小象嘟嘟

针对国内，特别是帝都房价猛涨，而刚需不减的情况，国家出手调控，首次提出自住型商品房，来调补经适房，两限房遗留的缺口。% G$ _9 s7 X$ m  x4 ]
到目前为止，已经开发了11个地块来承接。其中，位于朝阳区的金隅汇星苑楼盘已经公布了摇号结果，并将与6月28日——6月30日，在北五环奥林匹克森林公园国家网球中心莲花球场进行中签家庭集中选房活动。
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6 M7 w% F. x/ B* V4 Q7 a& o自住型商品的选房是否区别于普通商品房？( c, Z/ z# D& r" L4 C
选房现场又有怎样的规则和要求，以及需要准备什么材料？+ c$ X/ }# c; y. ]
金隅汇星苑的户型选择又是如何？
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* X" r8 a- D+ k& A! y- @0 n小编搜集了相关资料来跟大家分享。如果有被摇上号的家庭，强烈欢迎选房后来跟大家聊聊现场情况！- `' L: n0 f' }; E# v& ~
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先抛一张流程表，具体内容往下看！！
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一、选房流程
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1、选房时间
6 b+ P! N& @8 W- u/ k各选房家庭必须按照表格上安排的时间到选房地点选房。如果未到场或迟到，在选房截止时间（即2014年6月30日17:00）前到场的，其选房顺序轮至其到场之时正在选房的家庭组末尾；在本次选房截止时间（即2014年6月30日17:00）前仍未到场的，视为放弃本次选房资格。比如，选房人是30号，应该在28号上午九点半选房，点到名字不在场，就进行29号家庭选房，如果在第180个家庭选房的时候到场，则在第180个家庭选完之后进行选房。7 p; d. }7 [! G. B, L) K% S' O

$ V! P! D2 V2 x% {( ~8 d2、选好户型和房源4 y( K. N$ h8 n- o* T
选房时间只有3分钟左右，所以选房之前要挑选好户型和房源，做好记录。这里有两种方式记录，如果选房顺序靠前，则记录下心意的户型，楼号+房间号。如果选房顺序靠后，则记录下最不愿意选择的户型，因为靠后的户型基本是别人已经挑选剩下的户型，可以把最不喜欢的户型记下来，选房时排除最不喜欢的户型就可以了。/ Q+ y2 R. M( ^% G4 J( r, l3 l  H

# i4 t: d% ^3 }% p  f: T' b: @0 `3、签订认购书
5 v4 r5 d5 i0 ?0 i. t  f# u; P选完房，交完定金就要签订认购书。认购书上的姓名必须填写核验家庭里面的名字，购房人的姓名必须包含在核验家庭成员里面。比如，父母为孩子家庭申购如果申购家庭成员上写的是父母的名字，则购房人姓名就不能填写子女的名字。' g2 x) a  ?( g) E2 l5 Y$ n$ m
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4、交定金! K" ]/ U, U' x5 C
选房完成后，购房人应同时交纳拾万元定金并签订认购书，选房现场只能刷1张（仅限1张）带“银联”标记的银行储蓄卡（不能刷信用卡）。这里需注意，储蓄卡姓名最好跟购房人姓名一致，如果不一致，后期如若放弃购房定金就不能退回，这点需要特别注意。6 k+ ~) W& q/ O3 u5 J% u! s

! y5 V$ F6 W8 D4 T( c8 E8 B5、首付和月供+ S( J. o3 _7 x0 G# W
项目单价22000元/平，最小户型面积为58平，总价127.6万，最大户型面积为89平，总价为195.8万。首付按最低30%计算，最低首付为38.3万，最高首付为58.7万。月供按20年期商业贷款基准利率计算，购买最小58平户型每月应还6686元；购买最小89平户型每月应还10259元。
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附：贷款总额及月供表
* Y$ u/ i5 b/ y; X户型     面积     总价     最低首付     月供5 W* v1 D) b0 y" T5 ?3 B! p
A-1     约58平米     127.6万    38.3万    6686元$ _0 k  C4 H; w7 c1 ^: e/ l
A-2     约59平米     129.8万    38.9万    6801元, s7 A5 [3 Q4 J; N3 q; ~1 u
A-3     约66平米     145.2万     43.6万     7608元
9 @% D3 {$ X7 @& @- wA-4     约65平米     143.0万     42.9万     7493元/ o8 |6 r0 \5 a8 O) G) J
B-1     约83平米     182.6万     54.8万     9568元
. ]' F  h; M5 D7 B* yB-2     约81平米     178.2万     53.5万     9337元
; x' B/ i7 P7 j( `  s- }7 H/ D- jB-3     约80平米     176.0万     52.8万     9222元, g% O4 q' p0 J7 E  f
B-4     约84平米     184.8万     55.4万     9683元
7 k' c* y1 H( c  _0 MB-5     约88平米     193.6万     58.1万     10144元8 b9 t: V" G  w/ h% `: p- I2 r
B-6     约88平米     193.6万     58.1万     10144元
% u; |$ x/ I+ n3 n, I% l) TB-6’  约89平米     195.8万     58.7万     10259元5 M  b2 P: d  M# F& ]
C-1     约89平米     195.8万     58.7万     10259元# W% A$ i5 W7 X( |+ s( ?' N9 F
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备注：最低首付按30%计算，月供按20年期商业贷款 基准利率计算
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6、首付什么时候交？
2 k1 c& b2 }3 F/ d在选房结束后的十个工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7万，除了定金10万之外，还需交48.7万。在选房结束和交首付期间的十天时间，需准备好资料给银行审核。但这里需要注意的是，在选房时候就要填写贷款额度，但如果后期因个人原因无法贷到选房时填写的贷款额度，那个人无法补充后续的首付款，只能全款。* w5 _; v& |9 a  _; V% X. L3 q9 {

