gracexu115

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# P+ T8 D1 g+ U- o; V- U, [# A我在参加 我的买房日记 原帖 http://www.bjmama.com/thread-1526815-1-1.html
: }5 {% @7 i  T) Z/ Z7 u$ F1月11日 签买房合同3 W- h3 |4 [6 E
10月12日 过户完毕
, j! \3 C+ N( [  n3 m- z我的超长时间的买房历程及个人经验总结6 P+ s9 }" P3 g: w4 M2 u9 @
贡献购房价格：含税费中介等费用总额约143万，房主净得126万，房屋面积43平，每平米含税均价约3.3万。: C+ p- {* ?+ \; f
第一篇  意向    第二篇  区域一. `! e, u7 c" m! a; M5 M
第三篇  区域二    . L. I7 e. C" P9 \: N; w
第四篇  区域三  
, X  i5 y# S% x$ H第五篇  差点签了    " |6 {; P9 u/ r% Q+ z/ S3 M
第六篇  签约
5 L$ N5 U  g; d第七篇  收尾     + [; ]% v7 F" o9 M
第八篇  总结   
: L- s: {; H- ~. @- P3 [) Q第九篇  流程介绍——资审    # Z2 r  b: O1 A! B# S- u
第十篇  流程介绍——网签    / v. j; i' e1 |* L6 F
第十一篇  流程介绍——交税   
+ `0 W  y+ l7 s2 A( j+ J第十二篇  流程介绍——过户   
* R' c3 G4 R5 W+ E7 `7 ]第十三篇  流程介绍——贷款   
( O4 F3 h1 R4 t6 t! a. h1 o第十四篇  流程介绍——垫资
6 U6 O1 d+ M# `  X7 s% y- S第十五篇  风险. l7 G  L# \; Y& B, O0 O
基本结束  有问题欢迎交流
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第一篇  意向! m" Q7 K  o- r8 N: Z( C
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2012年夏天老公听同学打算离婚买二套房的想法，曾试探的问过我，被我坚决否定。年底，某大之后房价飞涨，大约那时候老公同学已离婚，并且买房已经开始走流程，老公也有了买房的想法，开始着急抓着我准备看房。
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我家在婚前老公名字买了一套二手的经适房，而且还有十几万的贷款没还清，手里只有三十多万，人均面积超了28平米，其实怎么算我也买不了房子，所以我也没上心。老公到是很认真的浏览各大网站，一天及无数中介电话，下班八点带着我去看房。那段时日超累，回家时宝宝都睡着了，有时候都没有时间吃饭。想想没有那段时间的艰辛，也没有最后的成果。其间的多少艰难，多少虐心，只有我俩知道。) W  j# ~1 i, s# \
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感谢父母帮我们照顾孩子，感谢亲朋慷慨借资，感谢我遇见的靠谱的中介，和超好的房主，我想我们是天使买家遇见了天使买家，虽然遇见各种事情还算幸运吧，使我们用买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房。
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  K2 q# P2 X9 K5 b, A第二篇  区域一
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" Z. Q  _% ]& h* D- T* i: s其实相对东西海来讲朝阳是没有所谓学区的，但还是比我所在的昌平应该强一些，抱着这种想法，姑且试一试也值得。如果首付三成的话，我们大概只能买100万到110万的房子。但在考虑朝阳之前，最先考虑的是通州。2 `; i7 `  A- y' t
记得第一次看房是圣诞节的假期吧，超级冷，看了果园附近，九棵树附近，通州北苑附近几套房，都是老房子，几个两居，还有一个是三居。奇葩的三居都没让看卧室，好几波客户都在厅里呆着，说是租户夜班睡觉呢不让进。带我们的中介说你们不定那我就买下来，倒手还能赚不少钱，价格大概是115到125不记得了，应该有70多平，房主拆迁要买新房急用钱。在通州从下午转到晚上，觉得在北面呆惯了，离我和老公上班的地方太远了，学籍从昌平换到通州还是有点不甘心，决定放弃通州。这一天的收获是知道了4+3贷款，利率上浮，但至少不用离婚了。我倒不怕离婚，只是舍不得我结婚证上那张照片，那时候好年轻，好瘦啊，现在可照不出来了。
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第二篇  区域二
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; ]& }1 y2 E7 n  g通州回来把目标瞄向朝阳，芍药居区域。毕业时租过芍药居，对那片熟悉，新建的幼儿园到高中的学校，据说还不错。但那时芍药居炒学区概念已经涨了一大截了，就我们的预算只能考虑半地下。1 u: x; z9 O/ ?1 R5 |
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虽然不喜欢地下室，没有预算，还是看了不少，有一居有两居，有简装，有没装的，还有精装的不得了的，房主用来做展示和休闲的场所。半地下一般会比房本面积大，有一个简单装修的两居，真的可以住的开一家五口。和家人商量后还是觉得地下室就单纯用来上学好了，到时候租房住，这样最值得考虑的是一个105的一居。这时候这个一居的中介又告诉我们了抵押消费贷。
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其间还看过一个半地下的两居，房主说确定买了我们交一部分钱，他需要先到单位买产权，办完了再跟我们买卖。这时候知道了企业产公产等概念。

