janeliubj

笑笑妈好！) z  o) y3 ^( d5 K$ ?" {# y
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。: S. m3 Y) g. R" h5 p' f; E8 k1 s
我有几个问题想请教一下：
1 }  l8 V; o  b! y# _1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
% `% P8 d' G4 x& [2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？; R# y0 _1 m" N+ c% G) N4 @
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？$ w. o7 l; d$ V  Y) \
4、做阴阳合同有什么注意事项？. R+ V3 }7 l( R
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
; o4 z7 `* u% F- Z% r; c2 c( T我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
% J4 K( {# v1 B3 t; v/ Y5 f( W8 q$ N先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
2 D" O& X; b" G9 d6 t我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
4 X" U( B. q% N/ z& U5 J* [9 B（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？
: \4 a% i3 {; E7 ?（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
- F% {$ j  \' _（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？* ]6 p  A& n# Y" [3 b& V
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 8 v3 v! r) Q# j; C8 H
$ Y: x) Q, Z0 u3 Z$ w

: Q& j% s, p6 {, V+ h3 Y8 J0 r, I    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html! I. G. p! Z% L& |/ g
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
* P  K7 t* z- M$ }+ P9 r3 C, b* B" ?$ A6 _) l! O: H& U( `
2 I, A, ?; V# `+ F; ~
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况& U9 C, f: ]0 ?2 w& k" _' ^' d, T: G
就是一般什么程序啊% D' Y+ ~  i' g' m" F

' |1 S3 B9 F- j) ?+ y) d& f2 x& }$ o什么时候签合同' p  |/ ^# {7 n+ D+ Z! g
他要贷款买房) Q# c8 ?" w+ N# J6 v
什么时候给我首付和全款啊
# q3 L7 h1 r  ^1 T什么时候我们办理过户啊; `- j: g4 N" k* u7 r
办贷款要房照么？
) b4 q0 }1 D7 @+ D& a8 `) p% C要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
7 i: U) t+ a, Q, f# f& x% g1 x7 R& m/ X2 {. {  g* D

  H; l1 }! q0 g: U" f- S  S    1 V  o3 M1 I# [6 e+ s
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行) R  v( d. \" e0 I% r& [" C' D

; i3 K2 [1 B' ^& B9 n0 I% D& G: G( z+ b' U. }
我其实想知道，我是卖房 ...
' I" p  U- r, h9 i* K0 S/ f, i7 V怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

  ~8 l" i& |+ ?/ Z" J1 Q

! x" j$ g/ ~6 `% [! u! t/ O' q亲,抱歉,刚看到,回复晚了.: ?9 e5 z- {5 y' F+ k
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.  @1 n  L$ [& A3 C
8 i0 M, f1 N. v3 @" h  ]
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签* u# z) r! F  o; `! C

! a9 L* i9 M+ c1 k0 q1 v1 Y$ z什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.1 s! s& T( C! p7 \- `4 [. S) k$ b; @

0 C& j" N$ k: |4 k9 R办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
- C+ J  J: ?+ H& Z9 X6 j: K! I4 }" t$ S7 O8 L/ P7 t
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证" O) l' R7 g( h5 O& b

% H- C7 G- {7 [* s0 ~6 ]9 J3 n  b- E2 E关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
! D9 m- V/ j) A5 N你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
, N! n- R5 r- `; L我有几个问题想请教一下：( o& O% b6 l# d# Q
1、买次顶层的二手 ...' f4 e1 S" F1 H4 S
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

8 d6 \: ?& I3 N1 v9 g; ~8 T+ p) a: s9 x8 B5 G

' A4 y! ^4 ]+ k7 }$ D0 Z    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,% e  {$ V. G9 J. W! h
$ z0 |: O+ j8 c. L) C1 G2 U& T  \, C

" p3 I9 J# w$ G; j/ G* T( m: ?1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
6 I* C7 _7 X  _, a( w$ o$ s- _; M) R
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
& j& y! A0 ?. b# Q) O! n6 S9 f一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,: p4 m4 y) w& m  k; _' c4 E, |

' w% y( c- X- q" ^5 x3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
, S& D4 n% W) m2 H; G2 c单位开的公积金缴存情况证明; x" T- [+ k7 R& }" M4 A! i, o
& x4 r6 [7 N; L$ r' m$ q3 D
4、做阴阳合同有什么注意事项？9 [1 Y% k' m2 R" c
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.$ }. o4 s8 E; o0 t( }3 m
- F( M0 Q) Y/ ~. y
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。& ]& E: J6 \4 \+ a
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
& f3 h$ X  z" g  z* ]# e- H+ x/ [$ `
* Q2 g6 K+ n( v. Q# f- p2 n, h' l( l9 m% U
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
- W7 s# b" L7 r% c0 c4 K0 H1 a% d9 @/ h

# v; {6 w' B( q# B    谢谢亲爱的！！！！
7 C- v5 ^: H5 I     不晚不晚··
* |- h8 ~" u6 U: |# Y7 M. V1 t( n: i: g
) }; n5 Y6 g% U: Y" E
4 Z, l% j5 Q; t9 s, U; g
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