gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子
3 W% F! R1 ]0 m9 l
$ b+ R: ^; N# t4 x  i6 z0 ~谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子5 G; V/ j' L& x6 w1 _, U
: O3 `/ h. J( I" `
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子
% n; f1 k1 y  N
( _6 u6 S3 |& d+ S谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。1 |2 R+ v; a$ j
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子2 _$ ]/ n3 e& `( P. m& X) O9 g9 {# R

) t5 D7 ?! V5 D0 Q- E3 A6 b谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。5 T) ~" @! K6 s& ^& A  U6 p* h
$ ~' B. P* h' n  u" `
我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子; r: L5 N/ [5 P3 J+ ^( o% {( x

% |; d) z* q+ x! a那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

( [; ?- P4 a  g: ^8 u
  S4 O7 P  F% I" i& r6 d6 P5 d
第十三篇   流程介绍——贷款
" D- ?% Q9 `' g) t/ I6 n5 c/ L+ Z/ ]8 u2 k; d# A
买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。6 z$ J" u$ q- M

! ]2 j& K: e" }) V9 E' Z一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
% b4 s& }9 d: d# n
6 C; ^, g2 n7 J" I, R" P7 `0 q) d买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。7 p; @, ~  @: S; n. L8 D- _/ z& K0 t
  G& H# A( ^% I! x
二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
9 i& A( D5 O! C# T9 @5 S
0 p' G, S$ {9 G2 _: u* p5 k链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。+ j% ?; K+ L. F8 \9 Z. n6 _4 T

! G- n% Y; j& b  T0 E8 y上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。6 V4 K$ h, n% b/ {7 ^$ v
1 r- j8 q! S6 f: G2 w
由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。
. s  `' g/ a( ], f4 j
- t; {3 J! i' g7 Q" p0 l( I网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
$ X  J: F) V" Z# M' [

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子0 J6 B" }2 B' S
: Z& R, W, ~/ ~1 f1 U
是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
0 r7 R6 ^6 j! b( l# h) B3 ?. S. C  y" ]6 f( q: c
谢谢关注。
: B$ \4 w5 e+ I2 I9 _5 U0 U5 T; t+ ~9 k& }
我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。) y0 `% E9 W4 s/ o' Z3 L
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。( L8 X8 Z% a5 ]9 \
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。& k+ Z: s4 g. }; C
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。. ]% U) D/ _; G# I' n6 Q4 q
我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子
$ r# ~' I& t& n$ a! d3 I
' @1 \' |; {7 T/ ?5 ?; M( @谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
( I8 G4 o7 A* _5 h) k8 n" W. {7 s( P0 {: l& w9 o: j
算一算离婚能省多少钱吧。
6 ~8 \/ e$ d0 j$ m- @( P. W& @, g$ F7 I0 _+ Q
首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。& N# n! I; M, D
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

# |3 u- D2 V. z8 B6 ^  i" X

! h% i( r" n* A( h& Z4 W+ \# C  p第十四篇  流程介绍——垫资
8 w1 Y0 A% I* q5 V8 ]8 y& C$ O8 e( m
) w( \$ k6 z0 q垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
: L( p2 }( u2 k2 k* ?. j" a7 C. s7 a+ T+ ~: F2 a' x5 q- P  ^
垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。6 v% N) D8 f: a) u) \% j* K$ c9 \
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
8 z, \0 X5 W- l: D- ?$ P: }

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
9 m3 M$ |3 k/ G; M4 y- x1 M你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

  e' f  M4 Q3 K( D( A) z9 g6 w. Q
" X: y: b) R" V0 E0 w- r第十五篇  风险& ]0 m1 H$ s; B. A9 x( }3 \
2 z3 A0 p% k6 `9 `7 C/ b! S0 \
常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
# E: j; s7 A* g& B( F1 z# i, q5 U& J  F$ C
第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。/ {* B9 ~3 O/ `( w8 A) m1 w- W
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。& n  I' S0 n5 _# I4 C5 D5 x
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。" s5 i8 ?0 k3 y3 J6 n' D4 |
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
' Z* D. Q8 [1 ?6 l9 T6 c8 _9 @$ k第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
# ~2 u/ P9 N% |* S: q6 R/ b2 ]8 g9 b7 x# Z: F8 `3 ?' M
索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
: I$ c. ^  T; K7 ^. a8 @% l3 G% Z0 G0 G  G' z: `; q8 E: S9 P

5 H3 {9 ]" f1 n5 O2 M' E* e+ Q

gracexu115

回复 xmz1229 的帖子4 j. b1 U1 [" \& o2 {3 i1 z8 ]; m
$ @$ b" D8 l) N. w; l
我都没发现我总描写心理呵呵。, E# x3 _# E# ~/ e+ z" S

# Q& D& M; B. P* j  g我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子
0 C% [/ L+ a2 }  U+ K& i! o* A4 ^" z7 Z9 F" s* [
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

5 ^5 s( k( r! J3 C: \' J& G7 H( `+ Y' Z  b/ k
回复 feifei1121 的帖子
* G& N+ J4 ]& n! f' H- A; A7 b7 ^* @- ?. a
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子
& Z# s( v6 }, N# I2 v' `. r
: ~+ R- w2 \" V; e& I* d1 m# @  n然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~