gracexu115

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1 J9 o3 F$ ~! T谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子
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2 ?, f/ d! E. r1 R5 B' Z谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 我爱嘎吉 的帖子
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8 z8 \4 O5 G! U* e& y' [$ y- b谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。
/ L/ ~4 z* e) o2 I抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子; D5 m' X' ~2 {1 |0 D% g# ?
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谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。) f9 x6 |$ }# n& x  x8 M
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我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

回复 gracexu115 的帖子9 D7 `/ y& \) \( r- k5 y# C
5 l- Y7 m/ {* x6 \' l+ T6 ?6 M
那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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第十三篇   流程介绍——贷款; @4 o& t, L' {% C" p4 L+ K
: I- ]- }2 ?* a5 B2 s
买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。
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一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
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4 S4 L1 V: O  Y) [- O买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。
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二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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# B- i0 h6 a; m' X, f8 U: _链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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) j" F0 _$ }. }' v' T% O上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。
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由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。  I( n& P2 t/ ]! p- U
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
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cherrycui

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7 S+ o* [5 A% e9 U4 R2 P1 C& X0 x, h; C
是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子
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谢谢关注。
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5 Z# c" i' s' {# ]- v6 ]我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
. m. D0 F* E1 |2 Q; x) w7 P第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。- w" m; v* L$ [9 j: V/ Q
第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。
8 x" x4 y4 w7 O0 w7 F4 Q' c以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
" V% Z  R8 g" \0 h6 w我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子
- c& J0 \# e! n. i- D' A2 z
1 ~( Z! e# B! O& x8 Y谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子) M7 |8 v( P; E
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算一算离婚能省多少钱吧。7 S& }5 A% t- U. k& X

+ t4 c  T  w, ~- i+ M( M# x! ^+ H首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。& c+ i# q/ P4 f' Y
第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

  C5 x- P' R1 k( I- {. X  L
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第十四篇  流程介绍——垫资5 f9 m/ B5 X' u2 ?

$ C( o. [2 R0 p: M垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。
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垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
3 w) ~/ m& s, a6 H, X7 ]另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。
7 W# h  f' h  a

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。
3 W3 a, i- W( l- d6 @# ?你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

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第十五篇  风险- V( b% c* {% @& u5 G9 p

7 d7 P& f1 S! e6 Q) T常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。& B# z, d, z0 Q

2 D( ?% \, P+ z第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。+ Q! C' \- d) I8 v- p+ e
第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。
& P. ?" C9 B3 {$ U第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。$ c$ ^+ b1 b6 J& B& E
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。- A3 x) }5 p6 G1 |$ U3 ~% F+ D
第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。) U5 e- n3 |& Z3 m
6 {. s6 T+ ?0 Y8 @2 i
索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。$ f0 P. a! V. ~1 t! ^, B% o

0 c2 Q" H, |4 ?; m! p) x  v' b  s: E5 B% H

gracexu115

回复 xmz1229 的帖子
! ^+ v! E. {; V" n4 Z8 v* m. g8 x! k
我都没发现我总描写心理呵呵。' |- X8 R7 Q2 T

) A' L" I6 E* r' c5 v我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子' K9 H9 g6 c, R* v! C" }

9 e5 D+ }9 d; d# {  ?# [9 e' o+ i# I其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

" O) y2 a% S  f: Q" }
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回复 feifei1121 的帖子
1 _3 Z, g& ~+ ]2 w
- |# A7 Z, L9 U! Q3 w' g% ]实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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8 P4 M+ }' z8 m2 g; @; o9 B3 F2 |9 [/ T
然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~