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本帖最后由 hcirtso 于 2013-3-27 14:13 编辑
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( b; c- `; r6 Z8 v( w, q* l7 K ^3月27日（周三） 上半场：核验地址, k& k5 J" i) n/ e* S) m
昨天把我要卖的房子的房产证解抵押手续办完，按要求，隔一个工作日后去核验房产证地址。核验房本需携带房产证、身份证和房子所在楼栋的地址照片，去档案查询6号窗口排队取号，如需换房本，必须本人办理。, t5 ]4 v9 h# O y
4 j- R5 T# X: I+ a! h) m 我上午9点10分开始排队，排到10点整排到，发号的小伙子看了一眼照片，又看了一下房产证，告诉我把照片交给他，不需要拿号，不影响过户。我问：那我网签时的房屋地址如何填写？是否填写房产证上写的地址就可以？回答：网签时用房产证号调用地址，填那个地址就可以了。我问：通过中介网签也能直接调用地址吗？还是必须在建委系统里调用？回答：那是网签窗口的事，和我们没关系。然后就接下一个业务不搭理我了。
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+ J, m4 A8 s0 ]1 }! T$ j7 a 因为我还在排队时，单位领导就电话急召我回公司，所以没跟他继续纠缠就离开了。路上给中介打了个电话，问他们在网签时是否可以通过房产证号调出地址，中介告诉我说，这个调出地址还是需要在建委6号档案查询窗口排队拿号，只是跟窗口里的人说查询地址，而不是核验房本。我晕，我就是被同一个窗口的人赶出来的啊。
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+ G1 V" f" T t6 l9 a/ }: J 不管怎么样，先回公司把事情处理完，中午再次赶到建委，中午1点发号，6号窗口还是同一个小伙子。我问：我想查阅这个房产证的地址。回答：我不是跟你说了吗？你不需要查。问：那我网签签哪个地址呢？回答：网签的时候能够调用。问：中介网签时无法调用出来地址，还是需要到建委来查。回答：那是网签的事，不归我们管。我说：你是档案查询，我的房产证是建委登记，我要求在建委查阅我的房产证信息，难道不可以吗？回答：我们的档案里都好多地址，你知道该用哪个吗？我说：用哪个、怎么用，该谁负责解答我会去找人解答，但是，你必须给我查档，对吗？回答：行，那就打印材料吧。就这样，小伙子极不情愿地给我开了打印档案材料的单子，发给我一个号。
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$ z5 u) `0 v- N# a 拿到号之后，我通过中介知道旁边还有一个网签咨询窗口，幸好没人排队，我又去咨询了一下，被告知，以“X京”开头的房产证不用核验地址，在网签时直接签房产证上打印出来的地址就行，虽然我的实际地址和房产证地址不一致，虽然我也提供了不一致的证据，虽然他们现在也在更新地址，但是，“X京”开头的房产证就是不用核验地址。
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) `- F. n6 i3 ^1 ? 好吧，办到这里，至少有人明确告诉我网签时应该签哪个地址，我的目的就达到了。其实为了保险起见，我还是应该去把档案材料打印出来看一下，不过最近因为房子的事实在请了太多假，再加上这是我卖的房，这次卖房原本也不怕执行新政，所以即使错了也还有挽回的机会，权衡再三，我没再继续排队坚持打印信息，回单位上班记录下今天这上半场的情况。
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总结一下，关于核验地址，现在有些房产证在出售之前需要进行核验，有可能信息与建委系统内部不一致，为了避免按照房产证登记信息进行网签，到过户时才发现和建委系统内部地址不一致，全部过程需要推翻重来的情况出现，所以建议卖房之前咨询一下自己的房产证是否需要核验或者换证。如果需要换证，该房产证必须先解抵押才能办理。我的以“X京”开头的房产证被告知不用核验，最后还有待过户的检验。核验房本时需要拍楼栋地址的照片，需要注意的是，照片拍的这个门牌号地址必须是派出所挂上去的那种蓝白底地址，如果不是的话，建委窗口不认可，要让去派出所开一个房产证的现住址证明——这是今天我排队的时候听到的，那个中介问窗口的人，派出所给开这个证明吗？窗口的人回答，有的给开，有的不给开。无语。
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% ? }, i9 |# W$ ~! G/ N# W 上半场结束，今天下午3点中介给我做买房网签，原本我说等我晚上过去看着他们做，中介说已经很临近时间窗口，建议我能早一个小时都别再晚一个小时，所以下午就签吧，希望别再出错了。
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发表于 2013-3-26 15:16
