gracexu115

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+ \. s: C  K$ n我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html* Q6 W( r: D* @& p! u
1月11日 签买房合同
4 ?) W8 h( R( S* Z) e9 `10月12日 过户完毕8 B" O: ^+ }& Q9 v. z( d- N5 s
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
: x/ Z$ w, n+ g1 l/ T4 t/ y8 D贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。& @/ [" s" `9 i/ Q0 e/ {  S+ Q
第一篇  意向    第二篇  区域一/ g. x% B5 `6 x. z
第三篇  区域二   
" }. N1 x- A" c( F$ H4 r第四篇  区域三  $ M, Y7 z  ^. r/ f$ T0 S
第五篇  差点签了   
) Q# V  i6 e  l/ o9 v8 r, o$ x1 P0 D' O第六篇  签约 9 b  i0 |+ q& G& ~) q& E/ U/ q" J
第七篇  收尾     ( K3 X! [; i/ D$ T/ L$ x  |: S8 Z
第八篇  总结    0 x4 i# u0 e( q1 D  B' @" X
第九篇  流程介绍——资审    7 z- w0 \9 d# a' {6 R3 L+ S
第十篇  流程介绍——网签    9 ^4 W  Z, @4 ^& W( h
第十一篇  流程介绍——交税    : y5 i7 Q( C; H
第十二篇  流程介绍——过户   
3 y% v# a6 U4 x1 z7 D第十三篇  流程介绍——贷款   
( G  E0 Z) g; k3 f" J4 y第十四篇  流程介绍——垫资
4 k, _* ?/ z9 M$ y1 C* }第十五篇  风险+ o% Q+ X$ a! K
基本结束  有问题欢迎交流8 Z. t- y4 G0 x+ n2 s

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第一篇  意向1 d$ \% K" h; s4 ~& u
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。3 q! A. X( M/ ^( Z3 F* v( W

8 _2 G& p" h$ j1 c0 r6 |( X, v我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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2 B* A( q) d# B" x+ t3 a感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。! S0 K6 j' p; Z4 y$ z& s

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第二篇  区域一
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& G' G; {+ {% o其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。* L) E6 L& k4 X6 m* W' g* ~7 R* @3 g5 d
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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4 d# U( Z  @3 s/ ~7 r第二篇  区域二
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4 Y1 v( n% A) Q; `6 @) d通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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, y/ P5 E& |1 k1 B虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。: z  Z" _8 N& R1 j4 M6 |! Q
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三5 a1 ~1 L% `* Q8 A1 B2 o, f2 D7 J
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。' J1 i0 e5 `5 f/ i+ a9 k

& I0 U, X$ m: R4 k4 _& U& G第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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9 J: [8 U5 L* C1 B7 n# U# s& A先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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. [6 D# ?8 z% F5 C/ ~9 m签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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- T5 P! d" Z2 n: h7 U; c# u冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。& g% U* d' U. H4 F2 i" z" {
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。& }3 `. Q8 d6 o- _% g

4 P% x2 _# U' ?# m1 F- |9月17日去建委按个人成交资格审核。
: W. X5 n$ k6 x6 g7 _! m' r& M9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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1 V; X- B: v$ l- M10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
$ [; \  e2 z" w, S" h: x10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。) {" S. J% r) }3 K& A+ g9 V& i, L

- b& d0 s- T! f  `* D. l其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结, k. ^( O1 g6 K: c7 E

% h  x2 [. p! C3 y感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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* y3 K" T! k7 n( W- S二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子
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7 d& j! z  D9 s' @2 Q6 s朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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1 r" @+ q9 W$ A4 i5 h: y/ _第九篇  流程介绍——资审
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
+ ?, N7 ]; H: P3 {- I1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
8 n; X, g! T" G  u6 \6 T   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
* K8 l- W' y6 l7 B8 x# c# g2 W  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
# g$ i) s* v+ _0 P* N* P   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。! n9 R6 a+ K9 D) y2 g/ R5 Y/ c/ K
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第十篇  流程介绍——网签
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
4 w% w; w! E- ?8 |9 ?4 \   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。" Z$ S( w( n1 g2 \4 C" ?1 ^
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
5 l9 l2 K% x2 x  z: `                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
) q% s& t$ s$ p7 v3 u: e   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
# e: r6 J$ f) R3 |* W1 S3 a  u) o   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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第十一篇  流程介绍——交税% Q7 _8 r$ v& B1 Z4 j
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
! M) k( s, ]3 I( p   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。6 h& Z' t- q7 G0 K& R( P/ [
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。. ^1 c% M6 w! c: P' E
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。6 c+ h0 S! G' t2 k
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。+ A1 r2 V" J1 Z# _/ C$ k3 K- @
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。" z2 }0 N& m+ C: R  t, x6 k2 i
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。5 L1 C, n9 z# V: g! e3 d
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户7 Y: b8 Y0 w9 v$ z  G# X7 e7 q* s- z
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。' l) F5 c- e' B7 ?0 K0 X4 @
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
" R1 i7 e6 E6 E5 T, J" q# e5 t% o& L                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
" a8 s  Z4 A9 A5 S' o- u, U                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。9 [+ k+ r6 `* i5 \4 _& |
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
2 e3 u$ j# ?' i& |, ^0 Z   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，) [/ e3 L$ n2 b8 p/ A, U& _+ ]
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

回复 珣珣 的帖子8 t, R5 j. _; O' p9 X

' b4 k1 i' d2 |+ X' ]8 W1 k谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房+ \7 I# B% r" Q; _- s6 ^# H

* K+ q$ n  y; q7 c这句话太带感了！关注！
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