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% o" ~7 B# [* l4 Y2 ]& X9 {6 D) Q) a我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html! i& P9 l0 ?* I, p$ J4 J" F* N
1月11日 签买房合同
" p& H( `; l; _6 R. i. }( x10月12日 过户完毕
: Q. N/ Q3 z9 K8 N+ i7 g, ~1 z) x我的超长时间的买房历程及个人经验总结
' Y8 `3 W9 C8 h" r3 m贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。# B/ s* |/ o: r% Q- |- K/ G5 ^
第一篇  意向    第二篇  区域一- F% |/ b  c+ a" B5 ?  T2 C  s5 h1 y
第三篇  区域二   
* ?1 A8 `6 C! c0 w7 p第四篇  区域三  
/ F+ s/ e( f- ~) |; X; |$ W第五篇  差点签了    3 N- H; G5 I7 B$ C& I, N
第六篇  签约
0 G2 B2 }# G1 j' d, }2 w" Y第七篇  收尾     
9 x" F- s. Y4 N5 f第八篇  总结   
$ v, p- d$ x% Q) e3 h, o# g第九篇  流程介绍——资审   
6 q! ]. M( L6 f% \! ?第十篇  流程介绍——网签    ! {% S! ^) ?% i7 b6 z: l( i
第十一篇  流程介绍——交税   
! j9 j  y* g4 g, K( j4 X  t- e( F第十二篇  流程介绍——过户   
; {  I2 r) B4 w* j0 D; h, O' ^第十三篇  流程介绍——贷款   
) [! B0 F7 x, G/ \2 H第十四篇  流程介绍——垫资% ]1 i/ f# L+ q) z$ m" ^
第十五篇  风险
5 |& e$ E3 _; \! e基本结束  有问题欢迎交流; j% d5 F* A- I! g& W* `

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第一篇  意向" I# Z; g5 P2 F  y; b+ S; \

- ]2 N$ D( W! s2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。0 m- h2 f7 {! N+ Y% B

/ H- U# @' ~: {" n$ h我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。) w% G$ c% z. _: j6 c2 p; ~6 y

+ [9 D- k- x: m$ o) M: f感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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第二篇  区域一5 h) ~0 N4 r( C
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。4 ^  F& X$ v! W8 `
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。' U7 s7 }- q1 U" p" N

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第二篇  区域二
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。" ~6 H' p3 V) o% h  b; R/ `* M8 w

/ c; g' y9 W  r6 ?/ H" Y虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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9 w; n. y; m' d/ ^+ V其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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. E2 b, z/ j6 g2 E! N. R- p$ i" D第三篇  区域三
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3 Q1 a; @8 {: \# F: E! v( A& B: M1 a时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。7 S6 L4 S) @) a$ R( n

* ?% s- z' W) E, E9 y- S1 A! b其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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* F1 v( Q# ?* p, E8 S  ]9 e第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了6 C- h( Y' r( A8 K0 l$ F

/ x$ m  Y4 J3 ]" b/ c- `2 \) _4 j/ D后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。! }/ E8 ^, _7 n) G2 j. r
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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0 T: G7 a" `/ |8 S6 L最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。9 l" G. e* M- }) K! h
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。. z) l; q& T1 @
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9月17日去建委按个人成交资格审核。0 t& n) `3 C1 ^
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。# @+ m% f# X* Y$ }
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。- [; ]/ s( c9 y. S) `* [

# Y2 d# ?$ _2 n4 E( Q4 A其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

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第八篇  总结
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5 V, R/ p; T1 B' p5 R5 h% W( D2 B感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。2 K9 E! r* Z' I6 V2 r! [# ?, m, E
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说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子' h7 h9 a" m1 |% _0 o9 A

; ^* G: G& K: P9 M# q朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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第九篇  流程介绍——资审) G& ]. e3 ]% m0 }# d

5 j7 }: ]( j9 T8 \# \% l就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。8 S. g: k0 g3 d# r* W5 H
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。1 E8 _* Y2 ?9 v8 a$ r3 V
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。: G6 B/ D: }: {' w& ?
  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。6 ]+ k/ u) h( b* M/ g' q9 ~- W& r
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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0 a( [% _( P8 f$ Y- g第十篇  流程介绍——网签
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。" }2 P( Y9 p( i$ D9 ~% p9 ]" g
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
" S& w* ^5 T: |4 {; I1 k; y; @                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
; l" ~: h# W( @6 ~                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。9 z( c5 H9 @1 }
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。  ^1 j! X7 ]( h: g. j
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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% [4 A2 A1 p5 F7 k/ t6 j第十一篇  流程介绍——交税/ o1 i9 G/ f! ~; X
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
' Z3 f* [' P, I   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
1 K3 ?9 J. _/ O) n; B% I. `9 Y- {                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。) T+ x' J$ Q  u# x
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
0 m* i( C; Y) G/ S. {0 b: r   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
6 J2 d- r( z# s1 U% ]2 c   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。/ C1 Y, E2 }) k: N* E
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。% O& W1 X& W. n: F+ Q) N6 W3 w/ j
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第十二篇  流程介绍——过户
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+ c/ g, I% p, D; I+ V0 d4.过户：买房人及卖房人均需到场。
# V8 h3 f! f& S' d, e' d4 c   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
5 _8 B; w  L" ^& l8 E2 z                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
  ?; g8 h$ H1 j                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
& k  {% n1 C% O5 p; u5 P" R3 F- S   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。
4 G6 y, m; V" E% C! F& N. ~) f   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，( c$ b7 P) b' J7 I  ~$ v. h
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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9 M7 `) Y  [9 ~5 W$ V" @6 j谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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2 K2 Q. v3 E5 r" [# ?这句话太带感了！关注！
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