chq0923

卖房的时候，签中介的独家代理有什么利弊吗，一起来讨论下吧
5 e5 M% d/ P- |% a3 \中介突然提出这个问题，不知道有知道的妈妈们吗
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我个人感觉最好不要签独家，如果赶上不好的中介人员，会很麻烦

雪露328000

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我刚通过链家买的，我觉得挺不错的，业务没有那么痞。4 U; _+ X6 u' H" a& T
卖房目前行情我觉得没有必要签独家，房源紧，只要你卖，业务都会紧着联系的，并且提价的时候方便，打个招呼就可以，但是如果没决定卖，或者还在犹豫，建议就不要挂出去了，一是避免自己麻烦，会每天接到电话有业务核实房源的，另外我发现业务首推的都是新上房源，挂了好久的虽然人家后台有标注，但是一般不会推了，他们会认为这么久没卖出去一般是不靠谱的或者业主不诚信卖的，就不会过多浪费精力。所以现在行情，如果价格合理，有一个多月还没卖掉，那肯定是有问题了，和中介主动沟通，看看问题在哪里。
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  Q: R1 O( f$ G( y换个角度：3 e8 h$ _0 G) C2 B9 N7 W( D
作为买方最好选定靠谱的业务，态度要好，诚心和人家说你的需求和能力，不要觉得我给你生意来了，那样会影响你买到好房子的
6 Y" S/ D" \4 P. D  ^) b$ |0 x原因：业务员和带他的店长会把好交流的客户放在首位，有好的房子第一时间通知你，遇到竞争强的房子会首先帮你争取，这样你有更多机会知道更多更新的房源，因为现在市内小区出房率很低，尤其一居两居的小户型，用不了多久就会成交，所以要看哪个业务和买家配合得好，并且下手快，链家后台是全北京联网的，所以有新房所有店的业务都能查到，性价比高的好户型业务都会第一时间通知最靠谱的买家，如有你有意向又不太懂得讲价，他们店长会出面帮你谈价格，当然现在房价基本不太让价的，卖方市场，我赶上的卖家人不错，属于比较大气那种，也比较聊得来，我这边店长也给力，还是帮我谈下来2W，并且卖家很大方，剩余半年的物业和车位费之类的都不细算了，我这边也大方表示不着急腾房，所以还是交易的比较开心。0 |) w3 O% E8 x6 m. _, e
看房时候带着点钱，有1W就成，一旦看上直接作为意向金交给店长，这样店长会和区经理打招呼，链家其他店就不能签了，除非你不要了，避免别人抢单，并且尽快签合同交定金，定金不要计较，多交，10W起步。和业主见面时候直接交给业主，北京链家还是挺规矩的，其他中介我不了解，如果通过其他中介，只要记住房款不要通过中介转手，都要亲手交给业主，意向金这类除外。: i. X$ x- k$ Q, Z4 n( r4 b

宝旦mama

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4 g8 B. W! S% {1 a* T- F回复 雪露328000 的帖子
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* S% M+ i. F2 Y5 X) ?$ L) \. k" u亲，楼主说的是卖房，是不是需要签独家？
. {" ^2 B* T2 J, K亲买房时也需要签独家吗？这我倒是第一次听说。
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只要是实实在在买房的靠谱的买家，遇到合适的房源，中介都会尽力和买家联系的。6 y& s4 y6 @! ~& S- A
中介喜欢和卖家签独家。这样子独自拦了房源，就不用和别家中介在价格上竞争了。7 b! O* @; p. j1 |. J

雪露328000

回复 宝旦mama 的帖子
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呵呵 我恍惚了 我去修改补充一些，谢谢提醒啦

chq0923

我刚通过链家买的，我觉得挺不错的，业务没有那么痞。( ]. r. [- I! X# W9 ~
签独家各有利弊。' t+ \$ f7 ]. a8 l8 w
有利就是：业务员和带他的店长会把 ...

谢谢美妈的回复，我是说卖房呢

雪露328000

我刚通过链家买的，我觉得挺不错的，业务没有那么痞。
4 E5 ^2 b/ h9 C1 a9 W卖房目前行情我觉得没有必要签独家，房源紧，只要你 ...

呵呵 我更新了，不要签了，方便你涨价，现在一天一个价格，一周没卖出你就可以查一下近期价格，并且和业务联系调整的

雪露328000

回复 chq0923 的帖子
0 U! D1 o& i8 k+ k% t" k6 M) d' m4 l) Q/ D2 k  D
呵呵 我更新了，不要签了，方便你涨价，现在一天一个价格，一周没卖出你就可以查一下近期价格，并且和业务联系调整的

宝旦mama

整体看链家还是比较正规的，大部分工作人员素质不错。比起有些小中介靠普谱多啦。% P+ F# Y3 I2 ^0 a# T! b
签独家的话，中介会主推你的房子。就是中介会给你压力说行情不好，降些价会更好卖些。亲咬住价格就行。要说有啥风险，倒也没有。
7 S' R8 A. b6 W0 d+ Y& `总之，卖不卖都是你说了算，看着不放心，就说不卖了，赶紧撤就行。

43597794

我也推荐链家，个人有过几次倒腾房子的经历，也接触了大小几个中介公司，总体来看最好的还是链家。5I...J。。个人感觉比不过链家 ，至于其它小公司主要是感觉不那么踏实放心，呵呵

煮妇妞妈

独家代理就是你签了协议后就不能再在其他中介公司卖房了。各有利弊吧，签了独家代理，可能跟你联系的业务员会相对固定一些，服务不好的你可以提出来。要是不签的话，会有很多中介公司的业务员来联系你，这里边啥人都有。如果不签的话，建议亲就去链家和我爱我家这两家公司，规模大，管理正规。

羽翼龙宝

不要签独家，现在房源紧张，价格一天一样，签独家不划算

跞跞妈

卖方目前最好是不签独家，因为独家会跟你签订房价多少，如果房价涨了，你没法加价，我刚买的房子就是链家独家房，就比一般的稍微便宜点

张峰

亲，不要签独家，现在房地产行业不好干，他们只要拿到好房源就要求签独家，怕您报的房介多了，对他们没好处。

syywll

现在房子多好卖呀，不用签独家，但是你如果选中哪家中介，可以只把信息给对方，对方会更积极为你推销

dingdang09

还是别签独家的好。

丫丫070925

来学习下！

guangyiguang

进来看看