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第三篇  区域三
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时间久远，是在不记得没考虑105的半地下一居是为什么了，估计是觉得住不开五口人，不过这时候已经真心不想要半地下了，而且不对买成抱什么希望，只是老公要看就跟着看看。这时候老公决定转战花家地，估计是看了学校比较吧，反正我们看了花小、花南、花西、花北的的大部分半地下。说实在的花家地的半地下还不如芍药居，芍药居会比楼上同面积的房子多一个好大的院子。有一套很破的两居地下已经能谈到95了。这时候家里人决定还是再找找看有没有地上能承受的。! q" |5 o' O) x6 [2 u: y

7 [6 @( C+ k" x" r- k其实花家地的半地下出租超级合适，可是如果能买我还是想有一套正规的房子。貌似我又有点想买了，所以开始否定不满意的房子。

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" F# m* D* X1 c3 B3 u3 E! o4 _7 S第四篇  地上篇/ e6 u+ l6 ~$ H0 t9 l" ~
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看了很多半地下，甚至看了安贞和安慧里的半地下之后，逼着老公找找有没有能承受的地上。这时候看到了我们买到的房子和花南的筒子楼，而且差点签了筒子楼。. H' V/ x. P' \

7 m( c$ W% F5 @: U. r' a3 p第一次去看也是唯一一次去看我买到的房子是12月31日，也是唯一一个我们一家五口全都看过的房子，并且全都满意。因为元旦假期决定带宝宝出来玩，看了几个半地下之后，中介说还有一个地上，我们有兴趣可以去看看。当时我和宝宝在车里，姥姥姥爷和老公去看了，过了一会姥姥回来说让我也去看看，还不错，挺正规的一居，我带宝也去看了，他家还有个大黄狗，宝宝也很喜欢。后来老公一直和房主及中介谈，觉得人都不错，但是有一个很重大的问题就是已购公房，房本还没下来，但需要一周内交绝大部分钱，房主要换房，留十几万尾款过户后交。+ K$ x  E7 n- V. B7 }
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我们一没有那么多钱，二没有房本是非常大的隐患，所以喜欢但没抱太大希望，只是坚信一定有能承受的地上了。
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gracexu115

第五篇  差点签了0 q% s, y" h- C- D

" V0 ~( ~# j. c, Q$ n后来和老公看了花南的一个筒子楼，差点就签了，因为签约时发现当时告诉我们的面积跟房本面积差了5平米，价格也不降，就说告诉我们当时记错了面积，另外还没看到本房，租户出差了，只看了楼下的房子，都是阴差阳错，没签，都带着定金到中介了，而且中介那个人觉得不靠谱，中介是小中介，签约的地点也不正规。老公借机出去打电话给我们最终买了的房子，得知还没卖出，而且我也不想要筒子楼，决定放弃，直奔我们买房的中介。

