大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。3 s9 ?' Z! ~, }9 `3 E; o# y0 c
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了9 c  i- w9 A' E7 e1 K
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个
6 F7 i2 K8 y2 E- d# x: \$ n+ N2 j" k
吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高2 {5 O) B6 e+ h9 K. e0 b1 y" R
5 G& k6 R, g8 D8 G: O6 V
鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房
8 e) u* f2 R' r8 U' a: {8 }
. S# _0 I- x4 r9 s, Y3 h2 a3 N6 l 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
- R( R8 g& q' T6 v" i

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。4 P& r- c3 b4 T) n4 k, d- ?  o' k
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。2 X& t5 o( u' e4 [; N

! J/ y# a& l5 V  ~  o吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。
1 t) p# k3 y$ d' D- K7 U+ J$ T
: w$ h# i2 N% H) G0 _' a两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
$ H5 f( s$ K2 r4 ?% A4 P$ b朝阳人，顺义工作
" U$ O( Z2 b) P% j# @; I! O有了娃想着能上下班节省点时间( h- N8 p2 y6 C- N5 N' K
在石园小区买的* O0 V$ `! N3 W' Y$ f6 U9 ?5 W: G: x
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
+ {8 w' D4 F" ?( k: B7 p晚上遛弯总能看见中介的人% z0 R. m; O& `' j0 f; l# y7 I
听说只涨不降了，都说我买得值
: \! I& I9 T' W7 h& ~# }亲要是刚需赶紧下手吧
& {7 G! d9 k( o5 |  f! ^马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）5 D# L+ J, P4 k% n+ I
我不喜欢马坡
; J2 h, @1 ?0 {' Q( H我去朋友家玩的时候觉得好荒
: e" w, G: R9 j: {, r' k0 ^0 L2 n我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
  ^  J7 E; ^+ a' h而且我在石园，生活各方面都很方便
5 E8 L) C; ~4 J. U我不做饭的，这边饭店，小馆特别多
' M* }3 N# @5 l% `2 r. W家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）  P7 A( K% i7 y
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等9 P% O) _/ I+ n: W7 F0 j
总之我还是很满意的
! p* R4 B, }% F  p7 x/ f8 c每天都有飞机经过
. E7 \$ U; s6 X6 ?9 d没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
9 z: o( V& _% e7 K: b5 r! h* D朝阳人，顺义工作
" [* F+ _. D/ ~6 F" k有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。
, ^& Q2 I9 _0 O  f  F: }不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。! k5 `8 J* k2 j" J, z: L) k2 f2 _; O- ?. x. @
# G; H* n- j& n9 k2 o6 @
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子9 X: E: V0 `& D( S+ e" o. d+ F) h
我去年2月份在顺义买的房子
# T' A9 f+ R0 x! z' y朝阳人，顺义工作
# |/ U" F) o* y有了娃想着能上下班节省点时间
. O* O: ^) b9 H6 V+ K! w在石园小区买的1 V/ D" o1 w3 Z
这边的房子现 ...

* T8 Z0 {! W4 o# p石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子+ s2 L+ q: m* L
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

; C: f& L8 B' c9 ?* W
亲是几月买的？估计现在应该涨了不少