janeliubj

笑笑妈好！
% I# I! T9 n# R* e; o6 ]你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。1 }' B) o3 J9 C0 {. h
我有几个问题想请教一下：
# @! `& u8 O/ t; H  r/ B1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。9 [5 {- u+ I" X# |5 ^
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
' e  {7 y6 H! F4 q3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
( W) V2 r  D0 \4、做阴阳合同有什么注意事项？. \; m. u. L1 I; p/ B8 X: ~
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
5 F2 M6 X# n, Q5 f1 f+ C我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。. o8 d% s+ ]! X2 g: X
先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
- Y# M" P% p* \& L& C我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
) \% E- v7 {, j3 l0 a: |7 o（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
, U( D* B8 Q9 G5 w) ^（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
2 Q: A3 P, c/ ^（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
0 @1 c5 N9 `$ p: ~) H因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
6 L& {! x5 S; f$ `3 b2 ]
0 J* t! m" r  B9 M8 _0 |1 Z
9 h7 z. G, S3 m9 T    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
# x$ B& @' {" p& v亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
" m' @' G; s4 b: U1 a7 [
1 W/ t- s% M; [/ c* ^" P9 Q2 [- \, A# n
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况, o- U6 |' C# G) \
就是一般什么程序啊
; k1 t+ q3 i0 q( J  }/ r: t3 k5 l# f( B3 ~
什么时候签合同- ^/ E$ \4 Z& S+ \+ t8 F
他要贷款买房; n- _: L; Y; d4 }
什么时候给我首付和全款啊
* F$ Z1 {0 ^+ U) `; i什么时候我们办理过户啊
% \5 p3 W$ f3 q* r办贷款要房照么？2 z8 i, e+ f- ^/ @
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 ( \4 T0 N4 r& u) ^% [

6 G3 S- q5 K3 m+ a. Y3 B) r) D/ e7 r9 t6 l
   
5 ]" [+ f1 u5 U- E- i亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行) E) w3 V' {- R- L$ [' }/ Z* [6 Y/ y
3 i% c" Q' ?! h! Q: n
  j, t; Y. k/ T$ w/ c" C
我其实想知道，我是卖房 ...9 K: H, j8 X* L4 X+ p5 t$ L* ~
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

1 d9 Q+ e9 t  S$ z  k" y/ x% a
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
* Z& [8 u2 k* p8 P6 L( q    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.# r2 i: E0 u; W) U9 t; a; z
3 o7 i; O& a  Q8 u
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
; h: k9 k9 K! g3 j
: r: F: E" X! y1 {什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
& q9 B( F9 W4 o& k2 j+ W# y, a* P) u. u1 E9 [
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.# X- d) X2 z3 O, H
5 M; l2 B, G$ E& C9 E$ c
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
. o* `, e3 A6 A7 P9 z! s0 }
- E8 r2 H3 X9 Q; A' p2 S- o( h关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！  j0 M: c  }3 L- {) q2 h/ J
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
5 h& q+ i% X! Z6 V2 k8 G2 M1 P我有几个问题想请教一下：
1 y, T* `0 \8 L; X4 l8 W0 q1、买次顶层的二手 ...; Q) m5 H6 S5 ~$ H+ P( |
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

* i. w: u: u$ X3 T9 q! t
7 |& ^2 ^7 e7 A% g

  r( w, ~' z7 v6 [    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
# O3 {4 d" N7 V3 T5 N" l% W$ L% a  _3 F/ b8 f1 t" E% A$ }: g
, S5 t& g3 R/ Z) f1 d; h' W
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
8 A; b# \5 B  }: I( R  B3 Q9 @$ o- B8 O1 f! k, O
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？. c- a! k! V+ I7 e4 v% f& j
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,* n/ \  @% O8 v6 X1 }
  m" g& t' U) w# G' m( t. U
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？) X3 \) Z1 N( _! j# p2 o
单位开的公积金缴存情况证明. m- O2 [2 B; N
; Z* H4 P9 J% r+ y' P. l
4、做阴阳合同有什么注意事项？9 Y7 i4 Y2 a% T. ~) G- A* h3 ?4 e
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.- m" Q6 m# r0 r/ l# H$ W1 S
6 t9 H4 `; n# U/ @7 \
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。( I& D- q5 W' U1 N
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 + x$ K7 ~- i: Q8 R, ]# C

- o- \8 e9 k$ u
7 x5 ^3 l0 \+ d, s% z0 D    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 5 J; |1 e9 Y; D- |5 ?" N7 ]! @  N
5 r  C* c( m! Q2 T: {" m- X7 ^" ]

8 I' A8 p! o2 C2 b! G    谢谢亲爱的！！！！   s) B4 T  y+ q0 z, y" ^
     不晚不晚··) `$ d' h+ r- _7 e

7 g1 _- @7 w6 _! F. X3 Y$ }6 `$ w& }2 C% m! ?1 ^; a- a
; \7 i% z7 \8 R6 I9 i
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

~~~

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