gracexu115

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% x6 }! c, `& T( L9 Z我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html8 C! ?- U3 f8 n- z( ^3 v8 t% a. c! @2 A
1月11日 签买房合同
( G& Z. y0 [/ c5 r+ h10月12日 过户完毕2 k2 V& D0 W; @# e
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
" l  R0 e* l" A" d* j) s贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。( H  j# U1 T$ _
第一篇  意向    第二篇  区域一; T9 `8 Q- F4 r. W  m0 F# m0 g9 Y
第三篇  区域二   
9 M; |/ J% X. B第四篇  区域三  
  c2 {2 n4 G* R! i第五篇  差点签了   
, |3 j9 f% U7 v) {* X5 `1 D第六篇  签约 $ M, s: J4 q; l+ U5 R# I& a3 U
第七篇  收尾     
- p0 R& u0 e  s. ^/ e7 y4 b4 R第八篇  总结    - }( N' o- A1 z, D
第九篇  流程介绍——资审    7 v& z% }* x- ?& n/ M/ m
第十篇  流程介绍——网签    8 g- k6 I& w. t' P3 X' ?) P
第十一篇  流程介绍——交税    * Z; E1 m, a2 @8 O! }
第十二篇  流程介绍——过户   
; P, o+ u1 S- ^3 Q5 ~- M# t第十三篇  流程介绍——贷款    9 \4 m8 r7 K# T. e4 g) K
第十四篇  流程介绍——垫资
5 y( x- w- I' R  \6 N% O第十五篇  风险4 s  F) Z/ r* {; M! s) I, U
基本结束  有问题欢迎交流* @* L% T" {5 r) d4 J; f* ~) q1 y

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第一篇  意向9 h' \- J; E- e
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。$ G! W! ]0 ?3 Y8 _

  T9 o+ E9 K) l感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。, ~8 N; V0 O2 a' Y: }3 F& n% f

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3 U' h4 @# B$ G* q; C: k第二篇  区域一1 d! V0 A% g6 Q

/ t; R" e9 V# G其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。9 m6 C2 C9 }( q. R
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。& w4 S- h7 F! U) W

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第二篇  区域二
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。1 Q' o2 ~: b" j' g6 ?
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。3 N2 E& M6 A+ q6 a4 [  U
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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3 p6 B0 K. v- ^2 S7 y2 D2 i第三篇  区域三
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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; Z% e: C# c+ d第四篇  地上篇+ w3 Z3 J& s; X; k  U8 v
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。  W+ l. N+ D. T) u$ c
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。8 r' U  ~3 D' `) f3 ]0 B% P; ^

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第五篇  差点签了* k; }3 |# N1 D7 V+ t% I0 T; h# S

) y" I7 J; v' ~( m! C后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约5 q* l: o% D- G/ P$ ]
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾/ D1 }7 J, u9 W4 ]8 `

( F1 P" i; l& a* _冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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. V+ e& f4 W/ \3 w6 a! H& P最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
4 Y* G) |9 G3 J+ ]这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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$ n2 d' t$ T7 ]# S1 ~9月17日去建委按个人成交资格审核。0 E$ }6 W% g( U! f" n
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。& q5 Z3 ^& T1 p. W6 n

6 p2 R- ]7 s4 S* S- i2 M- r) m10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。  T# n% A$ {* Q& Z% }
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。0 T' \* }7 `  ?+ s
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结. b6 X' x$ }2 c' {

* K3 c; q4 k$ R9 A' o; H) ^感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。/ C' s+ \% U% _: O0 L0 o7 X

) V3 |5 m+ b. Z1 H* g8 b说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

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2 K" G' p9 ?7 I: [朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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! X3 x9 i9 y. ~. [( P第九篇  流程介绍——资审; Q9 b' n3 A9 K& b

. h% k( _6 D) S3 T  f  ?$ j就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。( ~0 C9 Q8 Q: E4 T/ x6 {2 K
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。5 j8 D" N/ Z7 ]+ ~+ d2 B
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。6 M9 X: A" ^+ U4 v  i
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。' m! q. v; f8 u4 l: ]- R  |. k! g
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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2 b7 k4 }4 `7 K  k, l第十篇  流程介绍——网签( p4 L7 Z% c6 S, |9 t. A
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。  g" `9 Z" A# `- W; v7 Y& L
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
) [$ p- w( v$ q" {                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。2 S- \, S9 G1 J
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。9 O6 |% e2 \8 z5 _, R- Q8 m; [4 I
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
2 h3 i. C9 g% |. N- o. I, _+ T# }   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。, M- Y' ?, \% B; L% x
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税
0 |% U% a+ S4 y8 v, N3.交税：买房人及卖房人均需到场。4 D% d% p* k5 h& Z( T
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
6 x& G4 b# q. u- W+ k+ n+ z                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。! i' t) u8 h% D- v( \  b
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。+ G3 b! R1 h6 B" p  b
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。- g* g1 E+ G3 u
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。; B3 k3 \7 D9 S$ N9 x% e
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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" s+ @: ?* U, a: q第十二篇  流程介绍——过户
8 T" S  p" K% H9 }( T' J1 q- J; ^5 ]& L: D$ k1 e+ W" k, U( C# R( P
4.过户：买房人及卖房人均需到场。5 K% L9 W( {% T$ \/ U
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
9 H9 G; v7 R0 P2 q: Y& {+ d# o                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。* H8 r  ~8 W. A, Y' Q5 Q
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。3 D! y, e9 Z- G7 @! A/ @% w
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
* q$ u0 u2 h2 v- G4 _   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
0 w) i: `( u9 k0 {: n  K+ B   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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6 t1 O  q( S. l! g, S9 ?1 F& {, P4 n, w, l
. o6 T  [3 I8 T谢谢关注  

小右的春天

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' T, h8 Q6 U5 r+ d$ f买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
( f! a) d( @' |: T; _6 G/ k) T5 C! k$ \' u; Q2 A) f# ~. E8 D
这句话太带感了！关注！7 l% ]6 H' [3 ^$ X