妞妞妈妈小屋

咱经历过验收房子，当时一头雾水，不知道该怎么去验收，幸亏当时有我搞装修的姐姐陪伴，她经验非常丰富，我觉得她的意见专业、实用性强。我就把她的经验总结了一下，写下来，如果要去收房验房的麻麻可以参考，绝对原创，绝对实用。0 U$ Z0 M7 \: e0 N$ X
如今精装交房的楼盘愈加多起来，如何对精装房进行收房验收成了新的课题，表面上清漆、灯具的完整性、地砖的破损、五金洁具的完整完善不用多说，用眼睛看看就能分辩个七八分，笔者想分享的是那些容易被人忽视，或者不知道该如何验收的部分，共同探讨。
) ?1 @( r$ ]! n" E5 ]" l1、看品牌：在跟开发商所签定的合同附件中，有一页是精装房内所用材料、电器、五金、洁具等的品牌约定，验房时复印带上，一一验证是否采用了合同品牌，因为任何产品在使用中都可能会出问题，品牌与合同一致是为将来找开发商保修拿到重要证据，很多人忽视这一点，等到产品出了问题时，物业会以产品与合同不符，业主可能自行更换过来搪塞业主。
! S# q$ ]' X! \6 k; U2、试防水、暖气管道、给排水管道：防水、暖气管道和给排水是隐蔽工程，业主无法监控到施工过程是否规范合格，但可以通过一些方法进行验收。试防水是将地漏堵住后在卫生间内放水一至两厘米，静置二十四小时后，观察是否有渗漏到楼下，或是渗到与卫生间相邻的房间墙脚，如有此情况，绝不能手软，一定要求开发商破开地面砖进行维修到底，因为这是个很严重的问题，不要因为怕麻烦或没时间就让开发商随便补补了事。暖气管道的试验是要求开发商提供专业的打压设备，一般给压到8帕，约十五分钟后看气压表是否有压力下降的表现，如果有，一定要分段再打压，直到找到漏水点并破开砖维修好为止，否则一到供暖时节，就会大量漏水，造成很大的损失。给排水管道也需打压检查，而不是随便打开几个龙头，看到有水流出就算合格。/ \1 {& {3 C' f9 Q9 W  B# b. X
3、验强弱电：强弱电也是隐蔽工程，所出的问题比给排水更具隐蔽性，验收时即使有火线零线接反、管内有接线处半短路、未接零线等常规问题时，业主拿电器插上去，也能通电，是从表面看不出来的，所以这时就需要验电器，验电器上的红绿灯闪亮都有专有说明，可根据其显示情况进行一个记录，并要求开发商进行整改，以免造成使用中对电器可能的损坏。4 i6 O/ \+ ~( J- o
4、电器试用：精装房一般会赠送一些固定式电器，如抽油烟机、煤气灶等，很多人用抽烟来试烟机，但是抽烟出来的烟气很小，加上房内有一点风的话，很快就散了，看不见了，不足以验证烟机的吸力，这时需要一张A4的白纸，托着纸在烟机风口十五公分以内，如果能吸附住，表明吸力可用，反之则有点问题，这时可以向开发商要该烟机的型号（品牌在合同上），通过这两点向经销商得到第一手资料，以作为向开发商谈判的基础。而精装收房时，天然气一般都尚未开通，所以煤气灶无法试用，此时应在收楼单上注明此点，要求开发商的物业公司在通气之时再次前来检验，检查要点是气管是否接口安全，与主管道是否有连接，以免在将来的使用中隐藏安全隐患。5 I7 K$ q5 u+ D8 V. q- X
5、地砖检查：地砖现在常用两类，抛光砖和仿古砖，抛光砖要求密拼，就是拼接处几乎无缝，因为烧制工艺的不同，抛光砖一般都平整，铺贴后相邻砖高差正负1MM为标准；仿古砖要求离缝拼贴，离缝由3MM—8MM不等，缝内填有专用填缝剂，此时可用扫帚轻扫砖缝，如果有灰色填充物被扫出，那可能贴砖时只用水泥勾过缝，而非专用填缝剂，这在将来的居住时，会不断的被扫起，所以最好要求开发商进行重新填缝处理。高跟鞋是发现空鼓的有用武器，鞋跟轻敲，就能发现不一样的响声，一般出现在砖面的四角，如果100平米内有超过5片砖存在空鼓现象，就可以要求开发商敲掉重铺，当然，这不是什么特别大的问题，看入住的着急程度因人而异啦。% I% a# _' p  m6 I; s) R/ |
6、木地板检查：木地板因为被四周的踢脚线压住了板头，所以看不出铺贴时是否留缝以供热胀冷缩，所以可以沿着木地板的拼板缝慢慢的走一圈，看是否有细细的灰尘从板缝中跳出，再听听板缝间的声音，因为木地板较之地砖是存在一定弹性的，所以轻微的起伏是正常现象，声音也是吱吱声，但是吱嘎声就表明板缝间隙较大，此时应要求开发商拆开离声音最近的踢脚线，检查是否留缝，并以专用工具敲实有声的木地板。& i2 R: [8 i6 [9 W- |
7、铝窗检查：铝窗常见问题是漏水和玻璃面的划损伤，如果不是下雨天去收房，漏水问题是无法发现的，所以这一条要在收楼单上注明，以防入住后漏水无法索赔。玻璃面的划损伤是因为精装房的装修之前，玻璃窗就已安装好，到收楼时已存在了很长时间，所以划损的可能性较大，这需要一面一面窗户的细细查看，如果对此类问题不太注重的业主，请自动忽略本条。
2 V: t: e& I& l# e4 [8、赠送柜类检查：现在开发商为吸引购房者，往往在精装房中加入些赠送的柜类，如厨柜、衣柜、鞋柜、多功能柜、书柜等，这类定制柜一般都是三聚氰氨板所做的拼装产品，技术简单，对品牌要求不高，所以看五金件成了重点，只要有了好的五金件，这项赠送品就有一定的价值，否则别对它期望太高。吊柜要有液压杆，柜门口要有防撞条，以免总是撞得乱响。柜内要有防尘角，否则无数清洁死角会让人抓狂。抽屉轨从正立面看看收口的厚度，太薄的话，怕承不了多久物品的重量。总之，不要打开柜门看看是大概这样，就直接走人，对于定制柜类来说，细节才是品质的重点。+ r) k4 I1 Z2 c4 X
9、室内门检查：室内门所有的装饰面都已被封闭，收楼时几乎只能看个成品效果，这个大家都会，不用说。还可以用手摸摸门的最上口和最下口，如果有一面有毛糙的木质感，说明有一面口并未全部被封住，这是为木质的热胀冷缩而准备的，是正确的。门碰试试吸力，如果室内门扇超过2.2M，应安装三个合页，如果仍只装了两个，那就有偷工减料之嫌了哦，转轴上承重太大，门扇用一段时间会有下坠现象哦，那就擦伤地面了。$ J3 D2 j. ?+ {. R* I
10、入户门检查：入户门和铝窗一样，都是在装修前就安装好的东东，所以划损伤机会较高，如果对此要求高的业主可要仔细看看，门锁位置可能已撞伤了哦。另外要试试门框的牢固度，因为室内那个半门套是后加的，如果入户门安装不太牢固的话，油漆裂缝将首先从这里开始。8 e, b& f/ K  I7 ^

