) n
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1、楼盘名：滨河1号（也叫过丽都东镇）) w* L2 {# I" P. X( I

2、地段：朝阳区首都机场高速路东南侧，将台路向东15000米。  S3 U; V4 S# D1 q
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3、交通：在一个十字路口，小区对面就是公车站，但公车的路数不是很多。记得门口有445，976（这是自己看了站牌），不过营销人员给我写了一串757、983、953、857、976、503、659、445等。实地考察是朝不同的方向各坐大约一、二站路就分别到一个相对“繁荣”的地方，就有很多公车了。没有地铁。
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4、价格：个人觉得有点小贵，现在小区里板楼的价格是23000，公寓是21000，还有花园洋房和别墅。记得去年看时是15000。

5、周边配套设施（菜市场、大型超市、医院、银行等）：基本上都在距此二站地或三站地的地方，周边二站地有一个菜市，感觉可能是周围三五个小区共有的这么一个菜市场，里面有点暗，但东西还是很全很热闹；相反的方向大约公车三站路有一个乐天玛特超市，还是很大，一到这里就显得好象繁荣很多，肯德基、必胜客、苏宁电器诸如此类。医院嘛又是一个方向，有一个华西医院，正式的名称是清华大学附属医院，不大不小，科室也还全，只是所在的地方有点难找，不过顺着医院这个方向过去，居然发现原来再往前就是九隆百货，算是这附近一个比较大的商城，地下也是超市。到这里，也很“繁荣”，跟刚刚“村中城”的感受就不一样了。据我侦察最近的是一个工商银行。要是坐几站到滨河院那边的小区，还有建设银行，交通银行。

6、小区配套：公寓是配套全，就是酒店式管理。小区这边好象没看到特别的配套。
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7、户型：户型比较全，小面积公寓一直到别墅都有。