janeliubj

笑笑妈好！
& Q; {3 A5 t1 e& ]( b* g& l你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。9 I4 d- M9 o3 k! x+ X, d7 j$ J
我有几个问题想请教一下：
" u( J' y, k  s5 c) b* |1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的。
9 F: j8 Q2 x8 ?; O8 q. L9 b. Q2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
$ M8 d. B! n& t( A6 p) h3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？' n" t1 ^# r" ?/ v
4、做阴阳合同有什么注意事项？4 s  G. }% ]1 ~8 @5 g
5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。% g: m& p1 q8 K
我的问题很多，而且，可能问得都不太专业，见笑了。
: H5 v/ p! s# Y- o' s9 y. c先谢谢了。

beyondsay

真是好人，我也顶楼主一个，顺便也问好多问题，先谢谢亲的帮助，问题站短。

小色

笑笑妈，你好！
5 @* g$ K) E0 s" U$ L我也想请教几个问题，（1）我买了套二手房，是朋友的，我自己过户，不通过中介，可以吗？6 [; r. p9 a' [
（2）是不是先去地税局交各项税费，然后再去房管局办理过户就可以了？  l, }6 ~1 w4 A% R
（3）房屋过户具体交哪些税费？卖方人也要交税吗？因为我们协商，所有税费都是我们承担，卖方人又要交什么税费呢？（或者以100万的成交价大概要多少的税费）
/ x5 _& O4 a5 y1 f+ m. @' O# [（4）关于贷款，是不是在交易的过程中办理贷款手续？或者我们过户完之后，我可以拿着房本办理银行贷款吗？9 M. [6 G% P! R( R* r( F6 `5 Z$ M
因为预产期就要到了，所以想一次性办完手续，免得来回的跑呵呵 谢谢

怡口莲

回复 1# 潇博妈妈 & q8 Y  s# O5 x1 {0 K
# Z  D, E7 ]- J; n

4 D4 g  q' m6 ^6 f0 L    http://www.bjmama.net/thread-391616-1-1.html4 F1 Q; h8 |" V4 d6 r
亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行
" j- n5 P# R$ f& W% C5 k$ w
1 Y0 h1 k! Z3 D1 _
0 p6 i# w, n. j6 c6 H7 m, p  C- G我其实想知道，我是卖房子的，不用考虑我的特殊情况. c, L7 B1 ?" ?# U% Q2 D
就是一般什么程序啊2 |/ g9 H9 @8 }2 w0 c
( C0 l# V/ ~. P" i
什么时候签合同6 [$ Z8 D1 l  C8 v* E0 G- X5 z9 G
他要贷款买房
( U, h+ H. |1 ^% {! h什么时候给我首付和全款啊
( K6 w( A) w* _- k; e0 o) E% v什么时候我们办理过户啊4 O3 o( P' |, f- L
办贷款要房照么？
9 N( P2 s( ]* A7 B7 B& R6 _要过户之前的，还是过户之后的啊

潇博妈妈

回复  潇博妈妈
' {) s  u2 W" _4 u) c- `8 O/ k4 x7 l% ?1 D0 {

3 h. E8 m) c% [6 Q   
3 g: n6 s4 w  j! N  U5 Y, L8 W亲爱的，在这里回复也行，在我帖子里回复也行，站短也行% u* q1 c& _( v

3 i! f& `* N! B/ s0 j3 L: \- L0 Q7 J) F
我其实想知道，我是卖房 ...  C) d7 M! S& l0 I; A7 Q
怡口莲@bj 发表于 2010-12-28 07:47

" f/ S' T3 s( `
& S0 z2 N3 J/ F$ Q& w+ [+ l亲,抱歉,刚看到,回复晚了.
( n9 _2 `# S4 x: H" l6 P- Y2 @    什么时候签合同? 一般是买卖双方谈好了条件定下合同开始签约.& _" ^0 }# _. n4 G  j- `, B

