gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子
9 G; C8 Y5 e0 @
! Z% Q9 h& _7 `+ ^. x谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子
) @1 H8 ]+ w! u7 p0 d1 t' L
6 q8 Y5 [; k* P谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子+ K' b5 b* ^" b4 b8 ]
7 r9 D! c/ C/ X9 g
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
5 Z9 P" {8 r% l0 Q& ^, J- O抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子6 M; J/ a3 J  v+ \8 L1 ?( f

0 t8 R- k" q( S+ h+ `! ~谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
( j% {3 \" e$ H. T, e( K
3 m/ V9 ^% B( C我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子$ l1 x& e" O' i/ r3 s+ x$ V
/ a; [7 ~# I) Z: e! O% A( V
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

$ D; e! ^* U& s& \7 j

3 ~  d: X) s( L: `6 X第十三篇   流程介绍——贷款* N9 L  L- b4 N7 }. O' `0 w$ j
" V8 m9 x+ t3 P+ b
买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。% h4 i* c9 Y) H8 S
4 L. d  c) X9 i8 |7 z. q/ K
一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
% Q; \" N  N) N. i/ d
- r0 E  o$ r! l8 T1 ~* `买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。0 {) W4 ^* ]' [+ ]/ O% f' E9 _
7 B7 c- ~5 P4 p( w1 i% p
二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。, E/ F/ b3 u, x- K* R6 e. V4 t

( H, h! o  p* u  ]% Y链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。" [3 U& E; x9 J( h4 @# V# v
  n8 q) E$ G7 Z7 ^* z. F
上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。- i3 l0 F1 U: O, y4 |  x2 W
7 I3 b% J: y. c6 D6 o. l2 ~
由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。
0 d" Y" \& y2 H4 Q9 w2 i9 }
' H8 C7 D4 ]' |8 a( C- x6 Y$ l网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
9 _5 f: f' ?& `9 _) H. z0 J

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子+ M1 t7 A. R% B  P9 I! ?/ J

1 X+ L8 W* I) ~* g# S% z是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子: O5 @. |6 A  h# P/ x! f- i( ]; H6 i
# @9 Y% |( T+ B7 k% ~5 y7 ]
谢谢关注。4 k/ P: t/ W/ a& ?

2 [7 u8 s6 t( S% @/ C/ A+ y! p$ J我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
4 d. u1 H" S; `4 |2 A第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。/ @2 X7 x9 g4 |7 {! T" K3 v
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。& R0 o8 q' @3 n
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。3 f0 ]; g& e4 }; l% n
我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子$ l. p" ]8 }9 {7 O2 E) e
- m; H. V* z7 H. a" p* |& x
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
0 C9 Q% `) C0 T2 P1 T; W7 A4 {% f$ z, h  E: M3 {0 j
算一算离婚能省多少钱吧。
& d, ], v6 V! c0 g* c! a
% R& K! I2 l( l首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
& P+ K# |9 l6 F+ N: ?- O0 W第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

+ V# y+ ?6 p! a! ^, j! r+ a
; P: m! Z+ Q0 R$ t/ m6 ]6 D第十四篇  流程介绍——垫资4 I$ l8 y9 d* r0 n  L

& m7 x" u4 P3 |9 h7 l/ S7 {- S垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
( j2 D: ]; q  V1 a1 W) Y2 _$ A( ?& _0 k
垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
' q( \3 |/ f9 O* M' c4 B另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
* N# ?3 ^$ m7 U& {

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
' W' }' d' G! K# Q你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

9 o" I* q( Y+ {: K* p6 R" N6 o
( `  ?8 t3 W! h- _
第十五篇  风险
7 m, U+ q0 W0 z( \( V# m) q1 [0 S$ Q1 S6 j
常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
8 h; o7 T" `* Y. u: O9 m" \/ C' z+ @) V$ E; P+ S+ o, P/ I! ^
第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
" [- \3 T& g9 O$ e" I. n第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
$ v" j# d% Y8 F4 y第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。5 v! z) n1 }; z
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。! G* V- Z, u* W6 Y; F" N/ r
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
( \# D) O- Q0 U0 ]* C3 U" m' e. U
# }$ V: r! b2 R: ]0 ^索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。/ _) D1 ?9 J% d  t. G
8 k/ B+ a8 @; c7 v# h0 R' e/ h3 a
, Q0 ]/ D) s  J0 g8 R2 Z

gracexu115

回复 xmz1229 的帖子, t3 b# G5 X/ S5 d
; o- t# p5 s, \9 S1 ^8 N/ A4 L/ t
我都没发现我总描写心理呵呵。
/ E1 ~$ |5 s) [; ~- P7 x# c2 Z9 p' h7 a# z' J
我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子
2 v8 v8 N0 L6 d; Y+ S8 K) g& g
. l6 v, i# E$ J% J2 s其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

8 u8 E0 m/ [' S$ y7 d& m- a- w2 |
2 p7 ]4 k  T4 Z& J# j) _  Y. }回复 feifei1121 的帖子: `8 {* J+ z; ~7 e

& S: o* v1 `2 y实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子
, q! o* ^7 |) i  V! [7 h
, C, l  R; `3 I. I' @然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~