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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-17 14:24 编辑
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第十三篇 流程介绍——贷款5 Y7 m6 i5 p" R* y6 ?3 U
/ f+ u( K, X3 X7 H; h5 s买房钱不够,可以贷款,目前贷款主要有国管公积金,市管公积金,商贷,消费贷,好像还有个白领通。5 @: q, Y. g2 s5 w+ I. i( g
/ V$ p% r+ `! G1 X一套房的话当然推荐用公积金了,利率低,不过很多卖家都不愿意等公积金,嫌太慢了,很久很久以前商贷两周的时候,保守估计也得两个月。我就没贷过公积金,所以这里不做评论。
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* S/ P0 Y& W6 z$ U买二套房的话,如果第一套人均小于28平米,貌似还可以用公积金,好像能贷出第二套房评估价的40%。% d1 ~1 Q$ o$ J
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二套房还可以用商贷,可以贷出第二套房的评估值的40%,利率上浮15%吧,不太清楚,能不能贷出三十年要看房子的建成年限了,好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷,据说可以贷出第二套房评估价的70%,应该是四成是第二套房的商贷,三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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' s a4 g5 [( j9 Q+ e上述做法由于是按评估价的70%,实则也就是实际值的60%左右,还是要多备一些首付款。: p8 M3 g; w$ P4 B [7 X P5 A
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由于利率上浮和贷款数额限制,如果第一套房价值高,还可以选择用第一套房来抵押,贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了,好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年,不过利率更高些。$ Q* }7 a8 M+ V* m/ j
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网上还传过白领通,貌似可以申请下来不用,相当于大额信用卡吧,月还息,年还本。不过估计也就三十万的额度。
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