gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子; I& u. N! @2 s; \% E' A( t
- s+ I. j2 U6 h% f
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子
) S. N2 ^3 _/ `! W( Z/ f; L8 c- Q: A) z0 C7 m
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子
+ H8 e! M0 m3 v+ R. \; g
  q( q5 v, A) d+ Q$ d7 }6 U7 U8 T谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。) i) |: H- D7 x. E' ]) {( O( z
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子8 Q0 o; Q/ Z4 f

3 u8 g9 i5 Q0 a) v谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
( [6 R0 G6 r  K
9 ?* T# n1 [* X# h: x6 j" l% a. r我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子: o* A* u& g7 ?4 N
1 V7 u5 D! P/ A0 {) u! }% X7 ]
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

' [; J3 R' ^, }. m- D" i/ n1 f# l$ M; R# e4 J
第十三篇   流程介绍——贷款( ~! s( `. ?4 d1 v0 J* C

: F! `# `8 f9 F/ f  Q2 Y买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
' q+ E( E" _* \, j0 W; j
6 T5 o% f# I# K% h. P" t一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。& P  I( d" u, _+ Q0 y
  C& K" [& O' r7 R8 n: I
买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
9 P, G/ h' X# \7 C2 ^% Z$ p# y7 H2 Z- R) K; d1 n, U& |: _6 h* _- t
二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
& B4 p( X) i, g3 \  y) F0 @% F% V/ c1 ~, h, h/ l
链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
0 B" t4 T" S+ }4 S& Q
. v& F$ v5 k2 f上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。' s+ N: R2 E: U

1 v% V: c8 [3 Y8 B% G由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。) Z& \1 E# g, ?3 E$ a
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
0 g# C8 ~+ O, E3 s: n

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子
1 R2 ]% ?- q, ~, C9 X+ N
* L- x; m( t9 H$ W$ W* ]是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子, g8 {) ]9 s; r0 _% ~/ I2 f

' K2 g- C" o% Z. X6 V+ `& k. d谢谢关注。
( s9 B& B3 ]& E1 S  L' G* o
1 x0 J' K8 X4 O% p我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。( Q: R3 A: r7 {  U! b3 y- e
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
, R9 v* J( {; n2 ~第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
5 C% N! T( h" E" C/ `以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。1 ]) Y+ |, ~5 ^% X/ N9 K- R
我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子1 |$ I3 C" }0 p1 e# W& `
$ r, u) k! ?& F: u: g: N6 K
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子$ r' `' p! j2 h9 k7 W9 N3 N

, x: j4 \0 k) ~6 d; v/ R算一算离婚能省多少钱吧。
. k/ e% r' v( \6 i: U! M. [6 y( D& J  U* t6 p
首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
+ b5 A- ^; f, K$ y( ~! L( A第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

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' m4 y- X  l4 V+ @4 x# V6 ]' D第十四篇  流程介绍——垫资
3 F4 W0 \/ }& t7 o. ~1 r5 x* b9 ]% v+ g0 L, F
垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
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垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。& N5 t* @; x0 w3 F" ^5 Q' K: K
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
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xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。- u+ |8 W9 W# }6 n0 d
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

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) b( G+ T7 W5 d第十五篇  风险! X" c% n! f& \! C3 k; i

: M8 T  o/ ?! G& j常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。0 v2 [. R2 G8 J1 l& w. T( s

7 `& P3 [! s2 ?第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。. D) K8 ?$ H2 s) j7 B5 z. w9 L
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。1 N3 `/ A1 l% L! o) I
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。4 ~) P3 y4 z/ m! g( Y3 o
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。+ B1 y$ K* }) T# @$ E4 H/ b! l
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
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2 `9 v/ }' m8 }! A/ U索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。1 K# B! p6 A4 J1 p. \

) _& H+ S" A/ s; r2 E
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gracexu115

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" X" H& R  Y; N
$ [* g: m3 N: {0 d8 E, _) y我都没发现我总描写心理呵呵。
* L% o: x- y% G# g# |) U1 l. K
+ }5 M& c/ K5 ^& G9 P$ |* n* \我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子) r# Z$ i) R1 E% u# C! o
& l4 _. [3 y+ T: g% e
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

* S# R% T8 k8 s* j& ]2 S) V
0 I) k" v- `' A! i回复 feifei1121 的帖子
& Z" [( x) Q/ D) f% ?- z( L( j7 l# ?% o( @& e! `8 t
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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6 I# {, i+ t9 n) h! u7 j+ d9 U) q) a/ ^$ c
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~