大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。, J  }8 e; e8 G' x, Y# z
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了  R) a0 Z# D# ^
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个# `/ {7 S, Y8 M

; u2 t- j9 j9 S- @, h 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
1 ~/ J5 }6 `; b) s. f( t3 |( z
. f1 L" Y; x5 K- W7 [3 o 鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
$ }" J) z* z# _7 a  T$ X3 W$ p) |1 Z. ?9 d! r& Y- ~- i4 l/ f
现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
: K% N1 ^  E8 I. o' s6 ~

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。) [, A6 ^  |& H' b: ~3 W
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。
4 j2 ^; [) `( C5 G5 L  F& S5 _% q) M/ k
吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。* ^! c$ S$ k3 l( l9 u/ w2 V5 r
/ v' w' p2 P* n9 n. u. ^; d: l
两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子8 f0 J0 ^4 b$ f4 L+ B
朝阳人，顺义工作& |) M# Z( ~) f4 s8 \( Y
有了娃想着能上下班节省点时间
8 S1 i- R/ z9 I7 H! E! d5 O在石园小区买的
0 Z7 Y$ H1 P. `3 }, F这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
5 A: l" u9 h" H( d$ c$ {晚上遛弯总能看见中介的人
6 w  o' B2 I7 N4 K% h7 i4 K1 i听说只涨不降了，都说我买得值
" ^& U3 ~+ a) X) a5 e- f) V亲要是刚需赶紧下手吧
: ~) u' o9 B3 F# q9 Q; Q马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）- f0 [. R! K% d3 `, G
我不喜欢马坡
  U5 m" [" y, z; U5 s/ J我去朋友家玩的时候觉得好荒
3 ]$ F( F- N3 L8 Q' a" D我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
- i* H8 q/ ^1 L* Q: K- o而且我在石园，生活各方面都很方便& U9 I! u% d, f; T
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
8 P/ L, ?2 \' l, ~, _0 E+ n8 T& S家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）9 G9 h0 a" O: R
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
, j/ H* N( N- Z4 {+ a, o. j( m3 i' x9 G总之我还是很满意的
% s" w$ p# R0 L4 ]) a! ~$ z; q8 B每天都有飞机经过
$ t! d% g) ~) x+ {, m7 e$ U/ z& E没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
) D, r% P9 `) I, N0 T朝阳人，顺义工作
4 V' J4 V' _' C, Z有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
1 T& c, G0 E5 k) }' I" c5 ?不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
4 ^: U; C/ i" s8 S6 n9 i9 k# v
' _2 l# J7 ?  T" n+ iPS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
( W  k; \/ T1 \. `# r我去年2月份在顺义买的房子
0 d6 ]: H+ Q* V7 m" a朝阳人，顺义工作$ K/ s  v9 ], \9 Q* u2 p% O
有了娃想着能上下班节省点时间  c/ N  `8 D9 z% A. ?
在石园小区买的/ P* e4 _2 |, L# k; d- X# y# s( [2 Y. n
这边的房子现 ...

6 p" s. v% V2 @, W石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子0 O5 g- z, W/ w) t
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

- p/ [" ]1 D: I8 G( T' d
亲是几月买的？估计现在应该涨了不少