小象嘟嘟

　　在分享踩盘情况之前，小编要向大家发布一个好消息！大家期盼已久的妈网看房团终于来啦，11月底咱们就出发！至于要去看的是哪几个楼盘呢？！小编也不卖关子了，直接揭晓答案——廊坊孔雀城·大学里，和 嘉都time 这两个备受关注的廊坊楼盘。
　　太太看房团开始报名喽！速速前来！
　　【太太看房团】廊坊优质楼盘，低总价，不限购，升值空间大，离京近，自住投资均佳
　　http://www.bjmama.com/thread-1498394-1-1.html

　　廊坊孔雀城大家应该会很熟悉，目前这个楼盘已经开到了三期，论坛里也有会员已经在孔雀城里下了定金。
　　【我的买房日记】+廊坊孔雀城，看一次就搞定啦！
　　http://www.bjmama.com/thread-1541591-1-1.html

　　可能有会员会问，那廊坊孔雀城·大学里跟这个孔雀城有什么关系和区别呢？
　　也可能有会员问，嘉都time是什么来头？貌似没怎么听说过呢？
　　不要着急，听小编娓娓道来！

　　-----科普时间------

　　为了让大家有更鲜明的了解，小编先科普下关于廊坊市及楼盘的地理位置。简单来说，廊坊市分为三个区：最北面的是开发区，也是大学里的所在区域；往南一点，是广阳区，也是嘉都time楼盘的所在区域，最南的是安次区，也是老城区，廊坊北站和廊坊高铁站都在这个区内。

小象嘟嘟

　　踩盘第一站：廊坊孔雀城·大学里
# R+ X  Y+ @5 }( ]' Z  |( d* c: m8 R# R% W
　　首先跟大家揭秘，孔雀城·大学里和孔雀城的关系。这两个楼盘都隶属于是同一个开发商——华夏幸福基业股份有限公司。而由这个开发商所创建的楼盘如：潮白河孔雀城、大运河孔雀城、天津孔雀城、八达岭孔雀城等共计7所孔雀城，形成了孔雀城环北京的格局，规模十分巨大。作为廊坊市本土的开发商，由往期楼盘工程来看，表现的十分不错。  ]* Z( Y. L% J, `( t* m, f

6 C* @, C) y  k: x( W( E

4 a5 a% e- o- E) f) }2 J

% j& m! a( v# [  l; F; y$ W0 q
　　在东四环的燕莎奥特莱斯C座的东南角，还专门成立了孔雀城和大学里两个楼盘的接待处，如果没有时间去廊坊看盘，也可以到这个接待处来问询。同时还有班车免费去廊坊看房。小编就是乘坐着班车，一路向东抵达目的地滴！
, {( i2 t( o, i0 q+ }
- Y) b  ]3 g* E- y+ w& D　　去往孔雀城和大学里的班车是分开的，每天10点半班车发车，下午2点班车返回。由于小编去踩盘的当天是工作日，看房人不多，大巴上乘客不多。/ p/ P/ Y5 {! d
　　10点半准时发车，直接从奥特莱斯门口上京津高速向东南方向前进。销售处的接待人员说，如果不堵车，40分钟就能抵达孔雀城·大学里，如果堵车，可能会需要1小时20分钟左右。
3 }9 f6 M0 f( T; W- H4 G4 n　　小编特地留意下了时间，当大巴过了廊坊收费站下来右拐进入主路，刚好是11点10分。从下图可以看到，廊坊开发区的马路十分宽敞，并行是4条车道。

9 R1 D. y$ D8 l- R6 d, u+ j/ X- A3 e

. o, T8 B$ Y3 t" e
　　再右转一次后，就可以看见很醒目的廊坊大学城的标志了。沿着右侧的马路前进约10分钟，就抵达了我们即将参观的楼盘——廊坊孔雀城·大学里。
3 ?5 N' o1 Q8 h; v7 _2 O

