房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2008-12-25 
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楼主
发表于 2013-10-30 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多,你觉得哪个更有升值空间呢?
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宝宝生日
2008-12-25 
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房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山,建邦华庭,铁建国际花园等,目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了,新房估计也得两万的三万之间,房山已经破三了。1 T# u" S2 Z/ I# m  i% K+ ]

/ B4 h1 q" h1 n- q大兴天宫院板块,保利春天里,龙湖时代天街,貌似已经卖完了,金融街融汇,大概是35000左右,鑫都汇十一月下中下旬开盘,目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下,大概在25000,. C- A; M6 J9 N; T! j
君悦国际是小产权房,价格稍微便宜些,目前整体均价在25000到三万。
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点评

htmhm  金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?  发表于 2013-11-1 08:23

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宝宝生日
2008-12-25 
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房产
两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维,长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了,之前有听说过北京四中的分校2 ^+ l2 E; o6 v& d6 Q2 N' o2 h
大兴天宫院目前还没有学校的计划,倒是有商场的规划,不过天宫院离黄村不远,所以学校我觉得不是什么大问题吧
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宝宝生日
2008-12-25 
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关于交通方面,长阳:西南5-6环,地铁房山线+9号线,年底9号线北段贯通,预计几年后会很拥挤;京石、京良路连接市区;5 ~- O0 t( E! f# B
天宫院:南6环,地铁4号线,现在已经很挤了,预计几年后会更拥挤,京开连接市区,堵车较严重;而且固安和天宫院通了公交,4号线只有更挤没有最挤!
1 k8 ?* {6 U& B- h9 B6 ~# [  K+ Y还有就是第二机场要建了,到时大兴的人只有更多# t5 I6 [! w- ^% E( e0 V+ ~
9 p0 I1 P, d. ~
发展发面,长阳:房山主推CSD中央休闲购物区,离总部基地和丽泽商务区较近;良乡建设还不错,房山区市政就一般了;
0 O) ?$ f% C  G& V0 r) U  }天宫院:大兴新城,生物医药基地,到西单、复兴门、中关村比较方便;大兴市政相对较好些;新机场会有不小带动作用。) g, `8 ]8 n$ P" R9 |7 ^4 V

4 ^" E) U, g" s3 H- m/ X' p/ ~; h大家来说说你怎么看待的这两个区域?你觉得哪里比较有升值空间呢?总体来说这两天区域都比较适合刚需人群
( {% @* e3 z5 t; ^3 Z2 h

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宝宝生日
2012-12-07 
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房产
进来学习下+ ]/ G- m6 n; w$ _# ]% w

4 T. q4 s4 v3 ?7 u8 W' _5 x% ~

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2011-10-08 
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哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

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宝宝生日
 
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房产
回复 晶爱妈妈 的帖子
' x) E+ m. [! `, e8 L- e8 p  Q
& B0 P% N4 ]) }+ G; {" V( {+ L我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈,主要是这一片都基本是刚需盘,未来入住率会很高,相应的周边配套,包括学校都已经在落实建成了,升值空间应该会很大
* B5 T/ x& _5 R- P$ M; ?

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 whishting 的帖子
& I& k5 x* m) h9 q& O哇塞,天宫院板块涨得好快啊,那边那么荒凉也能卖35000?没天理了

+ j1 j  `/ P* u; r, W现在已经不荒凉了,周边都是高楼,凯德mall已经在动工了,将来的前景不错

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宝宝生日
0000-00-00 
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大兴更有发展。

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2008-12-25 
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9 Z) R6 G. W6 g, x% T金融街融汇9月份时问,还说2.3万的啊,怎么会35000呢?
' @7 N" n- _4 m/ ^7 `/ h
亲最近有看吗?我是听朋友说的,可能不太准确

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 sixuanzhou 的帖子
) c9 H. [8 Q: }) s$ D我是天天经过天宫院,变化真不是一般的大,买来升值还是不错的
4 @7 T' ]- T6 ]
是呢,大兴变化不小,房山变化也挺大的

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2008-12-25 
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回复 xiebaoer 的帖子! o$ W0 _$ P: E
回复 晶爱妈妈 的帖子
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大兴太贵了,房山更适合刚需,周边有地铁,机场也还是有升值优势的
3 X! [: x7 w' R4 B ...

) s. Z% B3 L7 u8 `. c5 B  K; l( j" Y大兴也是因为有机场的缘故,价格涨的很快

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宝宝生日
2008-12-25 
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回复 柿子红衫鱼 的帖子
. |+ y( {1 B9 L4 n* ?# @; D: X) E大兴更有发展。
$ K/ V  m0 v$ ~4 k
大兴新机场带动了市场啊,房山现在价格还算可以,就是不知道升值空间如何

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宝宝生日
2010-03-21 
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回复 晶爱妈妈 的帖子7 @8 S! K4 r# J+ T; j7 t2 |) f" f7 I

& Z8 H" C/ @$ N( `我们去年冬天去看过,当时留下了电话。2 e: v4 }* J8 [/ o0 c- n
国庆节前一位销售给我们发的短信,她说2.3万,要排号就这两天赶紧来,晚了没有。当时她貌似非常忙,电话里人很多的样子,匆忙挂了。也不知道她说的几期。& m2 _' Q+ J/ K" n* j: \5 b
很感叹啊,去年冬天1.6万,销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦,不停地推销,现在,居然需要排号了,居然都求着他们买了。
. E$ p6 N" W* l) L# N! J4 a7 q4 N长远来看,大兴那边发展肯定不会差,但等到五年后才能基本成熟吧,我们等不及,并且,相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城,地方小,干啥都方便,就买了昌平的二手房。

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宝宝生日
null 
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回复 晶爱妈妈 的帖子& b4 V7 R& I: J+ T; ?8 i
7 O$ V' a1 x% E
大兴好点吧?

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宝宝生日
2012-09-02 
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4号线上班时间总站就爆满,挤啊, 超级挤
三胖子妈

学 士

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宝宝生日
2010-05-26 
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我觉得还是大兴好一些

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宝宝生日
2010-03-21 
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本帖最后由 htmhm 于 2013-11-1 10:27 编辑 & S: r% ~6 i2 I7 }, {8 A8 }
# H3 |; u  H( k  u5 X' Y9 I
回复 垂杨柳2011 的帖子% C, h% U1 Y' K2 o! M6 }0 n; h/ W
5 E% a$ u4 X  p: p# ]: |+ u, |
我之前也在网上看到天宫院非常挤了,几大新盘刚需入住后,再加上固安的居民入住后,更加难以想像。不过,听说几年后,八号线会往南沿,也许三四年以后吧,如果真那样,应该会缓解。
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