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二、贷款政策须知4 S3 x# ?2 k+ W* b( ^

8 ?, L; s& T5 ?1、接受公积金贷款。公积金贷款的额度需根据缴纳公积金的额度来计算，如果之前有过一次公积金贷款记录，则不能贷第二次。5 b1 w* a6 R/ i: F7 U" t' Z
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2、目前可以确认组合贷款的银行有：交通银行、工商银行、中国银行和建设银行。需要组合贷的家庭只能选择这四家银行贷款。
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" d  @- S# x( n* R另外，浦发银行能给60岁以上的老人贷款，但必须提供老人的退休金证明，子女需为老人做担保。' f: C, q3 w$ R) \( a  u
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三、户型分析
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本次金隅汇星苑自住房共计8栋楼，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。从整体来看，6号楼算得上是整个楼盘的楼王，前后无遮挡，视野最佳，离锅炉房最近，那意味着取暖程度会最快最好，但也有安全隐患。整个小区只有4号和8号楼的朝向是东西向，而且楼下是商区，未来生活可能会被打扰，在选房时应该是次次之选。也有消息曝出4号楼旁边有高压线。
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& S7 q' s0 O3 ^  N! _总的来说，首选一定是6号楼，朝向采光景观都是最佳，其次是5、7号楼，再其次是1、2、3号楼，采光好，但据说是与马路相邻，噪音和尘土估计会较大，排在后面的是8号楼，实在是因为4号楼边有高压线而稍强。
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四、应提交材料
; d- J4 y$ h! |7 F3 l0 g( O& j4 w选房家庭应携带以下材料到场选房：
9 p* R$ _+ \, J. p- J7 w（1）本市户籍居民家庭提交申请核验人及家庭成员**、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件；9 k9 ~* I% m% ~4 Y+ |) y. V
（2）驻京**现役**和现役武警家庭，还应提供军（警）**件（**证、**）原件和复印件；0 d( W4 k% b0 p
（3）持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》原件和复印件；: c% R4 m$ \- l& g4 `2 r
（4）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件和复印件。
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6 i  U) N0 g* a  A; P7 P如是集体户口，应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件及复印件一份。购房人及配偶（如已婚）提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。
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需要注意的是，所有提交的材料必须提供原件及复印件。
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五、金隅·汇星苑户型汇总
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这个楼盘的一居室一共是302套。一居室总体面积不算小，建筑面积分别是58，59，66，65。但户型格局都不太舒服。所有户型的卫生间都是暗卫，而且朝向要么东西，要么朝北。即使后期做设计规划，都没法能再隔出一个空间做次卧。优点则是格局紧凑，不存在浪费空间的设计，而且总面积小，总价也最低。
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两居室的房源总数为1430套，占了整个小区房源的80%。户型整体来说强于一居室。其中几种户型功能分区比较乱，比如厨房和卧室相邻，这个小编个人特别不喜欢，不知道大家怎么看？* M9 B; c' ?7 F7 b

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" D! _$ O5 s5 W. M- {, y! y这个就是小编说的厨房和卧室挨着。。% P( v& O  d* D: w' f# z+ H( b) C
估计烟道也是靠在窗口方向，厨房窗口外就是次卧窗口，设计师是怎么想的？$ |! l" X* A! c* C/ B/ j" ]" o

4 w! E/ J3 `9 ~; {  D6 C这个户型跟上面那个是镜面户型，没啥可说的。
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这个户型据说是两居里最佳户型。主次卧一南一北，均有窗户。卫生间和厨房的位置也比较合理。唯二的遗憾是卫生间是暗卫，客厅朝北。8 ]; n0 n" T* v" v$ ]. ~
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传说中的刀把户型。阳台够大，采光很差。浪费的空间也多。
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4、8号楼本身朝向就不好，户型本身就不用太指望了。唯一觉得还挺安慰的是有一个储藏间。未来做改造成小卧室也ok。8 a2 C8 T% Z, t5 v3 P

  ^2 z: A, N- v% Y又是一个类刀把户型。客厅朝北，卫生间没窗。
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和上面的户型一样，只是面积大了1平米。。  i. @" S6 S# @' b( e) R9 G4 ]% ?; x! Z

小象嘟嘟

最后来看三居室。金隅·汇星苑的三居户型只有一种面积，89平。所有房间都带窗户，是唯一一个卫生间是明卫的户型。加上面积不算大，被优先选择的可能最大！唯一觉得遗憾的是，客厅朝向是北面。
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三响妈

我们不是优先家庭，根本没我们的份

12月19日牛妈

有的户型真一般。

lucy.song

买起来依然很吃力啊

毛桃他爹

户型太垃圾了。

暮光（小跳妈）

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三居室还行，但买不起。自住房还是给**准备的。

renyuanzexuan

艾玛，你们都摇上号了啊

瓜草家的瓜宝儿

如此详细小编真强大！话说每月有能力还10259元房贷的人竟然还住自住型商品房，那工薪真的只能租房蚁居了

风色幻逝

超值阿,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

安若-nicole

看了首付跟月还款额只能说根本买不起的……

115zj

没摇上号，眼馋

113465692

没摇上号的，飘过

jessie_syn

首付60万，一个月还1万，再加上装修钱，我只能呵呵了。

cocoalbee

楼主总结的真好啊！