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我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
4 P1 J$ g7 n% ~3 B# @6 h0 @1月11日 签买房合同
' R% [; ^9 F2 n10月12日 过户完毕; s$ p. B- h3 e4 [
我的超长时间的买房历程及个人经验总结& S. L! w. ~6 `; D! G! Y$ y* q# J) C
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。
2 g- ~8 Q) w9 k" h  M+ P  k第一篇  意向    第二篇  区域一
3 S! T! S3 f* n& W" d- n1 M第三篇  区域二   
$ V3 [8 U( W) z" Y8 _' g第四篇  区域三  
! M9 `1 E, q0 ]2 ?第五篇  差点签了   
9 x( \) G" T( J& i* }! D$ e9 B第六篇  签约
) y3 s+ P& `5 d/ F7 g& M第七篇  收尾     ( d0 w% T- \6 b
第八篇  总结   
- B7 e5 y; B7 i3 k- g& ^第九篇  流程介绍——资审    * S: U$ S$ c/ v% o# T: Y7 c. j
第十篇  流程介绍——网签    8 z2 M  ]: {% x- Y- N
第十一篇  流程介绍——交税    7 p0 |5 ?* m; |4 w* [3 s  u
第十二篇  流程介绍——过户   ; K# o) W; Z2 e
第十三篇  流程介绍——贷款   
4 L. M/ m% |0 m* z% o5 p第十四篇  流程介绍——垫资
; |4 S$ _. e- I6 Z8 w. y& U第十五篇  风险" C  N4 D. a3 v% m2 q
基本结束  有问题欢迎交流) i" T7 \  \! u+ f. d6 b
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* `9 ^+ U8 K, ]) |' q& _第一篇  意向. h" ?* _1 g2 j2 _8 k( c

+ u7 J/ Z) W) o8 S2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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4 L/ {. W* U  l1 z/ q( i我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。" u- L) Y7 R; d  [4 A- B
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。) K( z0 d& V7 t3 I7 x$ ~8 G3 A

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/ M6 p1 {" }! u. U- Y# k/ A/ s第二篇  区域一
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其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。
) _0 f* P  k3 F/ ], }5 K. M  P记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。$ f7 I; M) D& a* S* X( |* B  V7 B

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4 G. n; R6 E6 I4 e% e通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。+ w* }4 L9 Q5 E

2 S, S+ J0 R8 V9 }/ z虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三
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8 x5 H  L2 W) [$ U9 I6 }时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。4 K; A3 P7 B. H! s  x) I- c1 z' W

# Z9 `* K3 w& p3 O8 n其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

gracexu115

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第四篇  地上篇
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。
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# J: t: I# u! r# s6 U7 f第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。) z. M! P# N4 C! m

gracexu115

第五篇  差点签了
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后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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4 |0 {1 ]' ^0 s, r# C0 a签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾" h2 {& g3 S; a( ]/ x0 a
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冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。! u& v0 A6 f" d" B7 T" O

* Q8 T4 ]7 \5 L9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。) ]2 F; t" w. G' E  e) c" |' Z6 V
这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。
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5 H2 @+ J3 e" a# _! N: o9月17日去建委按个人成交资格审核。
# r1 [" F$ W. N0 f6 P# \9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。; D8 X/ S' ]- r8 M9 b$ w- y

: a% D- P/ ]( b5 b6 Y. d10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
2 l7 b/ H( U& B1 z# [4 X* y% S10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。0 U5 I! W3 u  Q

+ i3 D0 t3 v/ K1 A其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结
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感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。
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) D' D! N" M+ m' e二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。0 Z5 t; d# A6 `: U

* }3 |! a1 E" D( c, H6 U' _$ f9 [说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

回复 bohui3 的帖子5 w! D2 x5 j7 K) N, t
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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

6 Y# a, o3 F8 ]! \3 W7 Q
- d- Z' |$ l- }6 m# o5 |9 y: F第九篇  流程介绍——资审
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$ x3 \( @, G2 }" @9 O, R就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。" V  ], h6 ~% e4 ^* e
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。/ I4 z! ]: X4 C; b$ _5 {( {- c
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
4 b8 {7 K0 Z, J; l. {  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。4 [0 b# [. i) g* v& T* O
   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。! b9 [0 x2 @7 m: ^7 J, M
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gracexu115

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3 @% I! g8 h% v" q+ j8 k+ C6 N第十篇  流程介绍——网签
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2.网签：买房人及卖房人均需到场。2 G- Z1 `9 j/ u& g$ O  B4 ]" E
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。& C7 r' q8 o/ d- w) K1 V0 X, Q2 S
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
4 t2 l- p1 y, F3 l                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。( ~& ?0 z% U6 O1 X6 [
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
( g0 t' f1 [$ J; P9 M. K   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。
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gracexu115

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" ?& o6 _* G  g9 K# e  J第十一篇  流程介绍——交税
3 |2 f- ]- Q- @3.交税：买房人及卖房人均需到场。
: m8 M& H. M% n# o7 H   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。. H5 h% L  h9 G9 x. Y  f2 V
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。& ~, c) f8 u/ M
                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。/ }( N* |. c7 q7 o% F" u7 W
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
6 D7 v" h) S. E3 S   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。  `0 T: J$ t6 E9 y; H; H
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。. b2 K7 ^! W0 i
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户+ I. F& H' i* m4 l

6 x5 L/ u4 v# w4 A4.过户：买房人及卖房人均需到场。/ u5 D( Q# @/ [" ]5 A* u
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。6 r/ Z6 L/ w% E% c5 ?
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。( S+ F7 `4 \$ _+ t2 o* B# z2 a
                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。; j% z9 [3 U" J& M5 [) M/ F& V" m
   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。; y( {& k7 J  U6 m
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，
9 e3 T; i* K2 X* F7 b+ L2 L9 a* s   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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谢谢关注  

小右的春天

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  e# H, s8 f# T  ]7 l5 m  f7 K买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房6 ]' z0 O) u+ l! I

. p7 N9 o" B/ o这句话太带感了！关注！
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