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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html+ r. j# R/ N7 T$ E% [% w1 _
1月11日 签买房合同+ n+ q6 Y8 B+ v! G2 K* m0 |
10月12日 过户完毕9 d! Z. {. X& q( J* I! Z; o1 `
我的超长时间的买房历程及个人经验总结, }& s# C. u# z# |/ ?* Y
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。9 n' c7 U6 @: o! x
第一篇  意向    第二篇  区域一  S8 Z6 H& {9 X' @0 `! F, ^, Q
第三篇  区域二    7 v4 F, E+ V% ^3 M
第四篇  区域三  
1 v1 R+ z$ q' g4 `! M* P) k9 Q) P1 w第五篇  差点签了    7 j. S0 Z) A1 F* z0 v9 r8 @
第六篇  签约
2 W. ]+ @! Y  I7 y7 p4 [第七篇  收尾     0 z9 U" R* q  R$ o* ?$ T
第八篇  总结    9 b' U3 K3 ^. q% l/ M
第九篇  流程介绍——资审    5 }* V( \  A( [$ m
第十篇  流程介绍——网签   
! y% y" y& X" W1 N1 Z2 x第十一篇  流程介绍——交税    : Z+ }. \6 m# S
第十二篇  流程介绍——过户   ) |& r# |3 J. G% L+ e2 t
第十三篇  流程介绍——贷款   
9 c0 j: t" h. w" f; F" N3 @第十四篇  流程介绍——垫资6 Q; x% F( u) k0 O" z
第十五篇  风险$ i3 C8 p; J  ]. x  T1 O' m! |
基本结束  有问题欢迎交流
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第一篇  意向
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# M: {. _$ q6 K4 z. O, q2 J2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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% Z4 b" Q  x& X" z4 r. F4 ]# ?我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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+ |; c( q7 s) h9 J" g感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。4 `. u, t0 ]0 Q5 b

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# C1 t4 h( C; `' J( ]* f8 b第二篇  区域一
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7 {4 H2 E" i  N1 X其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。+ {( r6 K( T7 k7 Z
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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第二篇  区域二" S  d. \% g: Z  b- f9 j. y- U3 ~
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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* R# e9 P4 R3 ]虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。4 M, ]  ^4 E* {' Y; k
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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6 y, p5 j% M; U# n$ w: K第三篇  区域三5 E# r( e3 D2 H2 i+ s8 ?

* G6 l/ X# i, S7 x$ `" C! L时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。2 |% n! o6 W. G6 B5 ^: H

& d8 `+ Q, D  B: v$ ]  K* F其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇
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9 T# b2 n0 i1 B- P看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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& W4 `" I1 ]- N" o5 Z2 b- i我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。: W# b3 ^: Z+ [9 U

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第五篇  差点签了- z7 J, b; d! [" s' ~/ U

& l$ B7 A" w. d# k3 K; f" A/ b后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约0 u& m4 E1 [/ T9 j% o
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。* v) J; c% `1 Q4 C' C& x! V* B

& S9 ^/ \  y& _* r0 ^签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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& V# {4 q# E9 X* B5 `; j6 B冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。& _& q0 x1 F5 h
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。) N: {) T4 d6 r5 [( h( G) d. ^
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。' g) s- R+ c* X: N9 I# W' C

  z# P) I+ P6 M+ N7 s- L9月17日去建委按个人成交资格审核。
0 S5 y- l2 L  r9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。$ A( k% [# v& N( K+ @2 G% H

- h' Q% Y- x: C+ s10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。2 D  _* Q! T, Q6 ~, O- y7 y; w# B
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
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% x8 r5 \! Z* U1 n3 e其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结. T0 o4 D" |: i
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。' W' }2 {8 |4 H) `& v3 l4 N

6 Y# \" e: F2 Q6 D" a二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子/ {; |! k- ^! w

! M4 P. O+ f' T4 i1 M朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审
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% l: p( X8 T+ T' j" c# A6 S就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。5 U$ p4 [+ T' q+ o1 \# _+ u
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。, Z. x9 O* _" f
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。/ ^9 N+ `8 i4 Y; t- k
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
7 Z& G" R; J) R  e" W% f+ B9 K. T   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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第十篇  流程介绍——网签' ^! l( g8 [& i  e3 d# s$ o6 q

. v* Y' W5 @) H5 b2.网签：买房人及卖房人均需到场。
: q" U( f0 s4 c# F  p; y  s   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
0 h5 D) H. i: b5 W# A; a                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。( U: {3 j8 u6 G+ o4 j) r$ u5 d2 w
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
" x) @: V! f: n: @" B* I   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。9 ?$ r" h, S& J2 ?/ b: {! ]" R7 S9 t
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。. Y% _# F$ f& L/ c9 b/ i% h* h( ^; W
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第十一篇  流程介绍——交税
& r& Z0 n: i$ Z5 s6 s3.交税：买房人及卖房人均需到场。( ^) H, y3 n& }8 h
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。$ _% p, p( ^% Z5 y
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
' k# {- g+ w- D+ Z2 V                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。# q5 Z/ Z+ x, T* s
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
& \( ^/ z. f( {& s5 i! @  M/ y# q   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。: U5 u* @: G, i3 s/ n" H* q) K
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。9 m0 R8 T# F7 k' f
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第十二篇  流程介绍——过户
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/ U( L3 c: t2 g( g' L+ e4.过户：买房人及卖房人均需到场。
5 M# q  t0 q( M  H   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。1 g3 V: D' q; C
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
2 I, o% \( Z; D8 u4 H$ R+ Y) F                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。7 q9 M& D! @0 m$ @3 m3 [( L
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。8 ?( G8 u4 |' |
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
5 N& l3 f  v/ b: O) H   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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! f' [. ]! s1 @7 I6 `谢谢关注  

小右的春天

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# P5 M9 Q% |6 |7 q买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房' v6 n  Y+ m/ t( W( l+ g2 I; @$ h) v

$ M3 Q7 W" R' Z1 e3 ?这句话太带感了！关注！& C" d% k: O% m) p5 C/ P& V