/ {- g/ L& q# s$ B9 i- x他要贷款买房什么时候给我首付和全款啊?签完合同之后下一步就是评估,评估就是银行找人到房子里实地考察,并拍照片,评估之后一般会在3天内出评估报告,出评估报告后就可以交付首付款,这是最晚期限,因为下一步是面签,交完首付款才可面签+ o; S4 t3 V& k6 ^6 ]! H
9 e5 J( R4 A3 F$ B' b3 {
什么时候我们办理过户啊?面签之后银行一般会在一周之内批贷,批贷后就可以过户了.
" v, U& V) P. p% r( O! A
: Z9 F9 K# O5 U/ r办贷款要房照么？不需要房产证原件,提供复印件.
$ k# b9 V! m6 }
$ X7 z; q/ ~) z5 p7 b2 q$ o0 i) k- s/ m要过户之前的，还是过户之后的啊?是过户前的房产证  n% {4 B' m& a3 `( h
, S- {& ]0 e* q) W6 v; K# Q
关于尾款的支付,并不是由买家直接付给你,而是由银行付给你.过户之后做完抵押银行就把尾款直接转到房主提供的账户里了

潇博妈妈

笑笑妈好！
; x! \- a5 y) g/ N3 h你的回复贴我一个个看了，真佩服你的耐心和专业。
: M; k4 q1 Z; |- }我有几个问题想请教一下：
# E2 C& ^# g, ?0 a9 a1、买次顶层的二手 ...9 q4 B7 a( n8 O, p# e" ~0 m: D( [0 S
janeliubj 发表于 2010-12-13 15:55

. U3 S% o  X8 P/ Q  O0 X# ]8 ^# ~; j% R5 H

  p+ D9 h+ [% Q( g# I  M    哪里.只是知道啥说啥罢了,谈不上专业的,我一个一个回答,
! e6 T- H7 Y; D/ \0 c3 J5 |9 J: g2 @- k% J* n9 C
" p  R: e0 z* I% @- S; G
1、买次顶层的二手房，有没有什么要特别注意的?     次顶层我个人比较喜欢,我觉得没什么,挺好的; ]2 K1 p% {+ F
2 q; q& x& d8 O) x
2、想查询房屋情况，比如是否查封冻结、是否有租约之类的，到哪里用什么方式如何查询，我是买家，需要卖家一起去查吗？
. R* r7 P# n6 [一般是和卖家一起到房地局查真伪.关于冻结情况,一般从房本上就能看出来.租约只能看有没有人住在里面," d$ {. ?" h: b2 r. v) D3 w. J
, V. ]! Y! @& k! g; l0 |+ O! r
3、公积金贷款需要我和LG出具什么证明和手续才能办理？
3 X* A" Q, J$ g# ?单位开的公积金缴存情况证明
* g9 q" A& V0 A# W0 j7 U& i
2 r1 y! {' x7 ^# O4、做阴阳合同有什么注意事项？, I* n1 @( F+ C' N1 z( F2 q& Q
如果你打算一只住着,就没什么,也没什么注意的.
4 {" b4 h; |3 O) _1 _! J/ x
7 P/ I: H- ?( ~9 E: e4 ^* \5、二手房最容易出现纠纷的是什么事情，如何在合同中规避这些风险。& G$ O  U8 v9 Q& Q5 z2 t
供暖物业是否结清,对方是否能及时配合过户,最主要现在房价变化太快,为防止对方违约,一定要尽快办完手续,夜长梦多

潇博妈妈

回复 85# 小色 6 ]% v' }0 U* \- j2 ]# m( S
6 a; a. }3 x- q% \$ R, T

. |2 r& m: W% O/ _6 {. s1 w    亲,可能晚了,如果还需要可以给我打电话,电话站短了了

怡口莲

回复 87# 潇博妈妈
4 z6 l1 {* |% b6 n
/ y* d1 k2 n- F( i$ m- \' W/ x
; [. y; A' Z/ \  f$ b6 E6 K    谢谢亲爱的！！！！ ) Y$ c# \+ e7 R1 ~/ W
     不晚不晚··: y! a1 C, s- y# p1 x6 H
0 c& n; W! _& h  ?
% u9 J+ E6 S+ `1 @. h4 l6 t% e* u

8 s! a# L* r& _1 H  g5 g     那个人第二天也没有联系我了·~~呵呵

夏日清晨的风

想请问一下，二手房买卖一次性付款交易，卖房需注意什么。

夏日清晨的风

有一套二手房要卖，后就要签订合同了，买方不想通过中介，而且是一次性付款，做为卖家我需要注意些什么呢。

淘宝美女

好！！！！！！

爱笑猫猫

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雨菲82

热心的妈妈，有问题了我就过来提问哦