gracexu115

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9 `, D. B5 k/ g' ^( ?. q7 J谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

回复 ZPH 的帖子7 \' [% J# C6 z) h6 A  W  @7 P

' Q: O& I* ]/ n. |. }- i7 Y$ X谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。统一更新在首页了。

gracexu115

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: F9 l- b" N5 R! a& J& F谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。  t- s+ J/ r7 M( ]( V8 P: y; ^
抵押贷款，垫资垫了45天，原先预计30天能房款的，银行没钱不放款。垫资是按天算利率的多花好多钱。

gracexu115

回复 cherrycui 的帖子0 u2 @* C. Y& o( f

- p5 X( K. p" J; g& n7 {5 m谢谢 支持  能看完我写的东西不容易 呵呵 写的挺乱的 希望能有一点点帮助。7 a) e$ |2 m2 A2 n
  F% ^: Y+ r' A) {2 b  D7 @5 l4 c  P
我是要用消费贷，但是原房主急着用钱，先垫资给原房主，后消费贷放款还垫资的机构。

cherrycui

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  y) q/ l& q" w! s3 a; G8 C3 l那你是用消费贷和借的钱，付的首付，那么还有商贷或公积金贷款吗？我想问的是，用消费贷后能不能再商贷或公积金，利率是多少？

zhenjiejie

很惊险 啊，卖家也不错。不过好事多磨。

gracexu115

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第十三篇   流程介绍——贷款5 Y7 m6 i5 p" R* y6 ?3 U

/ f+ u( K, X3 X7 H; h5 s买房钱不够，可以贷款，目前贷款主要有国管公积金，市管公积金，商贷，消费贷，好像还有个白领通。5 @: q, Y. g2 s5 w+ I. i( g

/ V$ p% r+ `! G1 X一套房的话当然推荐用公积金了，利率低，不过很多卖家都不愿意等公积金，嫌太慢了，很久很久以前商贷两周的时候，保守估计也得两个月。我就没贷过公积金，所以这里不做评论。
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* S/ P0 Y& W6 z$ U买二套房的话，如果第一套人均小于28平米，貌似还可以用公积金，好像能贷出第二套房评估价的40%。% d1 ~1 Q$ o$ J
, S! u/ N& Z* r* T  c1 W
二套房还可以用商贷，可以贷出第二套房的评估值的40%，利率上浮15%吧，不太清楚，能不能贷出三十年要看房子的建成年限了，好像是用47减已使用的年限。
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链家推出的4+3组合贷，据说可以贷出第二套房评估价的70%，应该是四成是第二套房的商贷，三成是第二套房抵押的消费贷吧。利率上浮的也挺多的。如何操作不太清楚。
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' s  a4 g5 [( j9 Q+ e上述做法由于是按评估价的70%，实则也就是实际值的60%左右，还是要多备一些首付款。: p8 M3 g; w$ P4 B  [7 X  P5 A
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由于利率上浮和贷款数额限制，如果第一套房价值高，还可以选择用第一套房来抵押，贷出第一套房评估值得70%。这样可以多贷一些钱。但是只能贷10年。当时利率还是比较合适的宇宙行10年利率上浮1%。貌似现在最少也得上浮10%了，好像年前已经不可能放款了。还有一个银行据说看资质可以贷30年，不过利率更高些。$ Q* }7 a8 M+ V* m/ j
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网上还传过白领通，貌似可以申请下来不用，相当于大额信用卡吧，月还息，年还本。不过估计也就三十万的额度。
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cherrycui

回复 cherrycui 的帖子3 i5 E+ }1 |* s2 R' z

" Z# p( N: k- |是不是离婚买房的话，会少花钱？

gracexu115

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" D( J  K$ d: ?' L8 S# S7 u# g7 u
2 r9 L; O  e$ s( E, I谢谢关注。
4 ~7 f9 @8 q  D
! w) c1 H9 N/ c. K, g, L2 z, R我听说过全款，一个月内公积金可以补按揭。也就是我用消费贷买下来后，理论上可以房本下来后重新用公积金贷款，还掉消费贷。但是有两个问题。
, W& V! m+ I; g4 |! M第一，有消费贷，每月还那么多钱，觉得银行应该会查到。商贷净收入要超过还款额的一倍，那么净收入是总收入减去我换消费贷的钱，就没剩多少了。
9 h4 T8 c# D8 ~4 Z2 I第二，若是查不出我有消费贷。仅看公积金缴存额，我存的少贷款总额不够还消费贷的。# _* t$ c2 F; r* Z
以上两条的前提是要离婚，不然第二套房子只能贷40%。远远不够还消费贷的。
; F& @& o: J( U5 w9 x; j( o0 o我贷款时消费贷是基准利率上浮1%。

gracexu115

回复 zhenjiejie 的帖子/ q; T' q8 K! ~* V  d* X
) d- u: S1 U3 p& s  ^% O
谢谢关注。希望能对您所有帮助。

