gracexu115

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. f; O" G* u3 K5 \% s" W" g我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html# F* X6 d$ t1 a" E3 ], r. p
1月11日 签买房合同$ d. C7 X5 G# r3 [
10月12日 过户完毕
* \; U& o+ f5 H3 g我的超长时间的买房历程及个人经验总结. \) K3 L) w8 U
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
" t, D7 A& T7 X# v/ q  N第一篇  意向    第二篇  区域一9 l/ b* d; C4 U( a9 w# M
第三篇  区域二   
( p  u6 |. Z& M. @( |) D第四篇  区域三  
+ |9 T# }9 C3 j3 w$ i7 g( b( M/ W7 y第五篇  差点签了   
' I- V: r, W  G% b第六篇  签约
5 K9 M& h4 y' n第七篇  收尾     & k  @0 p; i! I5 |; L8 H
第八篇  总结    4 q  G6 E: t  L" ~- X4 J" `" p
第九篇  流程介绍——资审    8 P4 u9 V1 y. O' t% W
第十篇  流程介绍——网签    9 \+ Q7 C, a% ?/ ^$ m
第十一篇  流程介绍——交税    7 J+ Z6 i4 L/ i/ X1 @+ S# b; {
第十二篇  流程介绍——过户     H1 q1 w4 E0 j* b$ N9 k/ ]
第十三篇  流程介绍——贷款   
; U0 y3 ^3 u% f- f4 J第十四篇  流程介绍——垫资, r( K9 n- i7 T
第十五篇  风险. l" x! _4 t" v4 t2 e- ?
基本结束  有问题欢迎交流
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gracexu115

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+ `) f/ M. J5 w* v第一篇  意向1 O" B: n1 R# B* g" C

( J: z  ^( P9 J( ]1 X7 x# K( T2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。: ~$ @& l" k4 Q
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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gracexu115

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6 d# k7 y; q( A3 b: a% ~& U第二篇  区域一( |7 ?7 \4 V/ o7 d

- X. N% a" m8 |8 j6 ]2 N! G" o其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。8 P3 r0 A; A$ t0 |. N. {
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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5 y$ L- R9 N1 ?1 v; z* W第二篇  区域二' C$ R0 k8 y/ F/ L- ~

) x0 F. ], P2 c8 G' i通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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9 K* V3 ]4 A3 K' l) Z% P# Z8 U虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。8 O( z/ F! V( |1 i
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

gracexu115

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) A0 E& \* z: y3 k' K5 a3 v- q第三篇  区域三
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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) m" M3 w8 C  ~1 G9 ]1 j其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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2 o4 Z# [! G) ]# S$ ~第四篇  地上篇
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5 `) i& N5 _. o) X0 U9 e看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。6 J& X* b- \2 L) `7 x3 y4 [

  y5 C3 U1 t: N1 o, T我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。+ i) Y( E. Q) D3 E) l! U

gracexu115

第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约/ g% o/ v; L# a) O# v: h+ Y7 E

; r1 o, w9 |7 z* R% f4 b, z1 S先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。, N& F$ F2 n2 Y& B' Z4 L4 I) L" t
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾% @2 q1 g/ v0 v0 z. U4 f
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。, b( \' w1 }& _+ p$ G1 I& l) X! |

( K) P% }$ O) `3 v. F最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。0 _1 V$ f/ g4 z
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。' C% y% a( S8 P
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。9 d' V9 G% ~6 o! l6 A; Q- I2 [
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9月17日去建委按个人成交资格审核。  f; j& l, c7 C1 }# y2 l. r
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。% m4 w, x0 Q+ c3 Y- G7 T
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。) J: p( H! `  h7 i
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结* r  [4 ?% e$ D2 u0 o. |3 L

2 t% s7 x/ B$ r' h4 W3 R+ [$ c) G) \% `感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。8 r5 G, f1 S& p( {
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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5 `) ^$ J3 {8 g" b1 N' c说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审
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2 _: G0 o& A+ H4 C, q# ?5 u& T4 R就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
% v. K3 x; R& ?, ]0 D2 D1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。% _: P, i& ]! }/ v& p: }6 c/ z
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。8 r# S3 s  H) U+ j8 y
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
7 w( d4 Z& Q" q% Y8 [   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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; m0 v* X/ y1 o4 I  n第十篇  流程介绍——网签
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  L8 s* e3 G/ x0 `4 i2 }; C2.网签：买房人及卖房人均需到场。
9 A- y& P. j+ d& e  S$ o9 m- Y7 P   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。2 I& W3 _" {( R+ \
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。. D9 z9 W& t* H% R+ S+ f( k0 L; S
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。' x4 G% X/ ?6 H: o2 m
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
( K2 W2 ~% ?' N9 K$ {   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。8 e6 f7 ^4 S/ ]& O" L
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税
; C9 _; ^+ Z0 K; ?# D6 N3.交税：买房人及卖房人均需到场。
  z& }8 _& u' `   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。  v4 f# |! d; M; |$ g: }3 E% f
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
5 X( j. d' C: o* ?# N                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。$ |2 p& H  E# g$ [  A
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。% n! E; A, |1 b) ?
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
" U3 {- I$ ]0 W# b0 A9 a! ^   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户( O6 A' R, w+ h0 s; W/ o9 C
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。1 A$ D' ?4 a, o9 u8 L. g9 g, s, v
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。/ f- @% s% L: R# S
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
! p; \% `% }0 _7 A7 F                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
+ ~( @' f+ W. L- j' H   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。' Z. u- Y5 }2 C1 L
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，6 O- b$ {% _. g- N# T
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！
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