hcirtso

shannadan 发表于 2013-3-26 22:29 # H- m0 K' [: H3 U6 Q
我和楼主同病相怜，也是买房波折多多，今天在公司情绪失控哭了好一会儿呢，我们明天才网签呢，祝大家都顺利 ...

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别哭别哭～～所有困难都会过去的，我们积极地面对每件事情，尽自己的最大努力就好，祝福一切顺利～～

manager31

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% g! h: m3 |! b祝福楼主顺利通过
! S8 J' n7 m3 w# p& n  _3 z; q相同的遭遇，相同的悲催历程，一颗小心脏就快蹦出来了

sunny82126

3月27日（周三） 下半场：新网签、新风险1 m1 w8 a- {- B9 S; m$ o. _
    昨天下午两点半撤了网签，24小时后可以做新网签，今天晚上8点 ...

抱抱亲，我比你更悲惨。

hcirtso

4 I, j& O# a+ p  o4 C. g
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3月28日（周四） 卖房网签
0 @* _, Q" }, C, D6 h6 N    因为我卖房的交易是与朋友间的交易，并且对方是全款，所以相对简单很多。但是最近自己网签去建委的长队排得实在太长了，早上4点去等几个小时都只能拿到60号左右，都是上着班的人，不想折腾，所以还是找了我买房这家中介帮忙做权证代办，收取过户价的1%中介费。
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& w, c0 n5 l# a7 h    之前已经和买方朋友把相关合同都签署完毕，今天中午给中介把资料送过去，下午他们做网签，也算是锁死了我卖房也在旧政策中。由于我买房那边还没有落定，是否真的能顺利继续下去还存在变数，所以我的计划是卖房网签签完后先不去过户，回头两个单子一起交税，一起约过户。当然，这样的安排得到了买方朋友的理解与支持，都能体谅现在的政策风险，所以，谢谢朋友。
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$ m6 F& [% B  i+ H; I5 t    到现在为止，买房、卖房的网签都已签完，接下来，我需要做的就是静静等待政策出台，催促中介尽快找评估公司做评估、去公积金管理中心做初审。后边的路，慢慢走吧。
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阿棣

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楼主，我昨天才算踏实下来，我的经历与你不相上下，昨天差点大病一场，吃了药给愣顶回去了，听我慢慢给你讲。2 }, ^. `9 A1 Q$ g3 E
    我是3.6和卖方签的合同，卖方本身房子有贷款，解抵押当时按常规就约到了4月初，房主找了关系才在3.15解套了，之后就是面签和中介垫资（房主要求全款).好不容易19号房屋核验成功，接着就网签20号成功，21号去交税-契税和个税（这里就不多说怎么交的了），22号中介说出事了，总部说房屋核验出错了，得把网签撤了， 税也退掉。我当时头都裂了似得疼，中介说房屋核验把房屋的面积大小和房本抄错了不一样大，过不了户，还得重新房屋核验和网签。我不敢告诉家里老人只告诉了老公一个，压力无比的大，已经借亲戚好多钱了，实在不忍心再借钱，因为买卖双方都是二套房,新政出台肯定是20%的个税了。之后两天就没怎么睡踏实，但中介比我想象的能力要大很多，22日重新完成了房屋核验和网签，我们约好25日交税，26日过户，并都按时完成。昨天我和房东做完了物业交割。下个月就可以申请退税了，我终于可以睡踏实觉了。这期间的焦虑和忐忑让我寝食难安，太痛苦了，压力和苦水自己往肚子里咽。还好单位领导还比较理解，请了不少假，亲戚帮了很多忙，感谢他们，亲情让我感动。

