晶爱妈妈

大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多，你觉得哪个更有升值空间呢？

晶爱妈妈

房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山，建邦华庭，铁建国际花园等，目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了，新房估计也得两万的三万之间，房山已经破三了。
  R1 ?( K5 V5 W1 o7 ?! X8 a" F* B* Z9 O& f' g" i* `
大兴天宫院板块，保利春天里，龙湖时代天街，貌似已经卖完了，金融街融汇，大概是35000左右，鑫都汇十一月下中下旬开盘，目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下，大概在25000，: X& n% s9 z, T3 |! U: u+ q
君悦国际是小产权房，价格稍微便宜些，目前整体均价在25000到三万。+ ^+ @7 T2 M. A: c7 I

晶爱妈妈

两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维，长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了，之前有听说过北京四中的分校
& h2 o: l/ P5 Q3 g  s; N0 I6 s大兴天宫院目前还没有学校的计划，倒是有商场的规划，不过天宫院离黄村不远，所以学校我觉得不是什么大问题吧; X1 g% ?/ s8 a4 I" N5 V

晶爱妈妈

关于交通方面，长阳：西南5-6环，地铁房山线+9号线，年底9号线北段贯通，预计几年后会很拥挤；京石、京良路连接市区；
7 }# \) d. O* d- g  L6 ~& k' `* o天宫院：南6环，地铁4号线，现在已经很挤了，预计几年后会更拥挤，京开连接市区，堵车较严重；而且固安和天宫院通了公交，4号线只有更挤没有最挤！
1 L; t! Z: N8 Y1 r( `% X; A6 {' }' J还有就是第二机场要建了，到时大兴的人只有更多* }% l0 C8 ]+ E2 I- K7 o6 g

( \9 o8 ^3 x( [  R& T0 c# E2 M& T发展发面，长阳：房山主推CSD中央休闲购物区，离总部基地和丽泽商务区较近；良乡建设还不错，房山区市政就一般了；
+ A2 i9 _' q4 ]2 ]& G  J6 l0 R天宫院：大兴新城，生物医药基地，到西单、复兴门、中关村比较方便；大兴市政相对较好些；新机场会有不小带动作用。
  r7 w' \/ p" v9 \7 R2 W+ ?9 v9 C9 }# [( v, j
大家来说说你怎么看待的这两个区域？你觉得哪里比较有升值空间呢？总体来说这两天区域都比较适合刚需人群! G5 e0 S  D+ ?) C: y  @

wu8008

进来学习下( M/ f3 o! m; v8 s) r/ K

5 }5 _/ H' g& r' c) ?) j# K

whishting

哇塞，天宫院板块涨得好快啊，那边那么荒凉也能卖35000？没天理了

酸菜包子

回复 晶爱妈妈 的帖子
: N$ r( F+ _$ i$ G/ Q5 F  F& ~
6 o- D# A. g; k我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈，主要是这一片都基本是刚需盘，未来入住率会很高，相应的周边配套，包括学校都已经在落实建成了，升值空间应该会很大, f( Z, W* ~, Y4 B7 S% f1 z

晶爱妈妈

回复 whishting 的帖子
9 `. s# f/ r6 t: g1 K3 j/ _5 O9 }哇塞，天宫院板块涨得好快啊，那边那么荒凉也能卖35000？没天理了

( {. `/ i# w) A, f) S" D现在已经不荒凉了，周边都是高楼，凯德mall已经在动工了，将来的前景不错

柿子红衫鱼

大兴更有发展。

晶爱妈妈

回复 htmhm 的帖子; f. M8 C8 L( i. T9 Y/ j
金融街融汇9月份时问，还说2.3万的啊，怎么会35000呢？

3 B5 T2 a* G  k7 d4 c亲最近有看吗？我是听朋友说的，可能不太准确

晶爱妈妈

回复 sixuanzhou 的帖子
3 E: Y( s0 M; q# U) w我是天天经过天宫院，变化真不是一般的大，买来升值还是不错的

: Y& \- R& R  D4 |$ z; D
是呢，大兴变化不小，房山变化也挺大的

晶爱妈妈

回复 xiebaoer 的帖子6 }6 K/ D' M* j, `
回复 晶爱妈妈 的帖子! P! R( K* k! ?( B' Q* l2 }$ b2 m
3 H- Q9 [  ~0 {! g, v7 y
大兴太贵了，房山更适合刚需，周边有地铁，机场也还是有升值优势的0 A! n* E+ ]! ~$ l0 R  F
...

# ?# `, s: D) F, g大兴也是因为有机场的缘故，价格涨的很快

晶爱妈妈

回复 柿子红衫鱼 的帖子0 Q" j, R; z9 H3 s& h% R5 Y
大兴更有发展。

" e: H! [* M9 C* `4 u大兴新机场带动了市场啊，房山现在价格还算可以，就是不知道升值空间如何

htmhm

回复 晶爱妈妈 的帖子- I6 f1 [3 I2 p: |

" e0 ?+ ^& J0 v  M7 y我们去年冬天去看过，当时留下了电话。/ l" v1 q1 j4 `( }' K  |; i
国庆节前一位销售给我们发的短信，她说2.3万，要排号就这两天赶紧来，晚了没有。当时她貌似非常忙，电话里人很多的样子，匆忙挂了。也不知道她说的几期。
- O; N5 E9 k6 P  m' I' [7 d很感叹啊，去年冬天1.6万，销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦，不停地推销，现在，居然需要排号了，居然都求着他们买了。3 G% L0 I9 Z* S7 R  t" v% N
长远来看，大兴那边发展肯定不会差，但等到五年后才能基本成熟吧，我们等不及，并且，相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城，地方小，干啥都方便，就买了昌平的二手房。

xiaozhao0616

回复 晶爱妈妈 的帖子
$ [0 d2 _* W% {* m; [- \. ?, \/ m
大兴好点吧？

垂杨柳2011

4号线上班时间总站就爆满，挤啊， 超级挤

我爱嘎吉

我觉得还是大兴好一些

htmhm

0 k) J* f) O3 h7 x# N
7 i: l+ k2 j) }* A9 h
回复 垂杨柳2011 的帖子
) R9 m7 N2 s6 h7 {+ |, @" C* D% e% `6 p) t
我之前也在网上看到天宫院非常挤了，几大新盘刚需入住后，再加上固安的居民入住后，更加难以想像。不过，听说几年后，八号线会往南沿，也许三四年以后吧，如果真那样，应该会缓解。