大眼睛菲菲

这个周末去顺义看了下房子，新盘（鲁能）和二手都看了，回来纠结了，说说情况，请大家指点迷津      先说周六，去看了鲁能七号院溪园，说是有85. 118 135三种户型，我主要关注85的小户型，这个只有最北面把边的那几栋楼有，属于高板，主卧和客厅送飘窗。去样板间看了下，可能是装修还有天气的事，感觉有点暗，还有就是厕所太小了，南北不通透，还有一点就是貌似只有次卧有阳台，那个阳台也不大，以后去哪晾衣服呢？需要说一点就是马坡这边环境确实是不错（尽管在修路），只是飞机的噪音真的很大，这次是切身体验了，感觉2-3分钟就有一趟，而且声音很大，走在去样板间的路上有点震耳啊，也可能是阴天的关系吧。8 X0 z- R& N9 z8 [" c: r& s
    周日先去先看了套吉祥花园的房子，在花梨坎地铁旁边，二期的一个小一居，50p左右，感觉还不错，只是属于回迁房，而且一层，由于不满五年税费太高了，之后去看了双裕小区的两套，双裕小区一套是2层60平的房子两居，里边实在太脏旧了，转一圈直接走人，然后是一套顶层72的房子，房子感觉还可以，但是考虑到以后有小孩顶层不方便，也就过了% g) Y# ~. E' z- w5 Y$ t" x7 T
      后来中介说吉祥花园的那套一居，如果这周定价格有的商量，能到120多，这样税费加起来也将近150了，首付70多个，他一再说这套房子有巨大的升值空间，而我觉得首付有点多，一时不好凑，如果买鲁能的期房就不需要这么多首付，面积还能大点，现在就是犹豫买哪个: k1 v! ~+ f/ _/ S

# G# d$ P% G9 B5 R! w& t+ [ 吉祥一居 优点：位置好，离地铁近（走路10几分钟），飞机噪音没有那么大。缺点：税费高 面积小，属于回迁房，首付高. `2 S) N" H; P% K2 J

) F2 X0 |9 @: w' U2 P5 |  b8 s 鲁能七号院      优点：面积大，房屋质量应该好些。缺点是位置远 ，飞机噪音较大，而且明年才能交房9 h* E% f. [9 j4 Z+ V
$ V: j5 r" K) H- L  J$ ]) y- q
现在实在犹豫不决，请了解这边的前辈多多指导，说说自己的看法，不胜感谢！！！
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nysxf

噪音大的慎选

拾年1002

声音大的房子不行，住着很吵闹

夏花秋雨

噪音大，影响睡眠

beau0661

我住顺义，对这几个地还算了解点。选哪里要综合的考虑。5 Q+ [/ N. A* P8 W
马坡鲁能是不错的，以后马坡是顺义新城的中心地带，通过房价你也能看出来，顺义区各政府部门要搬迁过去的。北京中医院将要合并顺义中医院，在马坡地区新建北京中医院北园区。周围乔波室内滑雪、奥林匹克水上公园、金潮玉玛、乡村乐园，旅游休闲的也有不少。离牛栏山一中分校和本校都不算远。交通也算便利的，大多数公交车都能倒上地铁。只不过离市里距离太远。飞机不像你说的这么频繁，只能说整个顺义都是这样的。' B" u# i4 `) w' p  |

( }& M5 |* m+ {- i% F) h吉祥属于后沙峪地区，离市里近，公交车、地铁都很方便，生活也比较便利的。今后友谊医院顺义园区有可能在附近新建。周围有何不太清楚了，不过这个地离机场比鲁能要近的。; c; q$ R& h! C5 a% T! L
" M( x' J  ?  ^
两者后续发展的优势都很明显的，主要综合考虑今后工作、子女上学等问题。从鲁能开车去城区要多30分钟左右，如果是公交、地铁，则大概要多40-50分钟。

