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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html2 K, i4 j& o- f$ G7 f
1月11日 签买房合同  R! b7 C% ^& O' @! \" V6 D
10月12日 过户完毕
+ [* u* h  _8 s  w我的超长时间的买房历程及个人经验总结
+ j$ }; K' y4 C% w贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
4 a# ]1 u! v* W  o8 D# \# _4 K第一篇  意向    第二篇  区域一8 y/ L# _8 X, g7 L+ p. G2 u
第三篇  区域二   
- f- }9 L& V/ `3 {, T" n) w第四篇  区域三  
, B9 L9 J* c" C5 `- C+ P  V* K第五篇  差点签了    ) j: e" d) G* T; a- ~1 v1 M
第六篇  签约
% ?' E7 a" e$ L- w5 `, f* m第七篇  收尾     1 x# @- Z0 o0 E. G0 `1 u  Q- z; _0 g( d
第八篇  总结   
5 ]% F( g4 G6 H) B第九篇  流程介绍——资审   
+ L0 d1 i/ o9 C- I" k5 W) x第十篇  流程介绍——网签    2 M2 N/ S) z) x$ _+ J- l5 K
第十一篇  流程介绍——交税   
4 [8 ]4 `& L7 Y4 R1 x( M+ X第十二篇  流程介绍——过户   
1 F) N: o# A6 g: `2 A0 {' ]/ |: _第十三篇  流程介绍——贷款   
% n% L, ]  Q8 T# h$ _$ Y3 U/ M第十四篇  流程介绍——垫资9 \$ b8 u3 G# A" b7 W3 B- T
第十五篇  风险
; J- }: _. z# K# v: w/ W5 `* s' M0 \0 N$ G基本结束  有问题欢迎交流
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" V* V2 Y6 p, e/ c! m3 a第一篇  意向
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3 z; p* i7 k& ?9 v2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。' X- [: e: C9 v9 u+ o

% ~; U0 Y9 M/ x( ~6 e3 T3 v3 Q! }我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。/ b% b( A- W! t9 n  C

3 _$ A) R6 B* G4 V( M/ Y0 ^/ n( D# F感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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第二篇  区域一
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- u! p8 \# k" y) n4 X其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。: x( N7 {9 `8 j- |9 K
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。8 g! z! I: w* ]1 L; y# b2 E* K

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第二篇  区域二5 B" q) n. q4 r, A* b/ [

. |6 D: Q; Q$ @- U2 M7 u* v通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。5 q% X: s5 b) R
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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$ d9 K. N4 c) r& F6 k2 ~2 p! A6 s- R第三篇  区域三9 w4 l2 Y5 @' _! C6 i; R
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。$ s9 j# j# j( |. f8 N$ m7 I- q9 P
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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' f) l/ ~3 x$ F8 F- x9 k  W第四篇  地上篇6 Y1 D, |/ }6 Q* n0 z! `. ~' L

. G$ Q- f2 E4 _看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。% D7 }) W  M. {! @) S" ]' T
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。8 Z# L4 K2 S& L7 N' B- p9 I

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第五篇  差点签了& F: ~: H1 B" y  `3 r; e0 u
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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- D6 _1 j8 K( o( E& I2 r6 y" Z先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。& b$ F$ D/ S3 h, }
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。* E% J6 s4 ~& P% R0 e) X" V/ b

# c2 X! S5 x( F8 b; |# `9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
3 A' n- g6 j) Y. i' d( l& r/ K4 B) U- J这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。' f3 b  ?: w! h& K2 b  B

: ]) N, ]8 p& \1 D+ w1 J2 x  u! F8 x9月17日去建委按个人成交资格审核。$ w! Z: {; S* f; o/ }$ \- Q
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。4 N; a1 b3 t6 u
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
; ^: c, s& w# ]# z& H/ e( h3 Y) Q10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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/ d$ T6 j2 j/ V# t( e二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。) d& d0 J* V- n! k' y% e5 s
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子5 q; s1 I! ~1 q3 j, y( o! e0 S% a
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审9 f" v; `4 K6 k. n. c$ @
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
9 F9 o6 S9 m$ c3 P' J3 B! D- h  t1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
5 q) b* Z! v* M: V$ M% v   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。. v: T  W) O  h
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
  G$ x( R* I+ q   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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- T) A+ e5 ?; V1 Y4 V) o. C( s第十篇  流程介绍——网签
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# @' K1 O, g3 Z2 Y& ^* |2.网签：买房人及卖房人均需到场。$ @6 m5 S! o* S( D+ {+ Z- N, ]2 t
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。* w8 d: z$ _# ~  I# S
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
6 u5 I( ~; [; b; x3 O" T. S: @, y                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
' M) ]4 O. e+ e: g   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。1 }' e2 s: k4 \7 r7 U( r; W
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。* g2 M1 Q. X& J' c+ w
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gracexu115

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第十一篇  流程介绍——交税" H5 V/ E5 X/ b0 j+ w
3.交税：买房人及卖房人均需到场。2 n' n( Z8 O% X% S+ V+ y7 k
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。4 g6 q: I: ]  s" |
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
# C( ?8 g, e/ A3 B1 v& f! `5 v                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。, ]3 d' q9 O: N0 \3 z
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
1 I; S6 |3 q0 f. }5 _   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
5 S; w( a; X  u9 k$ _8 P, O   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。+ R( h( r* d* q: c
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gracexu115

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# c# f+ k5 \+ n$ l3 V第十二篇  流程介绍——过户
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) E5 u5 ]3 N9 O, E3 A$ f  e" E+ R1 |+ Y4.过户：买房人及卖房人均需到场。; z5 H8 Y# z2 r6 ]  i9 _
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
8 ]* d2 u! x! W$ T( Y1 ]7 o6 i2 w                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
. _+ L" G1 S5 `" v# N% y                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。$ y5 |) P  D' n  `% P
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
8 Y5 E8 J9 f1 X# U   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，# T% W" U& e- E) W$ w
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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' \; p! E: w* A' C) @: s谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！
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