勤奋些。。

妈网的老成员了，为了稳妥起见，用个小号，也来说说我这一路买房的艰辛，作业交的晚了点，想到哪里就写到哪里吧！
4 i9 k8 Q* H  y- a5 T/ A8 ^! a0 |2010年结婚之前，老公在西城有个小房子，后来因为我在北边，所以他就过来和我一起在北五环这边租了个房子，一直有换房的打算，但是一直手上米短，再加上老公之前的那个小房子一直没怎么升值，所以犹豫到今年终于在5、6月份开始了看房、换房之路，看房的过程其中的辛酸就不细说了，经历过的亲都知道，总之就在7月1号看上了一套房子，看上之后中介也很迅速的约到了卖家。（多说一句，卖家是两个34、5岁左右的离异带一小孩的年轻人，这也为后边的谈判和手续带来很多麻烦）。
  F. d" p1 t0 G: ^9 Q房子的情况：房子面积116平，根据当时中介的报价是232W，房子不满5年，光税就得10几万，再加上2.7的中介费（当时找的链家），总价相当高，哎，真是无奈啊！
9 u) V# x7 ^3 r7 O7 j' J' ~孩子闹呢，待续！
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竹竹妈妈520

沙发，真舒服，来看买房故事，改天我也发一个

李苹果

也等着看呢

我爱嘎吉

等着看直播喽

勤奋些。。

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继续：
  A; v8 t; n9 A' i2 K+ h1.话说房子看好了，中介陆续将房主两口子约来，先是女的来了，再等待了一个多小时后那个男的也来了，好了开始谈吧。那个男的上来就说之前的价格肯定不行了要涨价，我一听心里就很愤怒，怎么这样的事情叫我给遇上了，压住火就问涨多少，答曰涨到240W，家里的家具家电都给我们留下什么都不带走，这跟中介之前的232W报价足足涨了8W，我第一反应是觉得这房子买不成了，后来我跟老公就出来了，中介也跟出来了，对我们左劝右劝狂轰滥炸，说这个还可以谈什么的，老公当时觉得再看房也比较麻烦，结果就同意再去谈谈，最终以238W的价格达成一致，OK，就这样吧合同和补充协议当天就签了，我们也很爽快的付了5W定金给卖家。并且也约定好了卖方那边赶紧办理解压手续，因为他们还有55W左右的尾款还没还清，所有的东西都谈好了，持续了4个多小时，一直到了晚上8点多才结束。中介费也如数全额交给了链家。（这个事后想想挺后怕的，怎么也不能交全额给他们）% h# P6 G. A9 W" ~  T
2.问题来了，签订合同一周后，房主给我打电话，说不想卖房了，说自己的家具家电都送了，而且房子还带装修，反正大概的意思就是房子卖亏了还要涨价，你妹的，我说可以那就解除合同吧，前提是你赔付我们双倍定金以及中介费，这个要求不算过分吧？你猜人家怎么说？定金我原封退给你（5W），中介费我替你出了。。balabala。。真是笑死我了，我说那不可能的，要不就走法律程序，合同什么的都签好了白纸黑字的，她说那坐下来谈谈吧，好吧，我们又妥协了，这样大家又坐在了一起。内容如下：（1）要我们提高首付款，说我们首付太低，她拿这点钱什么都做不了，自己还要买房（事实上离婚后她没有购房资格了），OK，没问题，首付款给增加了15W。（2）她房子的租金不能给我们了，现在还有租户住在里面，人家交了一年的租金给她，好像到明年2月底才到期，这也就意味着我买个房子过完户后的半年内我是没有对该房屋的处置权的，MD，这个我没同意，谁知道有个2B中介上来就说租金就一家一半儿得了，够大方吧？哈哈哈 房子不是他的。NND。这个没谈妥，先搁置了。（3），房子里的家具要搬走一部分，什么床啊，电视啊，微波炉啊，等等等等，合同在房主眼里简直狗屁不是了，唉，极品啊，我说家具家电我们都可以商量，一些私人物品你可以拿走，就这么着先哄着人家开始走程序了。; i; u! y- y" {' g5 R) K
后面更精彩，待续。
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勤奋些。。

申请加精。。。哈哈！

syywll

坐等围观

taoqimaolin

坐等看后面呢

爱如空气101

勤奋些。。 发表于 2012-9-7 11:05
. Z7 `9 q5 q* ~' ]8 m, Q继续：9 @7 K8 x9 M$ z* K
1.话说房子看好了，中介陆续将房主两口子约来，先是女的来了，再等待了一个多小时后那个男的也来了 ...

