gracexu115

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9 q6 w, u9 M- ?7 x4 ?6 e; V我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
, s7 d0 h: Y8 f0 s: y1月11日 签买房合同% ^1 X* |* _1 ?# T! l; W
10月12日 过户完毕
2 K# |, e; f8 x  Y( O  R3 v我的超长时间的买房历程及个人经验总结
! [- b3 R7 o  l2 R7 H. b; b贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
, j( q7 @3 g4 |( c4 I第一篇  意向    第二篇  区域一
+ T& k% u/ r7 W$ U第三篇  区域二   
$ [+ N  T* }/ e2 @第四篇  区域三  
2 z8 i! E  }2 y( j% |0 @第五篇  差点签了   
5 j* @7 }/ l* D6 D0 D第六篇  签约 + ~) R( Y. k. i# |1 V6 O
第七篇  收尾     % u; R9 z5 o& |( B7 i' O4 p
第八篇  总结    1 G5 \" F* R- y4 ^
第九篇  流程介绍——资审    + q' v/ A0 a7 T
第十篇  流程介绍——网签    7 X; b3 W8 L7 u+ W! Q7 M
第十一篇  流程介绍——交税   
% }' x8 J1 I! k% {第十二篇  流程介绍——过户   
/ j- ]7 V3 y( _- O) J3 Q8 e第十三篇  流程介绍——贷款    % i6 w( m* W. x# E
第十四篇  流程介绍——垫资
4 M3 F! F- W3 f* s1 v2 T- ~第十五篇  风险
3 T: c& }. Z0 j基本结束  有问题欢迎交流& }: |1 ^1 A6 [* b- I5 k

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第一篇  意向3 `6 C2 i) ]* [4 L0 Z# t2 Q
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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1 R( q* ]( m% O) v! y" Y0 P我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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; c# H7 T6 t" r' g/ E$ c1 x' t5 N* C感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。: |' @5 z$ U/ E1 g- d

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第二篇  区域一
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。0 G; q' N: z/ u
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。4 K  \9 h6 |( Q' Z* X, y

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第二篇  区域二7 f9 d! w" B% Z( ^
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。- g7 g2 r; U" Y9 D$ E) E/ I

- s3 a) y8 Q4 ~: O& b! m虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。- w, W- W8 ^$ k; x( j" L

& j  H. C  ?& }+ b" g其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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$ t3 w) l1 N( ]3 [第三篇  区域三
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' C# H& I9 o3 S" u! r, d. ^' l时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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: T# E" p" i8 Z% W) U2 W3 e' n+ ]第四篇  地上篇
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- ^. `9 j0 J* j看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。8 i# u, N7 V9 c* t  t. Z# ]0 j

3 h2 F% R' F( l. A' H第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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! |& h0 }6 o( t2 z! v我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了
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! }- b5 v- m! P: a后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
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- A# {# a0 |8 B$ ~" K# b' D& A先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。% P% a4 C) a4 A& @" {8 F) d, V
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
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% f$ s% Y& G6 X0 {冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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* u$ Q+ x8 Q! V  O! x最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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! a' z- Z: W4 F, g2 A( |3 ]1 ?9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
6 G/ t/ b- d0 U3 i  I这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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6 A5 l8 p2 q  S1 e3 r9月17日去建委按个人成交资格审核。
( _! B3 w) K2 ]; Z! g9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。/ ~  h: }4 O8 X/ r8 f: p) h
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。; ~" G! i4 \3 g  V; V
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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) C3 I8 t! d2 d& }  L0 F/ Y二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。7 v8 j$ [! u( e( o9 k
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

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回复 bohui3 的帖子
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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9 F) y) ]9 z. N7 ~/ }第九篇  流程介绍——资审$ ~  T: Z+ G7 U$ D1 D
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
; A# g9 ~) o4 v. e1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
) D% B2 H6 T& B" B   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。; \# l' \. Q/ N
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。% y$ T# B& h& ]/ }( |' P/ _
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。+ ]# H; l3 l6 K, L* A

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第十篇  流程介绍——网签9 n$ b5 [) G: ?( j( v$ r
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
3 J) `- p) b0 u& l: I* S   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。  ~, ^1 w) U, }5 W
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
" x" v4 z9 m5 |" ^6 g* I# t) C7 ]                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。% Z, p7 O& C+ @6 @# K  C
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
7 s9 \' `2 k  W. F% I6 h   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
0 X( O7 m6 u5 n( S8 @$ H7 b4 Q0 d0 `' n5 r

gracexu115

; T: f$ J! u3 L7 v% [% z+ y8 ]+ m7 L9 R( z6 K
第十一篇  流程介绍——交税1 a. t+ S, S9 w2 R; Q9 |
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
! u( C. n' D" M   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。2 }7 F+ h8 N4 G3 B* A! y
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。/ v, B% l6 [3 Z( e. F. h
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。% N4 C/ Y) ?! J. j* T1 t( a5 S0 U
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
% `( T6 c% b& {8 }  m6 V& m, I   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。+ m' z2 r/ o0 f7 }
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户0 q# T. G( l6 I* t8 Z9 Q

( V9 j2 Q2 a9 r# @4.过户：买房人及卖房人均需到场。
( D+ b2 R9 H) q- `   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。" }1 y2 b1 d4 c" q
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
, S9 u. e+ O' K" {; ^- O3 X                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。. }" @$ E! |5 r7 L; [
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
+ v* |+ `( y3 Q8 M$ Z   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
5 K/ S4 i, }; s4 t- V   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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谢谢关注  

小右的春天

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* A0 z1 U$ L- I% H) ^4 k8 E买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！! k. W2 ?3 Y7 o5 l