janeliubj

笑笑妈好！, a$ P, ^1 \5 N: G* T
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
- {# H" w1 N) I+ p& S' R: C我有几个问题想请教一下：
4 A9 S! U! |$ P/ j& @1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。5 R0 H/ c. ]% p9 M* R6 H' H
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？% I2 e# U6 W1 t8 a. B/ ]3 H
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？2 L- `( L3 d( V
4、做阴阳合同有什么注意事项？" k0 A  v" ?2 a3 J1 n2 \. R0 G
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。
+ ]. @% E8 O2 E* `2 S我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。( Q: p6 U/ G0 l) [/ K* u! O
先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
- k6 F- m. {- s我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？
' V8 A) G8 X9 u, D- f（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？4 r( Q0 p+ {" Y9 X" b
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）' @; C  O, s4 \
（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？+ z. H& \; X" ^
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 % D; p9 t3 q# r2 R6 y
* C6 Q# _7 V- m

- H6 |& X, J% m. w    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html
8 b+ }" h+ Y* [" Y1 O亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行1 K6 c- m( P/ G/ |6 Q

6 B9 Y* P3 Y$ ^% D) ]" D( b9 o* ?5 C! ^( G
我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况
# n# I8 c0 v2 [& p3 ^9 I; d% H就是一般什么程序啊
9 M$ [9 X1 z" @* }( V3 S, m/ D: j7 Q: ~5 ^' f1 p; c( G
什么时候签合同
+ N) y* p2 @2 G他要贷款买房
9 j, u( Y) {- d8 A2 b! f, i什么时候给我首付和全款啊
0 U6 g& V' X9 s1 R什么时候我们办理过户啊
' F4 ^2 F! x3 |: N+ _/ ?3 ~6 j4 S办贷款要房照么？9 W  r0 o. a8 Y( g; M6 @
要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈 ' U9 }# D1 O/ |0 h

. R, f' h" ]- F& N5 _3 q/ H/ m% ?6 W
    * K$ L; d& [# _& g
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行  o4 z! I7 [6 c, V& j
8 f$ `! g0 W5 I( K4 Z
% r7 b- A! ]6 ~
我其实想知道，我是卖房 ...# h* ^+ `2 d) U6 n# T* r. B
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

" a- F0 A& I' C1 S+ T8 F
- y. b3 X- n& u( J& w! T亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
6 {% T( H* x: P1 e! X+ e    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.
' S9 R8 D, _9 l2 o( e) _
& [; ?9 g& r3 g! h他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签
- `' z( o9 g+ U3 J1 q9 B( z; Y: O
, `* b5 w2 B5 w( [  L什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.2 y+ g4 w1 `" f* {0 |

1 a5 |5 G  c+ q$ o  i办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
% e8 g/ D: m2 u4 \8 r5 g8 L
! R- `6 p& {8 x& {' C要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证. a4 n+ S- }- z. \7 E

, t$ R) }  ^. T3 P' _) A关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！' W2 V3 c9 j8 x+ p4 p" v/ q5 T
你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
+ c! ?/ ]6 ~- @我有几个问题想请教一下：
; ^( w) |, S: o- L6 ~: x% m1、买次顶层的二手 ...9 G+ Z2 ?* B# x( b4 {' V
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

/ y3 r; i, m" D9 s" T6 l
. Q3 G* f1 j! ^% z0 F" w; G

9 u0 P& [# b7 `% g+ N) L; B    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
1 r3 Q( n$ w" ^# U$ S1 [- `. h; O0 C. P2 `1 ?- Z, \
$ G. u) x* J# ?) E, O
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的) |* ]) n% ]0 X8 f8 `5 C
- S! `0 X. }! k( o' N4 b! h+ _# x
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？9 e( P( I% m) _
一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面,; ]. @; G% u7 Q( ^. I" S- f

' T. \. x: g; ]* o, y3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
% S+ _: W, _1 x' S0 r单位开的公积金缴存情况证明
" K5 F, N; V3 u2 A' M( R4 ]+ a2 B6 B% Z/ k/ N7 U* P! p
4、做阴阳合同有什么注意事项？2 I' {- L5 T# `6 L( s
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.9 i$ O' t, H" p$ P7 H% ^( I( P

9 f" A2 C7 F" G8 k1 k( R: u: R7 n5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。6 k) V$ |, M8 a
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色
0 `! |3 O; |2 Q. @  x# }, p0 u
0 z8 s7 A1 G1 \: c( k' [+ I1 J. D  P
    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈   E; |, Z- ?7 Y  [5 F5 m' C/ g
8 A1 a" s; k! I- y" W0 N
; i& E# T1 a8 @& P
    谢谢亲爱的！！！！
2 D* T3 O/ r* D3 m, q     不晚不晚··
1 `2 ?1 j- ?9 P% L5 t! y: {
5 j% @$ d! B% V5 S* S' R1 L/ L8 h
( N0 z0 T( [  h" O0 T4 m2 I. d3 H4 G. N5 K- u& [1 e2 C
     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

~~~

雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