马路两边都可见宣传标语

路的左手边就是售楼处的入口处了
/ P, P, @. N* V

* X& f3 G3 P$ \) R% I3 b& a　　小编路线参考：: E6 ~2 ]2 e. f+ B  R! A9 x6 _
　　1、乘坐地铁10号线到劲松站下车，东南口C口出站。1 G7 K# ^) ]3 P
　　2、出站后向东行200米左右，有一个公车站，乘坐601公车抵达终点站祁家坟。下车就能看到燕莎奥特莱斯C座。往右手边步行约100米，就能看到孔雀城的招待中心了。8 @( R! H4 o- R  I) V  T
　　3、搭乘10点半的班车走京津高速，约40分钟抵达孔雀城·大学里。2 A: V7 n" _3 r/ X
! `! Q6 w8 u( L! ?* y
　　百度路线参考：
, N( b1 o# B& n　　小编百度了下，从北京站出发，有一趟公交车805快，约有10+站，能抵达东方大学城1期。然后再需步行到孔雀城·大学里，约需20分钟。2 x2 E7 M, e9 l+ h
　　也可以乘坐高铁，小编的回程就是走的高铁线，具体如何，暂按不表。

小象嘟嘟

　　踩盘当天，天气晴好，虽然枝头略有凋落，顺着蜿蜒的小路走进，还是能感受到秋日的生机。不少父母带着孩子来这片草地来晒太阳、玩耍。5 K  n/ m& R! L. H
4 |; X* ?& E4 J/ Q# S" S; X

天气晴好

玩耍的宝宝们7 w) V; |8 S8 R# ~4 y1 _/ Q( `6 }

　　远远可以望见工地正在施工，那里未来会建成联排的别墅。

施工工地

孔雀城·大学里的售楼处
8 ~- w4 E+ p: N5 R- _" I! W

　　据销售介绍，售楼处的外形基本是依照大学里的别墅外观而建的。看起来十分庄重、对称。有些细心的宝妈可能会说为什么没有看到楼盘的名字，别着急，咱们得往脚下看。在去往售楼处的必经之路上，第一眼可见的就是楼盘的名称。很是低调有木有？

低调的楼盘名称

这个季节竟还有蜻蜓，小编很惊喜的偷拍下来- i9 v0 `2 J0 {8 R1 N- d" \+ J

$ A2 m3 @6 l7 L; K9 k6 s! k' C% P, `' {& ^" ^6 ~+ L
" j! e- y* C, f

小象嘟嘟

　　步入售楼处，近2米高的水晶吊灯十分醒目。以大门为分界，进门处是整个小区的沙盘，右手边是高层和别墅的小沙盘，以及区域图；左手边是招待处和儿童区。8 \1 y8 s/ _! K' W$ S0 U$ }; c

豪华水晶吊灯

正对门口的超大沙盘

左手边的招待区

　　虽然小编去的当天是工作日，但在小编逗留的1个小时内，前后目测有5到6组看房人来咨询了解。小编也在销售的代领下开始了解大学里这个楼盘。8 O8 a( H7 l2 a  W. A- Z* Q% l# e
　　首先是对开发商的介绍，前面小编也介绍过了，开发商的环北京城，环沈阳、环上海等大规模规划已经逐步在落实。

规划梦想

区域图

　　从这个图上可以很清晰的看到大学里楼盘是与北京在规划的七环呈外切状，有一趟公交805可直接与市区连接。同时，在地铁亦庄线的延长线、第二机场，未来也都会近临小区，会大大缓解出行压力，增加选择范围。% w) B! R! q4 n8 _- e& G. M
　　销售还介绍到，廊坊市政府正在计划北迁，向北京靠拢，从上图中也能看到。这对小区而言也是利好消息。

近景图

　　从楼盘本身周边来看，首先是坐落在东方大学城周边，整体的学术气息会比较浓郁。而基础生活配备，如商场、超市、医院、高尔夫球场等等，都已经配备齐全。
" j0 F  @  i4 U9 e  b* J; Y& D　　其中大家可以看到一个叫做“梦廊坊”的区域。据闻，这里将打造成类似天津佛罗伦萨似的综合区，由文化部和廊坊市政府一起联合打造，可见投入力度将会很大。
8 s; M4 @9 j* m2 |4 y

! U7 I6 @# U+ E5 K" W0 q) h

6 K# r6 A1 R7 |4 m9 S" t

小象嘟嘟

　　廊坊孔雀城·大学里是东西分区，沙盘十分巨大。小编拍摄起来都很困难，从侧面拍摄一张来让大家有初步印象。1 c- @3 H/ S% D) b9 j8 [

沙盘侧面' I4 f* g' {' y+ W- ]

/ l3 e" E6 K# e* E

　　整个小区是人车分流。别墅区都有地下停车位，而高层区里也都是走地下车库，地面不停车。售楼处未来也会改建成商业区。一期待售楼都集中在东区。小学和幼儿园都在招标中，未来实现是小区自带幼儿园和小学，满足居住人群的需求。
+ q2 b! ^  C5 P1 z3 A8 F( p) g

