美术启蒙

真的降价了！昨日，岛内湖边水库融景湾售楼处人士向记者证实，该楼盘在开卖10个月之后，做出降价举动，部分单元起价已从开盘时的23000元/平方米降至16000元/平方米，直降7000元/平方米，降幅达30%以上。* k; M# J/ j) v; Y# G& o

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位于湖边水库西北角的融景湾
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' H3 @$ _& ^( d6 W" [0 M( Z# G对于此番融景湾大幅降价，业内人士看法不尽相同，有的认为在全国多个城市房价下行的大环境下，融景湾在厦门带头降价不是孤立个案，而是整个楼市走势的体现。也有人认为，这只不过是个别商家促销、吸眼球的小动作。# |; \* V% l# @6 K8 g7 U

* x7 D9 r! w; t9 ?3 n- k只是大手笔促销？
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融景湾位于仙岳路与云顶中路交叉口东南侧，与湖里万达[简介最新动态]广场相距不远，BRT金山站就在附近。得知降价消息后，记者昨日走访了融景湾售楼处。
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8 M  h5 c5 a& w( _5 {% @1 B“原价23000元/平方米的几套房子，现价是降到了16000元/平方米。不过，我们并不是全面降价，只是把两栋楼的部分单元拿出来做优惠。”昨天上午，融景湾售楼处售楼人员表示，该楼盘的均价依然在25000元/平方米上下，并未大幅下降。
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与此同时，售楼人员还透露，想买到优惠的房子，必须要一次性付款，他们既不接受预订，也不接受按揭买房，因为尽管按揭和一次性付款只是有几个月的时间差，但这个时间对他们来说还是太长了。7 h0 @3 `* X# a3 v
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虽然售楼人员否认全面降价，不过，厦门市房管局数据显示，融景湾于去年12月22日取得预售许可证，至今只售出36套房源，仅占总批售房源329套的十分之一左右。而融景湾的备案登记拟售价格也如售楼处工作人员所说，售价最低的房源为16000元/平方米。而据记者粗略统计，80%左右的房源售价都在20000元/平方米以下，主要价格集中在16000—18000元/平方米。
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( o/ o  W5 j/ C9 Q4 y1 U据了解，融景湾所在的湖边水库片区，高端楼盘云集，能看一线湖景房源的售价大多在20000元/平方米以上。片区内的世茂湖滨首府、金山湖景大厦等楼盘的价格均在20000元/平方米以上，万科湖心岛的售价甚至已经突破3万元/平方米。* M; R  y3 @6 T# ]% W8 M$ ^9 G( q
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相比之下，位于湖边水库西北角的融景湾，项目规划的7栋高层住宅沿湖排开，景观资源优越。此番直降7000元/平方米，也让不少业内人士大呼“跳水”价格。
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房价将迎来拐点？
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此番融景湾如此大幅度的降价，是否意味着厦门房价将迎来拐点？或仅是商家促销、吸眼球的小动作？业界看法不尽相同。; i6 l6 i! T) q# p, N
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有业内人士认为，如此大幅降价并不是孤立的，而是整个楼市走势的反映。比如这个国庆，小幅的降价、打折、团购等优惠屡见于厦门楼市，但长假期间成交量依然低迷，显示这些“羞羞答答”的优惠并没有“号召力”，已不能吸引购房者了。
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3 W3 e5 O( A( k+ f2 E. m据统计，厦门10月份新开以及加推的楼盘就有20个以上，新增供应量加上原有的高库存使得开发商跑量任务艰巨。有资料显示，厦门楼市目前库存约2.3万套，而这2.3万套房源需要多久时间才能被消化？如若按近8周厦门全市新房周平均533套的销售速度，目前的新房在售量需43周才有可能被市场完全消化，也就是将近一年的时间。, H$ Y, D/ e% p+ A3 z. `2 t
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此外，还有大量即将入市的新房源，可谓让高库存的开发商雪上加霜，这一过程中，开发商无疑也将面临更大的销售压力。# Y/ b5 g( w# c

8 ], D1 C' m1 G. ]“虽然不能就此判断厦门房价进入下行通道，但可以预见的是，随着调控的深入，销售周期的拉长，一些房地产公司资金链将不断收紧，将会有更多的开发商在价格上有实质性让步，特别是一些小开发商和急需跑量的大盘。”地产研究人员张先生认为：目前，摆在开发商面前的难题是购房者日渐浓厚的观望情绪和来自竞争对手的压力。在全国楼市一片跌声下，购房者一时半刻不会转变“看跌”观念，开发商若想在第四季度赢得市场，冲业绩冲销量，降价恐怕势在必行。