房产税限购松绑经适房自住商品房
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宝宝生日
2010-11-10 
帖子
97 
楼主
发表于 2013-6-30 18:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这个周末去顺义看了下房子,新盘(鲁能)和二手都看了,回来纠结了,说说情况,请大家指点迷津      先说周六,去看了鲁能七号院溪园,说是有85. 118 135三种户型,我主要关注85的小户型,这个只有最北面把边的那几栋楼有,属于高板,主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下,可能是装修还有天气的事,感觉有点暗,还有就是厕所太小了,南北不通透,还有一点就是貌似只有次卧有阳台,那个阳台也不大,以后去哪晾衣服呢?需要说一点就是马坡这边环境确实是不错(尽管在修路),只是飞机的噪音真的很大,这次是切身体验了,感觉2-3分钟就有一趟,而且声音很大,走在去样板间的路上有点震耳啊,也可能是阴天的关系吧。
" y2 I& N" {/ F: {& R9 C    周日先去先看了套吉祥花园的房子,在花梨坎地铁旁边,二期的一个小一居,50p左右,感觉还不错,只是属于回迁房,而且一层,由于不满五年税费太高了,之后去看了双裕小区的两套,双裕小区一套是2层60平的房子两居,里边实在太脏旧了,转一圈直接走人,然后是一套顶层72的房子,房子感觉还可以,但是考虑到以后有小孩顶层不方便,也就过了
  G/ ^+ L/ `$ v4 h" R9 E, U& K      后来中介说吉祥花园的那套一居,如果这周定价格有的商量,能到120多,这样税费加起来也将近150了,首付70多个,他一再说这套房子有巨大的升值空间,而我觉得首付有点多,一时不好凑,如果买鲁能的期房就不需要这么多首付,面积还能大点,现在就是犹豫买哪个8 E  Z5 Z4 j  ]4 }7 s( s
! |. b3 J: X! s* H, n
吉祥一居 优点:位置好,离地铁近(走路10几分钟),飞机噪音没有那么大。缺点:税费高 面积小,属于回迁房,首付高2 Z6 Z' h+ B0 b

. c8 U1 P0 y' V5 N$ q* a3 S 鲁能七号院      优点:面积大,房屋质量应该好些。缺点是位置远 ,飞机噪音较大,而且明年才能交房
" {" a6 o$ J, H$ d- \
+ s( _/ _  Z# [ 现在实在犹豫不决,请了解这边的前辈多多指导,说说自己的看法,不胜感谢!!!

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回帖推荐

beau0661 发表于6楼  查看完整内容

我住顺义,对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。 马坡鲁能是不错的,以后马坡是顺义新城的中心地带,通过房价你也能看出来,顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院,在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园,旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的,大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说 ...
已有 1 人评分妈米 收起 理由
果飞 + 50 恭喜上首页啦,期待更多分享

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宝宝生日
2010-07-10 
帖子
513 
噪音大的慎选

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宝宝生日
2013-01-09 
帖子
69 
房产
声音大的房子不行,住着很吵闹

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宝宝生日
2011-08-17 
帖子
560 
噪音大,影响睡眠

Rank: 1

宝宝生日
2012-09-22 
帖子
房产
我住顺义,对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。. ]. K8 ?: y/ d% s. A( f) [
马坡鲁能是不错的,以后马坡是顺义新城的中心地带,通过房价你也能看出来,顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院,在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园,旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的,大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁,只能说整个顺义都是这样的。6 }4 d+ u: ~6 [1 I' M
, R: u( R9 g9 w% X. R* T
吉祥属于后沙峪地区,离市里近,公交车、地铁都很方便,生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了,不过这个地离机场比鲁能要近的。0 A( u$ S/ s$ s7 o
- x/ j3 B& m6 z8 j1 ?
两者后续发展的优势都很明显的,主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右,如果是公交、地铁,则大概要多40-50分钟。
已有 1 人评分妈米 收起 理由
小象嘟嘟 + 30 说的真详细!