gracexu115

第六篇  签约7 Z6 l/ G4 I6 m; ~+ W
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先跟中介谈了资金周转，中介推荐了机构垫资。现在我从心里惧怕和抵制垫资，但是没有垫资我买不到我的房子了，有利有弊，有得有失，如果有下次，我想我一定会退缩了。原房主到现在还佩服我老公的果断，没有垫资，我们买不了房，原房住也换不了房。约定付款的时间大概是签约后的20天，我们打算用抵押消费贷款，预计垫资30天之内。
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2 K- Y% G+ l1 P- j1 \签了约，我们开始跑我家房子抵押贷款和垫资的二次抵押之类的事情，各种跑，还好那时候还不是高峰，要是4月份还不知要虐到什么程度。跑好了各种事情，就等银行放款，但是银行没钱，各种心焦之后垫资的第45天放款。粗略估计垫资及贷款费用五六万吧。2月份和3月份不知死了多少脑细胞，那时候真的快急疯了。

gracexu115

第七篇  收尾$ N$ ?4 G1 ^' H+ d: B/ i

8 f4 C( d4 b$ _! B! s& R冗长的开头，我却想用简单的收尾，因为经历过前面的风浪，后面还算顺风顺水。% n# @7 g! ?& \. @0 j) W
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最大的问题是4月出台的个税吧，20%的收取众说纷纭，有的惊喜，有的伤心，天天担惊受怕的收了房子，其间房主说新房没散完味道，又多住了半个月，我们欣然同意。母亲节收到房子。这是我第二次进这个房子，第一次仔细看房子，和老公收拾了一天。$ y! Y9 j% b+ P3 p0 a- r( u
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9月11日原房主拿到房本，我到中介处准备资格审核资料。
& F% h' X+ [4 {) k# Z4 i这时候除了个税隐患又出现一个问题，资金监管，由于我把大部分钱已给房主，根本没有钱资金监管，中介推荐垫资，被我坚决否定。托中介再想办法。3 c; R7 l! Q0 N8 ~

5 S' U; @/ f  M" G# w! x9月17日去建委按个人成交资格审核。
$ p7 f: K$ ^; v4 b9 u( N9月30日出资审结果，无奈原房主出门旅游，十一前网签的计划泡汤。开始担心是否会十一后涨最低计税价。; U" E$ u9 x: l1 z9 B, A

- Y& f: K* Y! b, g" p; {& c$ R10月8日网签交税，貌似十一没涨计税价，网签和交税的人都不多，顺利交税，没有20%。
7 Y* O. a3 D4 B- A$ T2 P10月12日过户终于拿到了红色的大本。购房过程结束。历时九个月零一天。6 n, L# j+ E4 |7 ^% R8 F
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其间各种担心，只有自己知道。老公从二月办完原房子的提前还款，解抵押，二次抵押之类的，基本贷款，过户等各种事宜都是我一个人跑了，一个人心焦啊。买二手房太累了。

gracexu115

第八篇  总结. b) L4 o/ I6 D2 P' t7 U

, i+ \1 k6 x+ v$ v8 O1 H/ q* a感谢靠谱的北京人中介，替我们想了不少办法。感谢原房主，在没交税之前，同意如果有重税可以先写欠条，先过户尾款不急。感谢爸妈从一开始就支持借给我钱，感谢支援我们解燃眉之急的同事。+ J  Q7 m1 W6 X! h% J: H. w

0 Y9 M# p# G( x4 g7 O: p# ?2 s二套房，没离婚，月还1万十年，正规四十平一室一厅，朝阳重点小学，虽住不开一家五口，但一家三口没问题，到时候再解决吧。下周办物业取暖等更名，和迁户口。至此购房成功。
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* C! ~# J, b% x5 g* D" w说句后话，老公同学，离婚购房，四月前完成了公积金贷款七成，月还款公积金就够用了，虽不是学区，但在西站附近，租售比相当高，纯投资用了。羡慕啊。我家还是多花了很多钱，而且贷款压力其实挺大的。担惊受怕了这么久的优势就是大概用去年10月的价格拿到了今年10月的房本，不过比那时购买的人税费多花了好多。