沙盘一角
& @# P2 ?  [  x; Z' c/ j8 i: A6 m4 F4 ]* b: P* Z" J: r

　　高层共计1400套，别墅有200套，别墅一期开盘预计有100套。高层一期待售共计5栋，分别是4号楼，5号楼，6号楼，7号楼和8号楼。其中7号楼是楼王，2梯2户。
+ J, w! C5 _# m$ b　　5栋楼的户型包括：2居室、3居室和4居室。面积为80到160平米不等。别墅最小面积为299平米。据说，别墅的绿化率能达到50%，高层能达到30%-40%。
+ W5 a( h6 j  O4 I1 R2 u

一期　待售高层, c, ]  d" t, {) Y1 {) F) D
. |/ A5 z* k5 _3 t  E% D4 }3 c* v

　　目前价格未定，高层价格预计在7千每平米左右，别墅在8千到1.3万不等。物业费也是高层和别墅分开，高层的物业费约为2块，别墅物业费在3块左右。70年大产权，预计是2015年底交房。: j) L# x4 U9 X+ O. z2 C; }: y

小学、幼儿园分布  r" N, N" x1 s8 y& N

7 [# B4 j+ {0 q: j8 ?

　　现在楼盘正在排卡中，5千抵1万。如果确定购买，全款价格自动减去1万，若最终未能购买，5千将会退回。
! o: `. A0 j, L: e: T! t1 S　　此外，小编还咨询了关于购买方面的问题，总结如下：
3 d. H4 {. W  P; {  O! S　　1、北京公积金无法进行贷款
2 {7 E& o3 L) B+ a4 X. y  w) Q; b　　2、不限购、限贷$ k) G, B0 m5 s, w9 i6 ]7 y/ I
　　3、贷款只能接受商贷
1 k  w. A) T8 H3 l. [  _

5 z5 u. s( s! C9 G2 L5 t  i6 c' p

山寨宝宝

什么时候组织啊，想去看看

火把148

我是过来看热闹滴

野猪_大改造

看着挺好，可惜咱是穷人。

1554sx

东方大学城？我大一就是那上的 可以查查大学城现在的状况 负债累累 上学那会特别乱全是讨债的  现在北京的学校都没有了  要在北京上班 每天单程3小时车程

ifish2004

哎，廊坊都7k了，08年底09年初北京南三环地铁房子才8k生不逢时

小象嘟嘟

什么时候组织啊，想去看看

预计是11月30日，亲注意关注哈~

小象嘟嘟

我是过来看热闹滴

亲是有房一族吧，欢迎来点评哦~

小象嘟嘟

看着挺好，可惜咱是穷人。

这个价格比起北京的还是便宜不少了

小象嘟嘟

东方大学城？我大一就是那上的 可以查查大学城现在的状况 负债累累 上学那会特别乱全是讨债的  现在北京的 ...

小编去的时候是穿大学城而过的，感觉规划的还不错，当然配套还有待完善了

小象嘟嘟

哎，廊坊都7k了，08年底09年初北京南三环地铁房子才8k生不逢时

要不是房价蹭蹭涨，也不会有N多在北京工作的人去北京周边买房啦

mary_flower2001

我也挺赶兴趣的 感觉不错的

童童爸妈

唉，都被赶到廊坊去了，真是悲催呀，我的换房计划无休止无期限延长~

小象嘟嘟

　　继续直播！
2 I! Y" x) ~( o4 v1 D　　来看看高层和别墅的单独沙盘。大学里是主打别墅的楼盘，所以可以看到别墅的沙盘做的很细致。还有内部分解。
# ?7 }) _& Z' @- ]. D+ ~. }) p

高层沙盘

高层沙盘

别墅沙盘及分解5 D( e: r3 K: v1 F) z8 ?" P

6 V+ o) J. ]: ^$ i

小象嘟嘟

我也挺赶兴趣的 感觉不错的

还在直播中，欢迎关注哦

小象嘟嘟

回复 童童爸妈 的帖子
: q& G* k9 Q" H1 y; X3 d0 G& V! B
, w0 T" B, z) _; z如果宝妈是已经在北京有房子了吗？换房的话，也是看你的目的是什么？如果是为了孩子上学，那肯定只能考虑市内了，如果是优化居住环境，那外围还是值得考虑的