gracexu115

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# i' x3 J' H1 L4 Y- Z: h0 A+ t" W( M5 o) l, m% k
算一算离婚能省多少钱吧。
( J* ?+ E& }5 `6 H* h) w* d, X6 E3 }5 `/ l/ y* w3 r
首先，二套房契税3%，一套房契税1%，能省房屋计税价的2%。
. b  I. |5 \: L) ]6 @- W# i第二，离婚后用我的公积金贷款，貌似当时还有85折利率，并且能贷30年。能省垫资的费用和很多的很多利息。

gracexu115

. O' [8 _; u8 E% A0 d) `

8 [$ o( a$ y( E5 F3 L第十四篇  流程介绍——垫资
( E, c! j) w/ T* C6 U6 a0 ~* p
  g: F4 w4 X: a4 i垫资，说实话还是最好别用。不过如果短时间内急需，保证到时有钱可还，也是一个不得已的办法。一般10天一个点。不足10天按10天记。如果需要中介会给推荐相关的机构。一般也可以帮忙做消费贷，如出票据，联系银行等，但是也会收取相关费用。好像直接找银行也可以给做消费贷，就是麻烦点。2 b- W9 c8 y8 A, H/ z: C, h+ s( O

3 U' F7 [9 V8 W5 y( e垫资就是出一个公证，你向这个机构借钱，如果一定日期内不还，就有权替你拍卖房子来还这个钱。大体是这样，到时候还上钱和利息收回公证书就可以了。
$ P" P: A6 t- m% J- h另外要说一下，抵押消费贷和垫资其实没有必然联系。我是因为房主急用钱才先垫资给房主，等消费贷的钱下来了在还给垫资机构。如果房主不急完全可以消费贷下来钱再给，消费贷和商贷用的时间差不多，另外消费贷不占贷款次数。不过只能以买家具装修等原因来贷，原则上是不允许用来挪作他用的。7 T( H* _. a" T# d2 r; W5 w' }

xmz1229

呵呵亲比较擅长描写心理。* o# r: e5 f9 `
你是买了第二套（已购公房）是吗？还是买一套卖一套啊？虽然签约早，但是网签还是在新政之后吧？没看明白。

gracexu115

5 h& c8 A* Z2 G# Q, K

* a1 j( b% `8 c第十五篇  风险" r) ~2 L; i5 Q1 {

1 I/ M9 H7 ~' U! ^* @6 e常常看到论坛里买卖房屋搞到要对簿公堂的。总结一下我这样一个案例可能遇上的风险。事实上这些风险都是别人真实出现的。
( u1 A/ }1 H0 L$ l( f5 ]5 R2 R, y8 n  M& P: |! |3 n& R
第一，没房本。说是两个或几个月下来，天朝的事情谁也说不准，好几年不下房本的也有。
8 l& u! C1 D9 M  K, t第二，没房本，过不了户，市场看涨，虽交了大部分款，但仍有原房主反悔案例。好则退钱甚至多退钱，但市场涨了不够买别的房子。差则要求加钱才给过户的也不是没有。- X( `, \' Q/ X: F7 K' l
第三，重税。政策变动，签合同时没税，过户时若有重税买家承受不了，若没税卖家觉得亏了。就税问题出现矛盾的也非常多。4 i2 k% A: m, i  V% W* g3 h1 x
第四，交房。约定过几个月交房的，也有过几个月价格涨了，贷款下来晚，卖家没买到心仪的房子，不愿意交房的，或要求加价交房的。这世道没处说理去，纠纷太多了。
; x8 ]( s! B. ^9 z5 p' c" r1 q第五，有人说离婚能省5到10万，不过也有真分开了的，为了套房子，不值得。第六，资金监管。朝阳要求走中介的都要资金监管，但个人交易可以不监管。已经给原房主钱，并且原房主已用来换房，资金监管差点又要用垫资解决。要是不走个人成交又多很多费用啊。
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索性我老公果断，原房主也很诚信。原房主新换的房子也是没下房本就交易了，后来两个房子顺利下房本，顺利过户。原房主住上了跃层的大房子，我们也定下来了小学区。双赢。4 t! `" l' E  H7 j9 }+ x: w' J
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! B, H0 {: N- }+ M( J; T

gracexu115

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我都没发现我总描写心理呵呵。
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我买的第二套，是已购公房。不是换房。签中介的合同早，但网签是在新政之后。

feifei1121

回复 gracexu115 的帖子2 p* p2 s' Y* y; _3 E7 M0 D- `

$ m  b- v5 S4 Z2 P, O1 Q其实你们还是首付七成呗，只是用抵押贷款付的，是那意思不

gracexu115

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0 }6 ?# F: {" @$ B8 m/ C7 ^
回复 feifei1121 的帖子$ i+ p. |7 b5 o/ C/ ~' h! ?3 u# j. F

3 p" x3 H4 W" K实际是全款，用抵押贷款付的。留了少量尾款，过户后付。

feifei1121

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/ q3 q: z- ^, y6 P+ N
( D7 q0 T2 z* P7 E9 }然后是全款付的钱  是不

cengjingpingguo

楼主太标题党啦，不过中介垫资确实能解决很大问题，很多人能够不离婚买二套，恭喜~~