gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子( q' N+ a6 S$ d  V) Q* W( |! t3 Y! k
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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4 v) C' ?' }; D- Q2 s+ g5 ]谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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8 ]5 W3 E0 D. v谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。8 B+ `$ g6 d" y
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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( c! ~5 N6 O$ J4 h2 x) _7 Y谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。* h; S4 C7 |( F, p$ O; G( {
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我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

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/ I! n& {! V. E- x& d  v/ \
; J0 |  [0 c" {% h! Q那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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1 w5 H! z" N2 U0 O( b  P  c- v第十三篇   流程介绍——贷款1 R5 D, ]  z/ R; L. e- d

. m* i2 m5 A2 B6 p6 |+ V买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
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8 ]9 H2 q/ V6 N5 w$ X" c! Q1 f一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。& k' Q+ Z* {7 R- u5 n* |. y( a
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买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。! z* t$ {, G( U/ m8 t0 A
. K# t) ]* G# }( i  _! b) u
链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
, z1 i6 M/ ]6 s- N% m7 q& K) @9 h  G
" l2 B' B) f3 Y8 n上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
3 P" K7 L- ]. P# W! g
& P* p- o) o& i$ Z: Q6 N; i; M( N由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。
4 d- l: m7 t& F0 l9 K% @2 x! j0 a  T& k/ r7 N  z
网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
: w* ~3 ]; k, O

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子0 O9 T: [( s9 T; B- B& w
  }$ C- |3 g' f
是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
8 L2 m* W3 e- u% T' V! N: G
+ J4 B2 p0 l+ M" l. ]谢谢关注。
) s) p, D5 H( N' Q( s
, v& j" m, R" }0 Z7 ]/ O我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。5 t5 I" L: u1 @6 i, Q
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
0 w' U  M$ R) t) T3 f第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。. ~6 N9 a( x! E& |' E0 Y4 W) r
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
3 l- Y2 b; A2 H% h# e我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子; p9 J6 `+ g' W* D, V2 M# v1 Y
' w# d* H- j- c; ?/ p4 e+ u. f
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子$ f7 }* Q# ~. h/ |/ S

9 W$ @2 g6 I5 I/ z算一算离婚能省多少钱吧。
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+ F' Z" u' }1 ]首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
6 i1 l5 x* n9 [8 _" g9 e( @# F: u第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

: Y! }$ z( _  {# @
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第十四篇  流程介绍——垫资- w8 p! b3 Y3 g. n2 K

- p+ P% s, \/ R4 ]垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
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3 F5 m( A( A5 L" |0 o, g+ x- u! Y垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。5 D+ A7 R+ G9 H; Y
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。" B( r# f! S4 e# N8 r. e) R" Z

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。& x4 C( M9 F" `$ \  x* d) ~. R- a
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

6 O* s& w  w0 }, w# i2 b( Q, _( \1 m. q9 U6 [+ A
第十五篇  风险1 X; m5 k# ]" V4 C( Q+ Y0 j

8 m. R% r8 l6 s/ f0 E常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
4 X1 f( g- ^% @+ n( u: s2 T: e8 r) b: X0 T9 r5 E
第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
5 x- l9 S( L/ t! \2 N' s1 N6 o第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
3 @2 S& K7 z1 Z第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。3 E$ D3 \( y+ T9 z, q+ D
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。! K% k8 ]" v! z8 H2 ]# N9 E" j% q# b: u
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。6 g; Q. A4 e5 G1 b

0 F/ O1 U5 h6 A索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
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" K* l5 L4 A4 u) B* T" J' \

gracexu115

回复 xmz1229 的帖子. ^# e. U# H. G4 J
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我都没发现我总描写心理呵呵。
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我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

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# }, p" s4 M! H' g
- o. ^$ l4 ~* y0 d; H) b) M; [其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

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7 J, D+ I, @( l2 P. I
回复 feifei1121 的帖子) _& J( z  V0 M& p# K

5 w( g4 Q( u& G9 D8 T实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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& f3 n. D8 z4 L" d
: y' O: r4 u% _* @然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~