房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2006-01-01 
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回复 maryjeanne 的帖子
% ]  ~8 l! g8 |1 ]' }. {& n1 |# c4 k( R4 ?
这是个理性的做法。同意。
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宝宝生日
2011-01-19 
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买二手房真的好麻烦啊,尤其是还有中介,还是一手房省事,简单多了。

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房产
本帖最后由 aya214 于 2013-1-30 14:20 编辑 % d9 b' _+ Z. z& X( J
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回复 YAN9877 的帖子
9 C/ [/ w4 g3 u' v4 E- F- e7 H! r) b1 A- L" N. e4 n) k  w5 q# m. k, w
这有什么陷阱啊,这个业主是为你好啊,或者说这个业主也是比较讨厌中介的,也想让你省点中介费,现在的房子基本都有贷款,必须要先解抵押,就是房产证上盖上解抵押的章,这个房子的交易才能往后进行,比如评估、你家申请贷款、过户什么的,这个解抵押的钱谁出看情况了,要是不多,业主也能筹到,你们就不用管,但是有的业主本身也没那么多钱,就需要从首付款里抽出去银行还贷解抵押了,我家买的房子有50多万的抵押贷款呢,我们就先给业主出了部分首付款让她去解了抵押,这部分钱也不用担心的,虽然是直接打到业主的贷款银行账户里,但是都有首付款收款收据的,不管业主会拿这笔钱怎么样,咱的首付款是给了她了,她是赖不掉的,规定期限业主必须完成房子解抵押的。剩余的50多万首付(我们首付110万)在房子解抵押完了后做了资金监管。我们是中介(链家和光大银行合作)直接给我们做了资金监管,要是不找中介,你们双方自己可以到银行去做资金监管,就是你把首付给了业主,但是是冻结状态,房子过户后才资金解冻,银行才会把钱打到业主账户,这样很安全。      至于中介扯着你,是因为中介也急了,到手的一个单子没了,他的提成也就泡汤了,可能还得挨批评,这个时候狗急跳墙了,他就不停的骚扰你,使尽一切手段让业主的房子卖不出去,想尽一切办法让你们不能交易成,一般人专业的东西也不懂,随便被他忽悠一通就不敢出手买了。其实既然中介受理了这个房子的买卖,中介都要初审的,看看房子有没有什么瑕疵(就是指法律纠纷、法律扣押啊什么的),没问题中介才敢卖,既然你已经和业主谈了,这些东西应该也都知道了,还怕什么呢?
$ u8 E" B+ F' m5 U1 X- P- c% f

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不懂,就是看得惊心动魄的,就像一张大网一下子兜过来,把楼主吓跑了。其中的利益纠葛和猫腻只有中介和房主最清楚。

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房产
回复 maryjeanne 的帖子; V7 F5 P0 M2 m! |
3 u& q2 h% ^$ ]3 q
  接你们说没看懂业主有什么问题, 业主为何这么神速的签约?因为业主的开价不是当时中介所说的价,中间,这套房子有可能是业主从某些渠道购买得来的(因为对方是公职人员),比其周边房子的价格足足低一半,那意味着:我要支付很多税费。这也是后来我们都和中介反面后,中介也不想我们成交,从中阻梗后告诉我的真相。我细想了当晚所看到的开价,的确如此。如果当时我草率成交,到时我的税费会高很多。难怪业主当时也同意了我的还价,而且中介当时报高了售价,我只是比业主的目标降了2K!!!!!一套房子,我才还价了2K,对业主来说,这是一笔不错的交易。才导致业主也愿意付一点中介费的原因。现在的二手房,中介不仅会从买家手中拿中介费,也会从业主手中拿中介费的,这也是前文我说的,业主要求中介降2K中介费。也在因为这2K中介费,这次看房子差点弄得上警察局。,现在买二手房子,真的不是常人想像得到的奸狡了。! Z, N7 ?/ @6 A% l) X

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aya214 发表于 2013-1-30 14:14
$ b( K; z/ i; N  u& a, M$ G+ R7 I1 N回复 YAN9877 的帖子3 \# z; l% B: p( x6 s
9 h+ r3 S2 L9 c9 n1 b
这有什么陷阱啊,这个业主是为你好啊,或者说这个业主也是比较讨厌中介的,也想让你 ...

