janeliubj

笑笑妈好！
/ L- H# F1 a: A你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
$ i; d- b$ B+ i3 ^8 A% Q我有几个问题想请教一下：& v2 L7 i9 ^. l- u2 i4 J' |. I2 _! w
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。( j; x4 a! y2 h5 V8 v3 s0 E
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？6 Z# s; i1 C! K* s; {
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
5 U5 L# ~3 f% M6 z! B4、做阴阳合同有什么注意事项？
5 e3 ]  f9 ~6 C3 S. `( m# g5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。9 |$ ^7 M6 C, s/ g- [$ ~) ?
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
$ j8 `4 ?7 p8 j& d/ z: F2 l: W1 W先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！" t$ [- R' N' w; g* s
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
# D; [* y. T8 U) \) b* N% b3 i（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
% X  L7 ]0 Z0 F' c  ?2 o% d（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）$ l2 N$ T  N( Q1 L, e7 j
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？
$ U5 r$ A9 @' C! Y, {因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 ' w  q' \2 I3 @1 s6 g- u; f

2 U, }2 M: n4 v0 q3 V5 \! e. P. q$ L3 A9 L
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
- \% @& n" f3 {, {; C8 ?& F亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
1 f8 ]9 t( I$ V$ b& y  B( p$ P' h/ U
( U8 z/ P- A$ w* G1 x- Z. |+ y6 @' M+ G: c" Z
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况. f* x) Y' P9 p
就是一般什么程序啊
, A" V+ J' d" d3 q  \6 p  _3 C  m" [9 }
什么时候签合同
: g4 P! F6 [* K% _7 K  ?他要贷款买房8 r$ l+ K( r( X: V4 J2 Z6 Y5 k
什么时候给我首付和全款啊
# u$ q% {, A: i) a" V) ^3 n什么时候我们办理过户啊( [4 m1 b# i. `2 x) m. a& Y
办贷款要房照么？
+ ^& U1 f3 r" G' B+ U要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 7 s4 \# r- a' T) q( v

" \& j7 C# p& \7 s
0 a. a1 ~" }* q% x& b7 {1 U    # e3 x$ P, s( K, [- z! [
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行! m0 j' H$ f0 X6 F! B

5 l: a8 Z( t; K0 A% p2 j( Q( Q0 |" e+ V
我其实想知道，我是卖房 ...
" E2 T4 P3 g8 q" u5 u! I' [3 \3 @- w怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

7 B+ o1 T6 {1 N5 Z1 p0 L4 i
4 E. M! w, l/ P. b
亲,抱歉,刚看到,回复晚了./ ?: p. G5 ~8 l7 e
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
' c/ ?+ j- p1 ?
1 P% ^7 T* i$ n) j8 W  h他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
6 ?) \. k4 j5 v& p
! s* R3 p  w" o7 j0 C什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了./ V. R- j5 v8 h! `
0 h7 A- P2 X- O3 H5 j
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
7 q5 r2 L( _& ?4 A. Q- r
3 ~3 t, X( w, ~, t要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证% s8 k' }4 N* @: V+ w& h

3 t; G9 s) P3 d% z: ]( d2 R, _$ n关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
0 o& ^$ n! O9 K6 k/ I0 U你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。+ V" f4 U( K& c! ]; N2 a4 a
我有几个问题想请教一下：) R* W) d4 E1 \5 \7 A. t
1、买次顶层的二手 ..." s  E7 I* w+ p$ o- L- q7 T1 p
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

! J. d" Q( }4 u/ f5 w
3 K) P$ ^: h. \/ K5 @
4 F+ A7 a* z9 D4 E" R& B
    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
6 Z. I7 H- ]1 ]7 A3 U1 i# ]* X8 \- {* J# z. u: ]4 F' ^$ J4 Z) Q
* v" Q0 ~+ u& _4 F
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
" I# ?$ n7 ]# n. N/ X! D% u9 H0 B1 n; g0 N; @! ~
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？9 p, k& E; M7 N" P- X# G' L$ }
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,: A- O; ~  z* _0 m7 O" F6 f- q
0 w/ ?2 T* u( ?! R& Y/ G
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
' _5 c8 U# U# M! ]5 g单位开的公积金缴存情况证明
! x; G6 v; m! M- x/ d/ P3 ]
9 j6 [3 `5 Q9 C4 |, P) X  N2 v4、做阴阳合同有什么注意事项？% v2 Q3 [3 [5 E# a' I1 Z! v" u
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
3 ~+ ]/ D' L) C0 ]6 C" b7 ?) A; V' |$ u6 q0 j  W
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。; ]$ |- @9 A" H
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
$ O0 s7 k0 x# y- T/ c, `' V, p" @2 e# |1 [$ t; B: E- v

7 ^  B' i2 H! w: |7 S/ I    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 - M% K5 U4 P9 V1 [0 D( H
7 |9 E6 D  ^- I: |. a/ ]* r

7 |1 i. n6 t2 h- ^    谢谢亲爱的！！！！ + v6 R1 ]% k( M0 c
     不晚不晚··
& D3 Y9 I0 T- ~3 ?' z# ?7 R4 j; d
2 q& w' V6 b" M# Q7 @- K& N5 [. n
- B; K" W4 h$ ?7 Q& N. E- W9 V% R0 V8 ^3 o$ |0 p
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