bohui3

哪个学区啊楼主？

gracexu115

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朝阳花家地实验 朝阳也没什么太好的 先作为保底的吧

gracexu115

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. l4 s3 S) |, t. I0 f; _1 y% z第九篇  流程介绍——资审
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  w4 p9 j" j  J  }$ [# H/ L就个人经验给大家总结一下朝阳二手房个人成交无贷款流程。5 I  F1 Q: Z4 l" e
1.资格审核：仅审买家，买家一个人去就行。
1 b4 A2 s' _+ [, ]8 F- r   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证及以上全部证件的复印件。
/ Y( P" t2 R8 Q0 ?( u2 M- A  地点：朝阳建委在石佛营东里，资料齐全发号，发的号当天办完。中午12点至1点休息。
3 @4 y- R1 J" @   时间：10个工作日，从审核当日算第一天，第十天早上八点半出结果。即“初步审核通过”。& S' v+ ]/ b/ ~; i3 @- K( v5 ^
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第十篇  流程介绍——网签
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4 S3 W/ k, k' @) W/ q. x2.网签：买房人及卖房人均需到场。4 r2 K: P, e. `; K: q9 T' g7 j: [
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、资审打印结果。: V% X. y" a9 O" Z/ Y/ y
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、原房本。
& j" r, W6 ?1 v4 c                   领自行成交合同和承诺书，填完了领号。8 ]. A% p5 u" I& @- @  b/ K
   地点：朝阳建委，资料齐全发号，建议上午去，网签完顺便交税。
1 p: C7 z6 o) A( X9 J* ?4 f   时间：当时出网签合同，交税资料，过户资料等。0 S7 z1 |& L" b$ O1 t: n. ]3 L

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gracexu115

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8 k  l! _8 n9 l, X  O( S" n: g6 D第十一篇  流程介绍——交税8 y  b( a7 o( D4 q& i( y
3.交税：买房人及卖房人均需到场。
, J8 z: m% q+ N' W0 S  H7 J   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、交税资料。8 a( D1 D, ~* N7 g
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
& ]. ^% X1 @6 x: d7 X7 d; G6 ~                   填一个交税表格。好像需要以上资料的全部复印件。6 e) u; p( ?  K$ d
   地点：朝阳地税，地点七彩古玩城，离朝阳建委10分钟路程。
& @* ~8 U, b5 p+ J2 [2 y' k5 z   时间：一般要排队两小时左右，我上午十一点去，下午两点多办完，中午不休息。$ `  R6 n. K2 p$ p1 c+ V2 w5 e
   过程：先去任意一个窗口查资料计税，算好税后发号，等叫号去另一边按算好的税交税，原则上可以刷多张卡。交完税拿到六张票据。4 u+ Y& ~) T. v+ f4 X" e
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gracexu115

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第十二篇  流程介绍——过户
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4.过户：买房人及卖房人均需到场。+ G5 C* w; E1 v; }( x# h; [
   准备资料：买房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、过户资料、资格审核单、预约单。5 b* T6 b* n" W5 }) G. i
                   卖房人身份证、配偶身份证、全家户口本、结婚证、房本。
& r% H; @. i; {5 M" N8 m( `                   以上资料的全部复印件，户型图页印三张。
9 T$ O/ v+ ~* }2 j9 _( n, h0 I   地点：朝阳建委，需网上提前预约。周五开始放下周的号，早八点开始约，其实十点后就很好约了，一般下周一就约没了。8 k5 G4 p4 x2 g" `1 \. j
   时间：早九点开始1~50号，下午一点开始51~133号。算好时间在过去，但尽量别过号，1 k/ u) z6 ^: I. J5 O- j
   过程：验资料，照相，签字，去交工本费等，交回去票据，去另外的窗口等房本，约10分钟取到房本。

珣珣

学习啦，真不容易

gracexu115

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* {/ L2 J7 @2 x8 k7 t0 W. U) j! G$ u# A2 ~' C% b; L8 f
谢谢关注  

小右的春天

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( b) {& n1 g0 s3 f( k4 _7 t+ \% ?# ?& ^# l9 [, z
买一辆车的钱买了一个朝阳的学区房
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这句话太带感了！关注！5 s3 B0 [* ~; q; K. G