房产税限购松绑经适房自住商品房
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发表于 2012-4-17 22:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
手里凑到极限,能拿出80万。! e3 X* w" z4 u% o0 T) g2 w; q6 m9 ~
想买至少100平的三居,当然城里是不指望,看郊区的,位置看好后沙峪和大兴。' B# p# H5 T0 j- X' c5 q
之前在后沙峪看好一套房,房价160w,但是算上税和中介费,首付要一次性拿出82w的样子,郁闷不行(那个房子是没满5,税有将近10w的样子。中介费是谈到了1.6个点,2万多点。也就是说纯的首付款也得70w。)。也听人说,二手房基本上来说,首付得准备房价的50%。
  Q" x8 r, K& Q2 n( h; z, H不过今天翻帖子,看版上有好几个妈妈的购房出手报告,感觉首付比例并不算太高,比如宝儿额娘的帖子,好像116的房款纯首付才35w,基本就是指导价=房价了。
( D" r: ]! M' R) K+ F  f* F我想问问这是因为市区比郊区的区域房屋指导价更贴近实际房款,还是中介比较给力,能想辄?- h/ u4 h  P, ]4 T# [/ R3 I. i
还请懂的妈妈指导迷津。我都快为首付愁死了,如果80w首付能够看200w的房子的话,选择余地大非常多呀,唉。
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我觉得200w的房子首付80肯定没问题吧2 C- O: Y% `* u3 M, i
现在的政策不太了解了,我们当时是140万的总房款,首付40。是09年底10年初的时候

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回复 桃子@bj 的帖子1 ]( b( N: y+ V) s+ m

5 l. a& V# x+ W' @; e) a( l$ ?新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问题,所以贷款只能按照评估价来30%首付。中间的差价也需要首付掉,所以整体下来首付就高了。
0 y0 O- P( {0 [% Y& D话说我刚刚在另一个帖子看到你的回帖,140w买的是120平的那个奥林匹克花园吗?真是太有眼光了。反观我们,简直后悔得肝肠寸断。

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- E7 S# J4 v7 Y2 Y0 F3 i; T7 _7 f) @( p
忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。
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evilong 发表于 2012-4-17 22:59
: y. g; L( l% J9 \回复 桃子@bj 的帖子3 b) X9 Y0 N" K
: E# p2 ]1 b' \9 D
新房和二手房还不一样,新房可以按照房价款直接30%首付,二手房涉及到房屋评估价的问 ...

1 \8 T* |. g& L& ]$ M2 I啊,不是不是,不是那个房子。。09年底我们买的是个小户型,78平米的一居,也是二手房。
嘟嘟和咚咚的妈咪

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evilong 发表于 2012-4-17 23:00
8 L3 C8 p+ a. Y( C5 ?/ e回复 桃子@bj 的帖子* j9 j5 O0 w9 n4 y) a! s
+ p6 F$ j! n9 m
忘记谢谢桃子帮忙回帖了,唉,真是为这事愁死了,中介的话又信不得。 ...

. I# a) M. e8 G' W别客气,等等明天其他妈妈的回复吧,别着急1 m1 R2 k/ g+ w8 z: T5 ?% j
中介的话确实不能信,有时候为了让你签合同他们不惜忽悠你,把各种税都说的很低,最后签完了又不得不交。

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7 `5 ]) e* h& @: g1 S9 P7 T$ z+ {0 o$ C& }3 r' ?
真的呀,话说那时候区域指导价还很低呢,那么贷款的房屋评估价是是以什么为依据来核定的呢?是不是最后房屋评估价和总房款相差得很少呀?

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现在买房子这么贵!爱……以后咋办呢!告诉你一声别被中介骗了!

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二手房买卖很繁琐              

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5 c# w; U% P5 T) v: e2 w' L6 j
  E) j( D; ^1 _# b是各种繁琐,还各种搞不明白

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自己顶一下,希望有懂二手房政策的妈妈来帮忙解答下
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本帖最后由 鬼冢贝贝 于 2012-4-18 11:13 编辑
$ \5 W0 ^, D& N# }5 x% V- Y! C" w& v4 ?
刚出手首开常青藤的90多平小三居,总价不到200万,首付60万就行,不用跑郊区那么远,就在东五环。
; B, K' c$ I5 L4 J+ w" H1 i' t可以考虑新房啊,二手房也不便宜,还有好多税费中介费。
3 [1 J5 `5 u% k( H- Y

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1 O9 W  D' w1 {
7 d  J( L) y# k) x5 V2 k: o0 {是东坝吗?有没有地铁呀,我们都在西边上班,如果没有地铁,住那边略悲剧呀。
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回复 evilong 的帖子+ |% A8 H: \0 |7 ~( {
' O: x0 C' A2 z8 {  x
没有地铁,住西边还是算了,哈哈,好远的,我们是都在东边上班,开车十几分钟到。

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回复 鬼冢贝贝 的帖子1 |$ A/ ^$ ?0 y# {) o
$ w$ r. O) x' c0 E
我现在考虑房子的位置时基本已经忽略开车上班,太堵了,而且单位附近停车太贵
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3 T: A: W: h2 M# ~: x  O
3 K# I7 y& ^- D/ l9 C9 v是够堵的,那就地铁最好了,我们单位是免费停车,呵呵。
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