janeliubj

笑笑妈好！
7 ]5 f/ C4 V- _( e, i! m你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
1 E7 }* V1 l+ e我有几个问题想请教一下：
; s& l/ n$ H% q' v1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
. A" F: ~( u5 @5 N- }$ ^& E' C3 R9 l2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？1 g' `! w* Z  a6 [- M& T* J7 a
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？; U$ h5 ~( R7 l
4、做阴阳合同有什么注意事项？& V  k+ T# r2 \5 y6 H
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。% y3 @" N% P( L0 x
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
( a% Y4 u6 j5 a) g1 F& k. d先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！' i) _+ D  @# V; X
我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？5 j! o, \; @# Y& g2 @, n
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？5 j; K3 r+ ]& l+ k  `/ E
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
. j* D' x& _& F( E2 q6 ]; b! ]（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？- C7 B* R$ E1 R. q
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈
2 U/ R7 o6 j% e, N
1 Y2 Z* h( ]% w% t  v% M/ {9 c
6 Z2 J2 ^( e5 x6 {- q, s- I& Y2 e; a    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
4 T; H3 J5 w" t  g; R) h$ s! A亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
6 i, {* [& L, Q& A- ~& ~/ b- W1 K" f* m- E+ B

3 j* S' A& _5 p% E% m我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
& q: ^( j6 w8 ~就是一般什么程序啊
( |1 R. h. p/ U  h% {5 i! v+ D$ K" k8 y% m7 ]
什么时候签合同1 q4 z* c7 |2 l# k, x' K
他要贷款买房( z' R, a& U9 _4 K
什么时候给我首付和全款啊
! c( x; ~9 v+ S2 ~( u' e什么时候我们办理过户啊" h* E( ~2 V9 `* x
办贷款要房照么？
+ C( b& Q$ ]3 p1 R1 }要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
( t" y. A' a& x
2 @5 p( g- B. F- O
) G$ A5 J$ o* G5 Q* L2 ?% z1 z   
, U' d2 ]9 O$ Y4 r6 f' x亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行# e9 H  q) v1 r! p

$ H) n# s- f+ Q9 R% ?! V1 [; U5 D2 G: B0 d, ^+ J
我其实想知道，我是卖房 ...5 |7 N4 h& A, s" K- V( H! Q7 d
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

9 o# o; D7 Q! U* w2 h
, p$ m& ~0 k6 _
亲,抱歉,刚看到,回复晚了.1 O1 |# O" Y2 n8 H
    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.) U& f, V, x0 f1 L4 X! ?+ V% N
) d& f! ]8 D! B; A& p
他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签& ]. v  F, k- L/ S  ?
5 A. L2 W" C3 O9 ^* T- N! N
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了./ R5 k9 R8 [& k5 |. n* C( v

0 S7 @6 v' h% j办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
0 @2 ~! ~9 [/ H' N% ^3 B) I& o6 {5 `2 q
要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证
* s+ j3 m5 Y% c) |! Q# D2 i
5 j. t: u/ c' B; {) E关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
$ U4 t/ l; v9 s3 @3 e你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
4 v4 T+ [2 T& \+ r0 l我有几个问题想请教一下：+ M4 R2 s- q$ g) }0 h: b9 i
1、买次顶层的二手 ...& v, C# o9 x, e# J7 f
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

9 P& I  ^: ]9 e& ?4 }1 i5 Q0 F
/ B6 g. n; q: A, k% S' e0 O

# z1 v8 x/ X1 Q6 N8 K- L9 e& S    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,7 }$ e5 F( w7 Q5 y! m

  z$ S- b1 r& K1 R9 P6 x& h
/ b- f0 ]4 ^% u1 |( _# p3 F1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的
) p$ M- R  E, S, X+ `. k
; q, H. [3 q' }/ u1 H1 }2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
4 C! |" b; Z+ Q' u一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,, [% o. r8 w0 O5 c" X& w
8 |9 W( ?: }! S
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？2 T2 Q, V0 f' w- e% G1 f: t' Z0 |& a
单位开的公积金缴存情况证明3 |5 y9 E, x* P9 C) ~0 N" k6 l5 c" L

# U9 _* H  S1 Q! J1 I4、做阴阳合同有什么注意事项？
! E* Q2 D' |& {; j: `- b如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
0 l( V4 C& l" M) ]" K
5 X' n( Q9 y! F- s5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。$ E1 V" k% z+ {+ A" g
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 : t; F" L6 N+ ^. q' c4 \7 m
- t; O/ K" R/ O% R$ L
" c" k6 E3 T+ M( ^2 j" d. E
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
% o, q4 p) o  o' y- M! B9 H" o. H$ k$ X
# P" N9 X- t/ V1 @( m+ E" B; F4 q
    谢谢亲爱的！！！！
; h! S. o! B7 D7 `0 N     不晚不晚··
0 ?% s/ m( d- f& Z
+ D3 B, V( w5 f# K0 {, t% J6 ?' F: \  i9 |9 d2 C
6 p- b& y" U. j8 j
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