大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。
8 L% n4 h" v7 O0 q1 C& Q    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了& {1 i# q8 S, c: c" B, A
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个3 H; z" e+ g: F% o/ u) u
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吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高
  k% B+ ?. m- x! {1 }$ U9 {7 @: m, h- l0 b8 ?
鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房! ~$ \) d. P% @  I

7 U3 Y! O5 K9 w& X/ o 现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！4 t$ y/ ]( h8 R0 i

nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。( O# `! O! O# h( z3 q' @
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。5 A" d' R/ {2 D# |) {( Q

7 g$ N5 ^: m  A$ M0 _吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。  h1 v" f7 W( v
2 l! ~' p0 n: [2 m; s* o
两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子* U$ x; y5 L+ G" d+ }/ f
朝阳人，顺义工作; w) u" t1 y5 o/ x* [
有了娃想着能上下班节省点时间
3 Z& f/ o9 a4 d5 \7 O( f4 a. D9 G在石园小区买的% S4 d3 m+ M& @% O4 w% v4 W
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）8 [+ H" W" P* n4 m: O! D5 x( H' a
晚上遛弯总能看见中介的人8 ^2 |) m0 ~0 ~% s% \% u/ Z8 a
听说只涨不降了，都说我买得值
% A2 \4 G& y( k" X1 [  b4 {亲要是刚需赶紧下手吧
9 `' n- F# e* W  X! d! I4 h" p马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）! o" R) T5 M7 }
我不喜欢马坡( ~1 V6 D7 j, w0 z/ @' Y  l
我去朋友家玩的时候觉得好荒" v3 g; h3 P' q! b
我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感
! B! s% M7 A) b) X* c而且我在石园，生活各方面都很方便
# q5 b7 ?, ]; Z' ?/ Q我不做饭的，这边饭店，小馆特别多0 D( J% Z# [: _, K5 |
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）
4 K* a9 h2 X7 n9 n0 @银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等
% U, F* s- g, u6 G总之我还是很满意的! L& U9 l1 w5 I1 D- [9 Y# F* v* W
每天都有飞机经过; U2 e& I, ?5 p+ d9 Z
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
. o. b! z4 C1 t& Q朝阳人，顺义工作8 p1 j! Y" Z1 r
有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。. n+ U$ H7 `" b3 ~3 B% M6 i/ E! F
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。- K4 Q2 D4 p6 x+ z; g& o

$ p) u3 q2 z) i7 wPS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

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5 k  t7 C: u9 t我去年2月份在顺义买的房子: Y9 D- |1 M( a+ |3 o
朝阳人，顺义工作( _9 N1 a: j, }& X2 [- l2 v1 p
有了娃想着能上下班节省点时间
: Z( F0 x: H' G% Y8 \& P/ F/ m在石园小区买的0 w+ t' Z. J) D/ d
这边的房子现 ...

. \2 r( K% S$ R7 y/ c9 s' a; ]石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子
1 M; A: G: Y) w: q, c我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

* `6 S" V/ F. h亲是几月买的？估计现在应该涨了不少