曾是枫叶

里边的材料达标了没有你里不清楚的，要三思啊！

妞妞妈妈小屋

回复 曾是枫叶 的帖子3 ^& ^! W7 Y) W# q1 V- J& c* d

9 F7 L4 j4 T% Q. E是啊，我当时根本不知道怎么去看。所谓内行看门道，外行看热闹，估计就这意思。我主要是写写能检测到的一些问题，欢迎大家补充。

快乐的小丑鱼

学习学习了，O(∩_∩)O谢谢

妞妞妈妈小屋

回复 快乐的小丑鱼 的帖子
) n/ I, d3 s% v* P$ j6 m" R. r% z( A( |+ \, @( @* j
恩，如果要验收房子，去之前一定要明确目标，才能有的放矢！

妞妞妈妈小屋

我姐姐看到我的帖子说，如果这些都被大家注意了，估计很多楼盘都交不了房啦！哈哈哈

快乐的小丑鱼

回复 快乐的小丑鱼 的帖子
, y  S  k+ w5 r$ G3 \! e6 s7 A- ]2 e0 }6 G+ F  o
恩，如果要验收房子，去之前一定要明确目标，才能有的放矢！ ...

呵呵，还真不会呢，下半年要装修呢

妞妞妈妈小屋

回复 快乐的小丑鱼 的帖子' D2 }! w, `' B( Z, A

% S% e. I1 I5 U' y3 T去验收之前拿个纸写上，一项一项的查。有问题的记录下来。房子是大家伙，好多米哦，买房子太不容易了！

快乐的小丑鱼

回复 快乐的小丑鱼 的帖子( F9 l8 u& }  l

7 F. p+ Z' z' I/ k+ x去验收之前拿个纸写上，一项一项的查。有问题的记录下来。房子是大家伙，好多米 ...

是的，谢谢提醒

妞妞妈妈小屋

回复 zzb 的帖子
; D& a9 s# X* o, j; q! n$ e: r: F7 S( |6 N
不是的，我不是在北京买的房子。买不起啊！

生

确实很实用，顶了，我们最近也要验收自己的精装房了

妞妞妈妈小屋

回复 korai 的帖子3 s1 n* W0 Y9 Z7 o8 C' d
: U: F) e: U- G8 N3 n- i
呵呵，谢谢夸奖。咱也是被逼无奈啊！

jy11

真不少
4 i9 H/ N) o) g  s- v慢慢看

youyuan715

听的一头雾水。以后慢慢了解吧