房产税限购松绑经适房自住商品房
‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 122 | 浏览: 24793 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
楼主
发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑 8 a% p$ N/ {. x+ v+ o7 m

. N/ r6 ]& H+ I- D( s' S3 M: y我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html$ d5 @2 D  \/ R
1月11日 签买房合同
( y( R* V" h1 I) S% ?10月12日 过户完毕' o/ y4 \1 S! [1 x9 T
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
8 L+ z( S/ |6 S5 H- [3 l贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。' i/ F: P) C2 D; G& W# X* f. e
第一篇  意向    第二篇  区域一
% S. }' v% D0 h+ r/ d0 w) f9 e7 b( X第三篇  区域二   
, D& I' ^% E4 u8 c) T: P) \8 D+ [第四篇  区域三  3 m" F- c8 ^! N9 L3 M( M& C
第五篇  差点签了   
- N) ~6 X+ ?6 x2 t% e第六篇  签约 / [8 G5 }* ~6 W1 y" s# N* E
第七篇  收尾     
: B, s8 H9 s1 `0 W第八篇  总结    % ~) o0 y) o3 h# W
第九篇  流程介绍——资审   
- ?& }& E; \3 J5 W% S2 T/ W! a第十篇  流程介绍——网签    3 g2 S6 `+ j4 F' M
第十一篇  流程介绍——交税   
6 U0 N: @. |  T1 h第十二篇  流程介绍——过户   
: s4 f& @; z7 ~* O- c7 d9 ]' ]第十三篇  流程介绍——贷款   
" y9 j* W7 }' k( q9 ~第十四篇  流程介绍——垫资
% I3 I, `1 ~8 V) _" C  z2 x6 l第十五篇  风险
( e9 T4 {  j- M9 K  ]; v基本结束  有问题欢迎交流
3 G" K1 w, q, N4 M; }2 Z, s* o" m" A  a, \9 m  e  y

+ K7 N3 p; u$ K$ P. z5 V" v
+ U5 N# Z( r) q' K: |
( b0 i7 ?9 z1 j% }
3 K- y7 f! L+ S1 j! {& I9 v4 d; D6 q9 s3 p, U$ _! A

* c/ @' Z7 t2 R0 H5 @
: e) |, D' L' e* _) }' a6 a+ L& _- \

4 @# I! |) m' {% u1 \: ?7 @5 {$ }

已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑
, o. g4 l: k) p: C; h4 C0 j$ _) g% a8 t2 e. v9 l% B: _* a
第一篇  意向
/ O: a: t% |0 z1 N7 n; p2 Q! E/ W8 K( ?5 \! I, D
2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。
  D! E8 v( s" }7 D% a( h! C+ w" ^& j5 d2 P+ f
我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。
. r; V. [. K% E+ `  E# T
/ A- ~) ^- N- O7 }: R$ h  J$ @% ]感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
- f; ^& p9 P4 g" H& q' C% P

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑 ( r2 z) A, F. K& G
* g2 x" i- E' F- T8 d- K
第二篇  区域一0 i* E+ g$ y. V. [* Y4 |, _: z

( }* y) l0 C; S/ Y其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。) N* G1 u# D7 c8 i& A+ i& t
记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。
. r4 [$ w) A* F3 ?' E* |' K3 f0 M

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑 . G' a% u9 J0 o
8 v# Q7 ~9 y) ~- S
第二篇  区域二+ g3 N9 W) a8 J5 p' }5 K% M

4 O* D- o! n9 b; X. t# `通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。6 ?6 i) Z: ^) ^/ o" E- D/ h
: ^. j% f. G' E2 P
虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
, f, {2 ^# {0 b& W
$ d* h7 k% n; m& h8 u1 f& @其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
房产
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑 3 x  p7 s! j2 j; O
7 R1 c1 t" v7 C, k1 u5 U9 V
第三篇  区域三
$ F  M$ u, _" o- E
! o! Y8 g$ a/ ?$ U时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
; w/ n- {  i& ^- C- ]7 v* e
9 i2 r* ~3 z' O0 r其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑   W+ ^9 I) K3 q. T, {1 w

( H0 {, I5 f6 G9 o' j第四篇  地上篇
2 j) ]2 o2 W6 H/ r& L* M- d/ e- X. D) A
看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。
! e* I, L+ d. b
) z4 s& n2 C) ?* j% c第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。' t$ m( d2 {5 D( h2 a; l) K0 ]
: I( d/ H4 n2 O
我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。
7 q4 U3 q, p! h+ s, o: `

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
房产
第五篇  差点签了" W1 e; s2 S0 l7 [/ l4 i
, t. E1 ^, N9 {# Y  G
后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
第六篇  签约5 U3 j5 h2 V0 c, g5 g( A3 n
, P( z1 t0 M6 W' b
先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。
4 `6 ]  z3 j- f% `8 y7 i0 w
1 x, [! x1 [. k5 V5 m签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
房产
第七篇  收尾. X/ n# I: D" V7 v5 M6 ~) ]6 c
( ?; c; j& s+ z$ n7 E: v
冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。
- m  \* w5 U  q9 Z+ Y! D0 X& Q4 E; X& U* y2 m1 [$ v
最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。" e! r) u: }1 D; v/ T

