gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html/ ]' p8 j( i1 E4 q: ?
1月11日 签买房合同7 U# J6 ]# t. H
10月12日 过户完毕2 l/ Z# m0 k+ R) ~4 K. K* V+ |
我的超长时间的买房历程及个人经验总结1 ]- U' d& e) K+ ?
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。8 w  J. }' ~. ?9 _, R
第一篇  意向    第二篇  区域一: w- N+ e$ a6 ~
第三篇  区域二    # w7 I4 N) U% v
第四篇  区域三  # n  C/ ]# ^0 h" W
第五篇  差点签了   
# W  ^' u% x6 T+ X, Z2 R第六篇  签约 + P# T0 d% i0 k. b" v! I7 r$ O
第七篇  收尾     
( w0 |: n' R& D& |4 k第八篇  总结    2 j6 M% U& R8 ?1 Z1 n7 P5 }- r
第九篇  流程介绍——资审    ( P6 o- Y/ G6 T  B% B6 b
第十篇  流程介绍——网签   
3 [9 I2 }* a# \) U8 \第十一篇  流程介绍——交税    7 Q1 }% z$ P. v5 J, g
第十二篇  流程介绍——过户   9 P1 P1 p5 ~& F
第十三篇  流程介绍——贷款   
% a8 A( X# n* t& U! k第十四篇  流程介绍——垫资7 |' B2 _. \# c8 w
第十五篇  风险) U9 u6 K4 c' G( k1 h
基本结束  有问题欢迎交流3 c# c. f3 e' m! A8 O2 K

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第一篇  意向. P. M2 j, @$ G

: I+ |$ F4 K( Y" A2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。! o% Q  u9 {0 q1 _. ^# i% I+ u6 D
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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  B+ G. ]1 M1 ^6 C# E( Q% D感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。6 i% y3 @, N7 Y/ i2 ?

gracexu115

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  m( [0 ~0 R' f% m! x第二篇  区域一) k  C+ o! w; \
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。) Z% d$ k2 D8 ~
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。' l( B4 u' x# B% T9 q

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$ @: \* V, X5 t! u8 n' f' }7 U6 \第二篇  区域二
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。7 _4 [, ]- R7 \5 l8 G# M0 a" D

. k: F. p8 b+ e. S其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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) S  U7 O6 }  Q$ @% X! O6 u1 A; N第四篇  地上篇$ X. F, w' q* R0 {
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。; I; t1 c0 ]$ O" K7 P% `+ _% W
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。( k+ S0 Z; V3 k) V; i; g6 E

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第五篇  差点签了: J# \8 @" c" }
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。/ T( I  a* `8 _% q1 ~

% O0 K4 {' v* C  A签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。1 b0 {& i+ a+ K7 q" A& U

! U( N8 s2 p' n" S- V0 h最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。$ o) {3 c( ?6 R/ [
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。1 \$ w2 w5 Y+ H3 q8 j' Q$ z

& _7 M3 @, c  n+ k0 @5 ~, C' z9月17日去建委按个人成交资格审核。0 n' r5 x3 M' z5 i
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。/ O! z; Z" o$ q6 w' _
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
7 @* y5 O& L: c/ T10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。8 z1 M+ r4 T  i9 f8 J) ?! F  W6 A2 \& z
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结5 G5 e: h) l% E. P4 R

2 M3 i# Q5 O% K2 g7 a感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。) g& |) S! I; \, E. @
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子& }* h' S( X" f$ ?" _/ y( L

/ @* r8 K0 y8 g) u9 i4 `; q+ C朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审4 ]( l% g% ~) Q1 s* m" `/ [

) f3 r# h2 v  [, b- f就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。7 _* m; k6 q5 F+ b( X4 B2 S
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
: o1 |' y& {% S- [7 A8 V   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
' w; b9 N* t& [3 t9 F  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。4 H* \7 c) w5 i1 R7 r
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。# n% F' l6 Q# h" I

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gracexu115

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+ @$ N  `0 Y$ _. q, s第十篇  流程介绍——网签
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。3 M0 H% a. C1 }+ Z0 `& ^
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。: b) I. }/ i! C# o5 Y: u
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
$ U7 b" L$ p) k                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
1 j% H7 A6 `/ @5 _/ y& T8 k8 r- R   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。4 L( q3 _! [$ y7 C: H" w
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。4 ~' i( }1 E3 R' t" |
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gracexu115

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" ^: l3 m/ M6 ~5 I" \第十一篇  流程介绍——交税  w; P4 V8 ~* n8 C! R; v
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
2 Y3 F( T0 h! Q5 [' J* `   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。1 h4 f' L( V& l1 V$ m
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。  G: b5 ^/ v/ D
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。% f! M' H% f8 J
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
) F0 ~  I; s1 U; J  j5 b" n* m   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。+ t# L& J5 [7 w  t4 r( B6 h
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户  @; z8 s7 N6 t0 d4 J/ b

0 N1 a! E% T; Q: m0 M4.过户：买房人及卖房人均需到场。
/ w4 h9 c. T0 C7 c. l5 ~' M* E   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。6 b9 g# q  b* C4 j, O. Z9 _
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。, Z( q: f/ j" v7 b1 l' c  W
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。. s+ \  ^" U& M  U9 R
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
" d. t1 y1 ^$ K9 F   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
& E: P3 I6 G- a6 D& `   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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* g2 a/ a' D, [+ I; ]% q' Q# z
4 f2 q6 {9 s) \1 R谢谢关注  

小右的春天

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# Y. X  b) B5 H" t/ e4 B+ z买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房! }" K1 B. N, ?8 G; v

. E* N1 b! j% {  i; z这句话太带感了！关注！1 S7 j8 v, y) ^/ z2 {# b6 q