【申精】一头雾水的亲们，该如何验收精装房呢？ - 房产楼市

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妞妞妈妈小屋

MW11393

高一

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宝宝生日: 2009-02-27
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楼主

咱经历过验收房子，当时一头雾水，不知道该怎么去验收，幸亏当时有我搞装修的姐姐陪伴，她经验非常丰富，我觉得她的意见专业、实用性强。我就把她的经验总结了一下，写下来，如果要去收房验房的麻麻可以参考，绝对原创，绝对实用。- s) _7 O& b& y; s7 c
如今精装交房的楼盘愈加多起来，如何对精装房进行收房验收成了新的课题，表面上清漆、灯具的完整性、地砖的破损、五金洁具的完整完善不用多说，用眼睛看看就能分辩个七八分，笔者想分享的是那些容易被人忽视，或者不知道该如何验收的部分，共同探讨。* t- B: T! q/ R1 o) O( K
1、看品牌：在跟开发商所签定的合同附件中，有一页是精装房内所用材料、电器、五金、洁具等的品牌约定，验房时复印带上，一一验证是否采用了合同品牌，因为任何产品在使用中都可能会出问题，品牌与合同一致是为将来找开发商保修拿到重要证据，很多人忽视这一点，等到产品出了问题时，物业会以产品与合同不符，业主可能自行更换过来搪塞业主。* l( T5 M6 j( t; j- _* o
2、试防水、暖气管道、给排水管道：防水、暖气管道和给排水是隐蔽工程，业主无法监控到施工过程是否规范合格，但可以通过一些方法进行验收。试防水是将地漏堵住后在卫生间内放水一至两厘米，静置二十四小时后，观察是否有渗漏到楼下，或是渗到与卫生间相邻的房间墙脚，如有此情况，绝不能手软，一定要求开发商破开地面砖进行维修到底，因为这是个很严重的问题，不要因为怕麻烦或没时间就让开发商随便补补了事。暖气管道的试验是要求开发商提供专业的打压设备，一般给压到8帕，约十五分钟后看气压表是否有压力下降的表现，如果有，一定要分段再打压，直到找到漏水点并破开砖维修好为止，否则一到供暖时节，就会大量漏水，造成很大的损失。给排水管道也需打压检查，而不是随便打开几个龙头，看到有水流出就算合格。
3、验强弱电：强弱电也是隐蔽工程，所出的问题比给排水更具隐蔽性，验收时即使有火线零线接反、管内有接线处半短路、未接零线等常规问题时，业主拿电器插上去，也能通电，是从表面看不出来的，所以这时就需要验电器，验电器上的红绿灯闪亮都有专有说明，可根据其显示情况进行一个记录，并要求开发商进行整改，以免造成使用中对电器可能的损坏。
4、电器试用：精装房一般会赠送一些固定式电器，如抽油烟机、煤气灶等，很多人用抽烟来试烟机，但是抽烟出来的烟气很小，加上房内有一点风的话，很快就散了，看不见了，不足以验证烟机的吸力，这时需要一张A4的白纸，托着纸在烟机风口十五公分以内，如果能吸附住，表明吸力可用，反之则有点问题，这时可以向开发商要该烟机的型号（品牌在合同上），通过这两点向经销商得到第一手资料，以作为向开发商谈判的基础。而精装收房时，天然气一般都尚未开通，所以煤气灶无法试用，此时应在收楼单上注明此点，要求开发商的物业公司在通气之时再次前来检验，检查要点是气管是否接口安全，与主管道是否有连接，以免在将来的使用中隐藏安全隐患。: E8 ~* E' q6 m! U4 v
5、地砖检查：地砖现在常用两类，抛光砖和仿古砖，抛光砖要求密拼，就是拼接处几乎无缝，因为烧制工艺的不同，抛光砖一般都平整，铺贴后相邻砖高差正负1MM为标准；仿古砖要求离缝拼贴，离缝由3MM—8MM不等，缝内填有专用填缝剂，此时可用扫帚轻扫砖缝，如果有灰色填充物被扫出，那可能贴砖时只用水泥勾过缝，而非专用填缝剂，这在将来的居住时，会不断的被扫起，所以最好要求开发商进行重新填缝处理。高跟鞋是发现空鼓的有用武器，鞋跟轻敲，就能发现不一样的响声，一般出现在砖面的四角，如果100平米内有超过5片砖存在空鼓现象，就可以要求开发商敲掉重铺，当然，这不是什么特别大的问题，看入住的着急程度因人而异啦。
6、木地板检查：木地板因为被四周的踢脚线压住了板头，所以看不出铺贴时是否留缝以供热胀冷缩，所以可以沿着木地板的拼板缝慢慢的走一圈，看是否有细细的灰尘从板缝中跳出，再听听板缝间的声音，因为木地板较之地砖是存在一定弹性的，所以轻微的起伏是正常现象，声音也是吱吱声，但是吱嘎声就表明板缝间隙较大，此时应要求开发商拆开离声音最近的踢脚线，检查是否留缝，并以专用工具敲实有声的木地板。
7、铝窗检查：铝窗常见问题是漏水和玻璃面的划损伤，如果不是下雨天去收房，漏水问题是无法发现的，所以这一条要在收楼单上注明，以防入住后漏水无法索赔。玻璃面的划损伤是因为精装房的装修之前，玻璃窗就已安装好，到收楼时已存在了很长时间，所以划损的可能性较大，这需要一面一面窗户的细细查看，如果对此类问题不太注重的业主，请自动忽略本条。7 p; I [1 O+ ^/ \2 l
8、赠送柜类检查：现在开发商为吸引购房者，往往在精装房中加入些赠送的柜类，如厨柜、衣柜、鞋柜、多功能柜、书柜等，这类定制柜一般都是三聚氰氨板所做的拼装产品，技术简单，对品牌要求不高，所以看五金件成了重点，只要有了好的五金件，这项赠送品就有一定的价值，否则别对它期望太高。吊柜要有液压杆，柜门口要有防撞条，以免总是撞得乱响。柜内要有防尘角，否则无数清洁死角会让人抓狂。抽屉轨从正立面看看收口的厚度，太薄的话，怕承不了多久物品的重量。总之，不要打开柜门看看是大概这样，就直接走人，对于定制柜类来说，细节才是品质的重点。2 y9 I& e# m$ e3 ~
9、室内门检查：室内门所有的装饰面都已被封闭，收楼时几乎只能看个成品效果，这个大家都会，不用说。还可以用手摸摸门的最上口和最下口，如果有一面有毛糙的木质感，说明有一面口并未全部被封住，这是为木质的热胀冷缩而准备的，是正确的。门碰试试吸力，如果室内门扇超过2.2M，应安装三个合页，如果仍只装了两个，那就有偷工减料之嫌了哦，转轴上承重太大，门扇用一段时间会有下坠现象哦，那就擦伤地面了。
10、入户门检查：入户门和铝窗一样，都是在装修前就安装好的东东，所以划损伤机会较高，如果对此要求高的业主可要仔细看看，门锁位置可能已撞伤了哦。另外要试试门框的牢固度，因为室内那个半门套是后加的，如果入户门安装不太牢固的话，油漆裂缝将首先从这里开始。