0 W' q; [+ I8 w( [- i  }9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。: @; d, X" {0 {! D- X) U
这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。# f. M9 p" l" H7 ~1 L# o' @

7 j" X7 O* |* O5 t8 m3 `9月17日去建委按个人成交资格审核。
( I' _! g; G+ d/ P& H' X1 s9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
' E; P' I: E: Z3 U7 |. j  W2 O
) ~1 O7 s+ W. C( H8 L% }10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。
! h: }) U. O1 i' i1 V$ h10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
+ s% Q& W! `- B5 I; K
$ S% M8 N, H9 o0 S. H$ Q其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
第八篇  总结
, V  c3 ]! l3 A0 o! C7 ?' T# Z7 W/ ^3 s) W5 b* g* w: T
感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。
. B, A7 x" Y% ?2 P' H; \6 t2 e. {6 R/ p5 y
二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。
% y' ?# x5 A3 B* H7 V/ O) X4 S: e' B' c+ G" [& k1 t6 i
说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2011-04-09 
帖子
1284 
哪个学区啊楼主?

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
回复 bohui3 的帖子% |) b  B6 [, J

8 L( s9 ]  S; @, D; c( _( b( y朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 ; J* D* K& W& u/ G/ Q
& B; Z3 I/ _7 `
第九篇  流程介绍——资审: J: W: b8 Q% V7 i! X0 S8 C3 a) r9 G& g
: B+ ?! V* O3 G9 v+ J
就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。  C. Z6 C- D$ S/ E$ G. X
1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。" b9 D, X* H7 G. E4 a  K
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
5 p9 k1 b4 B% N' }) ~  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。
: f: _, a+ p9 ]6 l8 f7 @   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。8 f% \3 y! y& ?9 k
0 g( }7 Y+ t2 \0 i# V8 m

' D2 e9 U( S8 J% ^9 A

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
- I. ]# W- W) E& d( Z# ~/ e  Y9 ]
3 {) ^2 Y: K  H  f6 k5 s# C* Z第十篇  流程介绍——网签& F, O% G+ v# H2 {% ~: m1 y: _

# M; ]) E* e5 i. ~2.网签:买房人及卖房人均需到场。  @  b( k  j+ Y" a) c
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。) W$ r, y  h2 R& ~& s
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。9 T" G6 J6 q8 n- W) T7 X3 D
                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。
* U" m8 s) V# q; d# X. H4 E- j   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。5 W7 A- |6 a2 G4 |
   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。; _3 ?4 I3 u& |3 h# j6 ~$ P
6 f0 I( p* W# {5 C4 @1 b2 x/ v

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑 * s1 q' S9 w+ I
  A3 V& D% j  K1 ]$ R* w9 ~
第十一篇  流程介绍——交税
& F0 P8 u+ M: j3 ^3.交税:买房人及卖房人均需到场。* `& X* D; W& n# l' q9 ~
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。; J: Y! N: _* [8 X- {+ D
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
& Y2 r+ R( n: T: P# {                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
. c1 r9 o6 B  k! @" b   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。, m. G( f, }0 u6 J1 O3 [$ R
   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。
8 [( L* ]# Q$ Q) i4 D+ C+ ]   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。" v3 D% b3 R$ H9 u. j- t5 q) |

! @; Z2 U) K+ q! n0 I: X$ j: u

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
* Q* Z, l# k1 q4 Z0 k: R
. l/ d/ ]% E% m0 z第十二篇  流程介绍——过户
4 \( W3 P- f+ c3 s& L' @+ s, w, v
- {; h: R0 P( L' ^* e4.过户:买房人及卖房人均需到场。# z9 `* E% Z* J9 P+ g+ l
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。' m& k  @- ~8 t$ F# _
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。5 _! V: P* m" i
                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。
; e" A$ M9 J  K  U   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。9 Q" ?) K: z7 E$ f
   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,
6 X- c  g+ z$ Z6 h9 j; }3 _, F! Y! D5 _   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2008-01-09 
帖子
1729 
学习啦,真不容易

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-09-05 
帖子
832 
回复 珣珣 的帖子
( T8 K; Y& ]2 N/ ^' F: B
: F) f/ N) o; i, }谢谢关注  

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

宝宝生日
2010-08-13 
帖子
570 
回复 gracexu115 的帖子6 d3 g7 M" d% q; |# i* }$ m% N. x$ k
; ~9 s4 b- H$ ?. p( s
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
  D& |, R9 [! a7 B9 D+ p: u+ O* l7 i' L  c
这句话太带感了!关注!
  {+ B& N5 j8 D" i
‹ 上一主题|下一主题
【我的买房日记】+望京花家地历时九个月的买房历程 ...
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011548公安机关备案号:44010602000101Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部