gracexu115

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9 G. _- _7 ^; s4 D1 a
6 q3 N8 K$ m& c9 l4 U谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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% M7 T! _7 L, f# K% `: ~" L! H4 s3 v6 T1 d7 t4 Z0 ~3 M6 @2 s
谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子
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6 R' k% A2 Y9 E9 u9 }" }5 z8 ]7 l& d谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
  a4 |& T. T9 X0 N& v' y; k) A抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

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, ^  y" U, p7 t$ x3 r" Y
4 L+ r1 H7 o) b) E; F* N谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
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5 {- @8 H2 ~, |我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

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3 w/ F+ [' x& z6 T0 i3 J3 _4 J, _" N- ~4 H8 R
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

3 d* D& T7 z8 z, r. G

3 L3 }8 F* `7 p) @, _第十三篇   流程介绍——贷款
3 @5 U  b0 m7 u  {/ E# k
% o! ?: s- \# V& g2 J5 y买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
  d% H, L" a, t
. w7 Y  _4 l, H- ^一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
: N/ t/ x. b, _) r* T  ^! G) c& B$ L2 U$ N& |; x: o  K
买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。8 C* L6 Y" P9 J2 f2 b0 z; @
% V( d" e, a8 H- c+ V+ u+ y
二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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2 P. M) s1 e) l2 {" i链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
! I& Y; @8 z' F* J7 c8 S" e, j# d1 Z2 \8 M! B% J
上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。% @5 k; {) x! n3 x) {' a
0 t8 G7 d4 @- U, k" x  k
由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
- n0 m% I- k% H

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子" `/ D6 U, H) f- I+ e" V! x
% J6 R7 j# A/ Y3 A% ^
是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子5 S+ l* V  y6 c/ f. `& d. M- r

% d: @6 t! v/ h5 g+ b& `9 I0 B% z谢谢关注。) h  ^3 I6 C( N6 B! ^4 Y5 v1 G
; n& N3 R" z! }/ Y
我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。( p, X  g, a7 I2 K6 L
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。* l1 K: W2 K) `  B7 F  R4 k
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
( a  ~$ o8 u/ p7 a+ a& f8 z以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
- G# o" d4 e5 y我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子
8 Z2 E9 h$ J6 E" |1 T" T$ y6 J( r0 k8 t
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

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  F, _3 y! v' S: n: E! j. U, X0 T
, t: l2 o3 `# M) c/ r7 V5 }9 ~算一算离婚能省多少钱吧。
. [# W( H+ y7 R, r1 {& b
, A4 g" r+ Q) Z/ q首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。# j3 s- _8 j2 T8 E4 a% l
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

! `2 e* H$ C. `& l4 O# h% Q$ k( A
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第十四篇  流程介绍——垫资! |7 b% x$ y0 M& X3 r

* V. E4 B. z) t  G6 R8 f: G  C垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。1 i. A/ B2 k& T% G/ g% \

# @& I: [6 }; e+ O# g# B垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。$ J  L/ X, h3 z7 M8 y! c0 ]
另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。$ k. ~  y0 X: V9 m

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。1 C4 u- h5 ^4 Y2 P* Q
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

* R% N+ P& ~) o; c# w0 D; C# j
9 l, \2 g6 p; c1 R* d第十五篇  风险
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" _8 ], C3 P& l& f! B( s3 D8 h5 U常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
1 o0 G$ D( N0 @9 I$ P
8 ~% x# x, V/ t/ ?! x; O第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
1 v" `' ~4 k5 j0 l- {# r第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
4 B6 q4 m; n% m! E第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。1 x2 F$ U) x5 |& i0 \, f! k
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。5 `, f" X, Q, a, U; B! L6 z
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
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索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。/ o# {+ U2 p" O; L

- G; q3 j3 i! G% b. x. h  ]( O+ W" R9 A5 W. ~

gracexu115

回复 xmz1229 的帖子5 F$ I. |7 s! V6 F$ g" z

- G1 G- h; r- a% \% q我都没发现我总描写心理呵呵。
' I4 B0 r) U6 ^( d* c( ^; k$ t/ x2 z% _4 B
我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

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. F- p# Z- O5 t: `' [
' K6 A. L' w' p+ W其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

' s% j3 a/ L! {
" f" T8 e, D6 y
回复 feifei1121 的帖子7 }( G7 n2 H/ G0 x, Y
  z% D4 O6 @, B$ G+ M8 |6 m
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子$ l, s1 p3 b$ \+ |( N
3 o- x) J- u( c
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~