房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2010-09-05 
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发表于 2013-10-14 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-23 15:22 编辑
0 w; g/ m2 i/ H/ O/ v
3 n/ l5 R& d9 B我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html7 D* y- t' A# R* l
1月11日 签买房合同0 ~' m! r7 Y6 j
10月12日 过户完毕
2 t3 o' C# h9 y4 M我的超长时间的买房历程及个人经验总结
$ I9 w% o' b$ P2 S1 B% c贡献购房价格:含税费中介等费用总额约143万,房主净得126万,房屋面积43平,每平米含税均价约3.3万。
+ v0 [& ]. J- p, E) V
第一篇  意向    第二篇  区域一
# S% {& Q1 B" t" y2 o第三篇  区域二    7 g3 ?6 W# Q9 {+ L, S
第四篇  区域三  
( W! N0 Q% W, U( @. Z第五篇  差点签了    1 Y) O  F% x* k8 r% H$ z3 Y! @2 K
第六篇  签约 % C- p9 V" M: Q
第七篇  收尾     ) K2 K1 C5 `% M$ ^
第八篇  总结    % |, F0 G! k! O3 l' \: A( ?
第九篇  流程介绍——资审   
6 X3 {7 W8 D( H% e0 ]第十篇  流程介绍——网签   
5 ]7 b# B& c5 s3 n5 h第十一篇  流程介绍——交税   
7 O4 }. w" S7 A7 M8 l第十二篇  流程介绍——过户   - f& x- w* s7 x) n9 j
第十三篇  流程介绍——贷款    3 q3 I7 E2 X% R( Z$ E
第十四篇  流程介绍——垫资6 w( M4 f! {5 V) W# G5 u- g
第十五篇  风险2 }7 U6 u4 K; q* i
基本结束  有问题欢迎交流
2 ]& ?: U9 S# ?- i/ @+ e7 ?' t8 {5 H: p
; s2 {  g  d- R- Q

# f! e) W+ E, l# l7 K
1 E  `( a+ {# j' Z6 y/ ?+ o" ^5 ]& s# j9 l

" b& W: ?% C7 U6 y: O
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已有 2 人评分妈米 收起 理由
北京妈网客服 + 200
小象嘟嘟 + 80 写得超赞!

总评分: 妈米 + 280   查看全部评分

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2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 11:34 编辑 ) W; Y% p& F( [  j5 J1 K8 Q: p2 V) n
- @7 X% [; s2 }8 N0 b
第一篇  意向
$ ]1 V% I+ B0 h- g* C7 J6 P, M5 j
, ?" B4 [4 t0 b# [! m2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法,曾试探的问过我,被我坚决否定。年底,某大之后房价飞涨,大约那时候老公同学已离婚,并且买房已经开始走流程,老公也有了买房的想法,开始着急抓着我准备看房。
* M  P4 L2 |! W  m/ B* B
# w' Z3 w0 r8 D# h; a; L我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房,而且还有十几万的贷款没还清,手里只有三十多万,人均面积超了28平米,其实怎么算我也买不了房子,所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站,一天及无数中介电话,下班八点带着我去看房。那段时日超累,回家时宝宝都睡着了,有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛,也没有最后的成果。其间的多少艰难,多少虐心,只有我俩知道。/ D! d! Z( t9 L" `0 y; ^5 M
. d  o( M- ~; p  [# Y/ x
感谢父母帮我们照顾孩子,感谢亲朋慷慨借资,感谢我遇见的靠谱的中介,和超好的房主,我想我们是天使买家遇见了天使买家,虽然遇见各种事情还算幸运吧,使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。$ B; c* c% f! Y/ B

