gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子9 I) y! K, w6 d1 j6 D
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子: H* m  I  o$ Q  z% s' U( n
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子
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4 o2 G( H6 G' H% T( Z+ U% g谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
7 y* \: N; J" H: M% t+ h' a% h6 }抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子* u4 U+ V$ J0 x# }# C+ v
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
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6 Y. _) ]) H/ l我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

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! u$ o2 h( ]9 e  W4 w5 S- _# a# a7 p' u* U- O5 r0 f
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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第十三篇   流程介绍——贷款; P: x  M' I& C: g
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买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。5 X5 ?* q3 y  v' K+ d
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一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
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买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。- D; o! j. M; `

& C  X/ F7 `" @; F: k7 J二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
7 Q! I; c$ f: j, B
2 Y! o  ?- f+ E" U" ^$ z上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。# u$ a! h7 f- S8 H; ~+ ?! Y
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由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。$ E* ]( o/ }# t% w8 o, o

3 e% _/ }  U# Y! E+ O7 l网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。' A( i  O4 d2 v" E& E) K0 J5 f/ N9 @

cherrycui

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$ e2 o. w" ~4 {* w  @
- o" {- @8 W/ v是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子* Y0 t! [* ?3 s3 h% O; m- S

$ b8 ]1 T0 p; {5 M谢谢关注。
7 o9 P; K# i. Z) K3 [/ `0 x+ v( }4 b$ P: [
我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。; h5 Q8 p. l. E1 r% F9 E0 F0 g7 a
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
$ k5 U! B! K; {% x第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
! ^5 G; v" _7 \; _3 y以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
" }3 W0 p6 a; M' v: e/ g, o1 M# o我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子( {6 L! x/ S& {& j
% w5 D7 o1 ~( m# F! w# \4 C- L" J5 S
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
3 C9 E3 _. n( Y8 }
( z3 Q4 j( S5 ~算一算离婚能省多少钱吧。( t5 U6 [: _" P9 q5 h0 x* Q

, M9 _+ w3 q2 f2 |: D! |7 {5 r首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。( U2 i2 n( I1 h# S; r! z
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

: l5 k* h9 z6 K. Q
9 g8 {4 b8 E& v* q/ W+ X" X
第十四篇  流程介绍——垫资
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3 l; g$ ^8 _! d( }( o垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。0 K; ^% q& }. Q8 Z/ D, U

" x) s& h3 u' G8 {1 r6 H4 j垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。: b8 t# j1 g# v! F
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。0 b3 G9 m8 t' G7 m0 ?

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。# P( g+ ?- o" O' w
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

* u9 K7 G6 K- n) T. V: S) a4 J
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第十五篇  风险) }) B2 D2 O( ^9 K; m+ U/ _

  v% |# t4 k. p, Q常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
8 j. v! @, [' @. B
& ?; o! W0 ]  b' ^第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。- o# S* d2 I9 l3 M6 w$ l9 L
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。: [8 r5 o9 o/ r
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。5 q$ U! ^) l4 B$ p; C  o
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
% x/ j5 r8 _" n- t- ]" x$ ?第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。( N- |: B5 `! o* c# p

: a$ k, R; o& u1 k索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。: b& [3 ~+ W& }  ^* U/ l
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gracexu115

回复 xmz1229 的帖子# [$ I7 m% S  p$ u

0 H+ O1 d! t  O) T) [9 h- i' n我都没发现我总描写心理呵呵。
) e2 [3 G3 F" ^9 Z! s, |
9 \6 f  Z1 r* u4 I! g1 ?我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子7 F# I3 ^8 \' ]/ x
7 V* ^1 ~. ~" |' V
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

0 C+ u9 Q5 s' r3 F/ F' F6 ~8 o4 i) |! E- n( L; ?
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# n* J4 H, r* W/ V
% M6 ^* }  }  _: }实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子6 p8 s0 q7 L% v7 ?. X. _6 J4 _
. t0 b, `4 i. I) c
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~