大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。
% A; `. m9 M8 `6 y2 w; n    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了$ U0 g0 H8 b: @9 H
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
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& z- Y3 u4 G" J7 |6 a0 ` 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高9 G# S5 N, ?. b- ?' |

# g' o( E$ Q' s3 l+ p 鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房7 V2 {& w) s4 D; I

5 k1 B. n5 b. P! v7 k* G8 H 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
- E, E' P- I. Y7 m& K

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。$ R0 }0 m0 q+ e/ U" y7 l, O2 _2 p; _0 b
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。+ S7 s, W: N" [- u: W0 P

, S+ v5 Y* z* @2 W吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。7 d" |: q( I4 m  ~  e% T6 M

) A2 V3 a# X; M3 L# t两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子  m$ ^( C: U6 N  C
朝阳人，顺义工作! A4 V; O8 z- D4 `6 y
有了娃想着能上下班节省点时间
% ?, f) s: Y" e" X2 `, D在石园小区买的; y5 a6 U8 M; S( s& M9 p
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）, \) {0 S/ p4 v$ k/ V: P. `# ?
晚上遛弯总能看见中介的人
5 n4 q# G& V, d# R! @2 ^" F听说只涨不降了，都说我买得值
0 _" z2 t1 r, C2 Z& C亲要是刚需赶紧下手吧
5 {& e4 e5 J7 D' w3 b1 Y马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
7 D% A' Q7 \  p- A1 Y; k4 y5 c/ l: g我不喜欢马坡
8 H$ h! p+ v7 T3 D1 q我去朋友家玩的时候觉得好荒6 l# k8 c! L5 W2 F
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
  t2 h* Z. P4 A# G, p6 U( R而且我在石园，生活各方面都很方便
" R4 I6 o3 F- a2 B" T我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
* V& Q" P% v* x8 o家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）- G( f8 R2 w; J' g* D7 n) O
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等0 x3 Q% o# t+ \9 j# @
总之我还是很满意的5 V7 |" j2 k3 \8 e  V- d+ K: Z+ F
每天都有飞机经过6 G( L8 k4 ]+ m; S- m9 l1 N. q; C2 Z
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
! P# w  X, V7 Q; d朝阳人，顺义工作
  U& w9 Q, M# _& G" E# H' @5 N有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。  e/ S8 e; |$ u! D( `
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。
2 H% ^8 d9 Z' S5 a( {. u9 L7 f. k0 Q! j9 Q* w
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子/ A8 R' @, z. X9 ^% e2 P
我去年2月份在顺义买的房子6 V$ [: O- X+ P1 k- v7 ]% i3 q9 c
朝阳人，顺义工作
, a. k4 K8 b% v有了娃想着能上下班节省点时间
  W8 a; {7 F8 Y& @" K5 I7 F在石园小区买的
, q, i& `7 t( f, l/ `这边的房子现 ...

4 t. K2 i& H* L% r% w/ T石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子; p2 K' P  G% C: Y0 h  u
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

5 X, x. h9 ]# s6 `& F* {9 [亲是几月买的？估计现在应该涨了不少