房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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宝宝生日
2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。# h1 i5 P) A! X1 E: l
/ y8 i. c2 p8 E  m
大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,
7 Z7 G. D5 H+ Z- `9 \# }君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。+ j# I* D' e4 z4 I6 }$ |$ q4 N

点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校) O* R8 r0 m/ z. M9 s' V
大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧
! C# e/ N2 |! Z

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宝宝生日
2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;
' }: A# h. B- q0 F天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤!
; t0 i1 Q' I4 A$ `$ |还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多
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8 M" y' Q: G5 H- r/ _- {发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了;
, Z; s( s1 {0 U6 M天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。. a, X+ s/ z9 Q/ U+ ?* i! [

- Y5 {. y, X5 f% J# w: z9 K大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群7 \; h4 X+ l* a1 ]0 f

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宝宝生日
2012-12-07 
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进来学习下
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宝宝生日
2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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宝宝生日
 
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回复 晶爱妈妈 的帖子, g4 w6 N( t6 n% F

; S8 p3 N/ k/ c, H! h4 W我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大
. r  R# g/ z  h7 h

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子
% t# a9 @2 _. `$ m. ]. E; U哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

$ `; ]1 T3 V7 F2 R/ o现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
0000-00-00 
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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回复 htmhm 的帖子3 ?! `4 a; f: n: S) \# {
金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?
2 U. B1 J6 ]: B+ O
亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子% f; U- H: d, F  g
我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的
4 e1 ]" _3 V% B! D- f
是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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2008-12-25 
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回复 xiebaoer 的帖子+ F9 R* j  |& Z" b& s2 F
回复 晶爱妈妈 的帖子+ w) O  c6 ^7 n( T

1 U( y! L, r/ i; h1 @大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的/ f7 e+ R! l3 q
...

9 e) Z" e9 e% x) r  q# m大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子
" R  l$ e2 Q$ k大兴更有发展。

9 a/ m, @  b7 ]4 [大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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回复 晶爱妈妈 的帖子& K/ F+ |+ V% I/ I

: A' {4 \# L/ P# u! u我们去年冬天去看过,当时留下了电话。
; P, I  g) w9 u2 N* r# F国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。
; |! ^7 S. L5 Z; w3 o+ N# \& E* c很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。
6 K& C' d. \& b; U; H/ W长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
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回复 晶爱妈妈 的帖子) q% G- W6 E/ Q( ?

+ F7 Y# A! B+ c$ k$ j大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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宝宝生日
2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑
5 w& x( z* N. a3 y3 W6 C" [! O5 ~! P" K8 |! y9 X/ i! P
回复 垂杨柳2011 的帖子
; w4 t* y7 g+ `, ^7 h
! H4 Y3 \5 A2 d+ a# }8 ]0 ^" v9 d我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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