总评分: 妈米 + 30   查看全部评分

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宝宝生日
2011-06-22 
帖子
2706 
说的这几套都不好,再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区,让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱,会服务很好的

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宝宝生日
2010-05-25 
帖子
4194 
房产
亲也在55发帖子了吧,跟我一样两边发,我最近也是看顺义房子呢,你可以去龙湖,花溪渡看看,80多平米的别太报希望,估计抢不到

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宝宝生日
2011-10-23 
帖子
724 
我去年2月份在顺义买的房子7 Z, a1 P0 C8 K# ?
朝阳人,顺义工作
' P. p3 x7 f' L" A. D有了娃想着能上下班节省点时间' ^0 O$ S% ^7 Z
在石园小区买的3 D* }6 C2 _+ F' o- {
这边的房子现在涨了很多(我家买时85,现在已经145)9 x/ L+ F4 H0 A& P) g  f- f
晚上遛弯总能看见中介的人7 v- O3 l* W! A( `6 x7 C
听说只涨不降了,都说我买得值* A3 L+ L  O& A% {$ E
亲要是刚需赶紧下手吧* q8 |- h9 N# ~( O( O+ n
马坡和怡馨家园的房子我看了(好几个朋友都住在马坡), X5 r' Q; o4 ]+ O# O
我不喜欢马坡- p( D6 L: L7 ]! f8 J4 p! n
我去朋友家玩的时候觉得好荒
7 i, z. i/ E5 c我喜欢人多,热闹,人一多我就有安全感
/ c- b# v# ?. Q! Y% ]. H而且我在石园,生活各方面都很方便
$ A* O3 Z: X; y8 ^我不做饭的,这边饭店,小馆特别多$ A. Y5 {- `- u1 u% x; z
家门口就是幼儿园(国家A级公立,听说有房本就能上)
0 A5 j  x  X5 s! _银行,超市,市场,酒店,权金城洗浴餐饮,医院(顺义妇幼),仁和公园,等等
0 K! w2 A; o& ?0 A, \& e, g总之我还是很满意的
) S) O2 Z/ n: t- J& M* M0 m每天都有飞机经过
& x* h, L3 j0 o没有什么声音啊,呵呵

点评

fatangle  哇咔咔,我也买了石园的房,南区~ 春节前买的,装修好了,晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦,哇咔咔~  发表于 2013-7-1 16:36
家有小儿万事足

青铜长老

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宝宝生日
null 
帖子
15803 
房产
那边房价多少了????

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宝宝生日
 
帖子
684 
对顺义不太了解,不过看准了就马上下手。
云天 妈

高 三

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宝宝生日
2011-12-06 
帖子
1495 
我去年2月份在顺义买的房子
7 p2 f6 E% ~6 a8 E" l* `6 }. o6 K4 R朝阳人,顺义工作
) z1 o" A# |% M有了娃想着能上下班节省点时间
哇咔咔,我也买了石园的房,南区~ 春节前买的,装修好了,晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦,哇咔咔~

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

宝宝生日
2011-03-19 
帖子
3250 
看到楼主纠结飞机的声音,在这住了几十年了,可能真是习惯了吧。
' m7 F2 f7 `* I! B不是特别阴的天是没什么影响的,声音不是很大。
8 b" f8 K) L9 ^2 K6 ]' ?# P+ D4 ^# U. E( _8 c1 U
PS:楼上的两位,我也住石园,哈哈
可乐妈

大 本

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宝宝生日
2010-02-26 
帖子
1953 
鲁能是自采暖,而且新小区物业费也贵,3块左右,小区有幼儿园,但现在还没建好呢吧。环境真不错,很漂亮!

点评

小托班壮壮妈妈  好像听说马坡不是顺义新城了,规划改了  发表于 2013-7-31 12:38

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宝宝生日
 
帖子
回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子, N3 R8 ?2 h& k7 a' }" b
我去年2月份在顺义买的房子
( i* `# S( [- R/ g朝阳人,顺义工作- v  D8 F/ G+ r* g4 {, u4 o
有了娃想着能上下班节省点时间8 \+ k$ d3 ^( |" f4 T- {" S
在石园小区买的& B( ~# f4 q& ^  Z  g
这边的房子现 ...

+ d8 r9 f, e9 P$ x: V石园是挺好的就是房子旧点

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宝宝生日
 
帖子
我们在顺义乔波滑雪场对面买的!恒华安纳湖!买的时候一万二现在不知道多少钱了

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

宝宝生日
2010-07-02 
帖子
1355 
回复 张海雁盼 的帖子4 p- p2 q0 W, K3 g
我们在顺义乔波滑雪场对面买的!恒华安纳湖!买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

" y* m3 G, \  {. e+ v( U亲是几月买的?估计现在应该涨了不少
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去顺义看了下房子,新盘(鲁能)和二手都看了,说说情况,请大家 ...
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