gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html4 t5 F" ^/ d( ^7 z5 H
1月11日 签买房合同! I2 Z( B, C5 G% h
10月12日 过户完毕3 |: M; @& [5 V  V5 ]1 \: ]& [
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
, c3 t' P1 i$ Z) O3 e8 ~9 |: E/ w  g贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。; R6 D! I1 [+ r5 \1 e" [
第一篇  意向    第二篇  区域一
1 ?  H" x- i' V) W; k' m# ]. n; N5 ]第三篇  区域二    # t6 e0 X) r1 ?- M9 g/ V
第四篇  区域三  7 D" G, a- ^; N& e$ w" T
第五篇  差点签了    3 a! @8 x/ c* b# e
第六篇  签约 1 c( `- n! S2 k( L+ h7 r& {
第七篇  收尾     
, l; e! X6 X3 I. k" w第八篇  总结    3 N/ \3 r2 m( K, c& @$ k
第九篇  流程介绍——资审    4 F4 g+ k: z: W9 Q+ w
第十篇  流程介绍——网签   
; w# _/ n% p1 l$ Y5 L5 m2 x第十一篇  流程介绍——交税    6 A, A" j- A+ K. ^1 N
第十二篇  流程介绍——过户   
( _  U9 Y2 N1 d( I第十三篇  流程介绍——贷款      s% @+ v( |9 B5 p
第十四篇  流程介绍——垫资& `; o8 r6 S* o0 ?+ r* ?6 K, B$ [
第十五篇  风险. U% u0 C( M4 _8 Z+ D
基本结束  有问题欢迎交流' M% R! P+ L3 v. t3 G' F1 Z3 `$ n1 J

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; \7 D4 G& O2 @. E第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。( [/ S2 ~: D6 t2 i# ^: V
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。1 S9 J, Q: x8 _) P/ R' G) E& n, Q6 y
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。' |1 S; K. Q$ _9 E: J1 G! e

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- f( o) P8 A8 a8 C/ ]4 y' J第二篇  区域一+ J5 U0 X  C1 t, Z4 N/ i3 f6 F" ?

, N5 U0 b! V: E* b# j+ k其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
8 h. y# w( [6 u1 x0 L$ A6 ~- F记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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第二篇  区域二9 K+ ?4 @5 e: ]

  B% x( Y' c) V: G9 D& R" P通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。
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3 p. u9 P4 D1 B虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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6 a" C/ i& ?6 p" K) ]1 F9 f其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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# o7 T/ G- }& ~4 _: C% X1 w3 c3 o第三篇  区域三
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4 D4 Y$ y" ^7 T" X# M$ J8 P时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇
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" u! g8 V2 i/ R4 ^( c0 p看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。4 Z7 f: U7 }. l$ N+ R

  H' @5 M2 y* u: W  Z' t第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。. S. J* n0 p+ o+ \7 P

) Y8 N# |& T0 ^( q; r* E" c我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。- p9 ^8 E! B6 @# a

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第五篇  差点签了  m' {; d9 @" q1 a
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约7 W8 k# ?! S0 I, s; F0 v# s
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。$ t/ r5 A& Z5 q/ |1 u- @# H

" z9 H4 l) Z- L7 j, C5 K/ ]; {最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。7 A, ?0 @8 e! C- H
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。" f$ o4 H, m( {/ a. ?4 z
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。5 X, R2 s9 |' q  w7 U; K

, [, l2 k- `9 j. G: z9月17日去建委按个人成交资格审核。
, _" d' w- \& n% ]! _) d; l8 i& ~* o9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
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' I$ V8 d+ f/ H1 d( g1 N10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。; O9 Q; B7 h3 t% {& t8 u3 h
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。' W1 j, o7 U& N
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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. y  k- T. z3 b) `# V' K* x感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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3 `* m! w# o# ]" h说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子
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# z9 u4 y# k$ U' K2 h3 s朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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第九篇  流程介绍——资审
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。' b# Q7 ^6 K' }/ c; W8 s; ?& ^4 h/ B* E" H
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。$ w, ?& u5 e. W( G
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
5 K& s2 J6 Q6 {% n, Z  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
4 v5 q: a0 |$ y; ?   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。
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gracexu115

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( X# i2 H9 m+ x4 V" \. L2 g第十篇  流程介绍——网签! s# ?/ x1 T$ y% F! ?
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
* S5 K" r9 {( O5 w" b   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。3 b1 t& ~2 E& m% O5 C
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。3 G: Y- k+ u$ q9 i; m3 }
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。
6 H+ f8 z( w( C% N+ Z; O   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
7 c& r2 I9 }6 h0 a   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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, f4 D% X- A2 S! {: B第十一篇  流程介绍——交税7 U( k, G! J; v% X% P/ ]
3.交税：买房人及卖房人均需到场。1 Z: n) V( r+ o
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。" w3 x, L$ h2 a' r6 ~* a+ Q
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。1 a# P* _6 s: [! `) g
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。
- [- \! `2 ^) q  Y* [6 G   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
3 L5 a/ T) H' Q: X   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。! K0 }2 g! b& _6 V3 f
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
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gracexu115

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4 |8 S; [. A% {/ t( M第十二篇  流程介绍——过户
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& g8 p$ ~3 U5 b3 z  H4 @& e4.过户：买房人及卖房人均需到场。
2 Z- p- U8 p% y  S& w( l   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。2 l& i0 F" p4 F+ h$ z2 z6 F
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
, Q. ]9 v; U( b0 O1 S' f5 Q2 A                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。; F+ H9 T9 s7 K1 ~& g, X% X
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。& i5 h5 z4 ?! z, I
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
( Q8 H) H9 e& [6 Y. ]   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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谢谢关注  

小右的春天

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2 v" C6 r: o  ?$ S# X买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！
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