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宝宝生日
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楼主

发表于 2012-4-17 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

手里凑到极限，能拿出80万。7 K( j/ F1 A- ?6 C; l g: ~7 G1 Z
想买至少100平的三居，当然城里是不指望，看郊区的，位置看好后沙峪和大兴。
之前在后沙峪看好一套房，房价160w，但是算上税和中介费，首付要一次性拿出82w的样子，郁闷不行（那个房子是没满5，税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点，2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。）。也听人说，二手房基本上来说，首付得准备房价的50%。; d9 k* ~! Q1 r# I
不过今天翻帖子，看版上有好几个妈妈的购房出手报告，感觉首付比例并不算太高，比如宝儿额娘的帖子，好像116的房款纯首付才35w，基本就是指导价=房价了。9 F; o$ y8 S7 w8 n/ u0 r
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款，还是中介比较给力，能想辄？! M! ^+ b' P. w& Y
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了，如果80w首付能够看200w的房子的话，选择余地大非常多呀，唉。

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嘟嘟和咚咚的妈咪

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沙发

发表于 2012-4-17 22:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
现在的政策不太了解了，我们当时是140万的总房款，首付40。是09年底10年初的时候

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宝宝生日
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板凳

发表于 2012-4-17 22:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复桃子@bj 的帖子

新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问题，所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉，所以整体下来首付就高了。
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖，140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗？真是太有眼光了。反观我们，简直后悔得肝肠寸断。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
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地板

发表于 2012-4-17 23:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复桃子@bj 的帖子
/ w0 c ]3 b" b2 c
忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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嘟嘟和咚咚的妈咪

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5^#

发表于 2012-4-17 23:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

evilong 发表于 2012-4-17 22:59
: p; `/ d6 N) R回复桃子@bj 的帖子
) Q. ]6 w4 _% ~2 Y. D# m8 l! L
+ y7 I5 L4 ]5 y6 z# e! b" [新房和二手房还不一样，新房可以按照房价款直接30%首付，二手房涉及到房屋评估价的问 ...

啊，不是不是，不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型，78平米的一居，也是二手房。

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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嘟嘟和咚咚的妈咪

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6^#

发表于 2012-4-17 23:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

evilong 发表于 2012-4-17 23:00
+ [4 F) h& }* W; Y+ P回复桃子@bj 的帖子
& x; p0 y( T7 g
, U# ]3 e; I8 L. D8 ]* Q忘记谢谢桃子帮忙回帖了，唉，真是为这事愁死了，中介的话又信不得。 ...

别客气，等等明天其他妈妈的回复吧，别着急: S9 I2 v; k/ R4 \+ Y& J: w9 ]+ h
中介的话确实不能信，有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你，把各种税都说的很低，最后签完了又不得不交。

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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宝宝生日
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7^#

发表于 2012-4-17 23:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复桃子@bj 的帖子8 ~4 n* l a3 J, k

真的呀，话说那时候区域指导价还很低呢，那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢？是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀？

大洋洲最美的国家之一新西兰，赶紧收拾行囊，跟随小编的脚步，来看看都有哪些好玩的吧

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宝宝生日
帖子: 23

8^#

发表于 2012-4-17 23:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在买房子这么贵！爱……以后咋办呢！告诉你一声别被中介骗了！

你方唱罢我登场~当季主题美食火锅来也！看咱大北京城里的那些城市特色火锅~

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错了就错了

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9^#

发表于 2012-4-17 23:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

二手房买卖很繁琐　　　　　　　　　　　　　　

<公告>呼吁保护北京妈网从我做起！欢迎大家关注北京妈妈网微信号！

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宝宝生日
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10^#

发表于 2012-4-18 10:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复错了就错了的帖子

是各种繁琐，还各种搞不明白

节后第一炮，送来京城重点商圈美食~你所患的假期综合症，就用这些美食来治愈吧！

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宝宝生日
帖子: 1147

11^#

发表于 2012-4-18 10:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

自己顶一下，希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下

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团长编号MW10911

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12^#

发表于 2012-4-18 11:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由鬼冢贝贝于 2012-4-18 11:13 编辑 ! l: ^' ~9 k+ ~' f( `7 J

刚出手首开常青藤的90多平小三居，总价不到200万，首付60万就行，不用跑郊区那么远，就在东五环。1 Z a! v c- X7 o3 y
可以考虑新房啊，二手房也不便宜，还有好多税费中介费。 ~( F+ i9 u2 n9 q5 a) b

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宝宝生日
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13^#

发表于 2012-4-18 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复鬼冢贝贝的帖子
( C- ^8 T" G& ?9 x
是东坝吗？有没有地铁呀，我们都在西边上班，如果没有地铁，住那边略悲剧呀。

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团长编号MW10911

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宝宝生日: 2010-12-26
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14^#

发表于 2012-4-18 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 evilong 的帖子) v3 C# H8 z- M

没有地铁，住西边还是算了，哈哈，好远的，我们是都在东边上班，开车十几分钟到。

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宝宝生日
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15^#

发表于 2012-4-18 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复鬼冢贝贝的帖子

我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班，太堵了，而且单位附近停车太贵

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团长编号MW10911

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宝宝生日: 2010-12-26
帖子: 2114

16^#

发表于 2012-4-18 11:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 evilong 的帖子: n0 V6 R) L0 }5 i8 l* d' Y/ x: ~

是够堵的，那就地铁最好了，我们单位是免费停车，呵呵。

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