大苹果的妈妈

先说说我家看房的背景需求吧，因为我的小家安在酒仙桥，就想在附近一带给家里的老人购一套养老房，这样有事相互好照应，老人有时还能帮着带带宝宝啥的。去年就曾动过念头要买，所以那时曾看过这个地方的房子，最开始一听有40-80平米的公寓，带精装修，而且物业服务很好，就很动心，因为小户型的房子正是我们需要的，这样不至于要承受过高的总价；去年那个时候我还大着肚子呢（不过也快要生了），家里人也都有各自的事，带装修的房子最好，拎包就能入住，多打动人啦；样板间也很漂亮；关键是我们看了一个很小的户型，还有独立的厨房，可以通燃气，这也让我们很满意，先前看过的一些小户型基本上没有独立厨房，就是在进出口一个过道一样的位置安个小小的橱柜，而且不通燃气，只通电，用电磁炉灶具做饭也不是不可以，但那样就会一屋子油烟味，而且也不太安全，老人都不喜欢，他们很看重做饭，总是说又不是小年轻上班族简单对付的一餐，所以有独立厨房就成为我们看重的一环。当时这里的价位开价是15000，感觉还有商量的可能，可忽然的一个我本来没有想过的问题由旁边看房的人提了出来，这里是几十年产权。我很惊讶的听到营销人员回答是40年。我一直想当然认为是70年。后来才明白，这个公寓是商水商电，物业服务是好，适合老人住，但是商用楼只有40年产权。这一下我们就放弃了，我们是自住，可没打算拿这房办家庭宾馆，还是想要一个有70年产权的，在说商说商电的生活成本也高了些。6 J  J2 M' B) n, B

* V( Q, V( u& c1 }2 ^5 o后来因为家里发生了许多事，我又生宝宝这件事就搁了下来，现在宝宝都一岁了，我们又开始看小户型，因为无意间收了他们发的宣传资料。一看70年产权的板楼销售呢，有最小80平的房型，尽管我们想要一60平米的就好，不过还是去看了看。
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小区可比年我们看时有样子多了，一些绿化都做了，那时看房记得好象是在瞰都国际的售楼处看的样板间，现在可以实地看实房了。
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不过这个小区好象没有围墙和大门，又处于一个十字路口，个人觉得有些不安全。这里面尽管不大，但还是不错，但是周边环境有些象城乡结合带。
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和上次一样，样板间总是很能打动女人，那就是一个漂亮的家呀。但是冷静下来一想，我去看190平米的房子纯粹就是过眼隐去了，其实心里还有些喜欢158平米的那个房子，4室2厅2卫，主卧不错，那样落地采光富有情调的主卧大明卫呀。后来还是去看看真正要看的80平米去了。80平米的户型中规中矩的，没什么不好的，也没什么惊喜。进门右边相挨着的是厨房卫生间，左边是餐厅客厅，过去就是两间卧室，整个一个方型，户型面积应该是利用得不错。6 f; ~/ q& u* o5 i- k/ u: k
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看了每间房后，觉得这80平米好象不小，问了问，人家回答是套内80平米，说真的，我不知是自己生了宝宝后反应就比较慢，还是现在的营销人员都比较技巧，其实我来时问过的，现在变成是套内面积了，那实际的面积还不得90呀。( y  B9 F) i0 {" ~1 u* c
想了想，我就走人了。不过因为还是想在酒仙桥一带购个小户型，所以周边还是仔细考察了一下，这里的房不是我需要的，没准附近就有合适的二手房呢，这附近好象有不少小区，所以看看也是个准备。简单小结一下，按要求来。. Q2 s% u' z# _) d* A
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1、楼盘名：滨河1号（也叫过丽都东镇）
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# [4 X5 E9 l* E9 L, d2、地段：朝阳区首都机场高速路东南侧，将台路向东15000米。
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3、交通：在一个十字路口，小区对面就是公车站，但公车的路数不是很多。记得门口有445，976（这是自己看了站牌），不过营销人员给我写了一串757、983、953、857、976、503、659、445等。实地考察是朝不同的方向各坐大约一、二站路就分别到一个相对“繁荣”的地方，就有很多公车了。没有地铁。
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* v/ k: P) b  D4、价格：个人觉得有点小贵，现在小区里板楼的价格是23000，公寓是21000，还有花园洋房和别墅。记得去年看时是15000。
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5、周边配套设施（菜市场、大型超市、医院、银行等）：基本上都在距此二站地或三站地的地方，周边二站地有一个菜市，感觉可能是周围三五个小区共有的这么一个菜市场，里面有点暗，但东西还是很全很热闹；相反的方向大约公车三站路有一个乐天玛特超市，还是很大，一到这里就显得好象繁荣很多，肯德基、必胜客、苏宁电器诸如此类。医院嘛又是一个方向，有一个华西医院，正式的名称是清华大学附属医院，不大不小，科室也还全，只是所在的地方有点难找，不过顺着医院这个方向过去，居然发现原来再往前就是九隆百货，算是这附近一个比较大的商城，地下也是超市。到这里，也很“繁荣”，跟刚刚“村中城”的感受就不一样了。据我侦察最近的是一个工商银行。要是坐几站到滨河院那边的小区，还有建设银行，交通银行。/ y0 s( s% S8 k* U  p% l, ]) y

& q6 l" G, C# x! H. y# ]7 G( B8 N6、小区配套：公寓是配套全，就是酒店式管理。小区这边好象没看到特别的配套。- v! Z0 S: y; L! ^
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7、户型：户型比较全，小面积公寓一直到别墅都有。

虎仔妈妈

打算定吗？

tiger1234

价格还是蛮高的呢，配套倒是还不错。

exin06

写得很详细么！原来他们板楼是70年产权？

鱼片

房子太大了吧。也不近啊

大苹果的妈妈

原帖由 虎仔妈妈@bj 于 2009-11-20 15:51 发表
3 P5 g1 o, ?7 D, r$ R9 K! {打算定吗？

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现在想的是不会订在这里，面积比我们需要的大了，想要一个60、70平米的，可能会在这周边找一找，没有新盘了，就看看二手的。

大苹果的妈妈

原帖由 鱼片@bj 于 2009-11-20 20:17 发表
8 [6 m3 |2 Q6 q+ J9 o; P4 \- j  M0 }房子太大了吧。也不近啊

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是比我们需要的大了。

大苹果的妈妈

原帖由 exin06 于 2009-11-20 19:17 发表
2 ?+ p* u" S! J6 p6 S2 T# [写得很详细么！原来他们板楼是70年产权？

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貌似是这样滴， 瞧我，现在都被他们忽悠得吃不准了

dolphintt

这楼俺知道，看着是不错，不过周边生活不甚方便，菜市场倒是有好几个大的，但是不近不远要走也还麻烦。旁边有个闸，水很臭。后面有个公园，挺大的。这个挺好！

璨璨

这房还真让我纠结了好久,最终还是放弃了，因为他比周遍小区贵太多

大苹果的妈妈

看来还有相当的妈妈也看过这个楼盘，昨天销售处给我电话说板楼已经光了，现在只有公寓了，我打算不再考虑这了。