沈冰凌

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抱抱亲，看来亲是遇到新政了。全文已经看下来了，你比我走的辛苦多了。虽然是我还没过户，但是也已经网签。中介人员的不靠谱造成了你这次买房计划的流产，从第一次网签的填错，就都是中介的问题。6 t* M7 K2 t  n; _5 Y( a
千言万语化作一句话，别太难过了，有缘的还会再来。: ?! C  c* [+ a/ B( L' W$ _
太过于磨难的开始，后续也不会平静的，也许这套房子买下了也不会平静。
2 x( s6 @' n% m+ i# o- b所以，再找个顺顺利利的房子，买下来吧！

hcirtso

3月29日（周五） 中介让步，卖房网签又可以签了6 x: {7 S2 I1 |, Z1 J
    下午5点，接到经纪人的电话，说是向公司打了无数申请，最终还是同意按照1%手续费给我们接着往下办卖房的手续，所以能给我们做网签了。
" R4 T0 p" }3 t; N) q# f    好吧，我听到这个消息都已经麻木了。: ]! k- i4 l; l: L5 i0 z
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3月30日（周六） 几经周折，终于在政策落地前成功完成卖房网签" v5 E0 e7 n, h# D9 F; H! K0 x
    上午11点，又接到经纪人电话，说网签之前要让我去写一个声明，声明我卖房的房本核验手续是自己办的，所以，如果因为网签地址出现问题造成的损失，由我自行承担责任，中介不负责。如果我不写声明，网签也做不了。, F$ y* }6 s/ D- Q$ r
    一直以来，我对中介都挺客气的，因为我买房的单子多灾多难，我也不想把和他们的关系弄僵了，最后再横生波折，但是这件事我真的出离愤怒了。当初我让中介去帮我核验房本，小伙子也许是不愿意跑，跟我说换本必须房主本人去，我才请着假去建委排了两次队，而且每次过去都和他们保持电话联系，全部过程他们都清楚。我多排了两趟队换来的结果是，风险必须我自己承担，这怎么也说不过去了。" Q: z! T! O" w! k
    于是，孩儿爸给中介店长打了个电话，态度坚决，声明我们肯定不会写的，网签一定要签，我们为什么这么要求，请中介自己内部问清楚再来找我们，给他们一个小时的解决时间。一个小时后，中介来电话与我核实了我去核验地址的每个细节，然后终于在晚上8点把卖房网签做好了。
8 |  I1 c: ^: f, X    当天晚上12点，北京细则落地，新政开始，暂停网签8天。
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    北京新政已经开始正式实施，我们买房、卖房的网签终于都赶在时限内完成了，剩下的就等着一点点接着办吧，希望一切顺利。
  @9 k1 G' g- ~. a+ I$ d) e: B* C  s
! j8 b9 k. |; L" O' [( g& C% O

成成2013

期待楼主进一步更新中！写的真细，学习了！楼主二套公积金贷款首付比例是60还是70啊？

成成2013

还没办理完啊？现在新政都已经出台了，还能躲过去吧？！

hcirtso

成成2013 发表于 2013-4-3 06:15 5 v* Q# f- ?  w: }
还没办理完啊？现在新政都已经出台了，还能躲过去吧？！

' L# t! Z9 E9 Q1 h' q
我们现在是在新政前完成了网签，其他手续都还没做，网签二套公积金贷款额还是按四成申请的，不知道能不能申请下来，有进展了我再更新到帖子里～～

成成2013

回复 hcirtso 的帖子" Y. J; b; m; }3 N2 ^3 u
+ t/ G/ a0 r$ R# x9 T
哇，那可真合适。我去年向中介打听的时候，中介说是6成。原来不是这样啊。

hcirtso

成成2013 发表于 2013-4-3 11:17
; T+ g1 f/ o4 Z* l& ^9 v回复 hcirtso 的帖子; B1 i: H/ y9 _
& ?9 A! V& {! s, F0 g8 J
哇，那可真合适。我去年向中介打听的时候，中介说是6成。原来不是这样啊。 ...

, V2 B$ |2 A& T# D7 e/ T& U. J呃，中介说的是首付6成，我说的是贷款4成，都是同一个政策。。。

成成2013

回复 hcirtso 的帖子8 l, v* u# A3 H# {

7 t$ L. R4 i3 |2 ]( D7 @: I7 |/ P哦 明白了，那都是一样的 我说的么 呵呵

Tongtong_0604

学习了，我们本来也打算换房的  Q8 F2 O) U$ G8 l
结果出来个这么让人崩溃的政策

Tongtong_0604

天朝的百姓，是需要多大的勇气啊. z- l; E! F4 H+ @