房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2012-4-17 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
手里凑到极限,能拿出80万。
$ s4 \5 ~% W0 T: `) T+ u* c$ o想买至少100平的三居,当然城里是不指望,看郊区的,位置看好后沙峪和大兴。
6 p! j$ C, K! q4 Z# t0 q之前在后沙峪看好一套房,房价160w,但是算上税和中介费,首付要一次性拿出82w的样子,郁闷不行(那个房子是没满5,税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点,2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。)。也听人说,二手房基本上来说,首付得准备房价的50%。6 u. [4 ?7 J+ y+ Z6 j) M. h0 C7 R/ S& `
不过今天翻帖子,看版上有好几个妈妈的购房出手报告,感觉首付比例并不算太高,比如宝儿额娘的帖子,好像116的房款纯首付才35w,基本就是指导价=房价了。; ]. j& C, e4 a' I/ _1 `' T
我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款,还是中介比较给力,能想辄?
1 X. x. R- H6 A3 t还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了,如果80w首付能够看200w的房子的话,选择余地大非常多呀,唉。
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我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧
" |* B9 ]4 [3 j$ O) X现在的政策不太了解了,我们当时是140万的总房款,首付40。是09年底10年初的时候

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回复 桃子@bj 的帖子
# y3 ^5 `. l5 [: f  X+ }& m) q7 l# ^
新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问题,所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉,所以整体下来首付就高了。
; y& f/ _* k4 P! j话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖,140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗?真是太有眼光了。反观我们,简直后悔得肝肠寸断。

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" a) ^( I+ T0 _) ]$ Q& _) `! O  F# {/ ]5 p- U$ O% O/ l- U5 n
忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。
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evilong 发表于 2012-4-17 22:59 8 ?0 f3 w8 S2 |7 k' `4 C
回复 桃子@bj 的帖子
6 A( G, B8 F5 s: Q. q3 Q: @, T0 k* ~4 i* Z! T
新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问 ...

) U2 E! }9 b# J+ J% E2 G啊,不是不是,不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型,78平米的一居,也是二手房。
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evilong 发表于 2012-4-17 23:00
# [" \& k) s5 L: R7 f1 o0 v9 w回复 桃子@bj 的帖子
' h% C7 d( I4 Z" Q
. V2 W: n$ x+ n( x" h忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。 ...

1 N% S3 `' U$ i. h, ]' e5 a5 u别客气,等等明天其他妈妈的回复吧,别着急
6 Y( o4 Z, a9 `& h& x9 \8 W中介的话确实不能信,有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你,把各种税都说的很低,最后签完了又不得不交。

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回复 桃子@bj 的帖子% ~' N$ L( C' v" {5 \( B

5 T. y. M% I1 s9 a真的呀,话说那时候区域指导价还很低呢,那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢?是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀?

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现在买房子这么贵!爱……以后咋办呢!告诉你一声别被中介骗了!

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二手房买卖很繁琐              

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2 I' |1 j8 p) [5 X# k# X! W: O& E; ?  k. b/ q# h! e4 T( F
是各种繁琐,还各种搞不明白

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自己顶一下,希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下
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本帖最后由 鬼冢贝贝 于 2012-4-18 11:13 编辑 ! m% v% T4 D) G. D  q

. Q# S1 G  ~) |6 w* Y刚出手首开常青藤的90多平小三居,总价不到200万,首付60万就行,不用跑郊区那么远,就在东五环。3 b2 [, o1 R- r# a+ _
可以考虑新房啊,二手房也不便宜,还有好多税费中介费。
1 r8 f8 K% A* \8 t0 P9 |

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回复 鬼冢贝贝 的帖子- G8 Z7 d2 _, A; x9 S

- P2 i6 k) F# e; [/ y是东坝吗?有没有地铁呀,我们都在西边上班,如果没有地铁,住那边略悲剧呀。
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回复 evilong 的帖子* W/ M6 Y% ~+ x7 L5 ?6 d! j
" x7 I* e/ a5 w. M* B# ]0 ^
没有地铁,住西边还是算了,哈哈,好远的,我们是都在东边上班,开车十几分钟到。

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回复 鬼冢贝贝 的帖子5 N/ ?; @) ?+ O0 a$ p

% o! j* ?7 R- v# T4 ~/ y& v. K我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班,太堵了,而且单位附近停车太贵
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1 D5 O. B$ N2 U9 ~* Q  a: e' C% Q; ?- ]1 D# p# S/ O7 Z
是够堵的,那就地铁最好了,我们单位是免费停车,呵呵。
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