gx611

说的这几套都不好，再看看。毕竟不是便宜东西。看好一个小区，让中介多介绍几套。中介也想挣你的钱，会服务很好的

玛叮

亲也在55发帖子了吧，跟我一样两边发，我最近也是看顺义房子呢，你可以去龙湖，花溪渡看看，80多平米的别太报希望，估计抢不到

樱桃妈妈爱南瓜

我去年2月份在顺义买的房子
' N( j4 l) d0 M8 z" a; I朝阳人，顺义工作
$ w( u( P' S$ J- ~有了娃想着能上下班节省点时间) m  u/ ]/ U( z+ H
在石园小区买的0 ?9 A* E2 X2 I+ e
这边的房子现在涨了很多（我家买时85，现在已经145）
5 U5 g4 u1 O. ~5 K晚上遛弯总能看见中介的人
* }' E! b" w3 q1 j$ V/ F听说只涨不降了，都说我买得值
- q6 W4 s7 V) ?" u2 w亲要是刚需赶紧下手吧
. ]: F: [, j9 S  }  |* I$ D7 S马坡和怡馨家园的房子我看了（好几个朋友都住在马坡）
- f: v1 [2 p% }' o7 E4 Z我不喜欢马坡
$ m7 Y( r" v0 P' u我去朋友家玩的时候觉得好荒
; N+ f/ V, Y7 m4 @+ o- @我喜欢人多，热闹，人一多我就有安全感0 Z& u0 P( U2 ?1 |4 g
而且我在石园，生活各方面都很方便
+ y, I7 c+ |& C% a$ C% p1 m+ o5 }我不做饭的，这边饭店，小馆特别多8 Z" f# P6 u* N
家门口就是幼儿园（国家A级公立，听说有房本就能上）+ K7 `/ A5 i9 `
银行，超市，市场，酒店，权金城洗浴餐饮，医院（顺义妇幼），仁和公园，等等2 {- N% v" R, x4 w6 D
总之我还是很满意的1 \& e* j4 v# o4 C3 ]! m
每天都有飞机经过, r3 B0 U- _- e% c: `
没有什么声音啊，呵呵

大妞宝儿

那边房价多少了？？？？

shuiliuwuxian

对顺义不太了解，不过看准了就马上下手。

fatangle

我去年2月份在顺义买的房子
5 x$ h; h$ ~3 l! h. f. \0 j朝阳人，顺义工作
1 J  E# C0 Z. M: N有了娃想着能上下班节省点时间

哇咔咔，我也买了石园的房，南区~ 春节前买的，装修好了，晾味呢~ 计划8月入住~ 到时就是邻居啦，哇咔咔~

flycici

看到楼主纠结飞机的声音，在这住了几十年了，可能真是习惯了吧。) H7 p. q$ p/ X* w
不是特别阴的天是没什么影响的，声音不是很大。  O+ w: {5 o+ B% @+ ~
- ]0 {9 {" f# T: U. F1 l, W6 f
PS：楼上的两位，我也住石园，哈哈

lovecola

鲁能是自采暖，而且新小区物业费也贵，3块左右，小区有幼儿园，但现在还没建好呢吧。环境真不错，很漂亮！

101514

回复 樱桃妈妈爱南瓜 的帖子
+ E& B+ Z" ]! f% q我去年2月份在顺义买的房子5 R1 n( I( ^+ ?/ B1 t- t
朝阳人，顺义工作
" W3 h. @& @/ T( f  P9 Y) i有了娃想着能上下班节省点时间" j/ H) Y, B' b/ @5 l6 u; Y( I
在石园小区买的/ w7 C3 o: z$ H! J, j6 A! c1 k) S0 T
这边的房子现 ...

* p4 A  p, m- T$ D) j9 i( q
石园是挺好的就是房子旧点

张海雁盼

我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了

铜钱儿

回复 张海雁盼 的帖子1 ^% f. K; [: E( O
我们在顺义乔波滑雪场对面买的！恒华安纳湖！买的时候一万二现在不知道多少钱了 ...

( I7 h( p" I4 ^; F( j& p" _亲是几月买的？估计现在应该涨了不少