munamu

现在的房价很高，相对的中介费也跟着水涨船高，中介费已经成了广大购房人民的一块心病。" I( r2 _* I& u
大家都想找到业主的个人房源，但是面对网上铺天盖地的房屋信息，如何鉴定到底是不是个人的房源呢？？？- b1 x3 T9 \+ k2 ^1 }3 ^

" B# S0 i# I, U  o9 f虽然各个网站都提供了筛选个人房源的选项，但是意义不大，真正的个人房源还是很难被大家看到！
6 ?, t  B% e# O+ F: a8 H" D下面介绍两个小方法吧！" |5 ]6 B2 B( J$ i# C! M) U
( Q( n! |8 P; a' U9 j' a( i- }
1. 房讯：这个是收费的，但是网上会有一些免费版的出现，虽然每天发的不多，但也是一个比较可靠的渠道。（推荐去经纪人联盟网站或者金牌经纪人，那上面每天有人发）! O! y. q- P! G5 T& F) ?# p, ?* ?
2.一个神奇的网站——58同城，99房，房探007这几个，上面的个人房源相对更真实一些。
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9 m  \- m1 C7 W( p: s4 x( R这两种方式是中介公司也一直在沿用的在网上找房的方式，但是仅有这些还是不够的！ 虽然有了电话，但是怎么确定是否个人房源呢？？ 这还要下一点功夫了！) o, a9 n+ v- r* k) ^- C$ [  M

+ \1 ^4 l5 S; j4 X0 E如何鉴别电话： 有个相对比较简单的办法——百度，google搜索这个电话，一般来讲中介公司常用的电话查出来肯定是满篇的房源，而且是多套房。而个人的相对来说就少很多，甚至根本就没有（如果是中介的新电话就没办法了）！
$ X- y$ c* ?. j- d" O2 Y2 h& Q( k! e虽然查出多条关于房子的信息，但是也要再看一下，这些信息是分散的还是都是指向了同一套房屋，即使信息量大也不排除是个人房源！
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2 @3 u1 u; m4 ?" p8 w2 X6 V网上现在也有一些中介电话查询软件，也可以作为参考，但是也不是100%准确的！ ; m7 B  ]' ~( T, ~
( t& H) q0 T! E% D9 @  {
仅供参考，欢迎拍砖！
" t9 P9 V- u& l# N1 c# V

wangjie523

现在看房子找中介最省事，看完可以再找另一个中介谈，中介费用可以省很多。自己找房源麻烦价格也高，中介会帮你先的房东砍价的，因为他们也成单。看好房子后再让他们帮你找房东再谈价格什么的。后期再用什么手段省费用就看你自己啦！

lusu

正想问阿木这个问题，阿木就开贴了

munamu

回复 lusu 的帖子
5 Q( z  c" e" e" N
: O, Q0 J4 K; E! I* R- H  ~% n呵呵！ 忽然想到了就发了！
: Y: b% w- K; C! F
4 \! ^4 o  Z- b; B) T9 C4 F嘿嘿！希望能帮到大家吧！

hanxue19830727

租房一族的痛

zifan15

很有帮助，谢啦

飞小侠

版主果然专业啊，找房真是很头大，总有这样那样的问题出现

munamu

回复 hanxue19830727 的帖子3 @$ R0 X8 @+ B/ d
% U4 M# q" a5 k- g) a6 x
租房同理啊！  不过租房可以去“租房114”试试看了！　查电话什么的原理同上！

wangjie523

现在中介费是二个点，可以谈到1.5，再换个中介呢？还有可以考虑给个人一点呢？让中介约房东时带个朋友，留手单独机会找房东呢？办法应该有很多吧？呵呵！供参考

munamu

回复 wangjie523 的帖子1 n; J9 h# F* D- g. q7 a

# ]2 _6 a: F! H规定是2个点，有最近买房的朋友可以看看是不是真是按照2个点来收的？？？ 估计还会有点什么复杂业务费什么的吧！
7 Z; _* {- t2 k) }* X+ o* I
: g; @3 h3 o: s) n' h4 D$ Y找电话的方式倒是比较可取！

xiaomao1120

- I/ X' C8 a3 n: Q* Y  d9 p
: ~( G. Z, n, d9 C$ P$ U4 L/ y个人还是比较喜欢赶集，讨厌58同城。因为58盗用过我只登在赶集上的信息，因为不是自己登的还没法删，真是讨厌！打电话过来的人说在58看到的，但是没有图。我心想，我的图在赶集上登着呢，58是私自登的，怎么可能会有图。。7 T/ a+ g- S5 C. z

7 z; X5 u' U  }6 [3 e4 z8 |# X- l- m8 U2 X8 p
对了楼主，最近听说这月15号吧，还是什么时候，买房的话要比原来多交3倍的税，有这个说法吗？
% C9 A" a) M- V* H* E, J1 V. u; O6 V  `# l, m* [

munamu

回复 xiaomao1120 的帖子
- Q8 c/ X* _# Q4 ?: R
+ o6 ?! N  d  x4 l, l7 X交易最低指导价？？？？
$ q" v1 _2 L2 r6 b8 Q指导价要上调这个消息好像从过完年回来就有了吧，而且基本上每个月都会有一个最新消息，什么什么时候要调，但是一直也没有实行啊！
/ A+ u' m$ c; u& C  k0 w2 ~十一之前去了趟通州过户大厅问了问，地税窗口的人说调应该是要调的，但是什么时候调他们也不知道!
* I1 ~/ c& j  D4 g- I# l所以我觉得这个要是真的调整的话呢内幕消息不会这么小范围的传播吧，网上应该也会有新闻出来的！ 这个不是小事啊！

wangjie523

年底不会调吧要赶在前买房子呀，不然又多出费用啦

munamu

回复 wangjie523 的帖子
; U$ I8 |( Z% k5 l, G9 u" M  c; V. V0 D- j3 X& B. r4 d+ {
什么时候调得看领导层的意思啊。% \) G9 d- B+ z- k- D8 T8 D
关键为题是调完以后以哪个时间段为准，   目前最通俗的说法是网签日期或者实际交税日期。
; }! v% l4 O; O8 o: ~; H+ c3 c! B如果是以实际交税日期的话，那么现在申请到他们所谓的15号除了全款可能都没法享受了！
, V# t( D% O* m& I
. e/ n1 ]& |0 d0 I  m所以啊，淡定吧！  该是你享受的就是你的。

munamu

回复 lijuanbj 的帖子, l9 j( S) n  Z( Q( z9 F! p+ a# s
$ Y( w$ r% @1 w; x
省钱才是硬道理！

恶魔术士

链家按2个点收了我3万中介费，真黑啊!谁让咱找不到合适房源呢？请问楼主，这是我和老公的第一套房子，全款买的，如果我想提公积金里的钱，是不是就需要购房合同，还是必须等过户后拿到房产证才能提呢？

闹闹妈715

想换个3居呢，找不到合适的啊，愁