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:28 编辑
  L4 n2 N* T; Z' |' G: B& X+ y; N
/ @- T9 ^% @- H8 x4 q3 q: l第二篇  区域一
% J6 V/ @- O2 y+ g) l( S* p
. T% P8 s5 \4 N7 F" l: M9 |' Q其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的,但还是比我所在的昌平应该强一些,抱着这种想法,姑且试一试也值得。如果首付三成的话,我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前,最先考虑的是通州。  c' q, E0 l( \# U' A" Q: W
记得第一次看房是圣诞节的假期吧,超级冷,看了果园附近,九棵树附近,通州北苑附近几套房,都是老房子,几个两居,还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室,好几波客户都在厅里呆着,说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来,倒手还能赚不少钱,价格大概是115到125不记得了,应该有70多平,房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上,觉得在北面呆惯了,离我和老公上班的地方太远了,学籍从昌平换到通州还是有点不甘心,决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款,利率上浮,但至少不用离婚了。我倒不怕离婚,只是舍不得我结婚证上那张照片,那时候好年轻,好瘦啊,现在可照不出来了。
! l  a4 d! r4 l# Z5 v$ {: A

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:56 编辑
7 `/ E$ A. u! M. `" N! Y) ?
: j% _* u8 J! J第二篇  区域二* q$ d7 ^* }2 {$ K
* o. g. S& v$ I1 R$ Y: t
通州回来把目标瞄向朝阳,芍药居区域。毕业时租过芍药居,对那片熟悉,新建的幼儿园到高中的学校,据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了,就我们的预算只能考虑半地下。
6 {/ e: Z0 ?5 B# P' r( B  O5 Q2 i/ s7 t( I3 F
虽然不喜欢地下室,没有预算,还是看了不少,有一居有两居,有简装,有没装的,还有精装的不得了的,房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大,有一个简单装修的两居,真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了,到时候租房住,这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
% b. v  s4 [0 ?3 K* [9 |6 _
' g9 q* A7 A. ^1 `* O. y5 l5 I2 f其间还看过一个半地下的两居,房主说确定买了我们交一部分钱,他需要先到单位买产权,办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 15:57 编辑
  R. k* z4 B+ j2 ?9 i2 R1 j4 R
3 [7 _  Q% A  A; _: o% {第三篇  区域三
# u% L: D2 {: \
7 F$ Y+ P1 K1 S时间久远,是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了,估计是觉得住不开五口人,不过这时候已经真心不想要半地下了,而且不对买成抱什么希望,只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地,估计是看了学校比较吧,反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居,芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。6 Q  n) C  W) U

3 a/ I* r0 Z. B( i/ g. c# }& E其实花家地的半地下出租超级合适,可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了,所以开始否定不满意的房子。

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-14 16:12 编辑 0 ?2 N# Q! x: E% a' |/ q- E

/ r2 D$ f8 o9 ]7 p% [4 G第四篇  地上篇
9 R) s4 q* k: B' p* @4 y" ?
) [# ]5 n  b4 F$ v) Y3 b" f. N: f看了很多半地下,甚至看了安贞和安慧里的半地下之后,逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼,而且差点签了筒子楼。
5 i6 N- r" b6 P) a
2 v7 G% k7 `6 t1 _2 s1 g, o第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日,也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子,并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩,看了几个半地下之后,中介说还有一个地上,我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里,姥姥姥爷和老公去看了,过了一会姥姥回来说让我也去看看,还不错,挺正规的一居,我带宝也去看了,他家还有个大黄狗,宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈,觉得人都不错,但是有一个很重大的问题就是已购公房,房本还没下来,但需要一周内交绝大部分钱,房主要换房,留十几万尾款过户后交。
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- P, j$ k) k+ q% N, f$ [4 Z3 [. [我们一没有那么多钱,二没有房本是非常大的隐患,所以喜欢但没抱太大希望,只是坚信一定有能承受的地上了。
7 c1 P% K) c1 R" z3 p0 O

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第五篇  差点签了
% w0 V. i2 ^+ c9 r- R: B& \6 {! _4 t0 ^3 H# V& P* B
后来和老公看了花南的一个筒子楼,差点就签了,因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米,价格也不降,就说告诉我们当时记错了面积,另外还没看到本房,租户出差了,只看了楼下的房子,都是阴差阳错,没签,都带着定金到中介了,而且中介那个人觉得不靠谱,中介是小中介,签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子,得知还没卖出,而且我也不想要筒子楼,决定放弃,直奔我们买房的中介。

