gracexu115

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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
; l- a' |! B2 j, s1月11日 签买房合同. I+ l* E& L( ]# g' p. e1 m
10月12日 过户完毕$ }7 Y: Z$ a9 \' U
我的超长时间的买房历程及个人经验总结
9 S+ x. Q' O' Q1 B& V; U; O贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
0 Z( W2 |+ s  D- l; l第一篇  意向    第二篇  区域一
* G  @& J+ K( O& j- X1 m' b& R第三篇  区域二   
5 N" r+ j2 a; F& }* A0 a! z# ]6 p/ ^第四篇  区域三  
% E1 M6 ]# e- }; k第五篇  差点签了   
# R: H2 h! `2 f! P- i第六篇  签约
, O+ H; O6 [- K4 G, F. l& h第七篇  收尾     
  C# V) s/ g/ G# S* r- R第八篇  总结    5 m9 U! i9 V( W0 Z; z
第九篇  流程介绍——资审    / [( e7 Y+ ^  S
第十篇  流程介绍——网签      m5 H0 _3 e% R7 B
第十一篇  流程介绍——交税    & K* ~+ Q9 W& [8 k7 _6 ?
第十二篇  流程介绍——过户   9 ^0 F1 `9 z: k  I
第十三篇  流程介绍——贷款    . R+ Y4 @- T/ x9 ^  V9 {* K* \9 J
第十四篇  流程介绍——垫资- d/ a+ J) x9 G! x+ G# r+ R/ J
第十五篇  风险3 g) |2 }$ n  Z9 l# ^8 r
基本结束  有问题欢迎交流
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  m) W5 q/ F* T& G* n  j第一篇  意向
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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- @3 @3 a6 L4 Q3 E( |, N0 N我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。# H+ `- K0 ]- |& j- L+ n) D

1 P0 I- f4 V# ~. a& S" b& r感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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' Y5 g! o) V" o# @% T第二篇  区域一
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
& k! F/ J, O4 U! M8 d1 |+ i记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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" @$ \9 w7 e7 w3 I# }第二篇  区域二
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通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。. i. @% v, y( `3 w2 s2 X
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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  G; _( \5 T: W2 V( r9 h& e其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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/ }% X+ t- _  @8 |5 D第三篇  区域三9 j5 @% i9 @! z" ?5 n* `; _

! u; S- K! Y, _时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。1 J  u8 r  K5 g" L" J6 ^
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其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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第四篇  地上篇2 j/ {1 @: M8 u  x5 `8 u1 }, ?6 E

6 G5 U3 c3 p. Y) d6 s# f+ ]# r看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。# j" d/ S5 _" E' i+ u! }7 i* n

$ d4 `1 I4 @1 B" L第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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第五篇  差点签了% F- @$ y% q+ C% h
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。  N1 Q( Q! }2 j8 G1 X

, i4 n* g; @9 R签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。3 t/ |: N+ l$ o7 v/ \- R
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。* y4 z2 ]! r% u5 {; @5 }
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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& p) p( i3 C0 q8 N9月17日去建委按个人成交资格审核。6 `. f% ^- ^* t" r) Y4 N
9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。  U. g6 Q: L) @! A
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10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。0 S& @  W5 @* |; B" ^* r
10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。7 }0 E& N+ R0 v9 A

8 A& B/ M5 }* [% Q3 B. h其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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& x! P6 r! L' i) N感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。7 {5 R& K- l( @/ @6 i1 d1 v

3 Q4 o: @. s1 U5 `- A二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。3 ~; V9 p% @' G* ^( k4 L

; w5 @( V  g! X7 F' m6 Q说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子4 @9 j* _9 r$ |7 H, J

4 F% T7 ^, B! G9 D7 T3 s& C& ?朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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' H8 x$ l# Z/ H, ~6 E$ K7 K% u0 x2 i第九篇  流程介绍——资审4 O8 _/ A0 a* w$ J3 y
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就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。
1 R( r) ^; K* d1 U; o1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。+ d5 h. @) }& F3 U( B. w5 R  x
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
! }% k- u  N. v" V( r$ q  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
) l2 C! v0 g9 G: h1 |   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。" j5 v; o% Y9 R4 S
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第十篇  流程介绍——网签8 [8 p+ i6 T! f- W
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。
# u  K6 _( R9 J- `   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。
  W7 V2 N" J6 t% t8 J                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。3 N  _. ~0 `) v6 @
                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。# ?* b. Z" ~% y2 m' `3 T, S  r# {
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。1 B2 K- c, ~% B$ v
   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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. x! W5 P: ~4 z" l6 S第十一篇  流程介绍——交税' _# B" T: M. d$ @) G( K+ l
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
2 b9 h" H' M: S# L   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。! K9 K' h5 R( T. `3 j" [6 j
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
7 T' o' {- I* r- E                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。5 D/ r6 U0 @' A0 L* M5 l7 O
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
1 l2 {# F) D6 n! Z9 ~% ?; s5 b   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。
& D; l: G2 c, |( M   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。) y$ w& N6 P, F: Y- }2 }$ b8 _
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gracexu115

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1 {7 v5 e" c, S3 u& u  U第十二篇  流程介绍——过户% X9 w2 |9 I9 C( i/ B

- @: x0 ]- Q3 x' e* b8 c0 B; X4.过户：买房人及卖房人均需到场。
3 }) D( T# J+ w, E   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。
: e7 @0 c+ ?' u9 L5 u                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
1 H4 s0 C" ^. F$ W9 i                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。7 a& R% j; j6 P% Y9 d+ n; d
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。3 f% d3 \4 ?$ N
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
' n- R! t5 y. n* b   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

回复 珣珣 的帖子. V; `+ W* [( v1 b2 O, V

( u0 K: \9 m2 N9 P" _" k- [' a# E谢谢关注  

小右的春天

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买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房/ K5 H6 d- E2 f: a1 i! _0 T

5 {& X0 A4 g" q% m这句话太带感了！关注！
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