gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子6 D( Z/ n  U6 u% S

& k+ ~: I4 E' Z! C+ o6 J4 K1 X谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子! j! \. F) q4 w2 f! m) r

& E8 |* m' x2 Z5 W! x" i# p) V谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子
& r5 N7 @! C" S& u2 e
( E, a# f# a2 ?' `: A# f# C谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
* h8 }. w. H5 R3 \3 L+ a抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
( Y1 {+ k8 S% R* w3 {' v- L1 n: W. G' g+ }
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
$ `9 p! k" ?: p+ K+ P: Q  X
  A, W5 a: c# w6 Q: U我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子
4 k2 ?7 b) P7 j. l% ^+ b. x/ [1 G
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

# L7 w& d9 r$ k; h6 c: `8 K
0 t) x6 A  J% z6 z第十三篇   流程介绍——贷款/ K% b: l0 Y- Q+ B
7 C- y5 M( Y/ e! N
买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。. |5 ^1 D5 `& o& \
2 ]1 V% ^' n2 a' \0 o! Z
一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。: p& U5 o5 M; q' K6 r
7 m( k& H) H1 V7 g5 \
买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。8 N; E" a  H. H  \0 V

" z( g- k% Q& Z: o* T二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
* `$ E, V. d) b. n
) H! Q) o6 t) f  l2 S( v链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。9 x9 ]: f5 F& x  C+ u% Z" j4 c

' L6 b: k) C% N3 J( Z. K. k3 N) j上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
+ ^" i. D6 O, x8 R6 ~# ?+ J) o  V- i0 c$ P
由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。
# l8 I* i$ s/ a& X3 \) _" l2 q) ]0 ^+ {: s; l+ R
网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
" @9 C% D6 S5 H. j0 Z% \

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子& ~' `5 a4 d$ `: |4 O. S, v# w

/ h* M( h2 R9 L. n: w是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子- r* ?2 ^, s  C  q: M

2 g6 v* @; `" Q+ P8 E8 D2 V' @谢谢关注。5 b' I1 Y( N' G% a' G; {  V" ~" w

# l0 `# o, v5 G我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
; X' i& @& T% l  ^第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。, Q& A( ]3 r- S1 k( i- x5 B9 ~0 ]
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
. h0 R+ a8 a5 g以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
# W* q6 v$ E6 j0 i+ N我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子
6 n( I3 ?& ]! }- g. \& T6 v" ^; `( T- m( H+ s
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子) o: G! d6 a$ m- {( u' R0 j

+ T, l1 I6 x( n3 V& U2 ^7 V* S1 n  O算一算离婚能省多少钱吧。/ f* }+ j% C, g' Y; M3 }
+ x  z6 d: g7 d" W
首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。$ ^# s5 G( ?# f3 r
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

9 j, ]! X/ O& ~' T( R
# A( Q5 V$ G# L3 l4 u% M4 h. y第十四篇  流程介绍——垫资4 j6 u2 c: J, G% E$ W: c6 u# D
, b" `  c% N  ~# Q& C! |  P9 O5 T& N
垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。2 ?) @6 U" N2 o( i6 Z1 f

( E7 [$ `6 s$ t, Y6 Y. j垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。  r( V$ S* k" j" {, |6 Y  O
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
3 g3 n9 H2 _$ c6 j) H5 ]- Y

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
* i0 T/ f" `, X& F, C, `5 Z1 P你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

1 ]5 a7 z6 _! C* y# y& [

7 b" |& |( _7 t$ L( ]第十五篇  风险
6 W- [6 s$ m9 ]+ P$ e6 c' j; |! |% }5 O6 ^
常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
0 j9 _9 ^8 M! M5 M- G2 U8 w0 f- L
2 e( `* ?) S- S第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
5 H1 D) p8 C9 G$ X第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。5 l/ i1 x* }6 K( p% ?# k1 a. S6 G( F
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。5 }: ]: r. A: T: H' ^% J1 T
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
1 K6 k7 v$ O+ B1 ^7 M7 `8 ^! Q第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
) v5 W+ h9 u# E, Q# U# R+ T! I! e0 e2 H# Z" \5 d9 s" N
索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。
, ?8 A9 [! c3 P! Q/ e% R. H+ `! Q( G% G4 b3 a
9 s! D. r. _( L  U$ U

gracexu115

回复 xmz1229 的帖子" p9 A% o4 ~; s+ v: ?
& p2 x* V/ M8 y1 T6 [. l- l7 @+ F
我都没发现我总描写心理呵呵。" V5 T8 m( f0 E3 D
' _$ R  O  N3 P0 y# p* b% @+ }- a
我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子! v' g% w% x3 N! G; t& c3 @
0 {: O; i9 a" X0 F1 ?' h6 k6 b
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

( H# C1 K! ~: |  V- Z$ n: P
) p; {8 u* v4 |, g# u* J! Q; D回复 feifei1121 的帖子, t9 q/ @8 G% m$ A$ x

' \. ~1 J' s. U* v% P实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子
6 n/ C" _' t4 t0 u4 l3 @9 A1 N" o7 r- ]6 N. l. q
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~