房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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宝宝生日
2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。0 C% Z1 f8 N4 F6 ^- U. H
7 l3 ^- Z5 w8 q+ P: r4 r
大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,: Z9 y  q0 a: F* z7 u6 ^9 T, U
君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。
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点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校% t) h0 i+ ^/ m
大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧! c7 Q7 @; }& u& W8 w

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宝宝生日
2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;+ t3 ^  c+ a7 m$ }/ g( T2 m" f
天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤!
: x2 z& w' K1 W- P, I6 ]还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多% `% \6 p; I2 O% S4 n  P
3 f  u  B) |1 H* {' |
发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了; . r) C9 o6 p  [5 t! r4 j- D2 F
天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。
1 Q9 H& ?( K: o# b6 h0 B/ ~5 M/ @3 `& n/ F, F; H2 S
大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群
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宝宝生日
2012-12-07 
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进来学习下$ @( H  o5 W/ n; D

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宝宝生日
2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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宝宝生日
 
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回复 晶爱妈妈 的帖子
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6 m$ P" _2 R$ C( _  a- f" W: Q) [我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大! q9 y. Z/ s- b  k

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子
0 H0 I! I  ?0 d6 J3 N哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

4 y, M3 ?: m+ ?现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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回复 htmhm 的帖子
6 @, q  z0 c% }金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?
- T; t' S! b3 K; W
亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子
& }# F3 x& P' ^' ~9 b4 ^我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的
% }& }5 S, O% v7 R2 {7 B9 g
是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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2008-12-25 
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回复 xiebaoer 的帖子9 `9 b; K6 I8 Q$ T" d
回复 晶爱妈妈 的帖子
2 f7 U" f8 k" u% m, e" b- i' ~4 \5 ]: G' V
大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的
% e  v( h1 e2 [& B; i0 C ...

; N  u$ k6 p1 j" Y: S大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子+ o9 _8 I* g7 _" j9 c
大兴更有发展。

! H" L8 n/ \: W3 q1 b' @* ~大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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- b& ~) B# V7 r( ~/ p8 L6 s+ E, z* u9 H: z
我们去年冬天去看过,当时留下了电话。, R% d9 @" ?& N# ~" [2 W" v
国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。5 t$ i* a' P/ B6 s5 N) R$ c
很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。
1 u/ }" V4 R% a9 [长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
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大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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宝宝生日
2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑 $ W: v8 O. @. F5 X* j

; x/ D! I: _8 R3 W2 {8 c* ^回复 垂杨柳2011 的帖子: g: r! y% w+ Z
+ h4 R3 o8 \5 |1 z  V. F+ q
我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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