, H0 y' q+ `* l& p继续啊来了回复我啊我要看。

勤奋些。。

周末带孩子实在是没时间，请各位原谅，谢谢斑竹加精。现在继续啦：7 D9 Q% R6 L0 z
3.好不容易卖家解压完，开始面签了，面签我们所有的人都到了，就差那个男卖家了，左等又等终于在银行快下班之前到了，轮到他签字的时候了，人家突然提出首付款的尾款如果我们买方不支付的话就不会签字的。。balabala。。什么程序都没走我就先给了他60多万了，还能跑了咋的？最后没办法，只能先给人家打了个欠条，人家才签字的，要不银行下班了，还得另外约时间，伤不起啊。面签还算顺利。完事儿各回各家。我们下午也把首付款的尾款及时打给他们了。事儿还没完，面签当天下午4点左右银行来电话说：卖家因为是离异，他俩之间还少一个委托协议，将来有什么问题银行担不起这责任。没办法又给那俩打电话，那个女的答应的还算爽快，那个男的这次架子更大了，就是不来，后来我们给银行工作人员沟通了一下叫人家来我们这边，然后我老公去那个男卖方单位门口等着接他，（PS:那天正好赶上我儿子不舒服，发烧，就要妈妈，哎我想起来就揪心）。最后终于在6点多把男卖方接上了，银行的人也等了他们一个多小时，没办法吃饭点只能我们请客吃饭了，又花了我300多大米，他们写完那个委托协议交给银行的人我就撤了，我老公一口也没吃，家里有娃啊，我们顺便也把银行的人送走了，得，只剩下人家一家三口了，叙叙旧吧。。
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勤奋些。。

4.面签完了，该进行第二次网签了（当时还可以做阴阳合同），恰恰这时国家政策又严格了8月1号开始不能做阴阳合同了，所以我们这批必须赶在8月1号之前打第二次网签，要不就得多交好几万的税，第二次网签的时候虽然也费劲周折（因为时间太紧张了），但总体来说还算顺利，起码那俩还算配合，这个就不多说了，有疑问的亲可以问我。
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勤奋些。。

5.程序都走的差不多了，接下来该过户了，问题又来了，那两个极品男女打电话来说有些事还没谈清楚，得谈清楚了落实到纸上，才给过户，要不就耗着，MD！本来我觉得没什么好谈的了，一切按照合同走，如果再重新坐下来谈那之前的合同不是一点效力都没有了，但是老公说咱耗不起啊，时间长了也没什么好处，看看他们要出什么幺蛾子！这样，大家又一次坐在了一起，那个卖方女先来了，坐着就一顿诉苦：我带个孩子不容易，而且我现在一分钱都没拿到（不知道这是什么意思？反正我给了将近90万给她了，还了房贷怎么也得剩个2、30万吧？），balala。。   说实在的，当时我知道她这种情况确实也挺同情她的，后来发现她拿我的同情不当回事，总是得寸进尺。这次人家有备而来，列好了清单：屋子里什么东西要拿走，什么东西留下，我一看顿时傻了，什么床柜子微波炉茶几都要拿走，我心想你怎么不把房子也搬走啊？你真成神了！还有一定要扣俩月的租金（前面说了有租户在里面住），说真的我当时真的快崩溃了，遇上这样的极品我无奈啊无助啊，都是眼泪啊。结果还是以我妥协告终，当然租金我就给了她一个半月的。又是签了一页东西，然后去过户了，过户大厅还算顺利，总算出新房本了。事情还没完。。。

勤奋些。。

6.过户完了，基本没什么事儿了，该物业交割了吧？那俩死活不给物业交割，说因为有租户在里面所以他们还不能搬东西，又怕物业交割完了我们不让他们搬走，真TM的小人之心！我说那能不能直接把租户转给我们（毕竟房子现在是我的了），转过来之后你把你的东西搬走，缺什么我再给租户配上，那俩还是不同意，说不清的原因。。。我最后也没搞清楚是什么原因，买房买个稀里糊涂。

勤奋些。。

写完了，有点乱，写这篇帖的时候我还有点激动，现在买个房子太不容易了，总结一下吧：
0 O( c% @6 D3 G* n+ d7 z, q买房总金额：房款238W，* k* X! Q: ?7 k  U3 B: b
                     税（包括营业税，契税，个人所得说。。）：13.9W，房子不满5年，
  g0 T+ Y# F, z                     中介费：5.3W（这个我最后砍下来的，好像合2.2个点）! t$ {4 R9 r0 f0 m
                     评估费：600元+ t; ?( p# m, G% V. }: ?& K. [0 v$ P
                     最后又让了一个半月房租：8000元左右。
$ d! [/ y1 e+ E4 C$ p 合计：258W左右。/ e9 ~! C3 X, K/ e
需要注意的地方：   1.中介费不能一次性交给中介，因为如果后面有纠纷的话中介会把责任都撇清。
9 U; n% N+ _$ I& }( b7 W                            2.跟卖家最好能把明细谈好，谈的越细越好，当然遇上极品卖家，合同的威力会减弱一些。
! u/ I3 Q( x7 `" Q                            3.走程序最好不要耽误时间尽量往前赶，因为现在国家的政策不明朗，不知道什么时候还会出现一些对买卖双方都不利的因素，国家永远为国家利益着想，你懂得！" {: r7 m0 l0 M1 C, w
暂时想到的就这么多了，接下来我就等着物业交割了，这一棒椎又打到明年2月份去了，伤不起！$ G0 V( n% A( e
结束！
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勤奋些。。

补充一句：房子的地址在回龙观！呵呵

宝宝妈sunflower

中介费能砍到2.2真不容易，我们在链家好说歹说一分都没有让，最后还是2.7