梦缘

这几天看房子遇到这个问题，这是听中介说的，如果是公积金贷款就避不了营业税了，而且这个税还很高，算起来要差不多10万块了～～～
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. c  H* r$ k; y/ D4 m" d: m是这样吗？懂的亲帮我回答一下～～～' m+ s; o" M5 S, m! Q1 e7 c
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我担心是中介嫌麻烦，想让我做商贷，故意说的～

wendy_rr

我的房子就做的是公积金贷款，营业税好像没有那么高吧。

小松子的妈妈

我也听中介这么说过，也不知道是不是真的。有经验的亲帮忙答复一下吧
7 f1 r$ Y. v. V1 F没有满5年营业税是5.5%加上个税1%，一共6.5% 。如果是160万的房子，也要10.4万元呀

syywll

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回复 3# 小松子的妈妈 4 p8 d. `' x; S, J
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" W6 ^8 p% Y) N这么高吗，那商贷怎么就能逃过呢

19770522

能避的，只是不能像商贷避的那么多。

19770522

不知道亲买的房子在哪，如果五环外的话，贷款要小于60万，不然算做非普住宅，税费很高的。

小家齐妈妈

我应该算是砖业人士吧9 B8 ^6 @; _: z, c+ ?$ |
用公积金贷款买未满5年的房子，确实要交5.5%的营业税，但不一定是全额交取，按网签交，比如90平以下的房子，公积金最高可以贷8成，按贷80万算的话，网签做到100就可以了。

小家齐妈妈

网签价可以不是实际买房价，是过户价。如果用公积金的话，用您想贷款的数额除以您可以贷款的成数，就是网签最低价。) U6 M& F9 U" D4 j; S
如果用商贷，也不是全部避掉，只是按最低过户指导价来做网签罢了。