janeliubj

笑笑妈好！. s9 l; G7 O2 h+ a
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。) z4 t: q- o8 }: R5 _  w
我有几个问题想请教一下：
! i* a$ A( u& {) g7 ~0 f3 P1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
  M7 C! j3 W) |4 B' h0 I( d2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？! g+ T  I- M: J! T- K
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？9 A3 M' M+ b- M
4、做阴阳合同有什么注意事项？
( C, h& D. P1 s5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。$ g& A  H* U8 ?# G4 h
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
. K7 ~5 |$ o5 o+ D9 \, ]$ ^先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
9 N9 F3 y! I4 u' s, O  L5 i$ k& n我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
- m3 k$ P" F# v9 N- K, p（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
3 }0 N$ ~; c- D$ O! j& B（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）+ F: y( u! \" U+ [8 _) q9 ~
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
+ d4 v- s7 L5 \+ z因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 & d* {' V) M- _- O7 W

4 b7 N/ H, M9 G" W/ F" y$ |& B& U) m" I6 V
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
. C' ^6 i8 m4 V4 `亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行- [4 ~! d/ w! u, T/ l' f& ^$ d
2 ?% E6 x: Z+ K. v  h

6 o; K- Y2 n* R( Q# M我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况/ Q; J/ W8 w8 I8 p, |
就是一般什么程序啊
- m4 o- L6 H8 |9 O' H- v6 w
: d% E, V5 E5 l) S1 i* B什么时候签合同
& \9 ~: R& c: J9 I, W6 f% ~3 \他要贷款买房
/ B/ P8 J" f: I2 M# m什么时候给我首付和全款啊4 p6 u9 j5 X8 C7 |# |. D0 Z8 m
什么时候我们办理过户啊1 C1 v8 A1 F% X+ \# M2 ]& d
办贷款要房照么？# n6 {9 i3 E% \; s
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 1 y) Z6 ^" F$ g9 C* t- `; |
( w- ]" F% L! n! P& C; M3 `

/ x( d0 n5 g5 Z    , U& q' G! Z; H" p
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
8 d/ G) R* ?! V3 b  I* S( K' x1 D3 \
1 H5 X/ J0 E9 P+ M* A
+ B2 q5 V- Z& }1 M! K$ f9 K我其实想知道，我是卖房 .../ \# X  V. b* n, p4 P
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

6 p" A3 g- L# Q2 ^4 b! Y$ e4 X

/ T( \) U0 c# K( g8 U# u5 m" f亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
, ~  l- G) n2 t; Z) f; p    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.0 k( y. R" C: @- a9 o. ~
" x0 d0 Z* f; p( E
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签5 ^+ i; x$ f8 T1 \

4 A4 l% ~! Z2 @2 I( @: |! V8 `( a什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.* t0 C0 B0 i& y/ `9 P3 E+ i1 T  Z+ x. y
* q6 h8 o  d. y5 }
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.# r; a0 S$ a) `
/ C( m$ @5 W: x4 s' `
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证. \5 w$ Z  m, ^( V/ G4 p

: ^" @4 F' S. Q* C关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
5 V0 R9 x$ C; d+ s你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
3 o; [: @- m4 P2 u+ ~. ]+ x我有几个问题想请教一下：8 J* {6 n7 a3 U1 b1 f
1、买次顶层的二手 ...
6 a+ ?/ k0 s1 y) L+ X8 Y4 Qjaneliubj 发表于 2010-12-13 15:55

" i8 i2 o, V+ u& ^3 i5 w9 r

9 P3 ?. i4 Y- _6 L( ^" R
6 d( o( Q9 M- c  I; T& y) \    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
2 H% Y% z$ C1 Z5 h
1 ]+ {' g0 P, L
9 R% }+ ^+ ^/ o) i4 o& I) M1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
  r6 E* P$ p5 \( Y5 @; {$ g' S8 M3 E* s! D9 C
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？7 W+ n, h2 l$ H" O1 t
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,1 U% P( {3 b6 \) d  ~7 @5 T' u
- V& g" g9 q6 w
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
+ q& w4 q1 J4 K2 m0 _# F2 c单位开的公积金缴存情况证明2 g3 [3 A2 Z: b! U/ i5 Y9 k
' {1 g' q$ K! Q+ T
4、做阴阳合同有什么注意事项？
& W- O) {8 k; K- c8 {5 s如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
" q" w5 S5 v% b" Y2 {. {' U' P
. a. Z6 i5 V2 c6 ]7 f$ d( k5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。) \/ [& @, \- X6 j- m9 i4 ~5 P
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 0 z; H; q% ]; N2 Z; ~, k5 H0 E. m
, W& H+ O  D2 q- Q
/ g6 z' G* o, A0 T, n; q! r3 g
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 0 M9 S% p; j# P" Y3 g

. T: d- p  O/ T* ^, C
  Q6 V& o  l) }1 h: y    谢谢亲爱的！！！！
& \5 e5 ]5 ^+ f. {, S) \1 H     不晚不晚··4 _/ r6 E8 g" x# ]* o# g

$ v+ W5 ?1 W3 {# q$ n5 g  a( P% A+ _) \7 a* H, s

2 E5 `9 R. `3 }     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