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第六篇  签约: {' c! p( f( u3 h4 x4 C' B; Z6 ]

2 L5 @+ m( [; k* c& E, G, t先跟中介谈了资金周转,中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资,但是没有垫资我买不到我的房子了,有利有弊,有得有失,如果有下次,我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断,没有垫资,我们买不了房,原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天,我们打算用抵押消费贷款,预计垫资30天之内。; M' u( A3 S" D1 l

) y+ Q% u0 t% r6 p签了约,我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情,各种跑,还好那时候还不是高峰,要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情,就等银行放款,但是银行没钱,各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞,那时候真的快急疯了。

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第七篇  收尾
, m' S. g- K% w: H
6 ], T5 K2 ?0 I  E: h冗长的开头,我却想用简单的收尾,因为经历过前面的风浪,后面还算顺风顺水。8 B, h" g9 X) @- P

: H2 L5 e" X7 i. E8 h1 H最大的问题是4月出台的个税吧,20%的收取众说纷纭,有的惊喜,有的伤心,天天担惊受怕的收了房子,其间房主说新房没散完味道,又多住了半个月,我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子,第一次仔细看房子,和老公收拾了一天。
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9月11日原房主拿到房本,我到中介处准备资格审核资料。
5 @% t- O) N( s* t3 G2 C& k7 d这时候除了个税隐患又出现一个问题,资金监管,由于我把大部分钱已给房主,根本没有钱资金监管,中介推荐垫资,被我坚决否定。托中介再想办法。$ m$ O: d  r! U8 V/ O4 @

+ N8 F4 P7 Z6 _9月17日去建委按个人成交资格审核。
/ L" s6 \3 i2 M: i/ R) `9月30日出资审结果,无奈原房主出门旅游,十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。
' O% r- k3 a: O& d
+ K/ E7 c2 u+ Z) b10月8日网签交税,貌似十一没涨计税价,网签和交税的人都不多,顺利交税,没有20%。* ?! Q8 k4 X6 t
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。
4 A% f1 }% I+ L- }/ r6 r8 B/ ^# m% r' ?1 b* M. Y1 o% E
其间各种担心,只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款,解抵押,二次抵押之类的,基本贷款,过户等各种事宜都是我一个人跑了,一个人心焦啊。买二手房太累了。

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2010-09-05 
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第八篇  总结6 x2 y. c8 ?+ H& o

8 J) `+ X6 `& v$ g  `) w感谢靠谱的北京人中介,替我们想了不少办法。感谢原房主,在没交税之前,同意如果有重税可以先写欠条,先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱,感谢支援我们解燃眉之急的同事。5 f; [5 ^; Y: s3 l6 K3 t" u2 v
: M0 t7 z3 M. A
二套房,没离婚,月还1万十年,正规四十平一室一厅,朝阳重点小学,虽住不开一家五口,但一家三口没问题,到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名,和迁户口。至此购房成功。
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. e: ?; f0 ~9 @说句后话,老公同学,离婚购房,四月前完成了公积金贷款七成,月还款公积金就够用了,虽不是学区,但在西站附近,租售比相当高,纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱,而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本,不过比那时购买的人税费多花了好多。
喜羊羊

高 三

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2011-04-09 
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1284 
哪个学区啊楼主?

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2010-09-05 
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3 G1 Y! ^$ Q3 T5 Y' L# T; ~. J! M% @" R' s# {7 n) ?5 l  K
朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

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2010-09-05 
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:11 编辑 2 l' q# o) J) V4 W5 E2 M3 g  ?
0 X3 J8 d; O; j1 t, m, y+ e
第九篇  流程介绍——资审7 e' E: _3 `4 M) R0 u

