wangjunwei

1、二手房商业贷款

二手房商业贷款是指个人在购买二手房时，因自身手头钱不够，不能全款支付总房款，只有支付部分首付款的能力，那么其余购房款需要通过抵押所要购买的房产，向银行申请按期还本付息的一种贷款方式。

申请人需满足的条件：

    1、年满18—65周岁，具备民事行为能力的中国公民；

2、在京工作满一年的外籍工作人员；

年限、利率、贷款成数和房产相关条件：

1、最长30年；

2、首套利率9.5折优惠，贷款评估值70%；二套利率基准利率上浮10%，贷款评估值40%或者30%；

3、北京市房产，远郊区县都可以；房龄尽量20年以内，热点区域另议；经济适用房需要满5年；央产房需提供央产房上市审批登记表；成本价房需要原单位提供放弃优先购买权的声明；

需要准备的资料：

客户（借款人）：夫妻双方**、户口本（户口首页、户主页及其变更页、本人页及其变更页）、结婚证或离婚证（离婚协议）、收入证明（私企，需提供营业执照副本复印件加盖公章）、6个月以上的工资流水、学历证明；其他资产证明（如其他房产、车、大额存单、股票基金等）；

业主（卖房人）：夫妻双方**、户口本（户口首页、户主页及其变更页、本人页及其变更页）、结婚证或离婚证（离婚协议）、房产证；经济适用房，需提供契**和原购房合同；成本价房，需要提供原单位放弃优先购买权的声明，如是央产房的成本价房还需提供央产房上市审批登记表；

网签合同和评估

工作流程：

签订贷款**合同（并且收取400元评估费）-----房产评估-----出具评估报告-----银行面签----- 批贷-----过户-----银行出解押材料-----做抵押登记-----领取它项权利证-----银行放款

shemy92

回复 wangjunwei 的帖子! r9 H' |/ z; l/ X* W

$ q) O& u/ a! r; ^( a# [8 G已经结婚，能以个人名义贷款买房吗？
9 c8 q$ G6 a8 O3 X# z, G

芹菜小汐

回复 wangjunwei 的帖子0 D. {6 E3 M$ h2 G0 C2 f
0 C: V8 ]! ?! N, c! M% e
公积金能贷款买二手房吗？贷款额度跟买新房有什么不一样吗？月缴400公积金，能贷多少？
" I3 d: |" b9 {5 D+ ^

wangjunwei

回复 shemy92 的帖子+ h( p" W) |+ t& B( i3 Y' I
1 X1 }2 O3 a# K
你是有什么？

wangjunwei

回复 芹菜小汐 的帖子
" `5 J% L- f4 W9 w
) J( `- Z+ m7 t6 T0 K9 N一个月缴400，我大概算了一下，只能贷46万左右，给你个公式  
! b, a3 R! K* b（缴存额除以0.12减去980）除以50.67得出来的就是贷款额

wangjunwei

回复 niuzhen87863 的帖子3 D* W3 O  e+ Y8 S+ n

" j- L+ V& g8 q0 D, c嘿嘿，可以的