gracexu115

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& V1 _8 l1 `+ T1 l/ z# d谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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9 U, r; q& s+ C/ T3 E  i4 y, w
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子
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4 V" ~2 n4 \$ f2 v& C2 h4 n谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
1 {/ o6 Q, d0 x: M9 u抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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  r+ O4 m5 u3 O. Z8 u, h/ B, B谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
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  z; ^! ^7 ]& R# N( O0 m$ t3 b$ }我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子# R, G3 a. m1 Q0 X- V) s. w  g
7 u6 q8 \. _  E+ J) w4 g2 u
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

3 C  k6 r* g* @8 f+ B( v0 g

1 j( e9 O! c7 A5 _: d第十三篇   流程介绍——贷款7 K  ^4 p; x: D8 k9 k  S

& F* R, T2 D& e5 W- G买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。, z- v9 |# U" q$ Q7 Q% }$ u4 `
  n6 b( c% U% g7 Q
一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
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买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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4 C5 w9 X, O6 ]2 \二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。9 H' l6 c% c5 F  s8 n( L3 y

3 G/ u- U; |0 V9 ]上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。1 _) ~+ r0 t+ B6 T0 H6 I7 v3 i3 ^

  Q! m: @7 u+ R: n由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。
9 y0 z" X& a! c% Z" d9 t
. T9 H2 u& }* P7 W8 _0 `网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。7 f' w& m0 v" c& a! s2 Q  }- v8 c

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子* q* v1 ^+ S# c% W( U
9 \' L1 I: C" C/ P* l0 I
是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
( B) b" [( @) l, C5 o& k
1 U2 m5 v* A  ?谢谢关注。
! P: s; o* M9 L$ s. V. T  G) @: }/ Q0 y' _
我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。/ f6 b  N- v/ X8 g0 e6 G
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
- L5 F. U9 y5 p4 ?  g第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。0 U" Y5 \& u+ a; z0 B5 T
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。2 _: i6 r" Z( e/ m! I, ]/ n
我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子8 T/ d) \- f+ b0 |: g  w$ Q
4 {5 N' T  B  z2 x6 ?+ |
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
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算一算离婚能省多少钱吧。
* Y7 }) r$ a3 L% \& H) ?$ B# ^  S' ]: R, g9 p1 A: v+ c6 {
首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。6 d+ |% S# H9 a/ G
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

$ F& |' g' x4 W; b0 ]+ y: y; A5 R# a) e$ w; g( ?  |& j
第十四篇  流程介绍——垫资
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垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。+ O7 R0 W" u9 t2 D' g

1 i+ ]- C; a9 m垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
* R. I" @* U" O- J! `) M另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。4 x4 p6 q  d* i! W( {

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
* c$ q8 }' ~9 V& q你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

+ ?3 U" U0 A$ E+ V6 n: b
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第十五篇  风险
  x# K5 k: V! |. [9 M' U8 F# g* E9 z- E- Y( o
常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。' c0 i/ j% \1 \) c! H0 R
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第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。4 l" Y( K2 i/ [0 `
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。3 L$ [2 q& L# X: q6 y3 J/ Q
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。
8 k1 d+ T0 T$ ^% V8 c( l) O; L0 i第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
: d% Q: P' e8 n! Z第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。. E0 U* J, N" j& ?$ d$ \: v& E
3 i# @2 e' R/ q% H$ r3 _$ V/ z% m
索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。3 ]8 R6 p: W+ B" j' I! w. Y$ f( D

9 J& S/ v; D$ Z5 ]" l$ H; G; a
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gracexu115

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  d9 s  v8 j: z% y) R1 U; J) P6 |- R! m+ i9 Z0 i9 I3 z, F
我都没发现我总描写心理呵呵。
  P" R3 F& a5 b1 i
3 |4 _" Q7 d( L! K7 {# B1 U我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子. n4 N) @4 A5 _' t% Y; \# b5 A. _1 M

, Q8 m" |5 e0 i3 Y4 M2 N$ d其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

1 v: ?! [  t4 t: z0 Q
% V  J) t' S6 S回复 feifei1121 的帖子9 m) y; J: }. i6 \7 O
' G8 O5 n# T  u6 s1 t9 I
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子& u% X) ~* B' t
3 W% k2 k, E' Z& z: c  Q% P) P" {
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~