gracexu115

回复 沈宝妮 的帖子6 W. u; d4 W. g/ e/ _% V# ?) `
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子) w  G" o8 E, K/ C) ]
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子+ g) I: e0 Q- b; ~4 x$ }
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
' H1 Q5 E7 G5 P0 s, w1 ]4 n抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
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我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子& o7 l. p2 ?+ ]5 y; |6 S% k8 N& V! s

2 A$ l7 `; g* g! u8 S7 Z) A$ H那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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" Z' R/ U0 s+ z" \第十三篇   流程介绍——贷款$ J7 L( J: k" Q; k
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买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。* n8 Q% A, y  `7 @/ C1 O1 r

2 \) H/ G; b+ I. g- v6 ^一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
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买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。( a: s6 X$ @% G& Z
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二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。# I/ p4 a, E2 O) l
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。9 M3 I& n9 o# l! U0 A: s! D

0 w& u4 x# f. y# t上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
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由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。4 A% G" M: ~/ L8 q  `  s  O" _
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。. W! d5 }( t- ~; [

cherrycui

回复 cherrycui 的帖子: k7 V, I4 y# |2 q: M4 E: F5 l

3 }: K$ F* b4 D8 ?- t) i/ D& S是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子+ D" [  k% b9 O+ Z% @# x
8 ^8 j7 i+ l2 U. ?
谢谢关注。
( ~( O, \+ ]( _; h1 R) U( P5 Y" d; h" x0 Y4 ~4 h7 ]
我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。0 L; z, s4 M( I0 I& u2 S
第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。. [( r  ?3 _6 e0 C9 w
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。, }; ?$ F5 y. B% X9 G! @
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
0 ~+ B, n& W6 Q( k" P1 Y' H: o我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子9 R# N+ L7 y. T6 i
( L3 ~# x; l1 W8 ^/ q
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
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算一算离婚能省多少钱吧。
! g: }' u& ]3 Z3 i$ a. M: P
, A" k7 ^; J4 L0 l( [% Q+ ?& e首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。1 M4 u, l1 f! B2 d$ L
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

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4 b' j9 M8 M- @  H$ `第十四篇  流程介绍——垫资( v% I3 l6 e9 M" k

+ s8 @% w7 a2 y+ U垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
! t& l1 _, K( m% w! c# F* U
  ]+ h, H7 B$ z# A+ u6 ]' M垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
; Y- J" d. Y5 Z5 @另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
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xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。; M4 W0 N: k" n( F- k) Z
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

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第十五篇  风险
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1 h) J4 e) g$ V常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。1 L& V4 O/ e# c1 E7 y
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第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。) D! K2 `. \0 ]  A3 n. D
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。6 `, g6 G2 j# u
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。$ D1 N( g( g" a7 y" N2 ^
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
4 ~: l, a5 I! u( P第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。* |1 G! p  N) G' Q* o

) S9 T$ \. P( b* |' j1 L索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。% v# ]8 A% }. @5 o. @% \- i1 o8 E
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gracexu115

回复 xmz1229 的帖子
; ]1 t) a% k% U% F+ e! i  Q* \2 B) L6 U1 P0 ]' w" ]: r
我都没发现我总描写心理呵呵。9 k/ J9 k' g9 e+ G, V9 R" U2 X

: @6 Y# E: d+ M' `5 P$ {  V" T我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子+ D& v4 q( u+ v0 r& M4 r
; D+ V" C8 U4 P. Y6 z& K
其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

( ]) N1 c- |, s5 ]$ Q

$ I6 [+ p" t0 L) m8 l5 R回复 feifei1121 的帖子
$ c; c  s. w) l1 k. M) G" X1 H! ~* s( z9 F$ E. r% h
实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子
; r* J  F' ^9 a5 k( e* {5 M; P9 n( k  `- P) a( {5 ^: x3 w
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~