damaomi123

经常上网看看房东和租客的帖子，感觉很有意思。所以今天心血来潮，很想写写自己当房东和租客的感受。大家一看到这里就知道啦，我自己是有房的人啊。房奴毕竟有房，还是蛮幸福的。

先说说，我自己的房，在西三环边上，很小的两居室（一改二），但是装修的还行吧，一水儿的新家电。自己住着挺舒服的，但是公司总部搬到东四环了。大家想想，从西三环去东四环，就北京的交通状况而言，就一个字“堵”。所以，本姑娘心动了，又想反正老公所在的公司也在东二环，所以想去东四环租房子。我悄悄跟老公商量，但是又怕他不乐意，毕竟自家的房子也是装修了才两年。没想到这厮，直接说要租一定要租个大房子!!!原来，他家一直都处于房子紧缺状态，从小就有住大房子的渴望，无奈北京房价高，买不起大房子啊！可是如果真去租房了，房租和房贷压力可就太大了。俺和老公琢磨了好多天，终于决定忍痛出租自己的房子作为补贴。

两人已敲定方向，那就好办了。首先，我们赶紧去东边看房。来回三四天折腾，看了很多房子，终于对中介有了感悟：啥也没有的大两居，他们说房屋敞亮；一层阴暗的老房子，他们说性价比高；刷白墙有地砖，他们说精装修；有个电视和冰箱，他们就说家电齐全。所以，我们的心理价位一再攀升，只希望能找到一个和我家一样温馨干净的大两居。最终，我们看到了现在租住的房子，说实话房子真不错：田园风格的装修，实木地板都打蜡，名牌家具，飞利浦的洗衣机、海尔的家电、万和的燃气，等等，总之一个词“好”！当然，价格也超过我的预期近600元。在我犹豫不决想后退的时候，老公拍板订了。然后就是签合同、交房租，这才见到了房东。很漂亮的姐姐，人也不错。

damaomi123

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希望有人赞一个& J5 {# P, o/ {7 [6 s. e4 S) U* w% J( H

长途小巴士

顶一个，等楼主更新哈
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竹竹妈妈520

中介就这样，他们说什么都甭信，看到房再说# e# s+ h/ N. S0 E& a( W+ V

beijingdie007

回复 竹竹妈妈520 的帖子& I6 H. q+ D8 h+ H. y4 p

2 B2 ^. ?: I; _4 _/ {( N9 f说了半天你想说什么？就是想说你有房，还去租大的，让人羡慕呗

damaomi123

就想说说房东和租房的内心想法，让论坛上的房东和租客都能看看对方在想啥！这样，今后双方沟通起来也比较顺畅！俺自家房子太小了，所以没好意思说面积！但那也是俺们的窝，很喜欢的！

damaomi123

说完我的租房过程，再扒扒我的出租过程。当我租好东四环的房子后，出租自己的房子就成了当务之急，毕竟承租的房子每天要收费的！ 所以我和老公赶紧搬家、大扫除并联系小区内的中介，让他们联系客户。中介问我心理价位，我就老老实实的告诉他们了，没有想到他们居然直接告诉了租客，结果人家一上来就在我的心理价位上又砍下去100元。经过自己去租房的过程，我心理建设的不错，直接告诉租客不行，坚持到底，当天就签合同了!此后大家都进入了幸福的生活…..

damaomi123

呵呵，周末太忙了，所以没来及的写。所以大早晨赶紧写，赶紧发上来了

damaomi123

对于租客（前提是不群租、不当二房东的好租客），我想告诉你们以下几点（说的对不对的，请大家多多包涵，毕竟俺懂得也不多）：
* k; R* R; z% w. `4 A# r" e* l1、一定要和房主签合同，不要和中介签合同；并告诉房东你多么喜欢她的家。而且签合同时，尽力哄好女房东，毕竟中国大部分都是女人当家。嘻嘻，我老公就让我做主，他说了超过心理价位的房租，给我做奖金。我的房东也是女人，所以我每次联系她，都姐姐长、姐姐短的，她心里很受用。尽量不要找房东就住在本小区的房子，说实在的，远香近臭是有道理的，谁也不敢保证自己能把住的地方每天收拾的整洁如新。还有一点，租客一定要看看房本原件，而且房本的复印件应该给租客的，否则不知道和谁签的合同，钱今后到底谁收着了，都是个事！！！
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damaomi123

