gracexu115

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7 @% U( f2 I6 x8 ?, L$ w% I我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
4 o" g1 I& K" Z! `: \! m1月11日 签买房合同
: o( O1 _. p8 t/ v3 i! v6 H10月12日 过户完毕
1 S( ~8 [0 [9 ]我的超长时间的买房历程及个人经验总结8 H" C0 K' r3 ]
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
! X  D$ F; D4 I) E) U4 s- l6 u第一篇  意向    第二篇  区域一( N) k+ D. V2 {
第三篇  区域二      G8 T- D1 u  a
第四篇  区域三  # ?, c1 `2 ~2 R5 k. k' u& d4 {
第五篇  差点签了   
, q" Q) L8 O% x$ U第六篇  签约 ' W6 X. j/ p& S8 z8 F% ]
第七篇  收尾     
* C2 J5 U$ j2 v) d% D第八篇  总结   
$ l& V$ x3 h  F/ A第九篇  流程介绍——资审   
/ H- h( r; M+ o) _. U! I5 a第十篇  流程介绍——网签    + {$ Q9 ]: k# F$ d4 }5 h2 a) X
第十一篇  流程介绍——交税   
2 j2 i. _- u  w+ ~% _" d8 J第十二篇  流程介绍——过户   ' U& V9 t) O+ e+ W' {* ]- a
第十三篇  流程介绍——贷款    2 j6 A4 Q% v! _; W- }$ @
第十四篇  流程介绍——垫资
# b4 R7 k# o" b" v$ Q9 o第十五篇  风险' e9 q; L/ p7 M& q# @5 }
基本结束  有问题欢迎交流
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第一篇  意向( H, A8 i& Z) ]3 z$ }# j- D

% T& T" e  ^6 w2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。# ?+ _1 K8 b' a- F* I5 @
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。
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  R/ q6 y- Z1 G) j/ S感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。- z: v' P% S4 t' v$ d  S$ V; @

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第二篇  区域一( ]- ~( i3 P) M, R
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。7 s! l2 H! Y) L$ b! G
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。0 `9 U! ~$ c( v

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0 R0 c0 I) d( n第二篇  区域二* X2 _0 l' @) Q% K* Z* a( V
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。" _# ?% ]" d* h9 w( W8 @
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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0 @( N$ G7 a6 x, p其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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8 `* P& I8 }3 Q8 Y0 q  x; c第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。5 [" ]- f+ O6 a1 K

gracexu115

第五篇  差点签了/ b: q# A0 W/ a
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约5 m, e6 U5 S) I: F7 O( ]

  P- e( J! c& ^! ]0 Q% j# _/ q先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。! ^! g. a7 v0 k# Z7 K

& w' |6 M: Z0 N* @  N6 F! d签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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! @; B: p7 \5 f" `& a# ^最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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  h2 I# ?! p7 b1 G7 s9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。2 l: o" O9 O1 u/ M$ P3 s
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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* ]8 i* R' L" V) b+ u9月17日去建委按个人成交资格审核。
( w6 I* [2 T) k% }8 R9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。8 M5 x& s% T- \" Y; r7 r

* J3 {2 l# `5 U1 T0 U0 v10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。; P6 S0 ~2 z, E$ o$ M) u; L
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。: }: X- {- [5 C  ?% ?
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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5 F" ]5 Q7 ?5 F; W% c/ Z* L感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。& z# {  ^9 t( p! n! n, {# R
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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3 |0 d- R& Y9 G9 _说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子' ?  }, i/ Y8 l* r& g0 d, B

) \3 G5 O% H9 o! f; @& i6 G朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审
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% h7 y" z$ R$ h2 b就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
  a7 u3 u# l0 |5 i0 Z6 m8 W1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。* T( S- ]; }  C& o( t3 j5 G. E' u
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
  p1 L/ _) _7 h) R$ J9 r6 y" D  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
( t- E  h' S6 \* x5 `6 W& [   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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! H, u5 A! M3 z4 f9 B第十篇  流程介绍——网签
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。. L% k9 R$ u! X" k3 p) V
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。3 u, z: T! G% u
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。8 N2 D- ]! x9 G" m
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
- }+ P. M5 L# d) h   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。4 {! p2 F' S- Z+ [) ^+ S
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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0 Z( g/ i- v' ]! P5 @8 Q2 b5 F第十一篇  流程介绍——交税$ P0 b, a. x  q7 `" P
3.交税：买房人及卖房人均需到场。2 Y& V* F% S" K) M2 C
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
( S, B$ Q* x9 }5 O+ ]& Z                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
- S& k1 \0 y4 H0 p: L% ^9 i& e- u                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
, B- N+ I2 w/ Q% D, V   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。  ~! N/ {$ N( L9 Q
   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。0 A' b) q6 x1 p0 k  a6 k- U; f
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。% C* ?. C- U/ c
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gracexu115

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8 W2 C5 J; r' y) l0 B9 ?第十二篇  流程介绍——过户
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5 U7 F1 g. J8 V4 i: ]4.过户：买房人及卖房人均需到场。
0 ]& g/ W% Q( S2 T9 p3 w   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
( }/ \$ \2 H' o- ?+ O/ V                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
6 [0 m5 B+ t/ I) Z. ^                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。3 @& X, Z2 h; A# F8 S
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。: I1 q: h1 O4 t  Z+ c; G% G0 L
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
/ o, l; {. x+ l# U& r. g9 o   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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) ?; L8 _! r* N谢谢关注  

小右的春天

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4 R4 Q  u# Z6 m买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！$ G+ N# |9 s/ D( Q+ {) ~4 r: H