" j9 M# _/ l+ w1 j就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。- n. M+ ~9 b0 Q, q
1.资格审核:仅审买家,买家一个人去就行。% K# ]/ O5 m! {8 O% g  Q2 d
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。7 h9 f/ `  |; V3 L* i, ~
  地点:朝阳建委在石佛营东里,资料齐全发号,发的号当天办完。中午12点至1点休息。
: ^7 m3 q( s7 Q; k) P   时间:10个工作日,从审核当日算第一天,第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。. X) M9 L: @" j+ l' k4 d
2 Z( U! P7 b. n6 @/ a. t. c

& g$ }$ C+ a9 Z8 f/ a

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
# s# z; D9 `5 }, `5 n4 ~
0 U* d' @9 n$ z( |( H6 e9 [) f, c第十篇  流程介绍——网签
! @+ k& {) O8 H3 |! ^" j  H  [% O/ s3 o: P% ?7 B# V6 ~8 D
2.网签:买房人及卖房人均需到场。
' i7 j' e  ^1 v1 m   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。& w& P" M6 }7 e1 k+ T
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。+ p, n4 M/ p  T! E" l& L; T
                   领自行成交合同和承诺书,填完了领号。
/ [+ x- t: B; M# U- i" a5 b1 p   地点:朝阳建委,资料齐全发号,建议上午去,网签完顺便交税。
% Y. f% T+ X+ @' h+ ?9 D   时间:当时出网签合同,交税资料,过户资料等。2 `, T5 |' B( Z: ?6 x  R8 l

: T8 Z2 V) P/ q5 X1 _9 t

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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
3 B3 V3 I- `6 i8 h, f
2 @0 i) J# C- ^8 M( q# Y$ B/ ~第十一篇  流程介绍——交税
2 {9 k! Q6 K' l. @0 b( T3 M2 a3.交税:买房人及卖房人均需到场。
" j  E+ p2 u0 {5 B+ ^$ P, q5 b   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。
8 {: Z: r7 X, ~                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。6 k# u. \% Q7 ?% l/ w5 e7 j
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。, p' y9 V6 }" I1 S# D
   地点:朝阳地税,地点七彩古玩城,离朝阳建委10分钟路程。! w* X% r; r1 `. ]4 }
   时间:一般要排队两小时左右,我上午十一点去,下午两点多办完,中午不休息。2 R9 X. @5 \: Z5 M6 ?  R
   过程:先去任意一个窗口查资料计税,算好税后发号,等叫号去另一边按算好的税交税,原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。
# ]- n$ H9 a; @# n4 n0 p. v0 I, K- A5 Z7 n8 w  a- y6 ~, ?

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宝宝生日
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本帖最后由 gracexu115 于 2013-10-15 09:10 编辑
( j0 b; ?$ G! L# n
0 n' W+ m6 }+ B; z6 a+ N+ y* E第十二篇  流程介绍——过户
* m! h, l/ }/ t& o' |/ j; M9 b0 B; M
4.过户:买房人及卖房人均需到场。' j& C* c1 K( c( F) R& l
   准备资料:买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
/ m1 }. {  H# R/ }" d" T                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。5 E+ W: Q# }% P5 _- Q
                   以上资料的全部复印件,户型图页印三张。
- I" N7 }: ]. d: f$ P/ }3 S, N   地点:朝阳建委,需网上提前预约。周五开始放下周的号,早八点开始约,其实十点后就很好约了,一般下周一就约没了。
% V% C* Q* h1 H' b4 S# @! [/ l* ~   时间:早九点开始1~50号,下午一点开始51~133号。算好时间在过去,但尽量别过号,
4 l, r7 P2 m* H& O   过程:验资料,照相,签字,去交工本费等,交回去票据,去另外的窗口等房本,约10分钟取到房本。

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宝宝生日
2008-01-09 
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1729 
学习啦,真不容易

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宝宝生日
2010-09-05 
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3 O( z7 n5 c/ T
谢谢关注  

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2010-08-13 
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) y* H) ^6 [4 b! H
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
+ x# B" x8 H3 R, H% C- s" C/ |0 R
3 Q4 C7 Z/ o: }% z1 s这句话太带感了!关注!1 Z4 O9 ~* {4 t$ X

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