果果lxk

回复 gaoqingmama 的帖子4 @# ]5 e1 s2 o, P( D0 s

9 l/ b' r# j0 `7 M3 m比本金还多不到10W

果果lxk

回复 inthebluetears 的帖子) K+ t  N- }4 W9 ]9 t( i" D4 n$ u

) ?$ }0 h/ C+ ]6 ^# a我们两个人加起来还没有挣6K呢  呜呜呜

floodbj

回复 ╰☆飘☆╮ 的帖子
3 E. y! H  I% g4 a1 L
, z/ Y& l6 a% i2 k( \# e不是这样的。我做过提前还贷，大家对这个理解错误了。比如30w,6.55%的年利率，20年的。
( }2 }! R# w9 P, v# H5 J等额本金，每月还本30/20/12=1250，利息30*0.0655/12=1637.5,第一个月两者加，共2887.5元，下个月，利息就是（30-0.1250)*0.0655/12=1630.7,加还本金1250，还2880.7
  P, B# t$ d: F: r7 H: d8 t
/ e+ h7 Q% e5 i4 z) a等额本息呢，减少还本，还本608.06，利息还是30*0.0655/12=1637.5，第一个月利息一样还，本金少还了。共还2245.560 n6 R4 D7 R& u3 O2 i0 J
第二个月，利息（30-0.0608)*0.0655/12=1634.18, 你每月就还2245.56，实际还本金2245.56-1634.18=611.38" v* L; |0 d9 ]/ w; Y: i! x: I

+ G: B, u- f# g) |1 ~就是说，你每个月还的是你借的本金这一个月的利息，再还一些本金。等额本息你就每月固定一样，但刚开始30w本金利息多啊，就还利息，剩下一点还本金。
$ Z& _. l+ o+ f5 y  z6 E等额本金呢，30w本金利息也还，本金固定还1250。因为本金越还越少，利息也越来越少，加上固定的本金，每个月就越还越少了。

我爱嘎吉

楼主如果你能在五年内把所有贷款还清，那你就选等额本金。反之如果五年内还不完，那两种方法没有太大区别，你就不用纠结了，调整好心态等着住新房吧。而且等额本金前期每月还款额比等额本息要多。你们现在的收入情况真的不适合用等本金的方法，那样压力就更大了。

╰☆飘☆╮

回复 floodbj 的帖子9 w7 k- Z7 d4 D9 b! T; u7 H. o

# ~- @9 I' @( C# r& s6 ~/ |这还不是我说的意思？你没看明白我说的意思吧。

我爱我家sunny

回复 coser 的帖子
! u" X' Z. \3 y5 c' J! S4 h3 g7 o* d( P% a3 Q) K. K
唉，关键现在是借不出钱来啊，这年头就借钱难

我爱我家sunny

亲，想打听下现在燕郊多少钱一平啦

果果lxk

回复 陶陶VS桃桃 的帖子
/ ^* q8 h. `( a  j2 H9 ]
- `% P9 }' S. l! I我们买的是燕郊的房子   呜呜

floodbj

回复 ╰☆飘☆╮ 的帖子
  V! w1 z" F  i# }9 O3 ?" ?! I. v8 o2 w+ \8 \
我的意思是没有亏不亏一说。% |! h, H+ A! I0 U4 ], v( M
等额本息：3176.8,中利息2729.17,本金447.63
" F* O$ C+ E+ E: H( x: a等额本金：4118.06,中利息2729.17,本金1388.89
1 T, ^$ H3 ~4 m! L; S8 C& |2 ^3 h0 v1 [6 }8 _1 i
利息都是还的50w,上个月的利息，燃后等额本金多还本金941.26+ e/ ^, C; V6 ?  M
这才是造成下个月等额本金利息少一些的愿因。不管哪种方式，提前还贷，都是根据本金还剩多少计算利息的啊。

╰☆飘☆╮

0 a: P" P: a( w3 k1 ]$ B7 q* x% K. ~% P
回复 floodbj 的帖子$ t- S' p8 o7 M& R: D
* O1 e; y1 ?( S  u7 T
我给你一个提前还贷的例子吧，这样可能更能说明问题。4 j/ Q1 {5 T3 l7 y* m& F+ G
贷：50W  30年  ，还款10个月后，第11个月的时候进行提前还款3 |0 n1 g1 i) J+ b+ A* `

' P& b* [: c$ U5 `等额本息：3176.8*10（10个月的已还款总额）+ 495412.11（剩余本金） = 527180.11
$ c& ]& I/ ~: f0 U6 W: X
( g5 C# A2 D2 r" t3 C2 T2 A  b3 p2 b: ]% |
等额本金：40839.41+486111.11（剩余本金）= 526950.520 L  V, I5 H6 k: g# O2 ?