晶爱妈妈

大兴天宫院板块和房山长阳板块最近两年的新盘都比较多，你觉得哪个更有升值空间呢？

晶爱妈妈

房山板块:万科长阳半岛,首开熙悦山，建邦华庭，铁建国际花园等，目前长阳半岛的二手房好像已经到3万多了，新房估计也得两万的三万之间，房山已经破三了。
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大兴天宫院板块，保利春天里，龙湖时代天街，貌似已经卖完了，金融街融汇，大概是35000左右，鑫都汇十一月下中下旬开盘，目前还没有对外报价的是前两天咨询了一下，大概在25000，* R- @# R  S2 l+ d5 P% O
君悦国际是小产权房，价格稍微便宜些，目前整体均价在25000到三万。
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晶爱妈妈

两个板块现在周围环境和配套都不敢恭维，长阳半岛的学校听说前一阵已经落实了，之前有听说过北京四中的分校3 |6 b! Q; M/ x+ t9 c& y' {6 Y
大兴天宫院目前还没有学校的计划，倒是有商场的规划，不过天宫院离黄村不远，所以学校我觉得不是什么大问题吧$ \; B) y0 b4 M6 e9 X( H

晶爱妈妈

关于交通方面，长阳：西南5-6环，地铁房山线+9号线，年底9号线北段贯通，预计几年后会很拥挤；京石、京良路连接市区；
. d7 ]' J' o! t2 M4 h天宫院：南6环，地铁4号线，现在已经很挤了，预计几年后会更拥挤，京开连接市区，堵车较严重；而且固安和天宫院通了公交，4号线只有更挤没有最挤！ ) c4 X0 e! U; t/ s+ S3 J
还有就是第二机场要建了，到时大兴的人只有更多" Z7 U( K9 f9 @+ ^+ [+ T

- i+ o* W$ p: J  r/ ?发展发面，长阳：房山主推CSD中央休闲购物区，离总部基地和丽泽商务区较近；良乡建设还不错，房山区市政就一般了；
  l3 X: X; y8 w: h天宫院：大兴新城，生物医药基地，到西单、复兴门、中关村比较方便；大兴市政相对较好些；新机场会有不小带动作用。
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大家来说说你怎么看待的这两个区域？你觉得哪里比较有升值空间呢？总体来说这两天区域都比较适合刚需人群* Q5 H* t$ ]  Y# E9 ?/ ^

wu8008

进来学习下7 N) C5 u* I8 Y' ?+ `+ L8 j% P/ v
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whishting

哇塞，天宫院板块涨得好快啊，那边那么荒凉也能卖35000？没天理了

酸菜包子

回复 晶爱妈妈 的帖子$ u$ ~& D8 C" I  S

) B4 e1 }% [! S' k我们就是在熙悦山买的房子。比较支持房山哈，主要是这一片都基本是刚需盘，未来入住率会很高，相应的周边配套，包括学校都已经在落实建成了，升值空间应该会很大
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晶爱妈妈

回复 whishting 的帖子
5 a, s4 V+ x! D6 a$ n* l哇塞，天宫院板块涨得好快啊，那边那么荒凉也能卖35000？没天理了

' Y2 w$ a; n2 P& E
现在已经不荒凉了，周边都是高楼，凯德mall已经在动工了，将来的前景不错

柿子红衫鱼

大兴更有发展。

晶爱妈妈

回复 htmhm 的帖子
  {4 P) M5 t4 Y: z& K- Z' W2 J/ N- x金融街融汇9月份时问，还说2.3万的啊，怎么会35000呢？

  u+ j' ]! z( d6 Z
亲最近有看吗？我是听朋友说的，可能不太准确

晶爱妈妈

回复 sixuanzhou 的帖子( S$ a6 A: h. I! d1 }" f3 g6 _
我是天天经过天宫院，变化真不是一般的大，买来升值还是不错的

' R6 E: D. E5 R4 J$ V是呢，大兴变化不小，房山变化也挺大的

晶爱妈妈

回复 xiebaoer 的帖子
4 M: V: n2 ]. e; c+ m回复 晶爱妈妈 的帖子, h" L& t* C6 B% v

- ]4 |  Q8 E  z. W  n大兴太贵了，房山更适合刚需，周边有地铁，机场也还是有升值优势的$ b+ p% A, x  J; t: l% v' D- N  k# e
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大兴也是因为有机场的缘故，价格涨的很快

晶爱妈妈

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" f  s$ A. B& _# M大兴更有发展。

+ b- Q( [% n* h" G: e大兴新机场带动了市场啊，房山现在价格还算可以，就是不知道升值空间如何

htmhm

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我们去年冬天去看过，当时留下了电话。% A% `; L+ O% Y0 M4 Y
国庆节前一位销售给我们发的短信，她说2.3万，要排号就这两天赶紧来，晚了没有。当时她貌似非常忙，电话里人很多的样子，匆忙挂了。也不知道她说的几期。
* \' {( W7 _  o( s5 [/ l% j$ H很感叹啊，去年冬天1.6万，销售一个接一个跟在我们屁股后面啰嗦，不停地推销，现在，居然需要排号了，居然都求着他们买了。/ c! [/ V- @6 P5 p) Q
长远来看，大兴那边发展肯定不会差，但等到五年后才能基本成熟吧，我们等不及，并且，相对还是更喜欢昌平这个成熟的小县城，地方小，干啥都方便，就买了昌平的二手房。

xiaozhao0616

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大兴好点吧？

垂杨柳2011

4号线上班时间总站就爆满，挤啊， 超级挤

我爱嘎吉

我觉得还是大兴好一些

htmhm

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" u. B, p! M' }0 ]% {# {4 U" q, g/ j( J  M8 K
我之前也在网上看到天宫院非常挤了，几大新盘刚需入住后，再加上固安的居民入住后，更加难以想像。不过，听说几年后，八号线会往南沿，也许三四年以后吧，如果真那样，应该会缓解。