房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2011-12-07 
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楼主
发表于 2011-8-3 16:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
新手买房注意事项
(一)、买房目标的确定/ }4 u& J8 t% R: u$ z
  理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。
二)、买房首付款的积累( C5 P: G& r9 j, L8 R; e6 T% M
  买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议也可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本    
三)、买房常识的学习) L/ U& }- l' {' O; I
  学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和喜欢作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。但是,目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。  
四)、买房范围的筛选1 D: K& Q9 h; `" A4 t% [
  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
9 D, o$ G/ Q! E) e; e: l面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流
动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。  
五)、出行时间成本的节省4 X1 j+ [% h# ?1 J( T' ^& Q0 S
  购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么 1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 50年=36500小时=1520天=4年   开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年,时间成本的价值就显得惊人了。

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宝宝生日
2012-08-21 
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“如果每天花费2小时在交通上,那么 1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 50年=36500小时=1520天=4年”妈妈呀,50年下来,花在等待的时间就是4年啊!一个本科都读完啦!!怪不得我好朋友说:不能把时间浪费在路途上,说的真有理啊!  

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 niko1118 的帖子
' @+ S$ K! M5 e* w& z3 B( h; P
呵呵!不过现在北京不花这么长时间上班的人不多啊!
大祺

高 一

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宝宝生日
2010-09-07 
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ddddddddddddddddddddddddddd

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宝宝生日
2008-11-16 
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房产
楼主分析的真好!想让你帮我参谋一下我的情况:
; T8 I6 J% ]1 `- M我现在卖了1套60平的房,打算在婆婆家附近再买一套。我和老公是工薪阶层,你觉得我们是应该考虑买一个80平米的老小区(80-90年)的房子呢,还是买一个60平米的新小区(03年以后)的房子呢?4 t" N; A- B% a9 i8 e) \4 Q/ }- [- {
或者还有一种选择就是借一部分钱(可以10年内还清),买一套老小区90-100左右的,或者新小区70-80的?

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 aihuasheng2008 的帖子
2 E- ~$ }% u* P( t& O' R, r1 L7 f$ l1 H' V7 k% s$ A
个人觉得,首先看你的需求,有了小孩,新房的话60平米估计还是1居吧,相对于居住条件来讲没有什么改观啊! 如果不借钱的话还是建议买80平米左右的房子。
9 \* F+ _$ q: @, T- N' |$ G  \, g
& v3 Z! U( p$ `- Z3 `0 E至于后一种情况,我觉得要看你们得实际情况了,是有可能婆婆过来帮忙看孩子?? 孩子要单独有卧室?? 这个就要你自己权衡一下了!
4 J1 z( O+ J; b+ a5 P- v先比较一下新老小区的区别:6 G! b2 x2 J  L+ E/ q
老小区优势就在于面积大,后期的费用可能相对较低。缺点就是房子比较老,小区环境可能很一般。4 K: ^" V6 ?' {$ z3 N. z1 i
新小区呢,环境好,但是相应的后期费用也不低,公摊也会比较大。
8 N8 {% X7 H: t2 ?' ]1 b- L如果是我来选择呢,我会选择老小区,房子是住里面,外面只要房屋质量没问题我觉得影响就不大。. t' ?4 |5 |# y$ ]
但是也许个人观点不一样,有人就喜欢新小区,觉得房子新,住着舒服,看着也美!
" C# e  f, U8 K' @. r如果我的建议,如果压力不是特别大的话,干脆一次到位,直接买个3居(老房100平米估计差不多了),只要屋里格局没问题,房屋质量没问题,住到老也无所谓!- L5 D, _- C  G
我是重内在不重外在。 嘿嘿, Z$ Q+ g2 N' v
. Z& e# l% j* p- K2 Y# {
个人意见哈!
. |. A6 ^8 D7 f; d9 ?% j% D

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宝宝生日
2008-11-16 
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房产
munamu 发表于 2011-8-5 15:12 8 X6 ?* N$ m7 n7 J- |3 |, I! V
回复 aihuasheng2008 的帖子; ^" S4 G# z7 k

9 O1 W9 u' B% {% t: @个人觉得,首先看你的需求,有了小孩,新房的话60平米估计还是1居吧,相对于 ...

9 c- V; L: O/ n6 n0 k“房子是住在里面”7 Z& s, |2 z. S7 `  e' c
说的真好,谢谢楼主!
' Y/ k7 L! _6 `; X& ?0 B* l8 C原来总觉得如果是老小区,孩子在小区里没法玩,其实想想孩子玩的时间毕竟是少,价格的差距却实实在在的摆在那!

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宝宝生日
2011-12-07 
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回复 aihuasheng2008 的帖子
1 V; I7 F6 s; b# ^1 `: a# R3 w" m
& i! U7 B1 o& _: B4 z# `不用客气,我就是把我自己的想法说出来就是了!
! A  e- K% P9 J3 h2 o6 G+ A- U反正我就是这么想的!

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宝宝生日
2012-12-31 
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房产
我想买一个60平以内的二手。目前我在东四环上班。期望在通州买。您有什么推荐的房源么?

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宝宝生日
0000-00-00 
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munamu 发表于 2011-8-5 15:12 / ]! R% f6 c- ^% Z
回复 aihuasheng2008 的帖子
/ Y4 r3 |( V1 j6 }7 X, Q1 j7 n' P, {( R* b8 y
个人觉得,首先看你的需求,有了小孩,新房的话60平米估计还是1居吧,相对于 ...

: m( }( n( e- m: r$ [/ g( U. j" j很有道理
: [- q9 \2 _8 B# |  k0 m. V我现在在看的一个03年的小区和它隔壁一个90年的老小区,就是一道墙隔着,新小区里面也没什么花园之类的,就是楼房新,单价相差将近5000,抢钱呢。
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