" \$ W8 I  i' a0 Q6 D% A- h我回头想想,业主是想以私下成交省中介费做诱饵,诱导我快点成交,他们好脱手,如果成交我会多付很多税费

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2010-07-30 
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房产
买房真是个累人累心的事情啊。这几个月房价涨得太快了,我们本来不着急的看房还挑呢,结果手里的钱能买到的面积越来越小了,呜呜。
米粒儿

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2011-10-21 
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现在觉得买二手房就跟贩毒似的,心里特没底
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2012-06-15 
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回复 YAN9877 的帖子
& a# P9 }# ~2 b. _* W
7 o0 N, e# e# R' a* l恩恩,他们太过分了,咱们得小心点了
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宝宝生日
2010-06-11 
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我们店主是北京电视台法治进行时栏目合作律师事务所:北京易行律师事务所专职律师,麻麻们有任何法律问题都可以免费咨询我们店主哦!

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还是要小心

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宝宝生日
2015-04-13 
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险象环生呀,看来得提前做好功课!

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宝宝生日
2009-03-29 
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请问您看的是哪个小区呢

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宝宝生日
2010-12-07 
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哎,我也挺反感中介的,素质还是普遍太低。

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2006-12-12 
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本帖最后由 我去 于 2013-1-30 22:08 编辑 ( T  V" Y) k; ^5 H2 D

/ }* I' Q( X, t: p# ~这个。。。我买过二手房。。。
. X8 `3 s( N6 d% ~$ z& [' y& ]) B% l& F% n
没楼主那么复杂。。。1 V$ k% J* O& H: \' s  z

0 M! `! X, L# q6 e- u6 P要提前做好功课啊,# p  U6 j$ e, D0 `
看房时甚至看房前,就要问中介,该房子的性质,是商品房还是经适房还是已购公房,是否满五年,需要交税多少?1 O$ Z3 C2 |2 q1 b
每套房子,中介都会介绍详细,此套房子的房主售价,中介费多少,税费多少,是否有其他费用等,都在签合同前都谈好的呀2 R/ g5 Y) ~2 B
( h/ s" f9 W; d0 p# t

冬冬妈

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2011-02-15 
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我去 发表于 2013-1-30 22:07
$ Q' I- g0 D+ z) P4 d- Y这个。。。我买过二手房。。。
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没楼主那么复杂。。。

7 X- J7 k0 j6 P  q楼上说的对,你必须要弄清房子的基本情况。近几个月房主当场涨价的情况都不少。
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宝宝生日
2009-07-02 
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这话里听着就是中介和业主做的猫腻,嗯,我也赶上过,在北甸那边公交站附近的一个房子,中介和房托做的局,后来我说,你看放好你买吧,我不要了
小胖胖

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宝宝生日
2010-06-09 
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我觉得中介费可以谈,但是逃我是不太赞成,换个角度讲,如果自己是中介业务,付出了劳动,结果被耍了,心态好的还可以,心态不好的或者刚入行的,肯定受打击,而且做事情还是要规矩一些,有中介在一定程度上也能保证自己的权益,当然我指的正规中介,赎证是正常的,看上的房子押金一定要多交,避免卖方反悔的
楠楠妈妈 团长编号MW11892

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2010-04-12 
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回复 煮妇妞妈 的帖子+ Z2 h2 Y7 r$ i. L8 x0 Y3 o
' H1 c4 _% W) h% ~) Y4 r0 z7 N; }
我老公也超放心,当年买房,我自己看的房子,下的定金,签的合同,就贷款时人家来了!  V% x4 }+ t) V. i  b7 f  Y; J
还好,一切顺利,住到现在了!
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三更半夜看房,业主拿走合同,中介不让我走,我差点打110报警 ...
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