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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
! }6 K8 s2 X+ d3 V% @/ M1月11日 签买房合同3 r$ _# Q! M* U+ s. m( {
10月12日 过户完毕
" Q" p: T7 D$ C! s- }- p) c+ _, R1 k我的超长时间的买房历程及个人经验总结  B: O# |! b8 W! u& U$ W/ _) M* |
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
2 {% N2 j$ H7 r& B第一篇  意向    第二篇  区域一/ V8 D$ |4 [! A; N6 {. D
第三篇  区域二   
) ?! w2 m$ \4 z0 i1 ?第四篇  区域三  ( q) u6 D  u+ l  {5 @# {7 m
第五篇  差点签了   
7 x  [8 p& `" s( {第六篇  签约
  C3 U# E9 P( A' z& b/ M4 F第七篇  收尾     3 p- Y4 S8 k8 |" `  D
第八篇  总结    & L2 S+ w$ |9 U8 O" `8 E! u# N
第九篇  流程介绍——资审   
; W$ K  l1 s' S) `$ g3 v第十篇  流程介绍——网签   
' e+ ]0 N4 ?' n( Z第十一篇  流程介绍——交税    5 {( X8 a7 c* E% k8 n0 n
第十二篇  流程介绍——过户   
0 Y9 G/ b2 a- v3 j: N第十三篇  流程介绍——贷款    " Q9 D. T7 ^: F8 T% s
第十四篇  流程介绍——垫资" u+ t. o. D/ J1 \& s/ u. S5 h0 f
第十五篇  风险
# m4 i) Y- \/ n. @! Q: ~  L基本结束  有问题欢迎交流
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第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。% \7 A- Q1 P, \$ y3 r5 z% }1 A7 b

/ v0 O- E& O7 R, i我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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; m) s7 h4 |* U6 K0 l9 b感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。$ N5 ~# H+ ^# p

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# I9 c, }8 Z9 `5 j4 k+ e8 x0 O第二篇  区域一
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( `# m& T* @2 `% s8 ]$ ~, m" I其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
" |9 ^9 o5 L8 w! J6 o记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。6 B: a6 I' f" c2 L

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% F& G0 B% Y# V; N1 J第二篇  区域二+ O1 i0 ~& `& n! f
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。2 }( \$ I5 U' x

4 c7 U) I9 L: N9 z  X9 ]虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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/ Y+ P- ?/ `6 N4 G其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三/ ]  u; E8 [, S5 W5 i/ X
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。+ x- n) |9 c% `
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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  C& F# r8 m' b8 X, B( a第四篇  地上篇
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3 I, J! Z: Y& C看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。0 z: H/ e1 c! t8 e/ D
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。: J2 O6 j3 \  _1 K

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第五篇  差点签了" Y" a. }8 S5 R% {- S: x1 {
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约
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: z& ~9 _. O* H$ e- G先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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2 f4 q6 r" H, u( n- D签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾! ?- d$ \; K" R, @

4 Q% i: M4 _( p9 j& Z7 ~冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。7 ~  l: u' u2 j0 q* X
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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) T: D3 T: c" E2 z& u0 ?9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
# A$ x+ x' {: o! e2 L这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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9月17日去建委按个人成交资格审核。
7 f! z; d, Q8 {7 K% P8 W  H9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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/ i; l8 W& m8 W4 `10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。4 o( a! k0 ^3 r( h- B& m
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。+ v/ X9 J1 i: A& I- H" u# |' Q
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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& ]$ A0 \+ W' o" B1 ]. ?感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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- r" e  U( B7 w, e( m第九篇  流程介绍——资审
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
7 Q/ s6 s5 D- q* o. V1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
% F; I! \. }* Z% s- K- H   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
( T- m4 s+ |# o" z: v. B  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。* L1 g$ ~3 z, _- k9 C7 n
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。4 I! A; x. X4 C+ A- `( h

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gracexu115

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第十篇  流程介绍——网签
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
! p; E' i0 t+ s   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。+ o/ @/ _8 W% Z  N% W4 P" N9 g: u
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。& ^& T# T1 j; q6 |8 O
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
4 r; i! m0 W$ W; i" r  ^   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
; @# J3 Y* l4 P5 p6 }   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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第十一篇  流程介绍——交税
( z$ A7 |9 m/ h6 N; o( _3.交税：买房人及卖房人均需到场。! f* r$ \+ |4 k, W3 y$ l; {
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。+ c, u5 z6 U0 K3 G
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
" s. i0 ?5 o* Y& h( Z3 X                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
5 R: B. j  n" `+ Q7 W' j* v9 k   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。" f, K' f5 h7 U* N8 V- w2 K
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
. N1 l. C$ R  B/ d1 r" F   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。7 ]* z2 B0 K* E, \! q, m) X
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  U+ x2 n( V: {+ V! \  e/ z第十二篇  流程介绍——过户+ u6 q% w2 y% b: q- W
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。1 N3 E% m! h# F" ^% P5 ~
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
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- c1 A$ U: i4 u# Q+ V$ I8 W                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
4 Y* s( s- ^7 N2 I' l   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。* p$ o. s. S1 w4 h
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
4 s/ R/ k1 l2 [; U$ f9 w   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

回复 珣珣 的帖子3 R% g6 w7 q* [" ?7 f4 b2 S

/ R' c8 H: _$ }9 [& r- a1 q谢谢关注  

小右的春天

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8 @; O$ p9 m3 l, X% ]买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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: O% L" ~) C9 f2 K) h3 p  n这句话太带感了！关注！4 H2 M  `; g3 _/ g