2、估计大部分房东都和我一样，希望租客爱惜自家东西。所以，租客们尽量保证房屋干净整齐吧，小东西坏了也赶紧修理。比如换个灯泡啥的，尽量不要麻烦房东，自己保留好**并告诉房东，房东一般都会认的；而且但凡家电、房屋、墙壁什么的发生无法修补的损失，一定要第一时间告诉房东并保留照片，这样房东心中有数，才不会等今后结账的时候计较太多。% k: W+ K7 D; D2 ?
3、如果房东要求承租期间看房子，就让他来看。咱们租房的人，其实都不大喜欢房东过来看房子，毕竟房东的这种行为在不断地提醒我们“这房子不是我的！！”，这种感受很不好。但是，一般情况下，房东也嫌麻烦。只要在房东第一次来视察的时候，租客尽量把房子弄得干净整齐就好了，今后房东就容易犯懒了，当然我说的只是想我这种比较老实的房东和比较老实的租客之间。
# z7 n+ h3 [* G% b; M( C' ^4、如果房东人还行，那尽量配合房东的行为，与人方便自己方便嘛。这就是相处过程中互相的事了。反正我的房东人不错，有时候出差啥的我就打电话告诉她晚个三五天给钱，人家也没计较，我回来后也赶紧按照说好的打钱，结果两人都能接受；我的租客整整晚了8天才给钱，第3天说他太忙只能在第5天给钱，我同意；结果第8天还没给钱，我才怒了并拿合同说事，第8天下午就老老实实交钱，但他的行为直接导致我对他的不信任感产生。
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小名就叫吉儿？

我们也是一直租房子的，现在房价太高了，买不起呀！
4 D7 T' r1 }" w$ F9 l我们租房子有五年多了，每次付房租都是提前一两天主动给房东打过去，好象只有一次我和我老公忘了付房租，晚了一天，房东也没打电话催要，第二天我们就打电话给房东解释，并给汇款过去了！虽然我们没房子但我们要做诚信的人！

李苹果

嗯嗯，楼主的做法我非常赞同。不管我们处于什么位置，都要互相考虑。

yayoi

俺是一个不会看租客的人飘过~

damaomi123

5、遇见极品房东时，作为租客的咱们该怎么办呢？总结他人经验：首先，签合同时一定要注意，能不写进合同的，坚决不写，如果房东说这个东东不重要，那就别写上去；房主非要写的，动产就直接让他拿走，不动产或固定在不动产上的物品要做好登记。通过第一次交锋，大概就能判断出房东是否是极品了。如果是请看第二条。第二，租客自己要做好到期走人的准备，毕竟咱们不是房主；第三，每次与极品房东的交锋过程最好悄悄保留录音、录像，但是如果房东是不错的人千万别用这招，否则被发现了后人家心理很反感的。8 ~1 E" `1 G- M5 ~/ v7 }" ]
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damaomi123

对于想出租自家房子做房东的人说：  |  o1 r: C* O
1、要对周围房租价格有个了解，然后心理价位可以稍微低一点点（只能低一点点），以便于找到真正的租客。因为租客们都喜欢价位低一点嘛。
* i7 A( m, X) Y/ n2 U& J3 n2、要把房子大扫除一遍，收拾的非常干净。这一点在我租房的过程中体现的很明显。像我们两口子这样租房的，肯定不是群租客，既然能租两居，基本都是居家过日子的人，但凡这样的租客都喜欢干净整齐。所以说，屋子里乱七八糟的状态，会直接影响视觉效果，直接导致好租客走人；如果这种状态不走人的，租客要么打算当二房东，要么打算群租。
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damaomi123

回复 damaomi123 的帖子/ g. Z( x& N' f: u: Y0 f: `( Q
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3、家电一定要保留好**。这是为了今后租客损坏东西索赔时必须的，而且如果家电有质量问题，也可以找家电卖家说事。
8 t* |% X0 a4 L4、今后还打算回来住的房东决不能把房子租给中介，但是应该通过中介找租客，然后再直接和租客签订合同。中介人家毕竟经济效益第一，他们可不管是不是群租，也不管邻里之间意见，一旦把房子租给中介，看似省心实则忧心。但是，中介火眼金星，对于租客是什么样的人，把握的比较准。一般情况下，房东给中介说好对租客的要求后，中介为了尽快促成交易，推荐的租客不会太离谱（只能说不会太离谱，不要要求太高，只能房东自己把关）
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damaomi123

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5、一定要挑选租客。很多房东都说我当然会挑租客，其实不然。房东应当询问租客姓名、电话、行业，更重要的是询问为什么不租上一家了。也许有人说问了，人家也不一定说真的，但是网络这个东东很发达的。如果他当过二房东，他很可能登陆过58同城。反正，我问了租房人学历、学校，看了两个人的结婚证，我就想你要是不说不给我看，大不了不租给你呗，反正我价位要的不高想租的人很多。5 [/ R: E4 f' U% L4 q
6、一定要和邻居搞好关系。我是懒人，让租客把租金打到卡里，也不去看，但是我每个几个月就给邻居打电话，沟通沟通感情的同时，也问问租客晚上关门声大不大，会不会吵着他们。这样，邻居都还记得我，也会聊聊租客的闲话。我就从只言片语中了解了租客的现状，我相信“no news is good news”。  F* c/ p  y* S& T9 I3 j/ |6 k+ Y/ q, k

zhenjiejie

写的挺好，很真实