janeliubj

笑笑妈好！
% q! k) a2 d2 o" r" G, ?你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。: ~8 U7 U" [: K) R+ p  u8 D
我有几个问题想请教一下：
7 V* g9 C1 @, y9 t8 x0 [' G" k1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。1 G$ |* `% Q6 L; _) \6 R
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？" x1 C7 M  H2 k, F8 y  j  r4 a
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？3 n6 g$ m* J" B8 \5 @3 g
4、做阴阳合同有什么注意事项？# v* w- k7 H) Z  Z6 |+ A9 D" B3 K. X
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
2 _6 z2 L+ V8 Z, O我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
+ n/ `/ \' G* ?1 N5 u2 \1 A4 U' W先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
, T$ {( T0 a0 M0 v! J/ ^我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？* j$ X1 D6 \$ b0 m& K( j
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？3 r# K& a1 z. Z4 l9 P; `
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）+ |6 ~2 B" k1 F1 k, w( g9 S
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？6 X2 r% B+ p: |
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
( j+ N9 M: A, j5 I% ~' O7 t9 Y) g; m- v2 t2 @
9 b: l5 b& v! K8 l1 C0 c4 E
    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
, ]% Q+ T" o5 R6 B' E" X亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
3 M# j! U9 ^$ Z* @; w, Q7 [( c6 |& L+ U) @: S2 ^; I7 z, L! Q/ s* d; c/ G
3 N  U4 Z& t. o
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况( b; g. u: f3 H! Y- F
就是一般什么程序啊
; ]( P. H; Y5 C/ o% c: i+ ~9 r- J5 `9 g* r/ M5 A
什么时候签合同, q# I- L# K$ P- E! y
他要贷款买房. J: m# V; N& I4 K
什么时候给我首付和全款啊, `# r1 P  g: ]$ x$ K0 E1 p% \
什么时候我们办理过户啊
' S* t5 N: m8 ^; n: `办贷款要房照么？5 ]/ F+ ]7 w5 x4 b! t( Z9 G9 U
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
* K7 _( G  t9 e( C1 C, ^7 e+ O7 ^2 m' k% k

& o" V# K7 x1 e    2 c6 H* G5 X/ C. i
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行+ U. e. s, q. x  M) T: O" k4 q: ?. ?

$ _7 Z: s" k# C' B5 d; J0 I' W( ?# H. n  p0 }% W( {# F! q7 V# a& h2 y
我其实想知道，我是卖房 ...
5 x4 F( {- `; p3 c- d; n2 H怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

/ e# E0 K/ o) D& d$ ^* m

+ V5 T' r! L; Q% O亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
) [# d* T$ ~) ~6 N$ A# Y    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
  v- n3 s* i) ]: {9 T+ H) M" Y, z# @# V7 h/ W
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签; p- {: a2 M) w& t
8 T  e0 O1 P( ~- j
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.# m' e, \' K" N" {2 O$ c
: Z" p+ j# S- w' M, L2 q; K2 K" }
办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
/ ^1 C4 E( ]" b) @) M* x# B6 B9 G8 V( m. J) r8 A6 q/ z
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
- q& C" G- v' X8 g/ [
. }8 }0 P  N3 P# n7 ~' X关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
2 g0 E. y& F0 ~1 Z% J你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。6 }7 v& R0 f! g* A9 p* R% B# @
我有几个问题想请教一下：
% J+ o' g6 R- y0 L1、买次顶层的二手 ...
/ U7 x+ o. r( M0 L9 F5 \janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

0 k9 ~1 ^( A  X6 q' ^0 k  `' D: d5 c4 E" J4 s% D4 O6 @

3 r9 t, v4 m6 D# m  j% O: I# f- o    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,  u4 p$ i; [& c( D5 a/ h1 Z! Y
0 N/ M* q: e1 T& @

9 Q( \7 |/ Q/ {% R) A0 h# K, V1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的) F" C8 S* u  F' Q7 @: s
! V7 y: m% Z4 n8 x& S
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？8 w1 Z7 l3 Y; B2 d
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
5 o* m3 h/ u' G  u+ g( Y
/ w4 h- [0 W) Y& K. t: l  ?3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
8 U9 Q7 n. a* h. K单位开的公积金缴存情况证明
* `3 J  W. V$ G5 n+ ^* M
$ _. A. l% Y" x+ u4、做阴阳合同有什么注意事项？
! H  Y( H4 w5 i! q- b* i如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.  S2 m. I( S( X% Z
* ^: y" P5 F0 \+ Q/ Q
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。5 y( R6 e# K3 {  f+ X0 q
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 6 E2 G) v: L( J( G0 F9 ~) J/ [, p2 ~
/ O! Z/ ?0 y) D! i
3 c# }) b" Z! h( c; x6 j; m1 u+ ], `$ F
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
( R9 C4 f8 |5 |$ t* G+ ~1 q& S0 Y* z! }) h# m
- z$ Y8 Q; X6 w5 f. v1 C9 s; f
    谢谢亲爱的！！！！
; ~  c. W+ M- ^8 _  u     不晚不晚··6 D, K4 R8 o- K1 c
( a0 L8 m5 E* x; x5 `9 S

+ c. l' [) T0 m( |. n' x7 m) ?9 d# m4 B9 H& A- V) _5 D
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