janeliubj

笑笑妈好！
% A) h- i! G2 H你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
  n7 d" @: i) b6 \; s" O$ f我有几个问题想请教一下：' F/ d8 @7 d' H9 l
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。! B) k! b: l! s) V
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
$ p$ Y) G' z1 u5 t# W& O* r3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？7 `9 l' K) t. o
4、做阴阳合同有什么注意事项？) I1 H% t* }" |( F, v/ N5 v4 b1 f
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
* k$ N9 q7 L& j7 u2 ]9 V我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。2 F0 y. |( {4 \5 I0 Y
先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
5 Q6 r# W! H" j我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？* D, A/ y) Q" ~" S$ c2 e/ O
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
- a4 O1 E! b1 m9 I$ k/ e* d（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）0 H$ ^4 N  t9 k& r
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？! W: G+ o$ t! o- F
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 & c0 U$ c' Z3 G

, ]1 }" n+ s* J0 \% o5 E
; C' r& b) z& u4 ^2 F    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html' G; g+ b2 S  g: H! i  t6 X+ i+ }
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行1 M6 r8 f/ l9 R' a3 x
% V9 f8 F* G9 v$ G0 X

! k3 V0 Q: I" Z! u, ~' y3 V3 k  }我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况; q* o; w! z1 N" ^
就是一般什么程序啊3 u, S  \3 K; z0 q) ]( ?: ^6 G
- x' ]$ n) x0 i8 A/ e' @) v
什么时候签合同
7 `% i6 U. z' \) z他要贷款买房
  D' v2 a& U$ _( Z2 o' N$ Q什么时候给我首付和全款啊& @% t. x' T: O. o
什么时候我们办理过户啊# W" m- A1 c/ I$ d; z  U) W
办贷款要房照么？0 y! g4 q% A* m6 Y2 r% K1 F
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
3 u7 U# M9 w9 _
9 ~& q5 X" A& O
3 |2 f; N1 Z1 n2 q   
! D. S9 a7 W+ m& b( e1 W" N亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行  l9 v0 J) L! q; Q% u
, H$ h6 |; E% y8 ]6 l% o
$ `3 S* h" u2 M* d( E3 R( G. `% D8 B. b
我其实想知道，我是卖房 ...  T- T" t; ~6 a- S1 }( w* M7 y
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

( Y7 p, W6 Y4 W  o3 \1 _  H1 I- X+ E

3 u! W6 x( p( x亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
8 D& k& o2 Y; [* N& H    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
6 _0 L# R% Q! B
. _+ F) P6 ]5 X% t$ Z. s# e& ?3 S他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签- ?4 Y1 c" U. u, }# T

! ^# D; X; P8 z5 `$ r" _4 j- R什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.1 @- m$ r5 n; ?& n

( g* v# ~* x  }( F办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
# B9 j, u! c7 }2 d9 W7 L9 u: d4 z, @! J- R& A" r' {. s# i0 \
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
& G$ T( r7 l* k3 E6 U4 B
; I- a0 f$ y% |+ E关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！, y$ @' ]/ }& k) h
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。6 d5 m) W6 h% O8 [. m$ U: z
我有几个问题想请教一下：  y9 B- o4 ]6 z" I4 b3 M# B2 t8 M* S7 `
1、买次顶层的二手 ...
  X+ K# X* B8 a( K# @janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

; P1 g# v. A  Z. l/ S
0 D- X$ b( J" c9 [
1 i5 Z2 `9 e/ G8 }" s  T    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,, H  U9 }0 U: [8 h

7 X, y" e* h' E  ?2 p; k; e5 k+ r* q; r, U+ z, f
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的7 Z" k1 M# ~0 m  w* G: w& M
, g2 b$ z9 A- ~" \
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？; M+ `8 @" s# n! N: j2 X
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,
; e) Q$ t. q# J/ X& `2 Q  N( p8 ~, u! C
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？" Q% O" X* ]5 }
单位开的公积金缴存情况证明
4 C, o# d0 R6 \4 R: ~! a6 W
" P$ Q" O$ h& O3 B, V9 }4、做阴阳合同有什么注意事项？
4 Y% {" M  v. G& P; k如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
+ Q0 g" D7 p3 x& w$ A8 h) x/ W$ h. \
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。9 u" ^- W$ _5 X' b0 A
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
7 S( v9 r4 ?% H. z/ ?0 K# {; i$ ?2 @* v2 Z3 b

) n" J9 x3 a7 E7 v" ?) l  |    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈 ; F9 t' n) O7 ?5 y+ A  e/ {4 p4 C7 w

" x/ f: V& T" E4 l0 C! _( m6 i/ F1 K" |2 e9 s5 Z1 ~/ Q+ I
    谢谢亲爱的！！！！ * a7 S) [, d4 d/ X: i5 N
     不晚不晚··3 H- Y% i4 w0 W, L% o4 q+ o
  S' x6 M) t0 O5 ^% z% u* f

! n& ?0 u4 e4 K. i7 v0 m) W& c: g! O. Z
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