房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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宝宝生日
2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。% ?& s! d4 x+ M9 X
1 b+ G1 V' J8 ?
大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,
3 W* t- P# H' Y. {# F/ M君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。/ f4 i/ l$ @5 f7 x* [* _' c) S0 w

点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校
2 y! \& e, ]& q大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧% g7 [! j- H6 o- o( |

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宝宝生日
2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;
& \2 |8 B) }9 M  B4 A+ J* `" r0 s天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤!
3 k, h* O" ?7 _1 h, v还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多
0 B& e; p: I" P" {% i8 b! D" M  ~9 s! }* O% A
发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了; & `9 b" @5 S8 A. l
天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。
$ h. D" x: T4 [# q* }( W' ^; {: E2 w% O
大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群0 e3 \/ U3 P) X0 Q

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宝宝生日
2012-12-07 
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进来学习下
3 }3 h% c0 q4 a8 Q9 d0 e0 B% A) {# v" ~1 b7 M# X( ^

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宝宝生日
2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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回复 晶爱妈妈 的帖子
1 d+ C! R: k7 |$ K: \+ L+ V6 r4 T' f( h/ U" a  p# [* x
我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大  F+ n) A8 @. \$ c) k2 R, ~. h3 d* `

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子3 k, k3 w2 @" X5 H
哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

- _8 {9 q* P5 _5 u8 L现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
0000-00-00 
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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回复 htmhm 的帖子
+ g  ^; ^" N  H金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?
! F1 Q; g9 c+ j  i6 W
亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子
& z% h  r% V+ F$ E7 R我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的

  X1 v( s$ m2 i2 ]1 g4 U: n是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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回复 xiebaoer 的帖子6 L6 {$ D" l- J: l# m8 _' X) a8 m) }
回复 晶爱妈妈 的帖子
2 I5 j8 j% j. f1 E
: `2 E6 C4 j5 s% ?  H大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的9 P4 G3 Q  l' Y. E3 R6 f
...
9 j! b1 i! V. h; Y7 n
大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子
( n$ g1 l6 A4 ^# [2 P大兴更有发展。

8 g! z" x$ D  Y2 M1 @大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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回复 晶爱妈妈 的帖子& S* X1 X4 z+ G8 j

2 s5 ^# L6 \  Z我们去年冬天去看过,当时留下了电话。; b2 V+ o  e  U2 O8 d7 w
国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。
% C" Z: H0 J; }% K0 G0 o很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。
1 ~8 i% U( ]7 P8 {3 d8 n长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
null 
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2 k9 z# Y0 I: i6 x3 |" P- O6 t. Y: u: g1 \: ^& }" W3 ?) C
大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

学 士

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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宝宝生日
2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑 6 q! p/ s" h9 v

. J; r% c% c4 W6 P1 ]4 V回复 垂杨柳2011 的帖子
6 f6 j  R+ W8 M; J- @) m9 c) o  ], s9 p; r; h! x
我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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