大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。, `! S0 z/ _5 X* _; o* v% Q
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了7 T( Q9 l  n1 `# q  j5 F
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
; r" \& R5 Z+ S# |, P( j: z. ?/ X. @. u8 H% K
吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
0 \* \. w7 f: Y' h; O8 W2 r# i; p4 @
鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房; s! s5 ]& L6 I! B/ C+ E
) j% H% x. m& O: D
现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！7 G  Y1 `8 }; C) n! S! E8 c! J

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。  g6 N3 K9 \: J) p$ B; B4 K2 c
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。6 E& a* h$ l) s0 m  D8 s- ?
! ?) ~; h7 l8 D# z) J" S# M/ j0 C
吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
7 F) J0 Z6 Q- ]6 _( w( f
% v& F( N  Z; v/ v9 T  m两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子; I* P# K' N" u, b
朝阳人，顺义工作1 W% S, K5 p0 x' ^: D3 W* W/ B% @
有了娃想着能上下班节省点时间+ ~/ c8 x+ _8 |
在石园小区买的
1 |7 I% ~7 z# m; q  h+ x这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）' u9 @, `' ]- K6 f% V5 S3 v
晚上遛弯总能看见中介的人8 O- P4 G1 Z# ]8 G" B& m
听说只涨不降了，都说我买得值
" a) S% v3 b3 P  g2 Z1 W" i亲要是刚需赶紧下手吧
- w7 d5 Z4 ]. `7 r% s- U9 \5 F1 d- s马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
7 G! J9 f+ I, M" h. J+ ^% [我不喜欢马坡3 A# M( ~$ h* ~6 U" {& {( a: O
我去朋友家玩的时候觉得好荒
- d3 N, r" O) T0 c7 q+ {' h我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感" v* R  Z! A3 E7 }
而且我在石园，生活各方面都很方便% C/ B0 x4 s" U5 K' h9 Y" \
我不做饭的，这边饭店，小馆特别多" w0 d2 T' B* D4 R/ L
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）1 }9 S2 z2 ?: k7 V" M' \
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
( X+ H: n8 P, S( p! |& ]总之我还是很满意的) G4 L' C, \, H2 X$ G  ?! a; O
每天都有飞机经过* a/ Q' A+ d: B1 k% {, M
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子9 K$ `( p1 |) _7 L& u& Z
朝阳人，顺义工作
$ ]3 O6 Q& h; n2 b/ z1 h有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
1 n& T3 H+ _; h不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。* [6 D$ Y6 A% m6 v: X5 d7 ~) o8 Z

1 s  d5 A& E# S6 c( mPS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子7 a$ h1 P; Q2 P0 }
我去年2月份在顺义买的房子
+ u5 T( K4 u( Z. g8 O  `/ f; I朝阳人，顺义工作
, C1 P+ G6 A' k0 R有了娃想着能上下班节省点时间
8 @: h* L4 r3 F2 [- \在石园小区买的$ N/ s" m- L3 h% q) Q
这边的房子现 ...

6 S3 o! `# O: W' u8 }8 o石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子% s2 f2 I. F7 ~- |8 v* e
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

. ~3 A8 b8 I( {1 E# \0 s/ p3 H# S$ z) c
亲是几月买的？估计现在应该涨了不少