房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2012-4-17 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
手里凑到极限,能拿出80万。4 Z: T9 b9 X$ N6 s, f
想买至少100平的三居,当然城里是不指望,看郊区的,位置看好后沙峪和大兴。4 [2 G, B  d  K: n* q- z
之前在后沙峪看好一套房,房价160w,但是算上税和中介费,首付要一次性拿出82w的样子,郁闷不行(那个房子是没满5,税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点,2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。)。也听人说,二手房基本上来说,首付得准备房价的50%。! C' d  M7 U1 ?  I
不过今天翻帖子,看版上有好几个妈妈的购房出手报告,感觉首付比例并不算太高,比如宝儿额娘的帖子,好像116的房款纯首付才35w,基本就是指导价=房价了。+ Z# _9 W" T" c# L
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款,还是中介比较给力,能想辄?! ~' E5 R. K+ Y- K9 \) ~0 n
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了,如果80w首付能够看200w的房子的话,选择余地大非常多呀,唉。
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我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
5 M. ?* T0 X6 T现在的政策不太了解了,我们当时是140万的总房款,首付40。是09年底10年初的时候

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回复 桃子@bj 的帖子  w  [0 t% u7 ~

4 V! u: d: z8 N, C新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问题,所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉,所以整体下来首付就高了。1 v) Z) G' ~; ^& b% `; J
话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖,140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗?真是太有眼光了。反观我们,简直后悔得肝肠寸断。

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( _8 N- E1 v6 P7 A: `: w7 |8 x' `% H  e# s/ n5 z
忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。
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evilong 发表于 2012-4-17 22:59 3 U2 n* i# K9 K0 L
回复 桃子@bj 的帖子0 [/ B/ N* J$ c! }/ c

; s( ?2 F  Q; ?3 T6 R7 l1 s1 S6 s新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问 ...
" P+ g* y4 [" R( M$ s
啊,不是不是,不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型,78平米的一居,也是二手房。
嘟嘟和咚咚的妈咪

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evilong 发表于 2012-4-17 23:00 0 v$ M) W9 n( y6 b8 {; T! `* V
回复 桃子@bj 的帖子
6 E9 O7 l; ^+ ?, O' k! }  Q2 l, \7 I/ f* K2 F4 m) m6 Y
忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。 ...

' R$ {$ n, H* m3 \别客气,等等明天其他妈妈的回复吧,别着急
1 [0 K& k0 C2 A+ N. J6 S4 |中介的话确实不能信,有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你,把各种税都说的很低,最后签完了又不得不交。

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& f, B; F1 \' e! j* ?
3 `4 E9 M" @8 q" ^真的呀,话说那时候区域指导价还很低呢,那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢?是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀?

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现在买房子这么贵!爱……以后咋办呢!告诉你一声别被中介骗了!

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二手房买卖很繁琐              

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1 B. [8 d" L2 Z' t1 j  u$ S$ ^3 s5 d5 e( Y
是各种繁琐,还各种搞不明白

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自己顶一下,希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下
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本帖最后由 鬼冢贝贝 于 2012-4-18 11:13 编辑
& |7 U6 b+ t3 F
2 o: D- u% I) v0 H0 [刚出手首开常青藤的90多平小三居,总价不到200万,首付60万就行,不用跑郊区那么远,就在东五环。
6 j  ~! ~" a3 [# [可以考虑新房啊,二手房也不便宜,还有好多税费中介费。
) I$ y  ~; z; W0 F

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回复 鬼冢贝贝 的帖子3 Q1 w3 w! i, t* Y" ~* E
. \9 k" D& q6 ]
是东坝吗?有没有地铁呀,我们都在西边上班,如果没有地铁,住那边略悲剧呀。
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回复 evilong 的帖子  s4 q/ E" [& T5 y- H

6 {* p3 ~; s: W6 r3 l- C  P: P% V没有地铁,住西边还是算了,哈哈,好远的,我们是都在东边上班,开车十几分钟到。

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回复 鬼冢贝贝 的帖子$ g3 H+ [  ~/ R1 k" ~8 m

5 W0 O& M6 V# ^+ z我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班,太堵了,而且单位附近停车太贵
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回复 evilong 的帖子
% z& t, r2 z5 Z5 J2 B8 k: J3 d
7 V, L# g; O0 h1 \* x1 J是够堵的,那就地铁最好了,我们单位是免费停车,呵呵。
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